Moi j'ai réservé le terrain aujourd'hui, je signe les papiers vendredi, j'ai pris un terrain libre de constructeurs, sinon pour AlexQuest je suis de Carvin, il reste quelques terrain à vendre 2 ou 3 je sais plus, tu fais construire aveec qui AlexQuest?
Peux tu me dire en MP que numéro de terrain tu as réservé?
A priori ils n'ont pas de retard dans l'aménagement du lotissement; livraison toujours prévu 4 trimestre 2011
Nous sommes également acquéreur d'un terrain libre sur ce quartier. Nous serons donc voisin
On a signé le compromis le 11 mars et aujourd'hui toujours rien du côté du notaire et les terrains ne sont toujours pas bornés ... etes-vous dans le même cas ?
Merci d'avance de votre réponse
J'appele en moyenne le commercial de vilogia toutes les 3 semaines pour savoir où en est l'avancement.
Normalement le délai maximal annoncé est début du second trimestre 2012. Le commercial m'a dit que les travaux avaient repris. En fait ils n'ont coupés que les herbes..
Le notaire lui m'a dit que Vilogia et lui faisait tout pour réaliser une transaction à fin décembre. Ceci devrait permettre de bloquer les prêts pour ceux qui ont un ptz. La livraison aurait lieu quelques semaines plus tard.
Sinon j'attend des nouvelles de la ddtm pour l'anru. La mairie me renvoit sur le notaire. Le notaire dit que l'on peut en bénéficier mais l'organisme qui gère l'anru me dit que carvin n'a pas signé de convention. La ddtm va me répondre normalement semaine prochaine pour me dire si oui ou non nous pouvons bénéficier de la tva à 5.5 sur le projet.
Sinon si tu veux faire attention à ton implantation, le nord sur mon plan avait un décalage de 20-25 degré. J'attend un nouveau plan.
merci pour ta réponse aussi ;)
on appelle également le commercial très souvent ... aux dernières nouvelles le bornage serait en cours ! hip hip hip
>> je vais voir demain. il nous faut ce bornage pour l'implantation sur le permis.
Cette semaine le notaire me disait qu'ils avaient bien tous les éléments commerciaux de vilogia mais pas les juridiques
ça commence à faire long et la banque nous presse ... d'autant plus qu'on utilise le ptz justement et quelle nous rappelle bien que les taux ont augmenté depuis l'offre...
Par contre, tu m'inquiète bcp pour la tva 5,5% ... la notaire m'a confirmé à plusieurs reprise que c'était certain ! et notre prêt immo va en ce sens (avec un remboursement de tva prévu sur le remboursement du prêt)
tiens moi au courant stp
pour l'orientation, j'avais aussi vu ce problème de décalage, mais ça ne change rien pour notre implantation.
sinon, on construit en bois label BBC (c'était un point sans concessions)
ça n'a pas était facile de trouver :(
soit des constructions hors de prix, soit pas sérieux. finalement on a choisit Destombes habitat (qui m'a été conseillé par tiers personnes)
voilou
et vous ?
je te mp plus tard, te dirait quelle parcelle on a
Pour l'ANRU je ne pense pas qu'il faille s'inquiéter mais rester prudent.
En avril, lors de contact avec le notaire, il m'avait dit qu'ils avaient reçus une réponse favorable des impôts.
Puis une semaine plus tard, il me rappelait pour me dire que les impôts étaient d'accord, mais que la DDE refusait ..
Et finalement après avoir contacté les impôts pour qu'ils tranchent, le notaire avait eu la réponse favorable.
Concernant la DDTM, j'ai eu la réponse aujourd'hui par téléphone et selon eux il y a bien une charte ANRU qui a été signé et qui donnerait lieu au remboursement de TVA.
De notre côté, nous n'avons pas inclus explicitement le remboursement de TVA dans le prêt. Nous espérons néanmoins obtenir ce remboursement qui nous permettrait de faire baisser notre taux d'endettement.
Nous avons hâte également que les terrains soient livrés. Nous habitons à 800m des terrains, j'y passe tous les jours et il n'y a jamais personne sur les terrains .. J'appelerai le commercial la semaine prochaine pour lui redemander mon plan et avoir plus d'infos.
Nous ferons construire par ECC.
Vous avez besoin que les terrains soient bornés pour la photo d'implantation de votre maison sur le terrain ?
Vous êtes en zone bâtiment de France ?
Bonjour, j'ai acheté la parcelle 108, c’était l'une des dernière voir même la dernière disponible. Est-vous c'est qu'elle parcelle? Votre constructeur de maison vous as proposé quoi en confort d’Été?
