Taux du credit

Bonsoir,

Notre projet s'élève de 300 00€, apport de 90 000€ et donc un besoin de 210 000€ de financement. Nous avons 28 et 25 ans.

Apres une première approche avec notre banque (SG) voici leur proposition sur 25ans (24+1) :

183 000€ en Casafixe à 4.96% HA soit 5.42% AC (100% pour nous 2)
27 000€ en PEL à 4.20% HA soit 4.52 AC

Soit 1330€ environ par mois pendant 24ans. La 1ere année servant à payer les intérêts des fonds seulement débloqués.

Qu'en pensez vous ?

geoninja a écrit:

Salut, moi j'ai une proposition (BNP) a 3.75% sur 25ans capé a +1 soit maxi 4.75% pour un emprum de 360 000. Les 2 premieres année sont a 3.75%

Je sais pas trop quoi faire.
En face le LCL a 4.75% taux fixe pour 25 ans aussi.

Un peu le même cas, chez BNP, 3.63% capé +1 pour 220.000 euros sur 25 ans.
On part avec eux...

Petite question.. nous avons signé à la BP l'année derniere à 4.70 sur 25ans juste avant la montée des taux.. nous sommes bientôt en interet intercalaire vis a vis des appels de fonds qui vont nous arriver..
Pensez vous que si les taux continu de descendre je peux essayer de revoir mon offre avec la BP ?

geoninja a écrit:

Salut, moi j'ai une proposition (BNP) a 3.75% sur 25ans capé a +1 soit maxi 4.75% pour un emprum de 360 000. Les 2 premieres année sont a 3.75%

Je sais pas trop quoi faire.
En face le LCL a 4.75% taux fixe pour 25 ans aussi.

Je te conseille de prendre du fixe surtout sur 25 ans mais d'aller voir d'autres banques !! La banque postale par exemple (au vu du tableau et surtout qu'ils n'ont pas de frais de dossier et que c'est aussi une des banques les moins cheres) ou boursorama qui fait en ce moment des super taux ! 4,15% sur 15 ans en fixe.
Le mieux est d'aller sur meilleurtaux.com et tu auras en peu de temps plusieurs propositions (mais pas de la banque postale car elle n'est pas partenaire la il faut aller voir le conseiller ou voir directement dans ce tableau !! lol !)

Apres si tu tiens à rester dans ta banque tu negocies avec ton banquier pour qu'il baisse au même taux que les autres !!Et voilou

kragg62 a écrit:

Petite question.. nous avons signé à la BP l'année derniere à 4.70 sur 25ans juste avant la montée des taux.. nous sommes bientôt en interet intercalaire vis a vis des appels de fonds qui vont nous arriver..
Pensez vous que si les taux continu de descendre je peux essayer de revoir mon offre avec la BP ?

Et non ! Ce qui est signé est signé Mais bon qui tente rien n'a rien comme on dit ---> tient nous au courant !
Tu peux par contre essayer d'aller voir d'autres banques pour racheter ton prêt à un taux plus bas mais en ce moment je ne pense pas qu'elles se bousculeront !!

bonjour

Mon mari sort de la banque postale, nous avons 65 000 euros d'apport mais entre les frais agence, frais notaire, tre, tle , carrelage, peinture...... nous voulons garder 25 000 euros
bref on veut emprunter 265000 euros sur 20 ans.

On nous propose 4.20 pour un pret et 3.90 pour un autre pret, bref il nous faut étudier ça tranquillement car ce n'est pas super clair et le conseiller ne répondait pas franchement clairement à mon mari qui pourtant a été conseiller financier 5 ans (il y a 3 ans)
bref on est ravi
Mon mari a dit "voilà, étant ancien conseiller financier, on m'a montré un papier avec le tableau et donc on veut 4.20, le conseiller a de suite dit ok, c notre taux actuel pour 20 ans avec apport
or sur le papier mis par je ne sais plus quelle gentille personne c'est 4.30

bref ça nous ferait une mensaulité de 1720 avec assurance 100/ 100 mais on va prendre assurance 60/ 40 pour passer sous la barre des 1700 euros

là, mon mari est parti à la BNP (au tel le conseiller m'a parlé de 4.55, à voir donc)

son ancienne banque, banque pop lui a proposé du 4.60 la semaine dernière avec une très bonne assurance à 0.20 pour une tete, mais le gros hic, ils ne font pas de déblocage à chaque appel de fonds, ils débloquent de suite toute la somme donc 265 000 euros sur 12 mois, ça doit faire bcp bcp d'intérets intercalaires.

