Questions d'un curieux sur l'autoconstruction

Aller je me lance

remi84 a écrit:

1)Quelles sont les économies réalisées par rapport à faire construire? A la louche vous diriez 10%, 20 ou carrément 50%?

Maison estimé chez un construteur environ 180 000€

Dépense réel 115 - 120 000€

remi84 a écrit:

2)Quelles sont les travaux que vous n'avez pas fait et pour lesquels vous avez fait bosser un artisan?

Aucun

remi84 a écrit:

3)Est-ce qu'à la base vous avez un métier en rapport avec la construction? Vous partiez de quel niveau quand vous vous êtes lancés?

Pas du métier du tout.

remi84 a écrit:

4)Combien de personnes (amis, familles, etc...) vous ont aidé et pour quelles étapes?

4 en maçonnerie
3 en charpente/couverture
2 en électricité
5 en platier/isolation/bande/cloison
3 en carrelage
2 en faience
3 en VRD
1 en plomberie
2 en menuisserie

remi84 a écrit:

5)Pour faire la construction de la maison, vous aviez pris quelques mois sabbatiques ou vous bossiez sur la maison soirs et week end?

Pas de mois sabbatique. Mes horaires de travail en 3x8 mon permis de faire la maison en paralléle de mon activité pro.

Quand j'étais :
- de l'apeès midi = maison de 08h00 à 12h00 puis boulot de 14h00 à 22h00
- du matin = boulot de 06h00 à 14h00 puis maison de 15h00 à 18-19h00
- de nuit = maison de 13h00 à 18-19h00 puis boulot de 22h00 à 06h10 (puis dodo de jusqu'a 13h00)
- tout mes jours de repos liés au 3x8 + les vacances + les samedis

Rien le dimanche

remi84 a écrit:

6)En combien de temps la maison était finie?

1 en et demi

remi84 a écrit:

7)Quelles sont les étapes les plus difficiles, demandant le plus de compétence ou de minutie?

le plus difficile, la maçonnerie
le plus de minutie, le carrelage, faience, les bandes à placo

à mon tour

remi84 a écrit:

1)Quelles sont les économies réalisées par rapport à faire construire? A la louche vous diriez 10%, 20 ou carrément 50%?

Je dirais pas loin de 60% par rapport au prix du m² (575 euros par m² clé en main)

remi84 a écrit:

2)Quelles sont les travaux que vous n'avez pas fait et pour lesquels vous avez fait bosser un artisan?

chauffage et enduit

remi84 a écrit:

3)Est-ce qu'à la base vous avez un métier en rapport avec la construction? Vous partiez de quel niveau quand vous vous êtes lancés?

Pas du métier du tout.

remi84 a écrit:

4)Combien de personnes (amis, familles, etc...) vous ont aidé et pour quelles étapes?

5 en maçonnerie
2 en charpente/couverture
1 en électricité
1 en platier/isolation/bande/cloison
2 en carrelage
2 en faience
3 en VRD
1 en plomberie
1 en menuisserie

remi84 a écrit:

5)Pour faire la construction de la maison, vous aviez pris quelques mois sabbatiques ou vous bossiez sur la maison soirs et week end?

Période de chomage non prévue mais qui m'a bien aidé (j'ai mis 10 mois en bossant 6 jours sur 7)

remi84 a écrit:

6)En combien de temps la maison était finie?

10 mois

remi84 a écrit:

7)Quelles sont les étapes les plus difficiles, demandant le plus de compétence ou de minutie?

le carrelage, les bandes, la peinture, c'est vraiment galere

Bonsoir,

J'ai tout réalisé moi même , dalle , puits canadien , Vrd , Vdi etc...etc.... (Un mo un mois >Piéces charpente , couverture ,levage panneaux murs)


Devis entre 330 K€ & 380 k€

Coût final 130k€. (Taxes , VRD 150m , terrasses exterieures , materiel , citerne de récupération d'eau 20 m3 etc...inclus )


Niveau départ , plusieurs restaurations d'ancien.


Durée.26 mois à 28 mois

5 mois par an à plein temps.


Formation de Thermicien.


Points difficiles :

_ Isolation panneaux Fibre de bois en 170kg/m3 deux couches croisées en rampants+ crèation d'une lame d'air immobile entre chaque couches de Fb (+ troisième couche en laine de chanvre).


- Gestion de ses effort physiques ( J'ai commencé à 50 an cette réalisation).


- Escalier (RC+1)

- Dimension du projet SHON 220 m2 (300 habitables).



Les points les plus importants:

Prendre son temps en amont pour la réflexion des posts du projet.

Majorer son budget départ de 10% (augmentations ,imprévus , produit indisponibles, tentations etc...).

Calculer très très large en temps.(pour ne pas finir à l'hopital pour cause de précipitation , de fatigue accidentogène , de stress , etc..)

APPUIT INCONDITIONNEL DE SA COMPAGNE!




https://www.forumconstruire.com/construire/topic-95039.php

Plus un GRAND MERCI A TOUS LES FOROMEUX !!!!!!

merci beaucoup pour vos lumières

pour mon cas :

remi84 a écrit:

1)Quelles sont les économies réalisées par rapport à faire construire? A la louche vous diriez 10%, 20 ou carrément 50%?

