Comment faire le bon choix de constructeur?

Bonjour,

Tu peux fuir tout les constructeurs qui veulent te faire signer qui que ce soit avant l'heure.

avant d'arriver a l'etape "signature", tu dois avoir un (ou des) avant projet tres detaillé avec plan precis cotés et descriptifs techniques complets.

et tu ne signe rien tant que tout n'est pas noté noir sur blanc.

libre a toi de consulter plusieurs constructeurs, c'est imperatif

Merci pour les encouragements!
A votre avis pouvons-nous le dire ouvertement ou il vaut mieux cacher notre démarche? (j'ai du mal, je suis de nature très sincère...)

En plus tu ne peux pas signer plusieurs reservations de terrain avec chacun, ca va tres vite se voir.
Mon avis est de jouer les ignards, c'est a dire de faire un peu trainer mais de faire les gens pas trop au courant.
Donc si tu sens que le contrat va t'etre indispensable pour avoir ce terrain, faut jouer dans leur sens au depart, et preparer le dossier pour annuler le contrat de construction apres.
Bien sur en parallele, voir d'autres constructeurs que ceux qui proposent le terrain, car rien ne dit que tous ceux la soient conseillables et bons.

bonjour,
il y a tout à gagner à "courir plusieurs lievres à la fois "çà fait jouer un peu la concurence maintenant ne signe rien tant que ton choix n'est pas fixé!!
J'ai fait comme çà et je n'ai pas hésité à dire à chaque commerciaux ce que d' autre constructeurs me proposé et en fait çà a eu pour effet d'accelerer les choses car ils ont compris que ce n'eatit pas une ebauche de projet et que nous ferions la maison avec ou sans eux.......Comme nous ne trouvions pas de terrain ,et bien tout les commerciaux se mis à chercher le terrain qui nous conviendrai et 15 jours apres nous avions un projet qui tenez la route............
Maintenant ,c vrai que c mieux de trouver le terrain seul car comme çà on est plus tranquille pour faire faire des devis !!!

Merci,
mais le terrain n'a rien à voir avec le constructeur. Nous avons trouvé le terrain depuis longtemps, la promesse de vente est signé. Quand je parle de "reservation" j'outilise le terme employé par les constructeurs pour dire qu'on s'engage avec eux mais le projet n'est pas encore tout à fait défini. Le pire c'est qu'ils font croire que ça y est! on part pour une aventure ensemble, que maintenant on est engagé parce que dès qu'ils veulent bien se déplacer pour voir notre terrain - ils travaillent déjà pour nous!

consultes en d'autres,
la demarche de vouloir te faire signer un engagement n'est pas saine!!!

rien a signer tant que tout n'est pas bien bordé

ah ok pour le terrain.
Alors tu fais comme lulo le dit, tu n'hesites pas a les mettre en concurrence, c'est la meilleure solution pour que les serieux s'accrochent, que les prix soient raisonnés et pour qu'ensuite tu n'es pas de scrupule a en larguer un qui a pourtant bien travaillé pour toi. On est parfois obligé de dire non a quelqu'un de bien, si un autre est encore meilleur.

Nous on avait clairement dit qu'il y avait de la concurrence, et ca n'a posé aucun probleme tant au niveau preparation qu'aux "separations".

Merci pour les conseils,
mais justement pour avoir un vrai avant-projet ils font tous signer au moins un engagement moral comme quoi nous pensons faire ce projet avec eux.
Nous l'avons déjà fait deux fois et à chaque fois au bout de deux mois ce qu'ils nous proposé ne correspondait plus au projet initial ( PRIX! ) alors que notre promesse de vente pour le terrain est signé depuis le début...
C'est pour cela que nous avons envie de le signer AU MEME TEMPS avec plusieurs constructeurs. Sinon, nous ne pouvons pas avoir ni leurs plans, ni leurs proposition de prix ferme et definitif...
Merci pour le soutien moral surtout, car à cause de tout cela je ne suis pas du tout parti en vacances et je crac...

Qui as tu rencontré comme constructeur ?

