Contrat de construction et Architecte

Un archi ne te fera pas un contrat avec prix ferme, mais une estimation + ou - .
PAr definition, il ne peut pas te faire un prix ferme avant d'etre passé à l'etape de consultation des entreprises.

Bon apres, y'a bien des MOE qui le font, mais jamais entendu parlé de ca avec un archi.
Pour le delai, oui tu peux avoir une clause avec l'archi si il suit le chantier. A toi de negocier, et d'utiliser les penalites habituelles.

Maintenant, les archis qui fonctionnent avec les promoteurs.... je sais pas.... vraiment..... faut en consulter d'autres. Ca te permet de comparer les prestas, le style, et surtout les prix.

Merci pour la réponsse.

D'après le promoteur ce sera un contrat de maitrise d'oeuvre mais en passant par un cabinet d'architecte ...
Je comprend pas tout mais nous voulions voir le projet que le promoteur propose pour comparer l'offre avec notre constructeur.

J'imagine que cet architecte à plutôt un role de consultant ... le promoteur m'a parlé de conducteur de travaux. Est-ce lui qui prendra la main après l'archi pour la réa du chantier ?

Bonjour,

Nous avons rencontré l'architecte en question.
Première impression bonne, jeune, dynamique, disponible ...

Il fait donc une bonne partie des maisons du lotissement et propose donc un rapport prix/prestation/surface très interessant grâce à l'achat de la fourniture en grosse quantité. Il bosse depuis 3 ans avec les même entreprises de bâtiment qui bossent très bien selon lui.

Il nous dit qu'il s'engage a faire les devis avec ces entreprises et qu'elles sont obligé de respecter le prix même si elles ont mal estimé le montant des travaux. Il me propose meme de l'indiquer sur le devis pour nous rassurer.

Est-ce vrai ? j'ai toujours entendu dire que les budgets des architectes sont depassé de 10% ...

Merci pour vos conseils.
Bon W.E.

Marie

Est-ce vrai ? j'ai toujours entendu dire que les budgets des architectes sont depassé de 10% ...

C'est pour sa commission, "il touche" au passage.

C'est classique

Merci pour la réponse.
Donc devis = prix ferme et definitif même si l'entreprise s'est trompé dans son estimation ?

L'archi propose de nous faire signer un contrat pour un mission complette dans lequel il y sera indiqué le montant de ces honoraires.

Dans ce cas le prix est fixe non ? pas de possibilité de modification en cours de route ...?

Merci.
Marie.

Ton archi fait des CCMI déguisés.

donc au risque d'insister ...

Prix sur devis signé = prix ferme et définitif
Honoraires sur contrat de l'archi = honoraires fermes et definitifs

J'ai bien compri ?
Est-il possible de mentionner une notion de délai sur le contrat de l'archi ? sur le devis des artisants si le planning de la construction est établit ?


Merci pour votre aide.
Marie

Ce n'est pas compliqué : le contrat d'architecte ne fixe pas un prix ferme pour le coût des travaux, sinon ce serait un contrat CCMI, mais en général il fixe une enveloppe et c'est à l'architecte de tirer le meilleur parti de ce prix. Les contrats avec les artisans doivent être acceptés par le client, bien sûr, et eux ils sont fermes et définitifs, forfaitaire, avec pénalités de retard. Je trouve que c'est un avantage du contrat d'architecte, qui permet à la fois de choisir les artisans et de négocier les prix.

Il est vrai qu'un architecte ne fixe pas les prix, il optimise le montant avec les prestations.
Mais rédige les contrats liants le maitre d'ouvrage avec l'entreprise.