Maison pas encore terminée, emprunt de 150k€, estimation moyenne 280k€

remi84 a écrit:

2)Quelles sont les travaux que vous n'avez pas fait et pour lesquels vous avez fait bosser un artisan?

Electricité / chauffage
pour une question de compétence et d'assurance au niveau du chauffage au sol

remi84 a écrit:

3)Est-ce qu'à la base vous avez un métier en rapport avec la construction? Vous partiez de quel niveau quand vous vous êtes lancés?

bricoleur du dimanche après midi ... mon père est retraité du bâtiment est sacrément "bricoleur" je ne me serais pas lancé tout seul

remi84 a écrit:

4)Combien de personnes (amis, familles, etc...) vous ont aidé et pour quelles étapes?

en moyenne nous sommes 3
pour des coups de mains ponctuels, coulage de dalle, remblayage etc ... nous étions plus, difficile de dire pour les corvées
pour les parties avec compétences techniques :
2 couverture
1 plomberie
1 maçon pour le ferraillage
1 conducteur de pelle
2 enduits projeté

remi84 a écrit:

5)Pour faire la construction de la maison, vous aviez pris quelques mois sabbatiques ou vous bossiez sur la maison soirs et week end?

Mon père à la retraite y travaille pas tout les jours mais presque, mon beau-père à toutes ses après midi, moi j'ai la chance de pouvoir être dispo tous les soirs dès 17h et j'ai 8 semaines de vacances/an, on y est tout les jours, soir et WE sauf dimanche pour les papys ^^

remi84 a écrit:

6)En combien de temps la maison était finie?

Elle est encore en cours
permis déposé en juillet 2010
le mauvais temps a stoppé le chantier 3 mois
nous comptons emménager en sept/oct

remi84 a écrit:

7)Quelles sont les étapes les plus difficiles, demandant le plus de compétence ou de minutie?

difficile à dire y a des étapes très physique d'autres plus technique
pour moi la prise de tête c'est les papiers , plans, permis, financement (en autoconstruction toutes les banques ne prêtent pas) etc ..

Voilà bon courage
Dans l'attente de lire ton récit ;)

bonsoir

a mon tour, a noter que la construction a débuté en 97 par la cloture et a ce jour n'est tj pas finie meme si depuis j'en ai attaquée d'autres

1)Quelles sont les économies réalisées par rapport à faire construire? A la louche vous diriez 10%, 20 ou carrément 50%?

plus de 50 % je n'ai jamais fait chiffrer par un constructeur, pas les sous, mais vu la surface 200 m2 de SS 170 m2 de RDC et 110 m2 a l'etage en comptabilisant tout y compris les outils j'en suis a moins de 100 K€ et il m'en manque encore 15 a 20 (enduit + terrasse exterieure)



2)Quelles sont les travaux que vous n'avez pas fait et pour lesquels vous avez fait bosser un artisan?

le terrassement, a l'epoque une tracto pelle ou une minipelle etait un monstre hydraulique ...
l'enduit que je n'ai pas encore fait faire. j'ai réalisé celui du sous sols tout seul et avec une forte contrainte horaire a cause de la location du compresseur diesel cela m'a degouté.

les plans et autres paperasses sous traites en finition a un archi

Les joints du placo aussi a l'avenir

3)Est-ce qu'à la base vous avez un métier en rapport avec la construction? Vous partiez de quel niveau quand vous vous êtes lancés?

Aucune formation, un parfait neophyte je n'avais jamais touche une truelle de ma vie, juste un tournevis pour assembler des ordi ! j'avais deux mains gauches

4)Combien de personnes (amis, familles, etc...) vous ont aidé et pour quelles étapes?
maçonneries : 2 parfois
charpente 6 en une journée pour la couverture,
electricité 1
plomberie 0
doublage/isolation 0

5)Pour faire la construction de la maison, vous aviez pris quelques mois sabbatiques ou vous bossiez sur la maison soirs et week end?

pas de congé, j'avais besoins de bosser pour payer les materiaux !!!

donc soir et WE mais avec qlq pauses

6)En combien de temps la maison était finie?

ben elle n'est tj pas finie, nous avons campé dans le SS au bout de 18 mois pendant que je finissais le "haut"

elle est tout a fait habitable depuis fin 2000
donc 97 cloture histoire de me faire la main
98-99 GO hors d'eau hors d'air
2000 doublage isolation reseaux et plancher chauffant

7)Quelles sont les étapes les plus difficiles, demandant le plus de compétence ou de minutie?

les finitions, c'est casse pied faut avoir le coup de main et au debut forcement raté car pas d'experience
donc la faience et les joints de placo surtout au plafond ...

pour le futur, je realise le gros oeuvre mais je laisse toutes les finitions aux pros. Ils vont bien plus vite pour un resultat nickel

bref meme si tu ne connais rien a rien n'hesite pas a te lancer dans mon cas c'etait soit l'autoconstruction soit locataire a vie !

