[rénovation maison 1942] Ma future résidence principale

et beh... quel projet !! j'ai hâte de voir le début des travaux Y'a du boulot !
et bon courage pour les artisans... en vous lisant, je mesure à quel point nous avons eu de la chance de trouver de suite !

Hello !

Alors il en est où ce projet ??
@+
Ju

Bonjour, avez vous demandé un autre devis. Mon expérience, c'est une toiture de 105 M2 neuve en ardoise 1er choix d'espagne, chevron, volige, gouttiere zinc, 3 grands velux plus un petit, évacuation des gravats, 9700 euros TTC.
J'avais aussi envisagé le remaniement. C'était environ 2 fois moins chere, pour une durée d'une dizaine d'année. Le traitement des bois, je l'ai fais moi meme, environ 30 euros de matériel (pulvérisateur) et 200 euros de produit pro 25 litres (qu'un ami grossiste a pu m'avoir). La toiture c'est très important, mais de là a ce qu'elle vous déshabille (entre 18K et 20K ca fait un prix) !

Julls293 a écrit:

Hello !

Alors il en est où ce projet ??
@+
Ju

Bonsoir,

Et bien, pour tout dire mon projet n'avance pas aussi vite que je l'aurais espérer ...

Suite aux devis de quelques couvreurs des environs, j'ai renoncé a un changement intégrale de la toiture comme ils me l'avaient recommandé, car cela m'handicaperait sérieusement dans mon budget ... Je rage un peu aprés l'agent immobilier qui m'avait fait visiter et m'avait dit que de son coté il avait fait venir un artisan pour un autre client soit disant intéressé par la maison et que ce dernier avait évalué les travaux a quelques 2000 €, pour quelques chevrons et une panne faîtière de 4 ou 5 m ... Et n'ayant pas eu accès aux combles fautes d’échelle et de temps lors des visites, je n'ai pu constater l’état de la charpente seulement après avoir fait tomber les plafond courant août ...

Aprés je ne m'en fais pas de trop car une connaissance qui a travaillé quelques années pour un couvreur est passé et pour lui, les tuiles ne sont pas en trop mauvais etat et la charpente nécessite un petit traitement préventif et curatif par injection, quelques chevrons a changer, une panne a consolider et quelques tuiles a changer ou remanier ...
Depuis mon achat, j'ai démonté tous les plafonds et mis a nu la charpente et évacué tout le bois et les copeaux de bois que les anciens propriétaires utilisaient comme isolant ... autant dire que sans chemin d’accès de la route a la maison, j'ai passé du temps a charger des remorques et un utilitaires de bois, placo, copeaux de bois ...



un des chevrons cassé...



La panne faîtière qui est dans la même zone ou il y'a 3 ou 4 chevrons plus qu’abîmés ...
Un oncle me conseille que ne pas changer la panne et les chevrons mais de doubler les pièces par en dessous ou sur le coté pour la panne ... Je suis conscient que pour changer la panne c'est les deux versant de la toiture que je dois découvrir ( le versant coté rue est nickel ) et si la panne peut etre durcifiiée ou renforcée, j'aurais un pan sur 4 ou 5 m a detuiler pour changer les chevrons abîmés ... de mon coté je rechigne un peu a rafistoler car plus partisan du travail bien fait et donc de changer chaque pièce plutôt que de doubler ... sachant qu'il faudra certainement refaire l'ensemble dans une dizaine d'années, je pense que changer serait toujours ca de deja fait et pas a refaire ...

Cette mise a nue a révélée quelques chevrons de plus a changer, quelques tuiles déplacées ou percées, mais aussi la faiblesse et la mauvaise réalisation du plancher de l'etage ... les solives ne sont pas toujours d'un seul tenant, certaines pièces sont attaquées par des vers ou ce que je pense etre des guêpes charpentières et je me demande meme si certaines ne sont pas attaquées par des termites bien que nous ne sommes pas dans une zone a risque ...



poutre en sapin qui est attaquée a de multiples endroit (trous d'environ 5 a 8 mm), en cherchant un peu cela correspond a des guêpes charpentières, mais je ne suis pas certain ... Toutes ne sont pas comme ca mais vu qu'a l’époque rien n’était traité, certaines semblent plus facilement attaquée que d'autres ...




Autre attaque sur une solive de l’étage ... certaines poutres et par certains endroit sont assez friables, mais la plupart sont encore dures au coeur (du moins juste friable en surface sur quelques millimètres ...

De mon coté cela ne m'enchante pas de trop et vu que la section des solives (63mm par 150 en moyenne) avec une portée de 4m pour la plus grande piece et un entraxe d'environ 500 mm sans parler des assemblages douteux en matière de chevêtre :



Alors ci dessus le plancher de la piece principale ... On voit des solives doublées , l'avant dernière avec une partie ou le plancher ne repose même pas sur la solive, des raccords , une chevêtre qui a mon avis contribue a la souplesse et fragilité de l'ensemble ... Sur l'autre coin non visible sur la photo (coin en haut a gauche) la première solive n'est pas en appuie direct sur le mur mais a été fixée sur un bout de 30 a 40 cm d'une solive de la pièce de l'autre coté du mur ...
Au dessus il y'aura une grande piece de vie entre 3 chambres donc pas forcement beaucoup de charge (armoire, bureau clic clac en gros) mais je trouve tout de meme l'ensemble trop souple et meme si j'aurais bien aimé récupéré le parquet en pin / sapin de l’étage, j'envisage de tout changer et si je n'arrive pas a démonter proprement le plancher, que celui ci a trop travaillé je repartirai sur de l'OSB et un parquet flottant ...
le coût des solives en partant sur des bastaing de 63* 170mm ou du 70*225 n'est pas encore trop important, mais bon si je refais cette pièce je me demande si il ne serait pas préférable de refaire toutes les pièces ( environ 65m² avec des pièces de 4*4m environ, une de 3.10*2.20m, une 4*3.2m et une 3.9*3m donc des portée de 4, 2.2, 3.2, et 3m) , d'autant plus qu'au niveau du mur de refend photo du dessus a gauche on voit bien que cela a travaillé au niveau des solives et le plancher n'est pas très plan ... Normalement le mur en question devrait etre ouvert, et cela serait nettement plus évident de faire descendre tous les plancher , ouvrir ma piece et replacer un IPN adapté pour repartir proprement avec un solivage propre et costaud ...



meme piece autre vue ...


plancher au dessus de la cuisine ...


Donc pour le moment, j'attends toujours le dernier devis d'un entrepreneur du coin pour réaliser un chemin d'environ 20 -30m en concassé jusque derriere la maison, creuser une terrasse (decaisser environ 60cm a ras du mur a 1.20m dans la pente sur un peu moins de 10m de long (facade arriere) et 4 m dans la largeur (pente), et enfin une tranchée de 12m de long pour mon raccord au regard des eaux usées, et puis quelques petits trous par ci par la (puisard pour l'evacuation des eaux pluviales, un petit coup de pelle pour mon futur bassin de 3m *2 et 1m de profondeur ...) Et si le budget me le permet, terrassement a l'emplacement de mon futur garage ... (a la place de la petite cabane en bois et en tole que l'on voit sur l’arrière de la maison ...

j'ai travaillé un peu sur les plan du rez de chaussée (étant seul je ne ferais que l'essentiel (isolation) a l'etage) et j'avancerais suivant mes finances et mes priorités et l’évolution de ma vie sentimentale et professionnelle ...