Bonjour a tous, je vais signer mon terrain demain chez vilogia. Ma parcelle est la 121, j'aimerais savoir quelles sont les demarches à faire pour recuperer la tva.
A quel moment la récupere t'on? J'ai entendu certaine personne parler d'une tva a 5.5. Or moi j'ai cru voir que la tva était de de 7'/. Une personne pourait elle m'éclaircir sur ce sujet. ?? Merci d'avance
Au passage je compte faire batir une maison bbc chez maison haut de france ...
Pour la TVA, celle-ci sera de 7% sur le terrain ET la construction (5.5% si signature avant une certaine date qui est passée).
Elle sera applicable directement à l'achat du terrain et aux déblocages pour la construction.
Par contre, pour pouvoir bénéficier de la TVA réduite, ta construction devra être en RT2012 et non pas BBC ( c'est plus ou moins la même chose, mais y'a des petites différences)
Nous avons réservé il y a plus d'un an un terrain dans le Quartier République Saint Martin à Carvin (lot 101). Avez-vous des nouvelles concernant la livraison de vos terrains ? Nous n'avons pas encore pu déposer le permis de construire car notre constructeur (Natilia) nous dit qu'il faut que le terrain soit borné.
Où en sont vos projets ?
Le terrain n'a pas besoin d'être borné pour déposer le pc. Tout ce fait à partir de plan, voir le plan de masse fournit. C'est la construction qui ne demarrera pas sans les bornes.
Côté projet nous avons signé fin juin chez le notaire et notre pc a été déposé le 10/08. Le pc sur Carvin est traité en 3 mois....
La livraison définitive a lieue pour nous ce vendredi.
Tu n'as pas reçu de Vilogia de convocation par recommandé?
Quelle date était inscrite sur ta promesse de vente?
Merci pour ta réponse rapide !!!!
Natilia nous a plusieurs reprises affirmé qu'il fallait que le terrain soit borné !!! Bref, je vais devoir éclaircir ça avec eux.
Pour la promesse de vente, nous n'avons aucune date c'est juste écrit : "dans un délai raisonnable"...
Et non pas de convocation par recommandé de la part de Viologia. Pourtant normalement, je suis dans la première tranche...
Pour info les terrains avaient été bornés. Mais avec les travaux de vrd une grande partie des bornes a disparue.
Je ne sais pas ce qu'attend ton cst...
Vendredi je réceptionne mon terrain (pour la caution). Je dois justement énoncer les bornes.
As tu une indexation de tes prix sur indice bt01 avec ton cst?
Je n'ai pas signé chez le notaire, pour l'instant je leur ai juste envoyé les papiers qu'ils me demandaient... Mais aujourd'hui ils m'ont appelée pour me demander si mon prêt était accepté (mais pas de pc pas de prêt).
J'ai bien une indexation des prix bt01 et je me suis donc déjà pris une augmentation (j'ai signé l'an dernier)...
Ton constructeur n'est pas correcte. Il traine les pieds sans raison pour déposer le pc. Les bornes ont déjà été posées mais ont disparues à cause des vrd.
Je te conseil de contacter le commercial du lotisseur qui lui pourra t'aider quant aux bornes.
L'acceptation du pc est une clause suspensive à l'augmentation du bt01.
Côté banque le ccmi doit suffir dans un premier temps. Après tu devras leur fournir le pc et les différentes garanties du cst.
Merci pour ta réponse ! Je me doutais qu'il y avait un loup dans l'histoire... Je viens d'appeler mon constructeur mais j'ai eu sa messagerie.
Pour le prêt, j'ai le droit au cautionnement MGEN et pour ces derniers le pc est obligatoire. C'est ce qui bloque mes prêts parce que sinon tout était fait en novembre...
Merci pour l'info !
On a reçu (par le notaire lol) aujourd'hui le certificat d'achèvement des travaux en date du 27/07
Depuis hier soir on essaie de joindre notre constructeur et Vilogia mais aucun des deux ne répondent !!!!!
En tous cas je te remercie pour ton aide et tes réponses rapides !!!!!
Bonne soirée !
Nous avons reçu recommandé du notaire, aujourd'hui pour rdv le 12/10. Concernant la parcelle 106.
Nous somme surpris des montants qui apparaisse déçu, du faite que le représentant villogia avez eu par tél le notaire, avait estimé les frais tout compris à 6200€. Alors que sur le recommandé, cette somme ne correspond qu'au provision frais de vente, ensuite rajouté approximativement 3000€. Ça commence bien.
