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Renegociation : mon experience si ca peut servir

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Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
voila le recit de ma renegociation si ca peut servir a certains qui se posent la question :

j'ai emprunter 165000€ au CA pour une construction. Prêt signé en 2008 et débuté en 12/2009. Taux a 5.10 sans frais intercalaires. Les 165000 comprennent un prêt a taux 0 de 16500, un doublement du prêt a taux 0 a 3.50, un prêt patronal de 8000€ et le prêt principal a 5.10 pour le reste, le tout sur 30 ans.

Voyant les taux actuels, je commence a aller voir les autres banques pour voir ce qu'ils peuvent me proposer :

La 1ere, c'est le CIC. Apres avoir tout calculer, et avec un taux de 4.10, il s'avère qu'entre les indemnités de remboursement anticipés, et le fait de racheter des prêts avec un taux a 4.10, alors qu'ils ont été faits à l'origine a 0, ou 3.50, et bien, je n'y gagne rien du tout...

Donc, prochaine étape, aller voir MA banque pour essayer de renégocier. Je voulais faire en dernier, mais finalement, il faut que j'aille les voir toute de suite.

Sachant qu'après calculs, même si ils n'acceptent de baisser qu'a 4.60... je gagne plus de 100€ par mois...

Voilou, en espérant que ca aidera ceux qui se posent des questions comme moi
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photolover Env. 3000 message En Sologne (41)
bonsoir,
mon mari est allé voir notre banque pour une renégociation la semaine dernière, actuellement on a du 5,07 HA sur 19 ans pour 160000 €, on attend l'offre mais la conseillere nous a dit qu'on pourrait obtenir du 4,1 HA et 0 frais, ce qui ferait également baisser nos mensualités d'environ 100 € (soit 22800 € d'économies Smile)
Si vous voulez suivre notre aventure, c'est par ici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3628.php
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Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
dernieres infos :

- BNP : 4.17 TEG avec assurance il y a 2 semaines, en gros je gagne 90€ sur mes mensualités. Mais eux me comptent des frais a hauteur de 2500€ qu'ils ne peuvent soi disant pas inclure dans le pret. De plus, si je veux une rallonge de 10000€ il faudra faire un autre prêt. Donc pour l'instant, je laisse tomber la BNP

- aujourd'hui, l'écureuil : 3.9 TEG (voir moins) pour racheter le prêt principal. Tous les frais sont inclus dans le montant a racheter, et la rallonge également. Une seule chose m'embete : ils veulent que je domicilie nos 2 salaires chez eux. Chose qui ne me derange pas plus que ca, c'est juste que je vais avoir 3 comptes au CA et 3 chez l'ecureuil... ca va etre beau a gerer... Et de plus, ils veulent voir les 3 derniers relevés de compte, or, comme par hasard, nous avons quelques ennuis ces 3 derniers mois, alors que tout allait bien jusqu'a maintenant.

Affaire a suivre, j'attends l'offre officielle de l'écureuil, et on verra

3.9??? j'en reviens pas comme ca a baissé
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Env. 60 message Allier
Bonjour

3,9 TEG sur 30 ans ?? je bosse dans une banque et sa me semble super bas !! sinon votre banque actuelle à mon avis ne vous fera pas une super proposition et ceci pour une raison toute simple : elle ne va pas se racheter moins chère de l'argent qu'elle a vendu à un taux plus élevé !!

Bon courage à vous !! Biggrin
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Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
c'est en effet exactement ce qu'elle m'a dit. De toute facon, le CA ne renegocie pas si le pret a moins d'un an, ce qui est le cas pour moi.

Donc jee vais laisser le pret a taux 0, + le doublement du pret a taux 0 mais a 3.5, et le reste, je vais le faire racheter.
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Env. 80 message Haute Garonne
bonjour
renego en cours chez l'ecureuil : 3,69 pour les durées de 10 à 14 ans, 3% de pénalités, la nouvelle grille doit sortir demain avec soit-disant une baisse du taux (3,5% peut-etre)
A+
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Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
ok donc le 3.9 proposé pour 30 ans est pas mal.