Deux plans differents, avec une decoupe salon et pièce télé dans le prolongement et petite cuisine, ou grande cuisine et grand salon mais plus petite salle a manger ...
La terrasse devrait etre quoi qu'il arrive la plus grande ...
La piece non desservi en haut a gauche est un atelier débarras entre deux niveaux car en dessous j'ai une petite cave mais du coup le sol de la pièce du dessus se retrouve surélevé par rapport au niveau général du rez de chaussée .. Ce la aurait pu faire une salle de bain mieux placée car prés de la chambre et des pieces de vie, mais je ne veux pas sacrifier ma cave (la combler et casser la dalle qui lui sert de plafond )


enfin sinon quelques photos en vrac pour se faire une idée des pieces :



ci dessus la cuisine d'antan, et la cuisine du premier plan ce qui permet de se situer par rapport a la configuration de la maison
le couloir /entre_deux que l'on voit au fond est sur la photo suivante


Entre-deux : au fond petite porte sous l'escalier qui donne sur la cave: on imagine donc la différence de niveau car sur cette cave une dalle de 20 cm environ et donc l'atelier / débarras avec un plafond qui se retrouve a 1.70m ...
Dans le plan 2 cette piece suerait une cuisine ouverte sur la salle a manger par un passe plat (sachant que le mur de gauche porte les solives ), la porte donnant sur l’extérieur serait condamnée, l'escalier vers l’étage caché par la cloison inversé (départ dans le salon vers le mur extérieur
Dans le premier plan cela serait le prolongement du salon , un bar sous l'escalier et une porte fenêtre a la palce de la fenêtre que l'on ne vois pas sur cette photo ...
Et puis sur la gauche le salon ou la salle a manger suivant le plan choisi... et piece que l'on voit sur la photo du dessous...


Grande piece du bas (salon ou salle a manger si cuisine dans la piece a gauche) . c'est ausis la piece avec les solives de portée 4m que j'ai mis ci dessus ... donc mur entre les deux = mur de refend ( pas de mur reposant dessus car pièce au dessus faisant toute la largeur de la maison )
au fond piece qui serait oit une salle a manger si la cuisine etait a la place existante, soit un prolongement salon coin télé ...

a

meme pièce vu de l'autre coté et donc chambre en face ...

voila voila ...
J'essayerai de donner des nouvelles et de mettre des photos de l'avancement quand tout se débloquera, pour le moment les choses sont un peu au point mort ... J'attends pour le terrassement, j'attends le feu vert d'un ami architecte pour l'organisation des pieces, la creation de linteau, etc ...

brebmika a écrit:

Bonjour, avez vous demandé un autre devis. Mon expérience, c'est une toiture de 105 M2 neuve en ardoise 1er choix d'espagne, chevron, volige, gouttiere zinc, 3 grands velux plus un petit, évacuation des gravats, 9700 euros TTC.
J'avais aussi envisagé le remaniement. C'était environ 2 fois moins chere, pour une durée d'une dizaine d'année. Le traitement des bois, je l'ai fais moi meme, environ 30 euros de matériel (pulvérisateur) et 200 euros de produit pro 25 litres (qu'un ami grossiste a pu m'avoir). La toiture c'est très important, mais de là a ce qu'elle vous déshabille (entre 18K et 20K ca fait un prix) !

Bonsoir, Oui j'ai revu un autre artisan et le devis est a peu prés le même a 1000€ prés ... et comme il me l'expliquais, remanier coute presque aussi cher : équipement, depose de la toiture changement de pieces de charpente, traitement des pannes et pièces de charpente non changée pare-pluie, repose de la couverture, frisette ou tour de toit ...
Pour ma part, je compte rester sur la tuile mécanique et remanier des parties qui ont été deja reprise par un couvreur avec des tuiles dépareillées ... je vais acheter quelques tuiles d'occasion sur les petites annonces et reprendre les parties qui me semble un peu mal faite du fait de pureau différent, et puis dans une dizaine d'année maximum je verrais pour changer l'ensemble ...
Quand vous parlez de produit, vous parlez de xylo j'imagine ??? car pour un traitement en profondeur, ce n'est pas un pulverisateur mais des cartouches de produit sous pression que l'on injecte par des chevilles placées tous les 30 cms en quinconce ... Le xylo c'est efficace pour les traitements de surfaces et en preventif, mais quand le bois est attaqué au coeur, malheureusement ca n'a pas vraiment d'efficacité ...
Sinon j'ai acheté 55 l de xylo qui dorme en attendant que je change les chevrons et que je decide du sort de ma panne malade ... j'avais profité de la liquidation du magasin et d'un -30% sur le xylo pour faire mes achats ...

Enfin je ne sais pas si vous parlé de ce type de produit tout compte fait, car le xylo est beaucoup moins cher que ca ( 200€ 25 l ) ca doit etre autre chose je presume ... ?

Comme vous dites 20 000€ de toiture ca n'est pas a la portée de toutes les bourses ... j'ai meme l'impression que cela a augmenté en peu de temps car en comparaison, mes parents avaient plus de travail pour leur toiture et s'en sont tirés a 14 ou 15 000€ a l'epoque ...

Enfin je suis pas pressé, je vais revoir tout ca avec un ami et voir ce qu'il en pense, mais si vous pouviez m'en dire un peu plus sur le produit que vous avez utilisé ca m’intéresse ...


Bonne soirée et bon week end a toutes et a tous .

Amicalement,

David

Bonjour, je vais rechercher ma facture pour trouver le nom. Ce n'est pas du xylo, c'est un produit que les professionnels utilisent en injection.
Mais j ai pu le pulvériser car mon bois n'était vraiement pas touché. C'était du préventif.
Le probleme du remaniement, c'est que dans 10 ans j'aurais du abimer mon isolation, mes suspentes et mon placo. Et je n'aime pas faire les choses 2 fois. Ma toiture a un an donc le prix chez vous doit etre justifié par le prix des tuiles.

zenman94 a écrit:

Euh juste pour rectifeir un peu tout ce que je lis sur la TVA La TVA est une taxe, qui est reversé à l'état par l'acheteur. Dans le cas d'un artisan, l'acheteur final, c'est le client de l'artisan, c'est lui qui payera la taxe, l'artisan lui paye le produit HT (moins une éventuelle remise s'il est habitué à travailler avec ce fournisseur) et il revend le produit au client final en ajoutant une marge qui lui revient + la TVA qu'il rendra à l'état, la TVA sera alors de 19,6% ou de 5,5% s'il effectue les travaux. l'acheteur final ne paye pas le prix TTC + 5,5% hein.

Ce que je fais avec un ami artisan, il me fourni les matériaux prix coûtant avec TVA à 5,5% et je le fait bosser avec moi moyennant une petite MO, comme ça je suis gagnant sans tirer sur la corde. On peut aussi facturer une MO à 1€ mais bon pas sur que ça passe très souvent

Par contre les autoentrepreneur ce n'est pas la même chose, ils n'ont pas de compte pro, ils sont donc considéré comme acheteur final et paye les produits TTC avec TVA à 19,6%, seul un professionnel pourra t'aider à obtenir des prix, légalement ou moins légalement...

____________________________________________________________________________________________________________
faux, j'etais en micro entreprise, avec un compte pro chez chaque fournisseur et avec les mèmes remises.

Bonjour fyah

Très beau projet que je suis depuis un moment déjà. C'est vraiment sympa de nous faire partager ton aventure avec des photos.

Dis-moi, si tu veux bien évidemment, tu as utilisé quoi comme logiciel pour les plans que tu nous montres avec les dernières photos ? C'est toi qui a tout réalisé ? Parce que c'est vraiment chouette.