D’ailleurs c'est quoi provision sur frais de prêt ? n'ayant eu que le recommandé du constructeur avant-hier je n'ai pas encore fais de demande, donc au lieu d'une somme c'est écrit mémoire. Et vous?
Apres en ayant, par courut le forum, nous allons devoir payé des taxes, lesquels? pour qu'elle montant? pendant combien de temps? (d’après ce que j'ai vu sur le forum, ces pendant 2 ans c'est pour remplacé l’exonération de la taxe foncière.)
D’après vous taxe foncière vu notre emplacement, zone anru, prés du centre ville, on v'as casqué?
Et le ptz+, si on correspond au critère, on peut considéré notre maison comme du bbc, vu que c'est du rt2012.
Est, a t-il quelqu'un dans le forum, qui a acheté parcelle 108-107-105?
Est pour le crédit si quelqu'un travail dans une banque, sa peut être intéressant.
vous devez ajouter 3000 euros pour quel motif ?
Suivant le prix de ton terrain, du fait que tu veuilles faire ou non une maison en rt2012, les frais de notaire seront différents.
Est-ce que ces 3000 euros correspondent aux frais de géomètre, de bornage ? A des frais d'hypothèque ou de caution pour ton prêt ? (dans les derniers cas, c'est normal)
Concernant les taxes, c'est difficile à dire car celà dépend de ta surface habitable.
Au niveau taxe il faut prévoir pour :
- la participation au tout à l'égout à payer à ouverture chantier,
- tle (en deux temps),
- ...
Dans ton message, tu sembles pouvoir bénéficier d'un ptz. Par ce biais tu dois pouvoir prétendre à une non imposition à la tle, ou à 50% je ne sais plus..
Pour ces taxes, j'avais appelé à l'époque la mairie de Carvin qui m'avait redirigée vers le DDE.
Tu peux également appeler ton centre d'imposition pour voir un apperçu de la somme à s'acquitter pour ta nouvelle maison, en impôt foncier.
Les 3000€ approximativement, vienne frais bornage, collectivité, voirie etc. Bien que somme normale, quand le représentant villogia vous dit le prix du terrain plus prévoir au maximum 6200€(frais de notaire), d’après les renseignement qui a eu avec le notaire, et au final prix terrain +9200€. Et encore sur la ligne crédit, annotation mémoire car pas encore les donnés nécessaire.
Bon en attente, du commercial, plusieurs message sur répondeur, maintenant attendre
j ai acquis un terrain sur carvin et je recherche constructeur sérieux, avec qui faite vous constuire?
Y a t il des charges a payer chaque mois sur tout ce lotissement?
Bonjour,
Mon cst est Prestilogis, pour l'instant pas de probléme mais ma construction n'a pas encore commencée
Sauf erreur, il n'y a que les charges de l'ASL, mais pour l'instant pas de frais.
Vous avez quel lot ? moi j'ai le 103.
Je pense que vous êtes tous plus ou moins avancé par rapport a moi, mais je crois savoir qu il faut sur les terrains libre constructeur au moins 3 places de voitures donc avez vous déjà des plans de vos maisons car je n'est pas vraiment d 'idée pour l instant, envoyé moi en mp
Pour les trois voiture je pense que si tu prévois un garage, ça doit compter. Après dans la bande de 5m entre la limite terrain et ta maison ou sur le côté si ton terrain le permet tu dois pouvoir sur plan glisser 2 voitures.
La construction doit être en retrait de la route,ça OK.
Mais où as-tu vus ou qui ta dit que le garage devait être en retrait de la maison ? Parce que là, tu m'inquiéte !
Un constructeur rencontré aujourd'hui nous a expliqué (à juste titre) que le règlement du lotissement imposait que le garage soit construit en retrait par rapport à la maison (au moins 5m me semble t-il). "Les garages seront construits en retrait de l'alignement. Ce retrait sera suffisant pour répondre aux dispositions du PLU en termes de nombre de stationnements à la parcelle (...)." page 4 du règlement du lotissement.
Dans le réglement du lotissement, paragraphe VII.2, ils disent que les garages devront être construit en retrait par apport à l'alignement, mais ils disent également que les constructions (maison) devront être construites à l'alignement ou en retrait ( selon les terrains ).
Donc pour moi, "l'alignement" ne correspond pas à l'alignement des maisons mais bien à l'alignement des terrains.
D'ailleur au début du paragraphe ils disent de "voir schéma de principe d'implantation des constructions en annexe", sur ce schéma "l'alignement" est clairement representé.
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