Terrain en vente avec permis

Bonjour
Pour BJL : l'agent immobilier peut donner un PC avec le terrain, mais ce n'est certainement qu'à prendre que comme un argument commercial... en gros, pour prouver que le terrain est constructible.
Le PC peut très bien être abandonné pour refaire une demande en fonction d'un projet qui vous convienne.
Ce sera probablement la meilleure solution.

Pour le choix de l'architecte, avec une "mission complête", c'est à dire étude du projet et suivi du chantier de construction, cela ne reviendra pas plus cher qu'avec un constructeur, voire même très probablement moins cher... il faut en discuter avec lui, si vous avez confiance dans ces réalisations, il vous expliquera comment se passe la suite et ses méthodes de travail.
(La difficulté sera certainement peut être de le convaincre de prendre l'affaire).

Merci pour vos réponses, nous souhaitions garder le permis de construire car la mairie réduit les constructions de maison individuelle sur sa commune et nous ne savons pas si nous pourrons de nouveau en avoir un ( nous en sommes qu'au début nous n'avons pas encore tout les renseignements). Pour ce qui est du plan projeté de la maison dans le permis de construire il nous conviendrais parfaitement voilà pourquoi nous cherchions à le conserver (donc nous gagnons aussi du temps sur le dépot d'un nouveau permis).

En fouillant un peu sur le site du service public j'ai trouvé ça dans la rubrique concernant le permis de construire :

Travaux concernésLes modifications apportées au projet initial ne peuvent concerner que des petites modifications telles que :
l'aspect extérieur du bâtiment (par exemple un changement de façade),
la réduction ou l'augmentation de l'emprise au sol de la constructionou de la surface de plancher lorsqu'elle est mineure,
ou le changement de destination d'une partie des locaux.
[/list]Lorsque ces modifications sont plus importantes (par exemple, lorsqu'elles concernent un changement profond de l'implantation du projet ou de son volume), un nouveau permis de construire ou d'aménager doit être demandé.


donc j'en déduirais que le permis aurait juste besoin d'une modification...?


Merci Odile44, c'est en regardant sur le forum que l'on c'est aperçut que le montant d'un architecte s'élevait au alentour de 12 % du budget d'une construction c'est pour cela que l'on se demandait si cela était judicieux...

Tu peux lire cette discussion pour te faire une idée:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-255744.php

Odilon
Par rapport aux prix de construction : la construction brute (les travaux/factures des artisans), un archi prendra 12 % environ, en plus.... mais un constructeur c'est environ 25 à 30 % ...
Si vous gardez le PC, allez voir un maitre d'oeuvre. Car la partie étude et conception sera réduite, et en fait vous n'auriez besoin que d'un suivi des travaux, et des artisans.
Avant toute chose demandez un avis sur la qualité du plan, tout de même... (auprès d'un archi ou d'un maitre d'oeuvre.... bref, quelqu'un qui s'y connait en conception de maison, mais pas auprès d'un commercial de constructeur)... ou bien encore ici, sur le forum dans la rubrique "plan de maison".

Bonsoir,

BJL69 a écrit:

...
Nous avons trouvé un terrain qui nous plaît mais avec un permis de construire "vendu avec" comme dirais notre agent immobilier or notre projet immobilier initial était de faire une MOB... ...

allez en mairie et demandez le PLU .
vérifiez également que le permis ait bien été affiché depuis l'obtention.

parfois on dépose un permis quand on sait que le terrain va passer (nouveau PLU) en zone non constructible.
dans ce cas, pour le prochain acquéreur : très peu de modifications possibles.

autre cas : permis déposé et au 1er coup de pelle terrain de m*rde, surcout pour les fondations... on rebouche le trou et on remet en vente...


si les plans vous conviennent pourquoi avoir besoin d'un modificatif ?

Bonjour (pardon Odilon )

Effectivement le maître d'oeuvre semble peut être le plus approprié, nous allons regarder ça sur le week-end, c'est vrai que la construction nécessite des fondations spéciales car le terrain est légèrement en pente et dans la région il est argileux et tout cela est spécifié dans les papiers fournis par l'agent...
Pour répondre à ***** les plan nous conviennent à l'intérieur la "seule chose" que l'on aurait besoin de modifier c'est le mode construction (la surface et les plan intérieur nous conviennent tout à fait) car nous voulions vraiment une MOB donc forcément l'aspect extérieur de la maison va donc changer car nous voulions un joli bardage du coup...

Bonjour,

BJL69 a écrit:

...la "seule chose" que l'on aurait besoin de modifier c'est le mode construction (la surface et les plan intérieur nous conviennent tout à fait) car nous voulions vraiment une MOB donc forcément l'aspect extérieur de la maison va donc changer car nous voulions un joli bardage du coup...

ok, pour moi mob c'est ossature bois , la différence avec une construction tradi est la structure : aucune obligation d'en faire un chalet
vérifiez bien avec les services instructeurs que les finitions souhaitées sont autorisées.

Oui après c'est pas dit que ça passe en mairie donc il faudra peut-être s'adapter (oui oui on adore le bois ***** )
en revanche on à reçu le reste des papiers concernant la vente et le permis date de décembre 2012 petite question de novice si nous demandons une modification et que finalement elle ne passe pas le délai va être court pour trouver une solution pour la construction...non?

Bonsoir,

il reste 6 mois...
il n'y a pas à "trouver une solution pour la construction" .

simplement trouver un enduit ou revetement final autorisé par le PLU et qui vous convienne.


le permis est délivré sans tenir compte du mode de construction, c'est le rendu final qui validé.

si la forme, l'agencement, les ouvertures vous plaisent rien n'empêche de commencer.

Si vous voulez vraiment du bardage bois autant vous renseigner AVANT d'acheter, suffit de lire le PLU.

on peut tout à fait poser un bardage bois sur une maison briques, ou faire un enduit tradi sur une MOB.