Conseils de faisabilité avant signature achat de terrain
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Bonsoir,
Ayant un projet d'achat de terrain pour y construire une maison en hors d'eau et d'air ,et choisir les artisans moi même ,j'ai fais connaissance de ce forum et d'après ce que j'ai pu voir l'entraide est de coutume .C'est pour ça que je compte sur votre aide précieuse.
Mon projet est au tout début,je dois signer le compromis d'achat du terrain dans la semaine mais j'ai encore quelques appréhensions qui me perturbe,c'est pour cela que je vous fais part de mon projet afin que vous puissiez repérer les erreurs possible.
Je vous envoie le cadastre du terrain que souhaite acquérir avec le PLU fourni par l'agent immobilier afin que vous puissiez répondre si possible à mes questions .
Mes restrictions selon le PLU:
Construction à 6m de l'axe de la route,la route fait environ 6m.
Construction à 4m ou sur limite mitoyen du coté des 2 terrains voisins.
Sachant que le terrain fait en Longueur:57m sur Largueur:18m environ.
Est-ce que la dimension et la forme du terrain,me permettra de construire une maison d'environ 100m² avec 3 chambres de plan pied de préférence.J'avais peut être pensé aussi à une maison en L.
Est-ce que vous n'avez rien vu de troublant sur les documents du PLU fourni par l'agent immobilier qui pourrais bloquer?
Quelles clauses suspensive puis-je mettre sur le compromis de vente ,afin d'être sur d'acheter un terrain où un permis de construire sera accepté ?
Le terrain n'est pas encore borné,mais l'agent immobilier me dit que le terrain sera borné avant la signature de l'acte définitif.Puis-je mettre une clause suspensive en cas de gros écart par rapport au document de cadastre?
Une fois un peu plus éclairci par vos retours avisés,je vous ferez parvenir un plan de la maison car je suis entrain de faire des essais en me servant des divers plans qui se trouve sur le site.
En vous remerciant par avance pour vos retour,
Cdt,
PS: Je ne sais pas comment envoyer mes documents,ça commence mal !!!!! ,pouvez m'aider
Ayant un projet d'achat de terrain pour y construire une maison en hors d'eau et d'air ,et choisir les artisans moi même ,j'ai fais connaissance de ce forum et d'après ce que j'ai pu voir l'entraide est de coutume .C'est pour ça que je compte sur votre aide précieuse.
Mon projet est au tout début,je dois signer le compromis d'achat du terrain dans la semaine mais j'ai encore quelques appréhensions qui me perturbe,c'est pour cela que je vous fais part de mon projet afin que vous puissiez repérer les erreurs possible.
Je vous envoie le cadastre du terrain que souhaite acquérir avec le PLU fourni par l'agent immobilier afin que vous puissiez répondre si possible à mes questions .
Mes restrictions selon le PLU:
Construction à 6m de l'axe de la route,la route fait environ 6m.
Construction à 4m ou sur limite mitoyen du coté des 2 terrains voisins.
Sachant que le terrain fait en Longueur:57m sur Largueur:18m environ.
Est-ce que la dimension et la forme du terrain,me permettra de construire une maison d'environ 100m² avec 3 chambres de plan pied de préférence.J'avais peut être pensé aussi à une maison en L.
Est-ce que vous n'avez rien vu de troublant sur les documents du PLU fourni par l'agent immobilier qui pourrais bloquer?
Quelles clauses suspensive puis-je mettre sur le compromis de vente ,afin d'être sur d'acheter un terrain où un permis de construire sera accepté ?
Le terrain n'est pas encore borné,mais l'agent immobilier me dit que le terrain sera borné avant la signature de l'acte définitif.Puis-je mettre une clause suspensive en cas de gros écart par rapport au document de cadastre?
Une fois un peu plus éclairci par vos retours avisés,je vous ferez parvenir un plan de la maison car je suis entrain de faire des essais en me servant des divers plans qui se trouve sur le site.
En vous remerciant par avance pour vos retour,
Cdt,
PS: Je ne sais pas comment envoyer mes documents,ça commence mal !!!!! ,pouvez m'aider
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
63 988 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
63 988 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
0 
PhotographeSalut,
Pour ce qui est de la maison en L c'est possible.