Tous ceux que nous avons vus, nous ont remis un prix (le plus long nous a envoyé son devis 3 semaines après), certains sont venus plusieurs fois chez nous (terrain à coté de notre domicile actuel) et nous n'avons jamais rien signé.

par contre c'est vrai que leur prix n'était valable que 2 ou 3 mois, et ils te téléphonnent souvent

un conseil : prends ton temps

bonne journée

oui merci Brickbroc, mais êtes-vous allez jusqu'à signer les engagements ou simplement vous disiez que vous êtes en train de consultez d'autes constructeurs...? (c'est ce que je fais tous les jours depuis...3 semaines à peu près)
Merci

Merci popolp,
mais je n'est plus le temps.
Nous avons une promesse de vente pour le terrain à respecter (signature de l'acte authentuque devait se faire il y a un mois). Bon, les propiètaires n'ont pas trop le choix, ils patientent mais il y a aussi la question de crédit que nous avons obtenu en...avril et grâce à une courtière l'ofre est toujours valable ( les taux depuis ont beaucoup augmentés) mais je crains que la banque ne va pas patienter eternellement....
Bonne journé à vous aussi!

Juste un P.S. pour clarifier la situation:
je pense que toutes mes craintes viennent de la façon dont nous avons été traité par Maison Ecureuil. Après leur avoir présenté l'étude de sol que nous possédons ( qui n'est pas très bonne - obligation de vide sanitaire sous le sous-sol), ils nous ont promis un prix qui correspondait à notre budget. Seulements deux mois après (alors qu'ils ont également promis de le faire en 3 semaines...) à la réceptions des plan ce n'était plus du tout le même prix, sans parler d'autres fautes sur le plan. Le tout courronné par l'envoi d'un Reccommandé avec AR dans lequel il manquait le plan du 1er étage....Sérieux le constructeur, non?
Basia

Quels sont les constructeurs que tu as rencontré?

Depuis le début:
Maison Lelièvre,
Maison Ecureil,
Pavillon Français,
Phénix,
Maison Familiale
Les Demeures Traditionnelles
Les Demeures Terre et Tradition

J'espère n'avoir oublié personne...

Nous avons monté deux dossiers en parallèles et avons choisi le meilleurs sans leur cacher qu'ils étaient en concurence, deux c'est pas 12, et ils ne l'ont pas mal pris. A eux de se monter convainquants.

Jamais on nous a demandé de signer qqchose, meme pour des avants projets bien travaillés, que ce soir par des CCMI (un seul a vrai dire), des MOE ou archis.
Au pire signez des engagements moraux, ca n'est que moral et pas legal, tant pis pour eux.
Apres vu pas mal de constructeurs cites, ca m'etonne pas, c'est pas ma tasse de thé les gros constructeurs, la preuve, ils agissent n'importe comment et mettent la pression.

fais un petit tour dans la rubrique "Info constructeur", tu pourras comparez les differents avis concernant les noms que tu cites.

en ce qui nous concerne, nous avons consulté constructeurs locaux, ils savaient tous qu'ils etaient en concurrence et nous n'avons jamais rien signé a part le CCMI avec celui qui nous realise notre maison!

basia, tu es danq quel coin ? tu dois avoir des petits constructeurs sérieux tout de même !

il ne faut rien signer tant qu'il s'agit de faire le montage de ton projet. le commercial qui ne veut s'avancer que si tu signes est un naze ! demande lui donc s'il te ferait un chèque en blanc car cela revient à cela (quasiment)

Merci stephplr77,
Je suis dans le 91. Et je ne sais pas comment trouver " un petit constructeur sérieux" qui donne toutes les garantis éxigées par la banque..
J'ai i'impression que Demeures Terre et Tradition est un petit constructeur mais il a "un passé" un peu bizzarre et surtout fait partie du grand groupe avec le CVTL qui n'ont pas la bonne presse sur le cite de l'AAMOI (NB. Je viens d'envoyer mon adhésion...)
Voilà, bonne journée!

Bonjour Basia,

Où en est-tu avec ta recherche de THE constructeur ???
Nous avons RDV avec Ecureuil demain après midi et vu ce que tu as dit sur eux bin ça m'a refroidie !!

