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Faire construire une maison pour trois ou quatre ans...

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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour à tous, je viens de m'inscrire sur le forum pour vous soumettre un dilemne...
Je ne suis pas sure de l'endroit où poster ce message alors je le mets ici

Voilà, avec mon ami nous vivons dans un appartement de 55m (T2)avec grande terrasse de 17m.
Nous sommes locataires de ce logement.
Nous avons chacun un pel en cours, le sien sera terminé an aout 2005, le mien en décembre 2006.

A part ce pel nous n'avons aucune économies, je ne parle pas des prêts employeurs dont nous ne nous sommes pas du tout occupés pour l'instant.

Nous avons chacun un CDI et nos revenus se montent à peut près à 2500 euros.

Le pb : nous savons que d'ici qque temps, celà peut être 2 ans ou 4 ans ou plus, nous devrons changer de région à cause du travail et nous avions pensé que à ce moment là nous achèterions soit un appart soit nous ferions construire une maison. Mais selon la région dans laquelle on ira (Toulouse???) le prix des terrains est exorbitant donc il faudrait commencer par un appart puis maison.

Mais voilà, en attendant, payer un loyer pendant encore plusieurs années ne nous convient pas trop.

Acheter un appart aux alentours de Pau où l'on vit actuellement, on y a pensé aussi et fait qques recherches mais hélas, quand on a gouté à un appart neuf (nous sommes les premiers à y vivre avec une terrasse vue sur les pyrénées, que nous n'avons aucun apport personnel et bien y a pas grand chose. En fait on a pas envie de quitter notre logement pour un appart moins bien, même si on en est propriétaire.

Donc ma question est la suivante (oui, j'y viens enfin):

Vu que par ici, le prix des terrains reste encore correct, que pensez vous d'y faire construire une "petite" maison maintenant et le jour ou l'on devra quitter la maison, la revendre pour en faire construire une autre qui correspondrait plus à nos attentes?
Ici, les maisons dans l'anciens, beurk beurk, grosses maisons bearnaises...

Voilà, on a parlé de ça hier avec mon ami mais on voudrait des avis extérieurs avant d'en parler à nos familles respectives.

D'autre part j'ai lu qu'il y avait une tva à payer pour les maisons de moins de 5 ans, comment savoir dans ce cas si c'est interessant de se lancer dans un tel projet?

En plus, partir à la recherche d'un crédit, d'un terrain, d'un constructeur ou d'un maitre d'oeuvre, prend énormément de tps, si c pour partir dans 3 ans....

Pfff, j'ai besoin d'y voir plus clair là...

Merci pour vos avis...

Soleilla
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Env. 20 message Le Havre
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour
Dans votre question il y a comme un inconnu:
Vous êtes sur de partir, ou de rester.
Etes vous sur de partir à Toulouse?
Vous pouvez aussi commencer de construire là ou vous pensez être dans 4 a 5 ans et le louer en attendant. Blush
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
amakou a écrit:Bonjour
Dans votre question il y a comme un inconnu:
Vous êtes sur de partir, ou de rester.
Etes vous sur de partir à Toulouse?
Vous pouvez aussi commencer de construire là ou vous pensez être dans 4 a 5 ans et le louer en attendant. Blush


Bonjour amakou

Oui on est sur de partir, c'est quand qui est inconnu...
Sur d'aller sur toulouse non, ça c'est pas du tout certain..
C'est pour ça qu'on a ce projet en tête...
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Env. 300 message Ain
Bienvenue Soleilla64,

je pense que c'est une bonne idée si vous avez la motivation pour vous impliquer dans la construction tout en sachant que cous pourrez la revendre dans 4-5 ans.

On est un peu dans la même situation, puisque professionnellement je suis incapable de dire ou je serais dans 4 ans. On s'est quand même décidé à construire. Avec des enfants, nous voulions vivre en maison et le prix d'une location était bien supérieur à ce que l'on remboursera pour le prêt (on est déjà propiétaire de notre appart).