A+

Bonjour, notre projet est assez particulier et ne t'intéressera peut être pas mais bon je réponds quand même.

1)Quelles sont les économies réalisées par rapport à faire construire? A la louche vous diriez 10%, 20 ou carrément 50%?

Dans notre cas nous avons démonté de vieux bâtiments pour récupérer des matériaux (sommiers, pierres blanches, silex, colombages...) Ce sont des matériaux qui chez un revendeur coûtent très chers. Non seulement nous économisons la main d'oeuvre mais aussi sur les matériaux. Pour nous l'économie est très largement supérieure à 50%, plutôt 75%!!!

2)Quelles sont les travaux que vous n'avez pas fait et pour lesquels vous avez fait bosser un artisan?

Tout est ou sera réalisé par nous même (du permis aux finitions). Nous n'avons même pas fait venir de toupie pour les fondations et la dalle. Tout à la mimine.

3)Est-ce qu'à la base vous avez un métier en rapport avec la construction? Vous partiez de quel niveau quand vous vous êtes lancés?

Mon homme (mécanicien de formation) est dans le bâtiment depuis quelques années : charpentier pendant 3ans et menuisier depuis 6ans (fabrication de meubles mais aussi pose de fenêtres, placo, parquet...).

4)Combien de personnes (amis, familles, etc...) vous ont aidé et pour quelles étapes?

Pour les grosses corvées comme les fondations, la dalle, la charpente nous étions plus ou moins 7. Pour le torchis 25!!!
Et sinon le samedi ils sont 3 ou 4 et le soir ou le dimanche mon homme est tout seul. Enfin je suis là mais bon je compte pas pour une personne entière!

5)Pour faire la construction de la maison, vous aviez pris quelques mois sabbatiques ou vous bossiez sur la maison soirs et week end?

Uniquement le soir (2h30) et les weeks-end et 5 semaines de vacances par an

6)En combien de temps la maison était finie?

Ca fait 1an que nous avons commencé, et espérons y habiter (mais pas forcément terminée) au plus tard dans 1an


7)Quelles sont les étapes les plus difficiles, demandant le plus de compétence ou de minutie?

Techniquement ce que nous appréhendons le plus : l'électricité et la plomberie, c'est l'inconnu pour nous.

La minutie certainement le carrelage (déjà fait une fois c'est tout) pas très compliqué mais faut de la patience. Pour le placo et les bandes mon homme en fait très souvent au boulot et maitrise plutôt pas mal.

Pour ma part la partie paperasse (permis, crédits) a été très stressante. Dépendre des autres (attente de l'accord de permis et des financements) c'est pas pour nous! C'est pour ça que nous n'aurions jamais pu faire confiance à 1 constructeur ou un maître d'oeuvre. On est jamais mieux servi que par soi même!

Et comme l'a dit philyu l'appui de la compagne est indispensable!!! Sur le chantier concrètement je dois en faire 1% on va dire et encore!!! Mais côté gestion du chantier (commandes et approvisionnement des matériaux, négociations, paperasse, restauration des hommes forts...) c'est moi à 99%. Nous sommes complémentaires, une vraie équipe



J'espère t'avoir aidé, bon courage si tu te lances...

et bien merci beaucoup pour vos réponses, c'est très intéressant.
Comment ça se passe avec la banque? Elle donne facilement un prêt quand on est autoconstructeur? Et y a pas un système de délais?

il faut fournir des devis correspondants a chaque corps de métier tout en restant dans le budget impartie. De cette façon tu démontres pouvoir maitriser ton projet et budget (sans rien oublier).

Aller je me lance

remi84 a écrit:

1)Quelles sont les économies réalisées par rapport à faire construire? A la louche vous diriez 10%, 20 ou carrément 50%?


Aucune idée du prix de notre réalisation!
On a un coût de construction à 130 000€. Avec ce budget les Cst nous proposait 90m2 avec un petit garage. Nous avons finalement 140m2 en BBC chauffage aerothermie et double garage

remi84 a écrit:

2)Quelles sont les travaux que vous n'avez pas fait et pour lesquels vous avez fait bosser un artisan?


Plomberie chauffage électricité et enduit

remi84 a écrit:

3)Est-ce qu'à la base vous avez un métier en rapport avec la construction? Vous partiez de quel niveau quand vous vous êtes lancés?


Mon homme est commercial et moi secrétaire ;)

remi84 a écrit:

4)Combien de personnes (amis, familles, etc...) vous ont aidé et pour quelles étapes?


3 en maçonnerie
3 en charpente/couverture
2 en isolation et placo / bande
2-3 en carrelage/faience
2 en VRD
2 en menuisserie

remi84 a écrit:

5)Pour faire la construction de la maison, vous aviez pris quelques mois sabbatiques ou vous bossiez sur la maison soirs et week end?

Seulement week-end et vacance Et qq soir de semaine (mon ami étant commercial il finit généralement assez tard le travail donc pas possible souvent de se rendre au chantier)

remi84 a écrit:

6)En combien de temps la maison était finie?


11 mois (on emménage début juin)

J'ai mis 6 ans en continuant à vivre familialement, j'en parle depuis le commencement sur mon blog ;)