Contrat de Maîtrise d'Oeuvre : quelles garanties ?

Bonjour,
Nous passons par un maitre d'ouevre mais cela dépend beaucoups des contrats car il n'existe pas de contrat type.
Pour nous :
- Prix ferme et definitif, sans indexation sur BT01
- 12 mois pour ouverture de chantier (réalité : PC le 29 septembre, le temps de signé la DO et le 16 oct : ouverture du chantier)
- 9 mois pour la réalisation
- On paie directement les entreprises qui interviennent et après qe les travaux soient réalisés : temps que tout n'est pas fait dans les normes : pas de paiement
- Le Maitre d'oeuvre est là en cas de problème pour coordonnées les différents corps de métiers.
- Contrairement au contrat de construction, si la boite ferme : il faut trouver nous même un autre maitre d'oeuvre ou chercher directement les corps de métiers restants (dans les devis, on a les coordonnées des boites qui étaient sencés travailler sur notre maison) mais comme on n'a payé que ce qui est réalisé, on ne perds rien contrairement au contrat de construction : ils paient part % et cela ne correspond pas à la réalité. Le garant est là pour trouvé une entreprise mais les délais non !!

Ok merci cela n'est donc pas plus risué qu'un CCMI ? C'est juste plus compliqué et plus lourd pour le maître d'ouvrage ? Je demande ça parce que j'ai peu de temsp libre et j'aimerais qu'il m'en reste pour dormir !

oui enfin bon.....
le prix ferme et definitif en contrat de MOE, il est marqué sur le contrat certes....
mais si jamais ca foire, si jamais un artisan se casse.... ben qui va payer la difference ?
La difference dans le CCMI, c'est qu'i ly a un garant derriere qui doit assumer si le constructeur ou un sous traitant foire. Avec le MOE, ca se passe comment si 3 artisans foirent, et que les suivants ne veulent pas reprendre le chantier aux memes prix ?

Ceci dit, il n'empeche que ma preference va aux contrats de MOE ou archis.

Au niveau du temps libre, pour moi, je ne vois pas la différence entre les 2. moi, j'aime aller voir régulierement le chantier quand je peux au cas ou il y aurais un problème mais ce n'est pas une obligation.
Tout comme un contrat de construction, tu peux laisser travailler entierement le maitre d'oeuvre et payer les factures au fur et à mesure sauf que tu ne paie pas toutes les factures au constructeur ( en % de l'evolution de la maison) mais aux entreprises qui sont venus sur ton chantier :
pour le terrassement, je n'ai pas pu avoir de journée de libre et je ne l'ai jamais rencontrer hormis par courrier pour me demander de payer.
Mais à coté de cela, tu peux modifier plus librement tes plans, les miennes, je les ai entierement fait et le maitre d'oeuvre les a juste fait refaire par un architecte pour les dimensions exactes (car 170m2 pile, de plus, il préfere faire signer tous ces plaans par architecte)

Moi aussi, je n'ai guère vue de différence sur l'avancement des travaux entre un constructeur et un MO. C'est ma 2e construction, la 1ere par constructeur et là par MO.
Les artisans du MO étaient tous des gars de la région installés depuis longtemps. J'"étais libre de changer mais excepté pour le chauffage et les menuieries je l'ai laissé faire.
Si un artisan partait en cour de route, en dehors du fait de trouver quelqu'un d'autre (le MO en avait d'autre sous le coude), si il avait commencé c'était tout benfice car je payais à la fin de chaque corps de métier - 5% pour la livraison. Mais c'est pas arrivé.
Si c'était à refaire (no pas 3 ) je repartirai avec un MO.

En CCMi tu as la dommage ouvrage incluse en MOE non

@carolep : qui assure ta DO stp??

Oui, je me pose la même question que fab29, quid de la DO dans un contrat de maîtrise d'oeuvre ?

Dans tous les cas, la DO est payé par le Maître d'Ouvrage, dire qu'elle est incluse est faux.
Prix ferme et définitif avec un Maître d'Oeuvre: Faux, les contrats sont signés avec les entreprises qui s'engagent pour un prix forfaitaire.

En fait, je passe par un courtier d'assurance. Elle est de 4000 euros.

Prix ferme et définitif avec un Maître d'Oeuvre : nous avons signer pour un prix ferme et définitif donc il s'engage à trouver un artisant au prix indiqué ou payer lui même la différence. C'est sure que pour le prix ferme et définitif : on ne peut pas refuser de marché ou s'il on refuse, on accepte de payer le prix des autres artisants choisi ou trouver nous même ce corp de métier.
Les devis des artisants qu'ils proposaient en plus de sa société était garantie un an, ce qui lui laisse de la marge.

Bonjour à tous,

Avec un MO, on peut pas avoir de prix ferme et définitif, sinon requalification du contrat en CCMI.
Pour ma part j'ai pris un MO, il fixe un budget qu'il s'engage à ne pas dépasser (le budget est établi avec un minimum de 10% de plus, comme ca il risque pas de le dépasser).
Le MO est bien connu des entreprises, attention il est courant qu'il facture des frais à votre insu, pour ma part 2.5% sur chaque lot ( à bien discuter et a marquer dans le contrat sans frais administratif facturés ).
Sinon un MO c'est top pour le planning, il fait pression sur les corps de métiers....

zizougold a écrit:

Bonjour à tous,

Avec un MO, on peut pas avoir de prix ferme et définitif, sinon requalification du contrat en CCMI.
Pour ma part j'ai pris un MO, il fixe un budget qu'il s'engage à ne pas dépasser (le budget est établi avec un minimum de 10% de plus, comme ca il risque pas de le dépasser).
Le MO est bien connu des entreprises, attention il est courant qu'il facture des frais à votre insu, pour ma part 2.5% sur chaque lot ( à bien discuter et a marquer dans le contrat sans frais administratif facturés ).
Sinon un MO c'est top pour le planning, il fait pression sur les corps de métiers....

refléchissant de plus en plus a notre construction, on pense passer par un MO, il faut donc bien savoir si en plus de ses frais, si il ne prendra pas un supplement en plus de la facture de l'artisan, c'est bien ça?