Bon courage pour la suite
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Photographe Env. 100 message Valdoie (90)
Bonjour à tous,
je me permets de me joindre à votre discussion car nous cherchons également à faire racheter notre crédit contracté l'année dernière à 4,65 % sur 30 ans au crédit mutuel.Ni connaissant rien du tout,j'ai rempli un formulaire sur le site empruntis (comparateur de banque) et le conseiller m'a rappeler cet après-midi.Il a l'air compétent et vu notre dossier,il m'a expliqué que nous allions etre contacté par le Lcl et une autre banque mais plus moyen de me souvenir du nom Crying, il m'a dit qu'actuellement les atux avaient baissé et que l'on pouvait nous proposer un taux de 3,65 et 3,71 %. Demain,nous rencontrons le crédit mutuel pour voir un éventuel rachat.
Je ne manquerai pas de vous tenir informer des divers RDv si cela vous interesse.
bon courage à tous pr vos négoc
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Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
oui bien sur, moi je prends tous les cas d'exmples.
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Env. 10 message Gironde
Bonjour,

Voici le détail de ma renégo de la semaine dernière: crédit démarré il y a 2,5 ans, 138000 euros à 4 % (taux nominal) + assurance du groupe caisse d'épargne aquitaine (environ 65 euros pour les 2, 100 % sur chaque tête) sur 25 ans.
Nouveau prêt dans la même banque, sur 19 ans,132000 euros et des brouettes (peu de capital ammorti car prêt lissé avec un autre) à 3,60 %, 1000 euros d'IRA au lieu de 2660 (impossible de négocier ces 1000 euros, taux revu à 3,60 au lieu de 3,70 en contrepartie), 300 euros de frais de dossier, pas de frais de garantie (transfert de la caution), le tout après deux rendez-vous.
Délégation d'assurance à environ 30 euros / mois pour 2, 100 % sur chaque tête.
Je leur ai mis "la pression" en jouant sur la concurrence, qui me proposait 3,40 sur 19 ans (bnp), et 3,50 sur 20 ans (CA).
L'échéance va augmenter d'environ 40 euros/mois, le gain est d'environ 25 000 euros sur les intérêts, et de 8000 euros sur l'assurance.
J'espère que cela pourra vous aider et je reste à votre dispostion pour tout renseignement complémentaire, cordialement.
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Bloggeur Env. 70 message 94 (94)
Bonjour,
Le rachat de crédit est conditionné par le deblocage en totralité des fonds du crédit, je m'explique, j'ai souscris un crédit en mois de decembre 2009, j'ai debloque le PTZ en premier + une partie du credit principal pour acheter le terrain et il reste 60% du prix de la construction a debloquer la livraison de la maison est prevue pour le mois d'avril 2010 et vu la baisses des Taux je souhaiterais faire un rachat de crédit, j'ai contacté empruntis ils me repondent que je dois d'abord débloquer les fonds en totalité pour effectuer cette operations.
Comment peut on debloquer les fonds avant la date de livraison???
Merci pour vos réponses
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Bloggeur Env. 70 message 94 (94)
j'ai oublie de preciser que empruntis me proposait 3,65%HA sur 25ans sans me preciser la banque!!!
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Env. 60 message Allier
réponse à faynba :

la seule facon de débloquer des fond sur un prêt immo et soit par facture fourniture ou artisant, soit par appel de fond de notaire , soit par appel de fond du constructeur !!

par contre tu ne t'es pas planté dans tes dates ?? car avril 2010 déjà passé !!
sinon il y a une annonce d'augmentation des taux pour octobre !! alors dépechez vous !!
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Bloggeur Env. 70 message 94 (94)
merci Ricoko, tu as raison pour ma date c'est avril 2011
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Bloggeur Env. 70 message 94 (94)
quelle est La plus fiable des trois solutions??? j'ai l'impression que la derniere solution a des inconvenients puisqu'il n y aura plus de point de pression sur le constructeur et surtout pour 5% a la livraison en cas de probleme.bien a vous!!!
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Env. 60 message Allier
bien en faite dans ton plan de financement pour ton prêt immo la partie constructeur est comptée donc tu n'as pas vraiment le choix dans ton mode de déblocage c.a.d avec le constructeur. Effectivement si tu le paye tout d'un coup et bien plus de pression pour lui à part la date de fin de travaux. Donc moralité tu n'as pas vraiment le choix et donc attendre la remise des clé !!
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Bloggeur Env. 70 message 94 (94)
En passant par le notaire on ne peut pas debloquer les fonds sur un compte sequestre et payer le constructeur au fur et a mesure de ces appels de fonds come d'habitude et en parallele de ça lancé la procedure de rachat du crédit .
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Bloggeur Env. 70 message 94 (94)
ce matin, j'ai vu un courtier de cafpi il m'a confirme que le rachat d'un credit est conditionné par le décaissement à 100% des fonds.
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Bloggeur Env. 70 message 94 (94)
j'ai lu sur un autre topic que le credit mutuelle fait le rachat meme avant d'atteindre les 100% de decaissement des fonds
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-115957.php#1481606
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