Avec les modes de vie actuels, je crois que pour beaucoup de personnes si il faut se projeter à 5ans pour prendre des décisions, on ne fait plus grand chose.....
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Bloggeur Env. 500 message Haute-garonne (31) (31)
Même avec les avantages de 2 PEL, contracter un prêt (15 ans ou plus) et acheter une maison pour revendre avant 5 ans, cela veut dire que vous n'aurez principalement payé que des intérêts, et presque pas remboursé le capital.

Donc à la limite, il vaut mieux la louer après être partis, le locataire paiera le capital restant. Prenez un peu de temps pour découvrir la région où vous arriverez (en louant appart/maison), avant de faire le grand saut.
Maison livrée le 5 Avril 2005
http://perso.orange.fr/ckjmca/maison.htm
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
maurice31 a écrit:Même avec les avantages de 2 PEL, contracter un prêt (15 ans ou plus) et acheter une maison pour revendre avant 5 ans, cela veut dire que vous n'aurez principalement payé que des intérêts, et presque pas remboursé le capital.

Donc à la limite, il vaut mieux la louer après être partis, le locataire paiera le capital restant. Prenez un peu de temps pour découvrir la région où vous arriverez (en louant appart/maison), avant de faire le grand saut.



Bonjour Maurice

les pel ne nous serviront pas puisque ils ne sons pas terminés, noous ferons un emprunt sans apport perso...
Merci pour ta participation en tout cas
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
BloodyEd a écrit:Bienvenue Soleilla64,

je pense que c'est une bonne idée si vous avez la motivation pour vous impliquer dans la construction tout en sachant que cous pourrez la revendre dans 4-5 ans.

On est un peu dans la même situation, puisque professionnellement je suis incapable de dire ou je serais dans 4 ans. On s'est quand même décidé à construire. Avec des enfants, nous voulions vivre en maison et le prix d'une location était bien supérieur à ce que l'on remboursera pour le prêt (on est déjà propiétaire de notre appart).

Avec les modes de vie actuels, je crois que pour beaucoup de personnes si il faut se projeter à 5ans pour prendre des décisions, on ne fait plus grand chose.....


Merci pour ta réponse.

Je crois que nous allons déjà commencer par prendre rv avec les banques pour vois notre capacité d'emprunt étant donné que nous n'avons aucun apport
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Env. 30 message Var Bientôt Maine Et Loire
Soleilla 64,
Je me permet de de te dire ce que je ferais étant donné que j'ai vecu casi la meme chose,mon mari etant muté tout les 3ans.Nous aussi il ya 5ans nous voulions tenter l'aventure mais etant sure d'etre muté 3ans plus tard on c' est dit que le temps de construire on serai déjà sur le point de partir,donc finalement toutes ces recherches pour rien ,du tracas pour revendre la maison et on aurai tout de meme payé un loyer pendant la construction+le temps de revendre la maison.Et à moins d'etre situé dans une region en plein boum immobilier vous ne ferez pas de benéfice.En conclusion si vous etes sure d' etre muté dans peu de temps,continuez à mettre de l'argent de coté afin de realiser le projet qui vous tient vraiment à coeur. Smile
Voilà mon avis j' espé re vous avoir un peu aidé Wink
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
Florence a écrit:Soleilla 64,
Je me permet de de te dire ce que je ferais étant donné que j'ai vecu casi la meme chose,mon mari etant muté tout les 3ans.Nous aussi il ya 5ans nous voulions tenter l'aventure mais etant sure d'etre muté 3ans plus tard on c' est dit que le temps de construire on serai déjà sur le point de partir,donc finalement toutes ces recherches pour rien ,du tracas pour revendre la maison et on aurai tout de meme payé un loyer pendant la construction+le temps de revendre la maison.Et à moins d'etre situé dans une region en plein boum immobilier vous ne ferez pas de benéfice.En conclusion si vous etes sure d' etre muté dans peu de temps,continuez à mettre de l'argent de coté afin de realiser le projet qui vous tient vraiment à coeur. Smile
Voilà mon avis j' espé re vous avoir un peu aidé Wink


Florence, merci pour ta réponse.

Dans notre cas, le pb est un peu différent, c'est à dire que si nous partons de la région pour cause professionnelle, ce sera pas une mutation mais une évolution.
Ce qui veut dire que nous pouvons très bien rester sur Pau pendant encore 5 ans ou plus... Et si nous partons, ce sera de façon définitive dans la région suivante (suis je claire??)