boursorama m'a répondu "on ne fait pas les constructions"

CA m'a proposé il y a 15 jours 4.85

et on attend la proposition de notre banque, mais on souhaite en changer: crédit mutuel

bonne journée
pauline

En effet boursorama ne propose plus de pret pour la construction pour le moment depuis a peu pret 6mois.

pauline78280 a écrit:

ils ne font pas de déblocage à chaque appel de fonds, ils débloquent de suite toute la somme donc 265 000 euros sur 12 mois, ça doit faire bcp bcp d'intérets intercalaires.

Au contraire, si il débloque toute suite la somme, tu n'auras aucun interet intercalaire et tu commenceras a amortir toute suite le capital ? C'est plutot une bonne chose quand on peu.

Moi j'ai demander a la BP pour savoir si il y avait moyen de tout débloquer d'un seul coup pour eviter les interet intercalaire, on m'a expliquer qu'il fallait alors s'arranger avec le constructeur pour qu'il fasse tout les appel de fond.

Ambrine04 a écrit:

Bonjour

Pourriez vous s'il vous plait me donner vos avis sur la simulation faite ce jour par le CA

Montant prêts CA : 165 496 € (avec assurance 100% pour nous 2) sur 20 ans composé par :

- Nouveau prêt 0 % : 233,90 € sur 144 mois
- PTH fixe lissé OPTIPLAN : 891,34 € sur 240 mois à 4,75 %

( - Frais de garantie 1 749 € , parts sociales 76 € et frais dossier 350 €)

Ce qui donne une mensualité totale de 1 125,24 €

En sachant que le banquier peut faire un "geste" et nous descendre le taux à 4,65 %, et que nous n'avons pas du tout d'apport.

Qu'en pensez vous ?

Merci de votre aide.

Ambrine

4.65% à cette époque je trouve ça bien. Nous, on va attendre la fin du mois de mars pour voir les banques, la demande de permis a été faire cette semaine.
Tu n'as pas de differé pour le nouveau taux 0?

Je viens de lire "lissé", combien de temps va tu payé les 1125 euros? pendant 12 ans, non?

geoninja a écrit:

Salut, moi j'ai une proposition (BNP) a 3.75% sur 25ans capé a +1 soit maxi 4.75% pour un emprum de 360 000. Les 2 premieres année sont a 3.75%

Je sais pas trop quoi faire.
En face le LCL a 4.75% taux fixe pour 25 ans aussi.

Si les mensualités à 4.75% ne sont pas trop "lourdes" pour toi, je trouve çà pas mal. Vérifies le!

Bonsoir

Pas de réponse pour moi, alors je la repose?

Le CA me propose un taux fixe à mensualité modulables, est ce que quelqu'un connait?

C'est un prêt dont tu peux changer la mensualité tous les ans (dans certaines limites). Tout en restant au même taux, si tu la baisse, cela rallonge ta durée de remboursement, si tu l'augmente, cela la diminue.

A+
David

bonjour

oui non avions eu en 2003 un Prêt Tout Habitat ( PTH ) au CA.
Il est a taux fixe.
Avec mensualité modulaire de +20% ou -20% que l on peut changer une fois tous les 12 mois.

@+

bonsoir

filou: je paie un loyer de quasi 1000 euros, donc impossible pour moi de payer en plus le crédit de 1700 euros, et je ne souhaite donc pas payer de suite un différé total mais plutot payer des intérets intercalaires.
Mais c sur que si nos parents voulaient nous héberger (mais c niet!) on aimerait payer de suite le crédit.

BNP auj: 4.58 proposés en taux fixe sur 20

bonne soirée
pauline