@+

Eh bien..! Je vois que c'est partout pareil : on enlève un peu et on découvre nos misères...
Je te souhaite bon courage pour ta rénovation, poste régulièrement pour que l'on puisse suivre un peu l'avancement des travaux.

Personnellement, je suis aussi en rénovation et je découvre les merdouilles des anciens proprios : toutes l'électricité à revoir...

brebmika a écrit:

Bonjour, je vais rechercher ma facture pour trouver le nom. Ce n'est pas du xylo, c'est un produit que les professionnels utilisent en injection.
Mais j ai pu le pulvériser car mon bois n'était vraiement pas touché. C'était du préventif.
Le probleme du remaniement, c'est que dans 10 ans j'aurais du abimer mon isolation, mes suspentes et mon placo. Et je n'aime pas faire les choses 2 fois. Ma toiture a un an donc le prix chez vous doit etre justifié par le prix des tuiles.

Bonjour,, oui éventuellement cela m’intéresse, mais ne t’embête pas de trop, je vais faire revenir un ancien ouvrier dans une société de couverture et je pense (j'espere) qu'il pourra me renseigner et éventuellement faire valoir ses connaissance pour emprunter un injecteur pour traiter les grosses pieces de charpente ...
J'ai revu un voisin qui etait artisan (a la retraite) et il me conseille de reprendre intégralement la toiture, parce que selon lui il y'a un entraxe entre la panne faîtière et les pannes intermédiaires trop important ... Je me souviens plus vraiment des mesures exactes mais bon, jusque la les pros qui etaient venus pour les devis n'avaient rien relevé a ce se sujet ...

Sinon, dans ton cas c'etait plus du preventif que du curatif ... De mon coté c'est une autre histoire malheureusement ...

Oui je comprends ton dilemme je suis dans le même cas ... A vrai dire etant seul et n'ayant pas un budget extensible, je vais privilégier le rez de chaussée avec de bon espace et belle pieces a vivre et une chambre ... refaire le solivage et plancher de l'etage, isolé les murs et trouver un moyen d'isoler provisoirement tant que la charpente n'est pas refaite integralement ...
Je me tâte encore a savoir si je ne vais pas finalement tout refaire moi même avec de la famille et ami et mon ami qui bossait comme charpentier couvreur, et si cela rentre encore dans mon budget et bien je le ferais peut être au printemps prochain en prenant une semaine ou deux de vacances ...
Et bien, tu sais le prix des tuiles je ne pense pas ... En plus ce qui est marrant c'est que j'habite a une dizaine de kilomètres des villages d'origine ou des carrières des tuileries Huguenot et Gilardoni ...


traitement preventif et curatif : 32 ml = 685.76€
143 m² de tuiles avec la pose en H14 ou PV10 : 5589 €
chevronnage : 286 m l en 60*80 2159,30€
echafaudage : 1310€
gouttiere zinc crochet rouen renforcé : 34 ml 1610,58€
depose des tuiles lattis chevronnage : 1510€
poutre en spain traité 8*22 : 42 ml = 937€
sablieres en sapin traite 6*8 : 26 ml = 285.74
planche de rive et d'egout sapin traité brute 27mm : 58 ml = 771.40
sous toiture delta vent avec contre lattage : 143m² = 1202.63
rive individuelle visée gauche ou droite : 25 = 542.50
faitage a sec avec faitiere lisse rehausse closoir : 13 ml= 824.33
souche de cheminée en zinc , plom , solin : * 2 = 691.18€
lambris 11mm pin des landes ; volée de 40cm: 25 m² = 800.75€
latte de ventilation en pvc: 34 ml = 333.54
naissance zinc 33/100 : *3 = 103.47
coude zinc de 100: *6 = 106.44
tuyau d'eau pluviales zinc 100 , collier galva : 12ml = 545.40€

Soit : 20360,67€ HT et 21480 € TTC

Je pense pas que ce soit malhonnête, mais bon ca rentre pas dans mon budget et si j'ai la possibilité de faire cela par moi meme , j'y gagnerais certainement bien la moitié du prix ... rien qu'en regardant sur leroy merlin 143m² de tuiles en H14 = 2825 TTC

renov57 a écrit:

Bonjour fyah

Très beau projet que je suis depuis un moment déjà. C'est vraiment sympa de nous faire partager ton aventure avec des photos.

Dis-moi, si tu veux bien évidemment, tu as utilisé quoi comme logiciel pour les plans que tu nous montres avec les dernières photos ? C'est toi qui a tout réalisé ? Parce que c'est vraiment chouette.

@+

Bonsoir,
Merciiii c'est clair qu'il y'a de quoi faire ! héhé
Par contre désolé que pour le moment il n'y ait aucun reel avancement et de photos pour nourrir le sujet, mais ca viendra !
Je suis toujours en discussion pour le terrassement et en particulier d'un chemin d’accès qui facilitera les travaux, et l’évacuation des gravats, l'acheminement des materiaux et par la meme occasion le terrassement de la terrasse, la tranchée pour le raccordement des eaux usées, la création d'un puisard pour les eaux de pluie car la citerne va être détruit et puis aprés, certainement au printemps quand le temps le permettra je me pencherais sur la toiture et entre temps peut être quelques travaux d'electricité, des fenetre a changer, et ouvertures a creer, voir la dalle du rez de chaussée ... Enfin j'espere !
Bien sur que je veux bien te faire part du logiciel 3D utilisé !
D'autant plus qu'il est gratuit, simple et peut aussi etre installé sous linux pour ceux que ca intéresse !
C'est sweethome3d ! il suffit d'aller sur le site et de le télécharger ... En fouinant un peu tu trouvera une bibliothèque d’éléments a intégrer au logiciel ( plein de meubles, d’éléments de cuisine et autres créés par des utilisateurs et mis gracieusement a disposition)
Trés simple d'utilisation, il suffit de fouiner un peu pour découvrir le logiciel et son potentiel de creation ...
En attendant de satisfaire tes attentes quant a la suite donné a mon projet de reno je te souhaite une bonne continuation et bonne soirée !^.^

Julls293 a écrit:

Eh bien..! Je vois que c'est partout pareil : on enlève un peu et on découvre nos misères...
Je te souhaite bon courage pour ta rénovation, poste régulièrement pour que l'on puisse suivre un peu l'avancement des travaux.

Personnellement, je suis aussi en rénovation et je découvre les merdouilles des anciens proprios : toutes l'électricité à revoir...

Bonsoir,

Et je crois que ce principe est valable dans bien des domaines, et pas seulement que dans la rénovation ...
Quand on gratte un peu on se rend souvent compte que les choses ne sont pas se qu'on croyait, dans un sens comme dans l'autre ... C'est valable aussi en psychologie avec les aprioris et les faux semblants ...

