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FANNO

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Le 19/12/2005 à 13h07 Env. 20 message

Bonjour,

je suis nouveau sur le forum et j'ai pas mal de questions à poser.

Pour résumer la situation, je pensais avoir fait le plus dur mais bon, apparemment c'est pas fini!

Voila, j'ai signé il y a 4 mois une promesse de vente pour un terrain dans l'oise. Le permis de construire est obtenu et le devis pour la construction aussi. Je souhaite faire une bonne partie des travaux par moi même en fait tout sauf les fondations-murs-charpentes couvertue.Mais gros problèmes avec la banque. Ils veulent un contrat de construction mais la personne qui va construire ma maison est un maçon et pas un constructeur. Il en est pas à sa première maison et j'ai toute confiance en lui (peut-être trop!!!). Donc ma question est, suis je obligé de fournir ce fameux contrat à la banque sachant que celle ci ne finance que le terrain et la construction mais seulement par l'intermédiare d'un prêt relais.

Deuxième question, suis je obligé de souscrire à une dommage ouvrage sachant que mon maçon a déja une décennale?

Voila.J'espère avoir été clair.

Merci pour vos réponses!

FANNO

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Boris

Le 19/12/2005 à 13h17 Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)

FANNO a écrit:Bonjour,

je suis nouveau sur le forum et j'ai pas mal de questions à poser.

Pour résumer la situation, je pensais avoir fait le plus dur mais bon, apparemment c'est pas fini!

Voila, j'ai signé il y a 4 mois une promesse de vente pour un terrain dans l'oise. Le permis de construire est obtenu et le devis pour la construction aussi. Je souhaite faire une bonne partie des travaux par moi même en fait tout sauf les fondations-murs-charpentes couvertue.Mais gros problèmes avec la banque. Ils veulent un contrat de construction mais la personne qui va construire ma maison est un maçon et pas un constructeur. Il en est pas à sa première maison et j'ai toute confiance en lui (peut-être trop!!!). Donc ma question est, suis je obligé de fournir ce fameux contrat à la banque sachant que celle ci ne finance que le terrain et la construction mais seulement par l'intermédiare d'un prêt relais.

Oui, si c'est une pièce obligatoire pour ta banque. Regarde si tu peux pas changer de banque.

FANNO a écrit:
Deuxième question, suis je obligé de souscrire à une dommage ouvrage sachant que mon maçon a déja une décennale?
FANNO

La souscription de la DO est obligatoire. Par contre, beaucoup ne respecte pas cette obligation.

Pour plus de détail, utilise la fonction "recherche", ce sujet a été mainte fois abordé.

Boris

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Brickbroc Picto info

Le 19/12/2005 à 15h05 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

certaines banques sont tres fileuses des qu'on sort du classique, normal quelquepart, ils financent un bien sans garantie qu ce bin sera livré aux prix convenus et delais (puisque pas de contrat de constuction).
Mais il y aura des banques moins obtues.
Pour la DO, vas lire mon dossier spécifique sur mon site.

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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titi1601 Picto info

Le 19/12/2005 à 16h32 Env. 900 message Seine Et Marne

Brickbroc a écrit: sans garantie qu ce bin sera livré

Dis Donc brickbroc, va falloir changer les piles de ton clavier sans fil ! Laugh

Thierry

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niklish Picto info

Le 20/12/2005 à 18h46 Env. 400 message 38

alors moi je devrais dire merci à ma banque quand je lis tout ce qu'il vous font vos banques

aussi ce n'est pas vraiment la même situation mais bon il m'on financé la totalité du terrain et moi je finance la construction de mon coté.

il voulait juste avoir le compromis de vente et c'est tout. Tongue

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jpaul

Le 20/12/2005 à 19h00 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Une banque lors d'un prêt pour une construction a l'obligation de vérifier si c'est un CCMI .
Si elle ne demande rien , elle est hors la loi ( devoir de conseil) et toi , tu pourrais l'attaquer en justice en cas de problème . Aucune banque ne fera cette impasse .
A toi de trouver 2 entreprises différentes pour le clos et couvert.

Maître d'oeuvre - CSPS

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FANNO

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Le 20/12/2005 à 19h27 Env. 20 message

Merci pour vos réponses Rolleyes

Ca veut dire qu'il faut que je trouve 1 entreprise pour les murs et les fondations et une autre pour la toiture!!! Je comprends plus rien la! On m'a encore jamais parlé de cela.

FANNO

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Le 20/12/2005 à 20h06 Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)

bonjour

raproche toi de l'association des castors constructeurs ils ont des contact avec des bq pour l'autoconstruction

A+

Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !

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Rene

Le 20/12/2005 à 20h18 Env. 300 message Ain

Salut Fanno,
pour ma part je construit moi-même ma maison et tout comme toi je fait un emprunt, j'ai averti ma banque que j'étais le maitre d'oeuvre et le maitre d'ouvrage, il m'on fait écrire une lettre type ( il m'on fourni le modèle) comme quoi je renonçait à la garantie dommage ouvrage et que j'en connaissait les conséquence et qu'en aucun cas je ne pourrais me retourner contre eux.
Ce papier donné je n'ai plus qu'à leur fournir les factures des entreprises que je prendrais. Pas questions de contrat ou je ne sais quoi.
J'ai un maçon pour mon sous-sol, puis une ossature bois que je fait moi même ainsi que la charpente, un électro, plombier, chauffagiste et le reste c'est encore moi.
Pour le dossier j'ai fourni des devis et voila.
A ton service si tu as besoin. Smile

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