Un constructeur m'a proposé un plan de maison en L de 99m² sur un terrain ayant une façade de 14m (d'un côté en limite séparative et de l'autre à 3m).
Pour ce qui est des documents, personnellement, je passe par un hébergeur d'image
Pour ce qui est de la maison en L c'est possible.
Un constructeur m'a proposé un plan de maison en L de 99m² sur un terrain ayant une façade de 14m (d'un côté en limite séparative et de l'autre à 3m).
Pour ce qui est des documents, personnellement, je passe par un hébergeur d'image
0 Membre super utile 0 PhotographeBonsoir,
Merci pour vos réponses,je prends conseil de mettre une clause suspensive pour une obtention de permis,mais concrètement comment ça marche?
Une fois que j'aurais signé mon compromis ,il faut qu'avant la signature de l'acte définitif je dois avoir fait une demande de permis de construire pour avoir une réponse ?
Si je n'ai pas mon permis de construire la somme versée lors de mon compromis me sera t- elle restituée avec les frais de dossier en moins ?
Pour le temps d'acquisition je ne souhaite pas me dépêcher afin de ne pas faire de bêtise mais ce terrain il y a longtemps que je le visais mais il n'était pas en vente et là,la semaine dernière un agent immobilier qui savait que souhaite ce bien ma contacté pour la vente car le terrain ce trouve juste à coté de ma résidence actuelle et que pas mal de personnes sont intéressées.
Pour les pièces jointes je vais essayé de passer par un hébergeur
Merci,
Cdt,
gégé1330
Merci pour vos réponses,je prends conseil de mettre une clause suspensive pour une obtention de permis,mais concrètement comment ça marche?
Une fois que j'aurais signé mon compromis ,il faut qu'avant la signature de l'acte définitif je dois avoir fait une demande de permis de construire pour avoir une réponse ?
Si je n'ai pas mon permis de construire la somme versée lors de mon compromis me sera t- elle restituée avec les frais de dossier en moins ?
Pour le temps d'acquisition je ne souhaite pas me dépêcher afin de ne pas faire de bêtise mais ce terrain il y a longtemps que je le visais mais il n'était pas en vente et là,la semaine dernière un agent immobilier qui savait que souhaite ce bien ma contacté pour la vente car le terrain ce trouve juste à coté de ma résidence actuelle et que pas mal de personnes sont intéressées.
Pour les pièces jointes je vais essayé de passer par un hébergeur
Merci,
Cdt,
gégé1330
0 bonsoir,
pour ce compromis tu devrais aller consulter un notaire : c'est gratuit
il te guidera sur ce qui est obligatoire, conseillé... ensuite il sera là pour la signature du compromis puis de l'acte définitif tout çà sans aucun frais supplémentaire (par rapport à l'option "je fais sans " ).
dans l'ordre, il faudrait un CU opérationnel positif ensuite le compromis est signé sous reserve
- d'obtention du permis,
- des prêts,
- que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxx€ (la somme que tu es prêt à payer pour des pieux ou autres joyeusetés)
sur le CU tu trouveras les renseignements concernant la viabilisation (EDF et cie à proximité ou pas...)
en condition suspensive tu peux ajouter sous reserve que les contraintes de viabilisation n'imposent pas un surcout de xxxx€ (genre traverser une route, ajouter un poteau EDF, faire une extension de reseau...)
ps : dommage de ne pas être passé en direct avec le vendeur, çà aurait économisé quelques billets .
pour ce compromis tu devrais aller consulter un notaire : c'est gratuit
il te guidera sur ce qui est obligatoire, conseillé... ensuite il sera là pour la signature du compromis puis de l'acte définitif tout çà sans aucun frais supplémentaire (par rapport à l'option "je fais sans " ).
dans l'ordre, il faudrait un CU opérationnel positif ensuite le compromis est signé sous reserve
- d'obtention du permis,
- des prêts,
- que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxx€ (la somme que tu es prêt à payer pour des pieux ou autres joyeusetés)
sur le CU tu trouveras les renseignements concernant la viabilisation (EDF et cie à proximité ou pas...)
en condition suspensive tu peux ajouter sous reserve que les contraintes de viabilisation n'imposent pas un surcout de xxxx€ (genre traverser une route, ajouter un poteau EDF, faire une extension de reseau...)
ps : dommage de ne pas être passé en direct avec le vendeur, çà aurait économisé quelques billets .