Plus sérieusement (bien que dans le fond cela l'etait), je m'y etais un peu préparé vu que je n'avais visité que deux fois 30 mns sans avoir eu la possibilité de voir la charpente plus en detail qu'entre deux planches clouées sur des suspentes, mais avec le recul meme si j'avais un peu d’expérience concernant les agents immobiliers et leurs méthodes, je pense que si je venais a racheter un autre bien, je réfléchirais a deux fois avant d'avoir recours a une agence immo ... Ce n'est pas forcement de la malhonnêteté et je pense que c'est le boulot, la course à la vente et à la commission qui veut ca mais 7 aà10 % d'un point de vue d'un acheteur qui s'entend vendre une maison en omettant souvent l'objectivité et le fait que l'ampleur des travaux est bien plus importante qu'ils ne veulent bien le dire c'est énervant ... Sans parler qu'avant la signature du compromis on vous appelle, on vous porte un peu d'attention et que bien souvent aprés cela, vous sentez bien la prise de distance, et le laisser-aller dans le suivi et les démarches nécessaires ... Mis a part la visite franchement ils ne servent pas a grand chose mais prennent bien soin de bien ficeler le compromis pour ne pas perdre la vente et être embêté en cas de problèmes ou de vices cachés ... Et pour le coup on peut travailler plusieurs années de nos vies pour rembourser leur "travail" ...
Enfin parenthèse fermée, et pour revenir sur la rénovation, je me suis fait cette réflexion sur l'histoire de la construction dans le temps ...
Quand on voit certaines bâtisses en pierre de tailles, en torchis, avec des charpentes en chêne qui datent de plusieurs siècles et qui ont traversés les temps sans montrer de gros signes de faiblesse et que l'on voit des constructions contemporaines, et surtout du XXe on se rend compte qu’après les années 50 on a pas mal négligé certaines bases, calculs et attentions qui faisaient la réputations et le savoir faire de nos aïeux ... Alors aprés bien sur, il y'a toujours eux de mauvais bâtisseurs (comme des bons et trés bons) et ce de tout temps, mais je remarque que dans pas mal de maison datant des années 50 a 70 on retrouve des problèmes de fondations, d'infiltration ou d'humidité du a l'emploi de mâchefer, de beton mal dosé, de charpente mal calculée, de "bricolage" dans le sens péjoratif du terme etc ... J'ai l'impression que de nos jours avec les nouvelles normes et autre PLU, même si on peut toujours tomber sur de mauvais artisans, on a renoué avec une certaine rigueur, un certain savoir faire que l'on a perdu de vue pendant plusieurs décennies ...

De mon coté j'ai tout a reprendre : électricité, plomberie évacuations des eaux usées et pluviales, charpente, couverture, isolation ... Et si certains chantiers sont a reprendre a cause de la vétusté, la sécurité d'autres parce qu'inexistants ( isolation, traitement des eaux usées a relier au collecteur) sur certains point c'est clairement de la malfaçon ... Certaines solives semblent être de récupération et/ou ne sont même pas d'un seul tenant, une chevêtre a été faite et n'a aucune raison d’être si ce n'est que les solives ne devaient pas faire les 4 m nécessaires pour reposer sur les murs porteurs, des chevrons sont de 2eme pour ne pas dire 3eme choix, car pas calibrés et biseautés donc fragilisé sur de grandes longueurs, des entraxes de solivage ou de pannes beaucoup trop grand ce qui fait que le plancher est trop souple ou que la toiture de la bâtisse secondaire a travaillée et a besoin d’être intégralement reprise ...



plus de 2 m de portée sans bastaing pour reprendre la charge...

resultat :




Et encore c'est plus criant de visu ...

a c'est pas mal non plus :



Des chevrons mis bout a bout en guise de panne, et calés par des poutres et quelques accroches métalliques par ci par la ...

En gros tout es bon a démonter et a remonter proprement ... Même moi qui ne suis pas du métier, n'ai aucune expérience, quand j'ai pu faire sauter l'accés aux combles, j'ai eu du mal a comprendre comment on pouvait travailler de la sorte ...

Et puis cette visite m'a permis de voir que l'extension avait été construite a la va vite avec un assemblage d'agglo, de briques de machefer et de pierre, et que les fondations ne devaient pas etre faites dans les regles de l'art pour que cela travaille de la sorte :



fissure a la jonction des deux bâtiment et que l'on peut voir 3 photos au dessus et en dessous de l'autre coté



celle ci a été rebouchée il y'a deja pas mal d'année et est beaucoup plus importante que ce que l'on imagine coté facade ..;



Le batiment a beaucoup travaillé et je me suis rendu compte de l'ampleur en soulevant le lino après avoir acheté la maison ... la dalle est fissurée sur toute la largeur et la fissure fait bien un bon centimètre ... Ceci ajouté au mur de gauche fait d'un assemblage de machefer et de pierres qui a du prendre la pluie et il n'y a qu'un pas a se dire qu'il vaut mieux tout abattre et ne plus en parler, mais bon, je me dis que can'a pas beaucoup rebougé depuis qu'ils ont refait un enduit il y'a bien dix ou 20 ans, je vais essayer de consolider l'ensemble avec un feraillage et un repiquage du mâchefer que je remplacerais par un mortier ou du ciment ...

Enfin voila quelqu'unes de mes "miséres" aux quelles on peut ajouter ce genre de "truc" :




Conception d'un étage certainement hasardeuse et donc pour les chambres et bien on réduit la hauteur des ouvertures de porte (1.88m) et on ne se gêne carrément pas pour couper l'entrait pour passer la porte ... Et du coup je ne suis pas très chaud pour créer une ouverture a droite pour éviter que les deux chambres soient en enfilade car il faudrait retaper dans l'entrait (poutre pour ceux qui ne voient pas de quoi je parle), consolider l'ensemble pour ne pas fragiliser la ferme et déstabiliser le mur et bien sur le poinçon, partie trés importante de la toiture...

Aaaah et pis en parlant des "anciens locataires" !!! j'ai trouvé un fautif mais je n'ai pas pu me venger il était déjà mort !!!!



(desolé si vous étiez sur le point de passer a table !)

Ce n'est pas un chat au fait ... parce que j’entends déjà "ohhh le pauvre chat ! " non c'est une belette (enfin je pense ...) donc "ooooooh la pauvre belette ! "


Et pour finir sur une note plus "gaie", de ces choses "cachées" au printemps et que l'on a plaisir a découvrir a l'approche de l'automne :




première récolte de pêches , l'arbre etait tellement chargé qu'une branche a cassée ... Dans quelques semaines, je vais d'ailleurs planter quelques fruitiers car il reste quelques mirabelliers qui ont fait leur temps et sinon peu d'arbres fruitiers ... Je vais remettre deux cerisiers, un poirier, un noyer, deux pommiers, noisetiers, quelques petits arbustes (groseilliers, cassissiers), de façon a avoir des fruits d'ici quelques années ...

En tout cas merci pour l’intérêt que vous portez à mon projet ... les gens ne sont pas nombreux a répondre a nos questions, mais ca fait toujours plaisir d'avoir des avis aussi différents soient ils ...

Merci a vous et bonne fin de semaine.

fyah a écrit:

C'est sweethome3d ! il suffit d'aller sur le site et de le télécharger ... En fouinant un peu tu trouveras une bibliothèque d’éléments a intégrer au logiciel ( plein de meubles, d’éléments de cuisine et autres créé par des utilisateurs et mis gracieusement a disposition)
Trés simple d'utilisation, il suffit de fouiner un peu pour découvrir le logiciel et son potentiel de creation ...
En attendant de satisfaire tes attentes quant a la suite donné a mon projet de reno je te souhaite une bonne continuation et bonne soirée !^.^

Bonjour fyah,

Merci pour le logiciel.

Sinon, c'est toujours aussi intéressant de lire tes résumés sur ton projet, c'est complet. Quand je vois certaines de tes photos, je vois des ressemblances avec certaines de mes photos conçernant l'état du toit ou des murs. On va surement avoir à faire pas mal de choses assez semblables.

Bon courage pour la suite, je continue à suivre ton sujet avec attention.

