Groupe Lotissement l'Orée du parc à Bezannes

Soyez les bienvenus dans ce groupe où j’espère que nous serons nombreux à échanger sur notre lotissement et nos projets respectifs.

Plan du lotissement avec les emplacements recommandés des futures maisons et les zones constructibles

Au 28/08 les lots encore disponibles

Très bonne idée la création de ce groupe

Bonjour à tous

j’espère que tout ce passe bien pour chacun d'entre vous.
Il y a quelques semaines en passant en famille sur le lotissement et nous avons rencontré nos futurs voisins des lots 62 et 70.
Je crois que nous attendons tous la fin d’aménagement du lotissement, c'est long je trouve.
A+

Bonjour

si vous êtes passés dernièrement vous verrez que les travaux de terrassement du futur Ehpad, voisin du lotissement, a commencé.
je crois que ce terrain s'étend du Rond point jusqu'au lot 71.
ci joint les elements
http://blp-architectes.fr/realisations-4-5.html
http://bezannesleblog.canalblog.com/archives/2014/06/12/30061458.html

Bonjour,

Bonne nouvelle, pas de taxe de la part de Bezannes pour la taxe d’aménagement.
Il restera les parts départementales et archéologiques.

J'attend un retour de la DDT pour estimer le coût.

A+

Bonjour,

Ça y est les PC en attente seront débloqués car le lotisseur envoie les attestations de fin d’aménagement. C'est notre cas.
Lors de mon derniers passages à la mairie j'ai vu une vingtaine de nom qui ont déposé leur PC.

Sinon, je trouve que nous ne sommes pas nombreux à fréquenter le forum.
on est que 3 sur 76 lots,

A+

Bonjour,
Je viens de découvrir ce forum. J'aurai une question : Avez vous les moyens de calculer précisément la taxe d'aménagement ?
En vous remerciant de vos réponses,
Bien à vous, Guillaume.

SCIHLL a écrit:

Bonjour,
Je viens de découvrir ce forum. J'aurai une question : Avez vous les moyens de calculer précisément la taxe d'aménagement ?
En vous remerciant de vos réponses,
Bien à vous, Guillaume.

Bonjour,

Avant tout bienvenue sur le forum.

J'ai contacté la DDT à chalons.
Ils m'ont confirmé l’exonération de la part communale et ils m'ont calculé la somme en m'envoyant un fichier par mail.
Si vous voulez je vous envoie en mp les coordonnées de la personne chargé de la TA.

A bientôt

Amfyg

Bonjour Amfyg
J'espere tout d'abord que vous allez bien.
Merci encore pour le temps passé sur le site pour alimenter en informations diverses et variées ce groupe.
Je vous sollicite afin d'avoir les coordonnées de la personne chargé de la TA.
Merci encore

projetmaisonreims a écrit:

Bonjour Amfyg
J'espere tout d'abord que vous allez bien.
Merci encore pour le temps passé sur le site pour alimenter en informations diverses et variées ce groupe.
Je vous sollicite afin d'avoir les coordonnées de la personne chargé de la TA.
Merci encore

Bonjour

Je vous remercie et tout va bien, mon constructeur à redeposer mon permis aujourd'hui, ça devrait passer cette fois ci.
Je vous ai répondu en MP pour les coordonnées. Elle aura besoin de connaitre la surface taxable et les nombres de place de parking à l’extérieur.
Je lui ai envoyé le tableau de surfaces et le plan du Lot et elle m'a renvoyé le fichier







A+

Bonjour

Avant de signer avec le notaire, penser à aller vérifier les équipements installés par le lotisseur certains sont presque cassé ou bien mal decoupé

exemple

le mien (lot 6)



celui de balkija (lot 7)

ça y est les tranchées commencent à etre reboucher.

amfyg a écrit:

Bonjour

Avant de signer avec le notaire, penser à aller vérifier les équipements installés par le lotisseur certains sont presque cassé ou bien mal decoupé

exemple

le mien (lot 6)



celui de balkija (lot 7)

Merci pour l'info, je vais aller faire un tour et régler ça,
C'est vrai qu'à partir de maintenant il va falloir y aller souvent...
À bientôt voisin!

Bonjour,

Avez-vous vu que sur ce quartier il y avait de créé une association syndicale Libre "l'orée du Parc" pour laquelle chaque propriétaire a l'obligation de participer aux charges de fonctionnement.