1 Membre ultra utile
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher 
)
)
0 Bonsoir,
Ok ,je vais me rapprocher de mon notaire avant de signer tout document et voir avec lui pour les clauses suspensives en attendant le CU opérationnel qui mettra un certain à venir,mais je ne suis pas pressé.
Pour ce qu'il en est du passer directement par le propio,j'ai essayé mais le proprio n'est pas sur place et souhaite que l'agent immobilier s'occupe de tout car il y déja géré des ventes précédentes.
PS:Je n'arrive pas a mettre mes documents dans le mail (vraiment pas doué!!!!! )
Merci,
Cdt,
Gégé1330,
Ok ,je vais me rapprocher de mon notaire avant de signer tout document et voir avec lui pour les clauses suspensives en attendant le CU opérationnel qui mettra un certain à venir,mais je ne suis pas pressé.
Pour ce qu'il en est du passer directement par le propio,j'ai essayé mais le proprio n'est pas sur place et souhaite que l'agent immobilier s'occupe de tout car il y déja géré des ventes précédentes.
PS:Je n'arrive pas a mettre mes documents dans le mail (vraiment pas doué!!!!! )
Merci,
Cdt,
Gégé1330,
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Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
)
0 bonsoir,
en théorie oui comme un permis... en pratique çà peut aller beaucoup plus vite, j'en ai demandé un (avant signature du compromis) le notaire m'a contacté 2 semaines plus tard car il avait le reçu le CU
je l'ai demandé pour être sure de ne pas faire les frais d'une G12 et d'un permis sur un terrain où je ne pourrais pas construire...
en théorie oui comme un permis... en pratique çà peut aller beaucoup plus vite, j'en ai demandé un (avant signature du compromis) le notaire m'a contacté 2 semaines plus tard car il avait le reçu le CU
je l'ai demandé pour être sure de ne pas faire les frais d'une G12 et d'un permis sur un terrain où je ne pourrais pas construire...
0 Membre ultra utileBonsoir,
Enfin,comme promis voici mon PLU et mon plan sur le cadastre non sans mal
Pour rappel voici mes restrictions,
Mes restrictions selon le PLU:
Construction à 6m de l'axe de la route,la route fait environ 6m.
Construction à 4m ou sur limite mitoyen du coté des 2 terrains voisins.
Sachant que le terrain fait en Longueur:57m sur Largueur:18m environ.
Est-ce que la dimension et la forme du terrain,me permettra de construire une maison d'environ 100m² avec 3 chambres de plan pied de préférence.J'avais peut être pensé aussi à une maison en L.
Est-ce que vous n'avez rien vu de troublant sur les documents du PLU fourni par l'agent immobilier qui pourrais bloquer?
Quelles clauses suspensive puis-je mettre sur le compromis de vente ,afin d'être sur d'acheter un terrain où un permis de construire sera accepté ?
Le terrain n'est pas encore borné,mais l'agent immobilier me dit que le terrain sera borné avant la signature de l'acte définitif.Puis-je mettre une clause suspensive en cas de gros écart par rapport au document de cadastre?
En attente de vos retours avisés,
Cdt,
Gégé 1330
Enfin,comme promis voici mon PLU et mon plan sur le cadastre non sans mal
Pour rappel voici mes restrictions,
Mes restrictions selon le PLU:
Construction à 6m de l'axe de la route,la route fait environ 6m.
Construction à 4m ou sur limite mitoyen du coté des 2 terrains voisins.
Sachant que le terrain fait en Longueur:57m sur Largueur:18m environ.
Est-ce que la dimension et la forme du terrain,me permettra de construire une maison d'environ 100m² avec 3 chambres de plan pied de préférence.J'avais peut être pensé aussi à une maison en L.
Est-ce que vous n'avez rien vu de troublant sur les documents du PLU fourni par l'agent immobilier qui pourrais bloquer?
Quelles clauses suspensive puis-je mettre sur le compromis de vente ,afin d'être sur d'acheter un terrain où un permis de construire sera accepté ?
Le terrain n'est pas encore borné,mais l'agent immobilier me dit que le terrain sera borné avant la signature de l'acte définitif.Puis-je mettre une clause suspensive en cas de gros écart par rapport au document de cadastre?
En attente de vos retours avisés,
Cdt,
Gégé 1330
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