@+

renov57 a écrit:

fyah a écrit:

C'est sweethome3d ! il suffit d'aller sur le site et de le télécharger ... En fouinant un peu tu trouveras une bibliothèque d’éléments a intégrer au logiciel ( plein de meubles, d’éléments de cuisine et autres créé par des utilisateurs et mis gracieusement a disposition)
Trés simple d'utilisation, il suffit de fouiner un peu pour découvrir le logiciel et son potentiel de creation ...
En attendant de satisfaire tes attentes quant a la suite donné a mon projet de reno je te souhaite une bonne continuation et bonne soirée !^.^

Bonjour fyah,

Merci pour le logiciel.

Sinon, c'est toujours aussi intéressant de lire tes résumés sur ton projet, c'est complet. Quand je vois certaines de tes photos, je vois des ressemblances avec certaines de mes photos conçernant l'état du toit ou des murs. On va surement avoir à faire pas mal de choses assez semblables.

Bon courage pour la suite, je continue à suivre ton sujet avec attention.

@+

Bonjour,
De rien ! En plus entre lorrains ....
(je ne suis pas du 52 comme indiqué sur mon profil)

En tout cas, rien est insurmontable, et je te souhaite de redonner une nouvelle jeunesse a ta maison et d'en faire un vrai petit nid douillet pour ta famille .

Force et courage pour la suite de ta rénovation et bien du bonheur .

J'espere que j'aurais aussi l'occasion de suivre tes travaux et de toute façon on se recroisera certainement sur ce meme fil ...

Bonne journée et bon week end !

@+

David

fyah a écrit:

Bonjour,
De rien ! En plus entre lorrains ....
(je ne suis pas du 52 comme indiqué sur mon profil)

En tout cas, rien est insurmontable, et je te souhaite de redonner une nouvelle jeunesse a ta maison et d'en faire un vrai petit nid douillet pour ta famille .

Force et courage pour la suite de ta rénovation et bien du bonheur .

J'espere que j'aurais aussi l'occasion de suivre tes travaux et de toute façon on se recroisera certainement sur ce meme fil ...

Bonne journée et bon week end !

@+

David

Tiens donc, tu es lorrain. Quel hasard! Tu es de quel coin? Et ta maison que tu rénoves, c'est en lorraine ou dans le 52?

Je suis d'accord avec toi, rien n'est insurmontable et il faut rester optimiste. J'espère pouvoir faire un nid douillet pour la famille et avoir un rendu final le plus proche possible que ce que nous imaginons. M'enfin commençons par le début, chaque chose en son temps. On va déjà attaquer le gros oeuvre dès que possible.

Je suis en train de faire des captures jpeg des plans que l'architecte nous a envoyé en fichier pdf pour les poster dans la section "plan de maison". J'espère que ce sera lisible car beaucoup de choses dessus. On ne voit pas les cotes mais ça donne une idée car j'ai noté les m². Et je mettrais aussi quelques coupes pour que ce soit plus facile a comprendre car il y a plusieurs niveaux et demi-niveaux si je peux dire. Enfin vu qu'on ne veut pas toucher a la structure déjà en place et garder les niveaux comme ils sont, ça pourra en choquer certains peut-être.

Allez, a+

renov57 a écrit:

Tiens donc, tu es lorrain. Quel hasard! Tu es de quel coin? Et ta maison que tu rénoves, c'est en lorraine ou dans le 52?

Je suis d'accord avec toi, rien n'est insurmontable et il faut rester optimiste. J'espère pouvoir faire un nid douillet pour la famille et avoir un rendu final le plus proche possible que ce que nous imaginons. M'enfin commençons par le début, chaque chose en son temps. On va déjà attaquer le gros oeuvre dès que possible.

Je suis en train de faire des captures jpeg des plans que l'architecte nous a envoyé en fichier pdf pour les poster dans la section "plan de maison". J'espère que ce sera lisible car beaucoup de choses dessus. On ne voit pas les cotes mais ça donne une idée car j'ai noté les m². Et je mettrais aussi quelques coupes pour que ce soit plus facile a comprendre car il y a plusieurs niveaux et demi-niveaux si je peux dire. Enfin vu qu'on ne veut pas toucher a la structure déjà en place et garder les niveaux comme ils sont, ça pourra en choquer certains peut-être.

Allez, a+

Bonsoir, oui je suis meusien pour être plus precis ...
J'aime pas trop l'idée de montrer sa maison en chantier et de donner sa localisation exacte sur internet, surtout si on habite dans une ville de petite ou moyenne importance ... voila la raison de ma localisation assez vague ... le 52 c'est la Champagne ...

C'est ce que j'essaye de me dire aussi : que rien n'est insurmontable et que je ne suis pas le premier et ne serait pas le dernier a me lancer dans une rénovation sans forcement avoir beaucoup d’expérience ...
Pour ma part n'ayant pas encore de petite famille et habitant chez mes parents je ne suis pas pressé par le temps, si ce n'est le délais qu'impose les banques lorsque l'on a bénéficié d'un prêt a taux zero+ ... Deux ans pour y habiter me semble t'il ...
Bien que n'ayant pas encore d'idées arrêtées sur l'agencement définitif des pièces et sur le rendu final, j'aime beaucoup ce coté grisant de partir d'une bâtisse avec un vecu en triste etat et lui redonner une seconde jeunesse ... Bien que de mon coté la maison est plutot contemporaine et n'etait pas vraiment ce que je recherchais dans un premier temps (fermette en pierre de taille pour les materiaux et le cachet rustique, le coté vie a la campagne), c'est la proximité avec mon lieu de travail et le potentiel qui m'ont fait franchir le pas, la ou toutes les maisons que j'avais visitée jusque la se trouvait a une dizaine de kilomètres voir plus de la ville ou je travaille et ou vie la plupart de ma famille ...
Apparemment on en est au meme point ...
Pour ma part cela traîne un peu du coté du terrassement du chemin , de la tranchée d’évacuation des eaux usées, du puisard pour les eaux pluviales, et de la terrasse, mais cela devrait se débloquer prochainement ce qui me permettra d'attaquer les travaux sur la toiture en acheminant plus facilement les materiaux et en évacuant sans trop se fatiguer les gravas et autres pieces de charpente et de plancher a évacuer ... L'arrivée du froid, de la pluie va compromettre le gros chantier de toiture pour cette fin d'année mais j'espére que les choses avanceront dés la fin de l'hiver et que j'arriverais a garder le rythme et que les gros œuvre seront finit l'eté prochain ...

De mon coté, j'ai réalisé moi meme les relevés et les plans provisoires et j'ai la chance d'avoir un ami architecte qui se penche actuellement sur mon projet et devrait me proposer quelques plans et me donner le feu vert pour abattre quelques murs, créé de nouveaux volumes et travaillé sur les ouvertures ...
J'ai aussi un souci avec un demi niveau qui m'a valut quelques hésitations, a savoir un atelier, débarras, accessible uniquement sur l'arriere de la maison et qui se trouve juste au dessus de la cave, du coup cette pièce a pour plafond le plancher de l'etage et vu qu'ils n'ont pas du vouloir trop s’embêter a descendre plus bas les fondations de la maison, le plafond cave s'eleve a un petit metre du niveau du rez de chaussée ... du coup si je voulais creer ma salle de bain a la place de cette dependance il aurait fallut que je renonce a ma cave, casser la dalle remettre a niveau cette piece et creer une ouverture par l’intérieur ...



petite piece ou la jeune femme est assise ...

