Je suis également abasourdi par le prix "moyen" annoncé... 1440 du m²... ajouter à cela le foncier (qui n'a probablement pas baissé), la viabilisation, les frais et taxes qui accompagnent ce joyeux bazar!!!
c'est pas possible, doit y avoir des zones et des projets qui font grimper cette moyenne... je sais bien que la nouvelle RT a entre temps changé la donne , mais tout de même c'est pas 20 ou 30mm de LDV de plus dans les murs, un ballon PàC et trois rouleau d’adhésif en plus en qui font bondir les prix de cette façon.
En 2008-9 , je trouvais qu'avec presque 1180 au m² j'étais raz la gorge... clairement aujourd'hui je pourrais pas suivre!
on parle ici du coût de la construction payé directement au constructeur.
Cela ne concerne pas les travaux réservés. Après tout dépend du niveau de prestation que chacun a choisi
C'est pour ça qu'on est dans une moyenne !
L'équipe modératrice bénévole de ForumConstruire.com
Le prix au m² est difficile à juger quand on sait que plusieurs petits rien font exploser la facture. Il y a peu je donnais un exemple à un visiteur qui voulait construire une maison semblable à la mienne :
Je lui ai dit si vous enlevez les coffrages du séjour (2000€), la verrière entre le séjour et la cuisine (2500€), le mur entre la cuisine et le séjour (1000€) => 5500€ de moins sur quelques détails.
idem pour les fenêtres vous passez de Alu/bois et PVC/PVC je gagnais 8000€.
J'ai un ascenseur 16000€...
Et des trucs qui douillent cher dans ma maison je peux en donner des exemples...
Pour une maison similaire mais moins luxe et plus huile de coude vous pouvez passer de 2000€ le m² à 1200€ le m² comme un rien.
+1 avec Tophe sur le même plan j'ai un écart de 50000€ entre le moins
cher et le + cher.
Les menuiseries sont un post important ALU ou Pvc Blanche ou Noir
Galandage ou non font vite grimper le prix.
rien que entre une porte d'entrée ALU et Acier il y a 1000€.
Ok y a des éléments tels qu'ascenseurs et autre particularités (verrière,piscine,spa...) qui expliquent certains tarifs et font sérieusement monter la note .
Par ailleurs, si on inclut les aménagements extérieurs (allées, clôtures,jardinage...), clairement ça modifie le prix de la construction elle même (la maison et ses m2).
On est à 1089€/m² (habitable) en RT 2012 pour une maison rectangulaire de plein pied avec des prestations correctes. A 1440€/m², on aurait jamais pu faire construire
OK, merci.
Donc si je doit divisé par deux la surface du garage, je passe à 1393,94€ le M2.
Pouvez vous me dire pourquoi on doit diviser par deux la surface du garage? pour calculer le prix du M2?
Cependant on ne sait pas si la moyenne du baromètre prend en compte ce type de pondération.
Exactement, c'est la question qu'il fallait ce poser depuis le début, mais je ne connais pas l'auteur de ce sujet.
Tous les chiffres que vous donnez ne veulent rien dire si les bases ne sont pas les mêmes,
nous avons juste une référence donnée par la modération, je cite: "on parle ici du coût de la construction payé directement au constructeur.",
mais rien ne dit comment revenir à cette fameuse référence "au M2", mètre carré de quoi ??
...sauf qu'avec ce genre de stats, plus on cherche à être précis, moins c'est précis.... car il n'y a pas forcément beaucoup d'infos détaillées et précises.
là, le baromètre ça donne une idée, après chaque cas individuel s'aligne comme il peut par rapport à une moyenne.
Je viens de faire un calcul en comptant la surface loi carrez + lamoitié de toutes les autres surfaces cumulées et le prix du gros oeuvre seul pour une maison passive et j'arrive à 1210€ du m² (190m² = 159m² carrez + 31*2 du reste).
au total clef en main si je compte aussi l'aménagement des extérieurs, j'arrive à 2300€ du m². Bon j'aime les beaux carelages, les beaux parquets, les coffrages avec spots intégrés, l'ascenseur, la cuisine pas dégueux...
Chez moi aussi, sans être luxueux, c'est bonnes prestations, mais donc on arrive vite à 1900 €.
L'ascenseur, on n'en a pas pris... dans notre plain-pied, on trouvait ça un peu luxe...
Au départ on voulait un plein pied. Mais en RP un terrain pour faire un plein pied, nous aurait couté 150000€ de plus contre 16000€ d'ascenseur. Le compte a été vite fait
Pour un même projet de 89 m² j'ai une fourchette de devis pour une prestation clés en main qui va de 77798€ à 126274€. Les descriptifs fournis ne présentent pas de différence évidente. A titre informatif je construis finalement en assurant la maîtrise d’œuvre pour un budget de 112000€ à un niveau de performance énergétique de 40% supérieur à la RT2012 (les constructeurs contactés se contentaient d'y être tout juste)
'' Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ''
Sans le second oeuvre, on est a 1900€/m²... Oui, on est en Haute-Savoie à côté de la Suisse et les constructeurs se gaaaaaaaaavent !
Bonjour Jaijai74,
Les constructeurs -et j'englobe les artisans, "se gavent" aussi en Région Parisienne, sur la Côte d'Azur, sur la Côte Basque, la Côte Bretonne et la Normande, en Aquitaine, dans le Lyonnais, et j'en oublie, bref, partout où il y a de la demande, souvent boostée par des enjeux touristiques ....
Nos larmes n'y feront rien.
J'ai eu à faire faire des travaux importants de rénovation dans 3 des régions citées ci-dessus (RP, Côte Normande et ... Haute-Savoie) et à chaque fois, même en étant très vigilante sur les devis (contenu et prix ), il m'a toujours fallu ajouter des plus-values .
Pour l'anecdote, et bien sûr, cela n'engage que moi et les quelques relations et amis qui ont connu les mêmes situations, les artisans de certaines vallées de Haute-Savoie ont créé de véritables situations monopolistiques qui évidemment rendent la concurrence impossible .
Cet état de fait se retrouve aussi sur la Côte Normande où l'on aime bien travailler entre soi .
Pour lutter contre ces prix qui flambent, il me semblent que les clients, et pas uniquement les primo-accédants, "réservent" pour eux un certain nombre de travaux de second œuvre .
Une indication chiffrée sur le poids que représentent ces travaux, comparé à celui de la facture des constructeurs serait une indication précieuse et son évolution dans le temps encore bien plus pour comprendre l'évolution réelle des coûts.
En partant du principe que les aménagements, décoration intérieure et travaux paysagés devraient être dissociés.
Peut-on y voir plus clair?
Qu'est-ce qu'il y a dans le prix moyen au m²?
=> VRD?
=> Surface non habitable tel que garage ou annexes?
=> niveau de finition?
=> projet Archi ou CMI ou autoconstructeur ?
etc... etc....
Je suppose que pour faire une statistique nationale valable un certain nombre de critères ont été défini!