Tu en as vu d'autres ??

Bonne journée !

Nous vivons la même chose mon mari et moi avec le constructeur, mais je crois très sincèrement qu'on s'est fait avoir comme des idiots ! Car nous n'avons signé qu'un compromis de vente chez un notaire pour un notaire et le constructeur lui nous a déjà fait signé un contrat qui ne correspond pas vraiment à ce que nous avions demandé,mais cela a commencé comme cela il nous a endormi en nous disant que c'était bon qu'il nous avez trouvé une enveloppe intéressante et que c'était bon avec la banque !!! Nous regrettons sincèrement mon mari et moi de ne pas s' être mieux renseigné . Est-il trop tard à présent ?

Stéphane beauvois : avez vous reçu votre contrat en recommandé ?

En fait nous avons fait une grosse erreur car le constructeur nous l'a fait signé chez nous lors d'un rendez-vous et nous l'a ensuite envoyé en recommandé, mais pas avec les éléments que nous avions demandés. Mais apparemment d'après le conseiller rien n'est définitif sur ce contrat (enfin c'est ce qu'il a dit )

popolp a écrit:

Qui as tu rencontré comme constructeur ?

Tous ceux que nous avons vus, nous ont remis un prix (le plus long nous a envoyé son devis 3 semaines après), certains sont venus plusieurs fois chez nous (terrain à coté de notre domicile actuel) et nous n'avons jamais rien signé.

par contre c'est vrai que leur prix n'était valable que 2 ou 3 mois, et ils te téléphonnent souvent

un conseil : prends ton temps

bonne journée

Pour nous exactement la même chose. on a rencontré plusieurs constructeurs et tous nous on proposé des plans et des prix sans aucun engagement :ni moral ni financier.

J'ai eu des avant projets avec plan sommaire et chiffrage par plusieurs constructeurs "sérieux" sans avoir rien signé. Et je n'ai signé mon CCMI qu'une fois le projet réellement finalisé (ce qui nous a pris environ 3,5 mois entre le 1er contact et la signature du projet).
Peut-être des forumeurs auront-ils des adresses sérieuses à te donner sur le 91 ?
Dans un 1er temps, recherche dans la rubrique infos sur les constructeurs

Basia a écrit
"Juste un P.S. pour clarifier la situation:
je pense que toutes mes craintes viennent de la façon dont nous avons été traité par Maison Ecureuil. Après leur avoir présenté l'étude de sol que nous possédons ( qui n'est pas très bonne - obligation de vide sanitaire sous le sous-sol), ils nous ont promis un prix qui correspondait à notre budget. Seulements deux mois après (alors qu'ils ont également promis de le faire en 3 semaines...) à la réceptions des plan ce n'était plus du tout le même prix, sans parler d'autres fautes sur le plan. Le tout courronné par l'envoi d'un Reccommandé avec AR dans lequel il manquait le plan du 1er étage....

Sérieux le constructeur, non? "

Pourtant d'aprés le site de l'AAMOI Masions Ecureuil aurait améliorer ses pratiques de relations avec ses clients, ce que je n'ai pas constaté. Faut il être adhérent de l'AAMOI et leur dire clairement pour qu'il traitent le client correctement ?


Basia a aussi écrit
"...J'ai i'impression que Demeures Terre et Tradition est un petit constructeur mais il a "un passé" un peu bizzarre et surtout fait partie du grand groupe avec le CVTL qui n'ont pas la bonne presse sur le cite de l'AAMOI (NB. Je viens d'envoyer mon adhésion...)"

J'ai un voisin qui a fait construire par CTVL (livré en 2005) et il n'a pas eu spécialement de problèmes (il adhèrait à l'AAMOI et l'avait fait savoir à son conducteur de travaux) en tout cas moins que nous dont le constructeur est aujourd'hui mieux placé dans le site de l'AAMOI.


Au delà du constructeur beaucoup de choses dépendent du conducteur de travaux. S'il est bon ton constructeur ne cherchera pas à se rattraper en exploitant des failles du contrat qu'il t'a fait signer.