Il y'a environ 90 cm d'alésage pour les fenetres du bas et donc la hauteur sous plafond du debaras et de 1.60m donc inexploitable pour le moment ... Du coup vu qu'au dessus (petite fenêtre) j'ai une autre piece de 8 m² qui devrait devenir une salle de bain pour la future chambre parentale, je vais relever un peu le plafond et creer une salle de bain / dressing surplombant la chambre dans le prolongement .. Et ce débarras deviendra un atelier, un local a bois ou a outillage de jardinage ...

Personnellement je ne trouve rien de choquant dans le fait de jouer sur les niveaux au contraire, la ou on s’arrête souvent essentiellement sur les espaces communicants, les volumes, personnellement j'aime bien l'idée d'avoir des vues originales d'une piece a l'autre ... mezzanine mais aussi demi niveau ...
J'ai un ami qui m'a fait visiter sa fermette qu'il vient de rénover et j'ai été bluffé par un travail realisé autour d'un puit de lumière, d'un salon d'eté duquel on avait la vue sur le jardin, mais aussi sur une grande baie vitrée donnant sur la salle de jeu des enfants juste au dessus et une vue plongeante sur la cuisine accessible par un bel escalier juste en dessous ... Un demi niveau très très bien pensé qui tranche serieusement avec la configuration classique d'une ferme lorraine ... un simple mur abattu entre le corps de logis qui était encaissé par rapport au jardin et a la bergerie coté jardin (anciens pâturages) ...
Le principal c'est que cela vous plaise et franchement, je m'en rends encore plus compte avec mon projet, si on ecoutait tout le monde, on en finirait plus, voir ne ferait jamais rien ...

Bonne soirée et bonne continuation .

@+

Bonjour,
Je suis dans un projet un peu équivalent, maison de 1950 en brique, aucune grosse rénovation.
Je suis parti sur un projet plus lourd, en rénovation de 60 m² au rdc au depart et l'étage ensuite.
En faisant pas mal de moi même ( elec / plomberie / sols / faience ) et en prenant une entreprise pour les doublages, gros oeuvre et menuiseries, je vais avoir du mal à tout faire dans 35000 de mon budget.
L'avantage pour moi c'est que j'ai une formation dans le bâtiment, et bosse dans la rénovation.

Mais je pense que tu as bien fait de commencer par démonter les plafonds et à explorer un peu l'état de la structure avant de commencer, bientot tu devra aussi voir comment passer les réseaux, etc... et il faut mieux essayer de penser un peu à tout.

Et surtout va au bout de ta reflexion sur l'agencement, le resultat doit être assez fonctionnel, donc une salle de bains à l'oposé de la chambre, c'est difficile ensuite, n'hesites pas à changer l'emplacement de la cuisine par exemple pour éviter ça...

Cdt

Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer l'acte authentique de vente de notre maison du XVIIème siècle qui se situe au coeur d'un village à une vingtaine de minutes d'Ajaccio

Notre future maison fait 68 M2 de surface habitable, sur deux niveaux. Le 1er niveau sera aménagé en salon-cuisine américaine, le deuxième comportera deux chambres avec chacune un placard, et une salle de bains

Les combles ne sont pas aménagable au delà d'un espace de rangement, puisque nous ne tenons pas debout. Au passage le moindre espace de la maison sera exploité pour faire des placards. Exemple sous l'escalier nous alons faire un placard pour ranger tous les appareils ménagers ou pour faire un garde manger


Ce chantier va être colossal en ce sens que nous faisons tout à neuf, je m'explique:

-Doublage de tous les murs extérieurs
-Remplacement de toutes les fenêtres pour du PVC bicolore, comme l'exige le PLU
-Electricité et plomberie refaites à neuf
-Cloisons cassées à l'étage et remontées en BA13
-Salle de bains refaite à neuf
-Cuisine achetée chez Ik*a et installée par nos soins
-Escalier cassé et refait en béton
-Cheminée
-Clim trisplit
-Parquet Q*ickstep au rez de chaussée, chambres et couloir de l'étage, installé par nos soins

Il est à noter que la charpente est en excellent état, cependant l'agent immo nous a précisé que l'intégralité des tuiles du toit sera à remplacer d'ici trois à cinq ans car un peu poreuses. On en profitera pour mettre de la tôle, de la laine de verre en dessous et faire nos espaces de rangement. notre meilleur ami plaquiste nous a confirmé l'état général du toit donc pas de surprise

Le montant des travaux s'élève approximativement à 56 000 euros, nous faisons un prêt sur 20 ans, avec des échéances d'environ 1000 euros par mois assurances comprises


Voilà, je crois que je n'ai rien oublié, en tous cas je suivrai ton projet avec beaucoup d'intérêt et te souhaite beaucoup de courage

aaimep a écrit:

Bonjour,

Je suis dans un projet un peu équivalent, maison de 1950 en brique, aucune grosse rénovation.
Je suis parti sur un projet plus lourd, en rénovation de 60 m² au rdc au depart et l'étage ensuite.
En faisant pas mal de moi même ( elec / plomberie / sols / faience ) et en prenant une entreprise pour les doublages, gros oeuvre et menuiseries, je vais avoir du mal à tout faire dans 35000 de mon budget.
L'avantage pour moi c'est que j'ai une formation dans le bâtiment, et bosse dans la rénovation.

Mais je pense que tu as bien fait de commencer par démonter les plafonds et à explorer un peu l'état de la structure avant de commencer, bientot tu devra aussi voir comment passer les réseaux, etc... et il faut mieux essayer de penser un peu à tout.

Et surtout va au bout de ta reflexion sur l'agencement, le resultat doit être assez fonctionnel, donc une salle de bains à l'oposé de la chambre, c'est difficile ensuite, n'hesites pas à changer l'emplacement de la cuisine par exemple pour éviter ça...

Cdt

Bonsoir,
35000 € pour le bas (60m² par etage si j'ai bien compris) ou pour l'ensemble de la maison ?

Merci pour les conseils ...
Je suis toujours en pleine reflexion et pas vraiment arreté sur l'agencement et surtout la salle de bain ... renoncer a la cave et la remblayer pour remettre la piece en demie niveau au niveau du rez de chaussée, ne faire qu'une petite piece d'eau wc lavabo et ne faire qu'une vraie salle de bain a l'etage ... essayer de faire un pallier d'escalier pour utiliser la piece en demie niveau en salle de bain ...

Je crois que je vais laisser passer l'hiver, me concentrer sur la toiture et j’arrêterais l'agencement des pieces et m'y attellerais pour qu'a l'automne prochain je puisse commencer a faire mon electricité, mon reseau d'eau et ma dalle du rez de chaussée ...


Bonne soirée et encore merci pour votre message ...