Enfin voilà, nous sommes en totale réflexion
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Env. 400 message Hautes-pyrénées (65)
bonjour solleila,
on est presque voisin, je suis de Tarbes.
Construire (j'en suis encore dans les démarches administratives), prend pas mal de temps, entre le choix du terrain, le choix du constructeur, les formalités et la construction en elle même, tu risques d'y passer au minimum plus d'un an et plutôt entre 18 et 24 mois.
Si c'est pour une période courte, l'enjeu en vaut il la peine?.
De l'autre côté, "perdre de l'argent dans des loyers" n'est pas génial non plus.
Quand est il du prix d'un appart sur Pau ?, ça serait beaucoup plus rapide, mais là il faut quitter celui dans lequel tu te plais à l'heure actuelle...
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Env. 500 message Verlinghem (59) (59)
Bonjour,

perso, j'achèterais un appart en bon état mais à rafraichir:
Interêt:
- prix d'achat raisonnable (encore que...)
- disponibilité immédiate
- Plus value pratiquement assurée au bout de 3 ans et suite aux rénovations.

C'est ce que j'ai fair avec ma maison actuelle: 60% de plus value en 4 ans....
Terrain signé le 21 juin 2005.
Crédits: Crédit Agricole
PC: obtenu le 28 avril en zone ABF
Constructeur: Phenix
Modèle: devinez???

C'EST TERMINE!! Plus de stress, que du TAF
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Attention aux délais :
* entre le début de la réflexion de faire construire et l'obtention de la maison, il s'écoule entre 1,5 et 2 ans...
* les premières années du prêt et pendant l'année de construction, vous payerez essentiellement des intérêts
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Bloggeur Env. 500 message Haute-garonne (31) (31)
242 a écrit:
C'est ce que j'ai fair avec ma maison actuelle: 60% de plus value en 4 ans....


Oui, mais malheureusement nous ne sommes plus vraiment dans la même situation, même si le Sud-Ouest a toujours le vent en poupe.
Maison livrée le 5 Avril 2005
http://perso.orange.fr/ckjmca/maison.htm
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Env. 1000 message Méounes (83)
A votre place j'oublierais la construction et j'investirais dans un appartement. vous n'aurez pas les soucis et les délais de la construction et vous ne jetterez plus l'argent par les fenetres meme si elles offrent une belle vue sur les pyrénées.
avez vous pensé à une maison de village ?
puis si vous vous stabilisez sur Pau ou ailleurs lancez vous dans la construction et vous pourrez louer votre appart pour rembourser votre crédit, opération blanche jusqu'au paiement intégral. quand l'appart sera payé : remboursement anticipé du crédit de votre construction (negociez le remboursement anticipé sans frais) ou revenu supplémentaire.

sachez que les banques ne retiennent que 70% du montant d'un loyer dans vos "revenus".

n'oubliez pas que c'est le bon moment pour investir, des taux aussi bas c'est une bonne occasion. Le pret à taux zero risque aussi de disparaitre, vous pouvez avoir jusqu'à 21 000¬ selon la situation.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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De : Méounes (83)
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Env. 20 message Le Havre
bonjour
nous venons de vendre un appart 3.5 ans après l'avoir acheté ( + 60%)
et nous n'avons pas payé de plus value car c'était notre résidence principale.
Certes au début on ne rembourse que des intérets, mais dans notre cas ca valait le coup.
J'ai tendance à penser qu'il vaut toujours mieux rembourser un prêt que de filer un loyer à un proprio, dans ce cas tu ne reverras jamais l'argent, alors que si tu rembourses,quand bien même tu revendrais le même prix tu récupérerais tes mensualités.
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Messages : Env. 20
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
2 choses :
* vous avez eu de la chance que la configuration était très favorable. Ceux qui ont acheté en 90 et qui ont revendu en 94 ont bien dû perdre 60%... Donc attention, comme on dit : les performances passées ne préjugent pas des performances à venir...
* votre achat était un appartement, ce qui suppose qu'il était habitable dès déblocage des fonds. Dans le cas d'une construction, il faut compter l'année de construction pendant laquelle vous payez des intérêts intercalaires.