Hey Jude 2a a écrit:

Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer l'acte authentique de vente de notre maison du XVIIème siècle qui se situe au coeur d'un village à une vingtaine de minutes d'Ajaccio

Notre future maison fait 68 M2 de surface habitable, sur deux niveaux. Le 1er niveau sera aménagé en salon-cuisine américaine, le deuxième comportera deux chambres avec chacune un placard, et une salle de bains

Les combles ne sont pas aménagable au delà d'un espace de rangement, puisque nous ne tenons pas debout. Au passage le moindre espace de la maison sera exploité pour faire des placards. Exemple sous l'escalier nous alons faire un placard pour ranger tous les appareils ménagers ou pour faire un garde manger


Ce chantier va être colossal en ce sens que nous faisons tout à neuf, je m'explique:

-Doublage de tous les murs extérieurs
-Remplacement de toutes les fenêtres pour du PVC bicolore, comme l'exige le PLU
-Electricité et plomberie refaites à neuf
-Cloisons cassées à l'étage et remontées en BA13
-Salle de bains refaite à neuf
-Cuisine achetée chez Ik*a et installée par nos soins
-Escalier cassé et refait en béton
-Cheminée
-Clim trisplit
-Parquet Q*ickstep au rez de chaussée, chambres et couloir de l'étage, installé par nos soins

Il est à noter que la charpente est en excellent état, cependant l'agent immo nous a précisé que l'intégralité des tuiles du toit sera à remplacer d'ici trois à cinq ans car un peu poreuses. On en profitera pour mettre de la tôle, de la laine de verre en dessous et faire nos espaces de rangement. notre meilleur ami plaquiste nous a confirmé l'état général du toit donc pas de surprise

Le montant des travaux s'élève approximativement à 56 000 euros, nous faisons un prêt sur 20 ans, avec des échéances d'environ 1000 euros par mois assurances comprises


Voilà, je crois que je n'ai rien oublié, en tous cas je suivrai ton projet avec beaucoup d'intérêt et te souhaite beaucoup de courage

Bonsoir ,
En effet gros chantier aussi a ce que vous en dites !

Cela donne un apercu du budget minimum a m'accorder, même si vous n'etes pas tenu d'isoler comme au nord est, car vous avez la chance d'habiter cette magnifique ile de beauté qu'est la corse ! Meme si les hivers y sont parfois rigoureux sur les hauteurs, j'imagine que l'isolation n'est pas un poste primordiale dans votre projet ...
Vous faites tout par vous meme, ou juste la cuisine et le parquet ???

En tout cas bon courage pour votre projet et n’hésitez pas a creer un sujet avec des photos!

De mon coté j'en mettrais prochainement avec la creation de deux potagers en espalier , la creation d'un chemin d'accés de la terrasse, et l'harmonisation du verger remblais de bonne terre vegetale pour remettre l'ensemble a niveau.


Bonne soirée .

fyah a écrit:

aaimep a écrit:

Bonjour,

Je suis dans un projet un peu équivalent, maison de 1950 en brique, aucune grosse rénovation.
Je suis parti sur un projet plus lourd, en rénovation de 60 m² au rdc au depart et l'étage ensuite.
En faisant pas mal de moi même ( elec / plomberie / sols / faience ) et en prenant une entreprise pour les doublages, gros oeuvre et menuiseries, je vais avoir du mal à tout faire dans 35000 de mon budget.
L'avantage pour moi c'est que j'ai une formation dans le bâtiment, et bosse dans la rénovation.

Mais je pense que tu as bien fait de commencer par démonter les plafonds et à explorer un peu l'état de la structure avant de commencer, bientot tu devra aussi voir comment passer les réseaux, etc... et il faut mieux essayer de penser un peu à tout.

Et surtout va au bout de ta reflexion sur l'agencement, le resultat doit être assez fonctionnel, donc une salle de bains à l'oposé de la chambre, c'est difficile ensuite, n'hesites pas à changer l'emplacement de la cuisine par exemple pour éviter ça...

Cdt

Bonsoir,
35000 € pour le bas (60m² par etage si j'ai bien compris) ou pour l'ensemble de la maison ?

Merci pour les conseils ...
Je suis toujours en pleine reflexion et pas vraiment arreté sur l'agencement et surtout la salle de bain ... renoncer a la cave et la remblayer pour remettre la piece en demie niveau au niveau du rez de chaussée, ne faire qu'une petite piece d'eau wc lavabo et ne faire qu'une vraie salle de bain a l'etage ... essayer de faire un pallier d'escalier pour utiliser la piece en demie niveau en salle de bain ...

Je crois que je vais laisser passer l'hiver, me concentrer sur la toiture et j’arrêterais l'agencement des pieces et m'y attellerais pour qu'a l'automne prochain je puisse commencer a faire mon electricité, mon reseau d'eau et ma dalle du rez de chaussée ...


Bonne soirée et encore merci pour votre message ...

Hey Jude 2a a écrit:

Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer l'acte authentique de vente de notre maison du XVIIème siècle qui se situe au coeur d'un village à une vingtaine de minutes d'Ajaccio

Notre future maison fait 68 M2 de surface habitable, sur deux niveaux. Le 1er niveau sera aménagé en salon-cuisine américaine, le deuxième comportera deux chambres avec chacune un placard, et une salle de bains

Les combles ne sont pas aménagable au delà d'un espace de rangement, puisque nous ne tenons pas debout. Au passage le moindre espace de la maison sera exploité pour faire des placards. Exemple sous l'escalier nous alons faire un placard pour ranger tous les appareils ménagers ou pour faire un garde manger


Ce chantier va être colossal en ce sens que nous faisons tout à neuf, je m'explique:

-Doublage de tous les murs extérieurs
-Remplacement de toutes les fenêtres pour du PVC bicolore, comme l'exige le PLU
-Electricité et plomberie refaites à neuf
-Cloisons cassées à l'étage et remontées en BA13
-Salle de bains refaite à neuf
-Cuisine achetée chez Ik*a et installée par nos soins
-Escalier cassé et refait en béton
-Cheminée
-Clim trisplit
-Parquet Q*ickstep au rez de chaussée, chambres et couloir de l'étage, installé par nos soins

Il est à noter que la charpente est en excellent état, cependant l'agent immo nous a précisé que l'intégralité des tuiles du toit sera à remplacer d'ici trois à cinq ans car un peu poreuses. On en profitera pour mettre de la tôle, de la laine de verre en dessous et faire nos espaces de rangement. notre meilleur ami plaquiste nous a confirmé l'état général du toit donc pas de surprise

Le montant des travaux s'élève approximativement à 56 000 euros, nous faisons un prêt sur 20 ans, avec des échéances d'environ 1000 euros par mois assurances comprises


Voilà, je crois que je n'ai rien oublié, en tous cas je suivrai ton projet avec beaucoup d'intérêt et te souhaite beaucoup de courage

Bonsoir ,
En effet gros chantier aussi a ce que vous en dites !

Cela donne un apercu du budget minimum a m'accorder, même si vous n'etes pas tenu d'isoler comme au nord est, car vous avez la chance d'habiter cette magnifique ile de beauté qu'est la corse ! Meme si les hivers y sont parfois rigoureux sur les hauteurs, j'imagine que l'isolation n'est pas un poste primordiale dans votre projet ...
Vous faites tout par vous meme, ou juste la cuisine et le parquet ???

En tout cas bon courage pour votre projet et n’hésitez pas a creer un sujet avec des photos!

De mon coté j'en mettrais prochainement avec la creation de deux potagers en espalier , la creation d'un chemin d'accés de la terrasse, et l'harmonisation du verger remblais de bonne terre vegetale pour remettre l'ensemble a niveau.


Bonne soirée .

Bonjour Fyah,

Nous sommes en train d’abattre les cloisons et nous avons déjà détruit la cheminée
En ce qui concerne l'isolation nous avons pris la décision de faire doubler les murs extérieurs, c'est un choix mûrement réfléchi car le village que nous allons habiter se situe un peu en hauteur
Poste primordial ou et non, car ça représente tout de même environ 14 000 euros (fourniture du parquet, portes et peintures comprise, le plaquiste a compté très large mais ça sera revu à la baisse au moment de la facture finale)
Aujourd'hui nous avons rendez vous avec le poseur de cheminée sur le chantier, afin de voir comment il va procéder
Puis nous finirons de casser les cloisons et nous débarrasserons les gravats (qui seront évacués par le maçon et acheminés à la déchetterie)

Dès que j'ai un peu de temps je créerai un sujet ^^

Bonne journée ;)

Hey Jude 2a a écrit:

Bonjour Fyah,

Nous sommes en train d’abattre les cloisons et nous avons déjà détruit la cheminée
En ce qui concerne l'isolation nous avons pris la décision de faire doubler les murs extérieurs, c'est un choix mûrement réfléchi car le village que nous allons habiter se situe un peu en hauteur
Poste primordial ou et non, car ça représente tout de même environ 14 000 euros (fourniture du parquet, portes et peintures comprise, le plaquiste a compté très large mais ça sera revu à la baisse au moment de la facture finale)
Aujourd'hui nous avons rendez vous avec le poseur de cheminée sur le chantier, afin de voir comment il va procéder
Puis nous finirons de casser les cloisons et nous débarrasserons les gravats (qui seront évacués par le maçon et acheminés à la déchetterie)

Dès que j'ai un peu de temps je créerai un sujet ^^

Bonne journée ;)

Bonsoir,

Un sujet avec photos sera plus parlant a n'en pas douter ...
c'est l’inconvénient de la renovation a savoir qu'outre l'acheminement des materiaux il faut souvent évacuer beaucoup de gravas, mais vous avez fait le choix de vous entourer d'artisans et donc vous êtes entre de bonnes mains .
14 000 € cela represente déjà une belle somme, mais au vu de la superficie et du travail a realiser cela semble honnete et si votre artisan l'est tout autant vous réaliserez peut etre des économies qui vous seront utile sur d(autres postes ...
En tout cas bon courage pour la suite en espérant voir le projet evoluer sur le forum .

Bonne soirée et bonne fin de semaine ...

hello !
On a plus trop nouvelles...
où en es-tu ?

Julls293 a écrit:

hello !
On a plus trop nouvelles...
où en es-tu ?

Bonjour,

Effectivement, cela fait un petit moment que je n'etais pas passé sur le forum...
Et pour cause, a vrai dire le chantier n'a pas énormément avancé ...
Ayant été obligé d’arrêter les travaux de terrassement en Novembre dernier avec le retour du mauvais temps et de l'hiver, et mon ami qui s'occupe de la grosse partie terrassement ayant eu des problemes personnels retardant encore la reprise, nous avons repris le chantier là où nous l'avions laissé seulement la semaine dernière ....
N'ayant pas encore de plan definitif de la distribution des piéces et etant avant tout concentré sur la grosse partie de consolidation, d'assainissement extérieur de la maison je profite du retour du printemps pour me concentrer sur l'exterieur ...

Quelques problèmes se posent ...

La creation d'un chemin d'accés, de la terrasse et du garage, nous ont obligé a décaisser énormément (bien plus que je ne l'envisageais au depart) et il se trouve que la bâtisse qui n'a pas était faites d'un seul tenant mais sur la base d'une maison de jardin bien plus modeste, coté fondation, on se retrouve sur un amalgame de matériaux et de profondeur qui se retrouvent par endroit plus ou moins problématiques comme on peut le voir sur les photos qui suivront ...

sur le coté gauche de la maison, j'avais deja commencé le coffrage des fondations mâchefer existantes, de façon a renforcer celles ci et notamment la longrine du dessus qui reprend essentiellement l'enduit qui commencé a se fissuré et qui se compose d'une couche de machefer et de ciment ....

Le terrassier vient de redegager une autre partie du mur et comme je m'y attendais, une partie repose sur des fondations de mâchefer comme sur la partie déjà traitée (beton sous longrine dans l'angle inferieur de la photo), et plus on arrive sur l’arrière de la maison et plus les fondations sont affleurantes et vont nécessiter une reprise en sous-œuvre ...




La partie ou il n'y a pas de machefer en fondation est doublée a l’intérieur, car dans ce coin j'ai une cave qui a sûrement était creusée reprise en sous oeuvre mais ils n'avaient apparemment pas jugé nécessaire de reprendre le mur initial jusqu'au niveau du mur ce la cave ...

là ou je suis le plus inquiet et où les travaux a entreprendre suscitent le plus de questionnement de ma part mais aussi de contradictions quant a la methode a adopter (de la part des professionnels ou des amis a qui j'ai exposé le sujet) c'est l'arriére de la maison et la longueur de façade décaissée pour devenir la future terrasse ...

Si l'on va dans le prolongement de la fondation de l'angle droit, et au vu de ce que l'on voit tout au long de la facade extérieure, l’arriére de la maison n'est plus hors gel et même si l'on prend en compte qu'il y'aura une couche de tout venant d'une dizaine de centimètre ainsi qu'une dalle / chape carrelée, je veux faire au mieux et ne pas risqué de mettre a mal la stabilité de l'ensemble ...

vu de l'emplacement du futur garage et aperçu de la terrasse sur la gauche et du chemin longeant la maison sur la droite :



Vue de la terrasse :



Plusieurs options m'ont été proposé ...

Mon ami terrassier, juge qu'il n'est pas nécessaire de reprendre en sous oeuvre l’arriére de la maison, et qu'en drainant bien les fondations et en prenant soin d'etancheifier la jonction de la dalle de la terrasse et des fondations (caniveau puis joint de dilatation et joint d'etancheité jonction mur dalle / caniveau), sachant que la dalle reposera a 15 ou 20 cm du bas des fondations, les risques etaient quasi nul de voir apparaître des fissures et de déstabiliser l'ensemble ...
Un autre ami me dit de ne aps prendre de risque et de renoncer a la terrasse au niveau du rez de chaussé et de tout ré-enterrer avec au moins 60 cms de terre, film de protection de soubassement et drain ...
Personnellement, j'envisage de continuer ma reprise en sous œuvre comme pour le coté droit en reprenant par tranche d' 1m ou 1.20 par alternance, et ce jusqu'a la descente de gouttière voir a la limite de la battisse principale, mais cette solution represente un travail assez consequent et avec pas mal de risques), ou alors je me demandais si monter un contre-mur descendant plus bas que le niveau des fondations et peut être avec une isolation entre les deux sur toute la longueur de la terrasse pourrait eviter de creer des desordres lié a la reprise en sous oeuvre et a la fois isoler un peu plus les fondations, les risques d'infiltrations, de gonflements et tassements liés au gel et au temps sec ...

J'ai fait appel au CAUE pour une visite d'un architecte dans un peu plus d'une semaine et je lui soumettrais le problème, mais pour le moment, je ne sais quel méthode adopter et je me vois ma faire reenterrer tout l'espace terrasse...

Une petite vue de l'emplacement garage et de la couche de pierres calcaire qui suit la courbe du terrain et que l'on retrouve donc sous la maison et en bas du chemin ... Cela donne une idée de la composition des sol et de l'assise de la maison ...



Et puis quelques photos du chemin d'accés et de l'exterieur lors de la visite avec l'agent immobilier et donc avant les travaux ...



l'an dernier :







voila pour l’évolution du projet ...

A la base je n'ai aucun impératif de temps pour réaliser ma rénovation et je préfère y aller par etape, et même si je suis aussi en train de me renseigner pour la rénovation de la toiture, je me reserve l'agencement intérieur pour plus tard, notamment quand j'aurais des plans arrêtés et aussi l'hiver quand le temps ne permettra plus de travailler en extérieur ...


Bonne journée et bonne semaine ...

bonsoir

delicat de donner une reponse pertinente mais en matiere de fondations je ne prendrais pas de risques

donc hop hop reprise en sous oeuvre partout en veillant particulierement au respect du hors gel

c'est long mais tu dormiras tranquille

A+