Ceci dit, je pense effectivement qu'il est préférable d'être propriétaire. Mais si un déménagement est prévu à court terme, il faut envisager de pouvoir se retourner, sans avoir à vendre ce que l'on a acheté...
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Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
fmt a écrit:2 choses :
* vous avez eu de la chance que la configuration était très favorable. Ceux qui ont acheté en 90 et qui ont revendu en 94 ont bien dû perdre 60%... Donc attention, comme on dit : les performances passées ne préjugent pas des performances à venir...
* votre achat était un appartement, ce qui suppose qu'il était habitable dès déblocage des fonds. Dans le cas d'une construction, il faut compter l'année de construction pendant laquelle vous payez des intérêts intercalaires.

Ceci dit, je pense effectivement qu'il est préférable d'être propriétaire. Mais si un déménagement est prévu à court terme, il faut envisager de pouvoir se retourner, sans avoir à vendre ce que l'on a acheté...


bonjour fmt

Je sais pas si c'esy à moi que tu réponds mais nous ne sommes que locataires de notre appartement

Peut être allons nous nous orienter vers l'achat d'un logement neuf, nous allons nous renseigner sur les programmes de constructions de maisons ou appartement dans la région et commencer par aller voir notre banque.

Merci de ton intervention

Soleilla
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
Phg a écrit:bonjour solleila,
on est presque voisin, je suis de Tarbes.
Construire (j'en suis encore dans les démarches administratives), prend pas mal de temps, entre le choix du terrain, le choix du constructeur, les formalités et la construction en elle même, tu risques d'y passer au minimum plus d'un an et plutôt entre 18 et 24 mois.
Si c'est pour une période courte, l'enjeu en vaut il la peine?.
De l'autre côté, "perdre de l'argent dans des loyers" n'est pas génial non plus.
Quand est il du prix d'un appart sur Pau ?, ça serait beaucoup plus rapide, mais là il faut quitter celui dans lequel tu te plais à l'heure actuelle...



Bonjour voisin!!!

Il neige aussi à Tarbes aujourd'hui?!
Bon je crois que nous allons commencer par aller voir notre banque (et d'autres) pour connaitre notre capacité d'emprunt étant donné que pour ce premier achat nous n'aurons aucun apport.
Ensuite nous allons essayer de nous renseigner suir les programmes de logements neuf (apparts ou maisons...) puis nous aviserons...

Le prix d'un appart sur Pau?
que dire à part que quitter notre logement actuel pour aller dans un T2 dont la construction date de 20 ans, bof bof...
A moins d'acheter l'appart dont on est locataires??? Biggrin
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
soleilla64 a écrit:
fmt a écrit:2 choses :
* vous avez eu de la chance que la configuration était très favorable. Ceux qui ont acheté en 90 et qui ont revendu en 94 ont bien dû perdre 60%... Donc attention, comme on dit : les performances passées ne préjugent pas des performances à venir...
* votre achat était un appartement, ce qui suppose qu'il était habitable dès déblocage des fonds. Dans le cas d'une construction, il faut compter l'année de construction pendant laquelle vous payez des intérêts intercalaires.

Ceci dit, je pense effectivement qu'il est préférable d'être propriétaire. Mais si un déménagement est prévu à court terme, il faut envisager de pouvoir se retourner, sans avoir à vendre ce que l'on a acheté...


bonjour fmt

Je sais pas si c'esy à moi que tu réponds mais nous ne sommes que locataires de notre appartement

Peut être allons nous nous orienter vers l'achat d'un logement neuf, nous allons nous renseigner sur les programmes de constructions de maisons ou appartement dans la région et commencer par aller voir notre banque.

Merci de ton intervention

Soleilla


Non, je répondais à Mickael qui dit qu'il a fait une plus-value de 60% en 3,5 ans sur son ex-appartement.
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Env. 20 message Le Havre
fmt,
en effet on ne peut préjuger de l'avenir, tu as raison.
Neanmoins ce que je conseillais à soleil, c'est, bien sur, d'acheter de l'ancien sans travaux.
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