Celle-ci a pour objet l’acquisition, l’entretien des biens communs à tous les propriétaires, notamment voies et équipements communs du lotissement, espaces verts, canalisations, réseaux, ouvrages ou constructions nécessaires au fonctionnement et à l’utilisation des réseaux.

maxb3100 a écrit:

Bonjour,

Avez-vous vu que sur ce quartier il y avait de créé une association syndicale Libre "l'orée du Parc" pour laquelle chaque propriétaire a l'obligation de participer aux charges de fonctionnement.

Celle-ci a pour objet l’acquisition, l’entretien des biens communs à tous les propriétaires, notamment voies et équipements communs du lotissement, espaces verts, canalisations, réseaux, ouvrages ou constructions nécessaires au fonctionnement et à l’utilisation des réseaux.

Bonjour Max


Avant tout, Je suis content de vous compter parmi nous.
Avez vous réservé un lot?
Pour votre question, un lotissement équivaut (au moins les premières années) à une copropriété dont les parties communes sont les routes, espaces verts communs ... .
Du coup on doit constituer une association syndicale (adhésion obligatoire de tous) pour gérer les dépenses et choix associés à ces éléments (comme dans les immeubles).

Généralement les coûts ne sont pas très élevés au début du lotissement car les coûts d'aménagements initiaux sont pris en charge par le lotisseur.
Au bout de quelques années, la mairie a la possibilité de reprendre le lotissement (ce qu'ils font le plus souvent) et cela tombe bien, c'est souvent au moment où les frais plus importants apparaissent (réfection de voirie par exemple)

On va devoir organiser au moins une fois par an une assemblée générale, et élire des représentants, au moins 1 trésorier, 1 secrétaire et 1 président...
J'ai pu lire qu'il fallait payer une assurance pour les espaces communs etc....

Ci dessous un lien qui montre un exemple trouvé sur google.
http://www.asldomainedeletang.fr/topic1/pr-sentation-age-28-02-2014.pdf

A bientôt

Bonjour à tous


voici la situation des lots disponibles à la date d'aujourd hui, toujours 10 lots.





Selon les infos que j'ai pu avoir les premiers PC ont été accordé dès le 29/08 mais il fallait attendre les travaux V.R.D
Il y a des fortes chances que les premières maisons commencent en décembre.

A+

Merci pour votre accueil.

La seule chose c'est que l'association aura des frais de fonctionnement incompressibles :
-Espaces noirs : entretien (nettoyage, soufflage des feuilles, déneigement, vidage éventuel des corbeilles de propreté) et réfection des voieries, trottoirs (exemple : affaissement de la chaussée suite à passage camion)
-Réseaux (canalisations) : entretien et réparations (exemple : pompe de relevage)
-Espaces verts : tonte pelouse, entretien des arbustes, élagage des arbres, traitement phytosanitaire, arrosage, soufflage et ramassage des feuilles
-Candélabres : entretien (remplacement ampoules ou led) et réparation (pannes, dégradations éventuelles)
-Mobilier urbain : poubelle, banc...
-Assurance

Bonsoir

Oui vous avez raison sur les frais incompressibles, mais il ne faut pas oublié que les éléments seront installés par le lotisseur.
Il restera l'entretien de ses éléments et l'assurance, je ne connais pas beaucoup sur le sujet car je suis primo-accédant.
Je vais essayer de me rapprocher de la mairie, il serait intéressant de connaitre les modalités dans le permis d’aménager accordé par la mairie.

bonne soirée.

Bonjour à tous

Ça y est l'accès est facilité via la rue Raymond Mathieu avec des belles voies toutes propres.
On commence à voir les 1ier Permis et plusieurs Panneaux des CST.





A+

Chers voisins Bonjour,

Si vous etes en attente de votre permis de construire ou que vous voulez suivre les étapes, vous pourrez allez sur ce site de l'administration:
http://webads.application.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr/servlet/index.do?
vous aurez besoin de choisir dans le menu déroulant: PC ensuite il y a 2 infos à mettre le N°de PC (sans espace ) et la date de depot qui se trouve dans le récépissé .

A bientôt

amfyg a écrit:

Chers voisins Bonjour,

Si vous etes en attente de votre permis de construire ou que vous voulez suivre les étapes, vous pourrez allez sur ce site de l'administration:
http://webads.application.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr/servlet/index.do?
vous aurez besoin de choisir dans le menu déroulant: PC ensuite il y a 2 infos à mettre le N°de PC (sans espace ) et la date de depot qui se trouve dans le récépissé .

A bientôt

Bonjour,
quel modéle de maison de chez Plurial avez vous prises?
Allez vous faire un récit spécifique à votre construction, afin de suivre plus facilement.
Vous dîtes que c'est l'agence de Sedan qui gére votre construction, connaissez vous votre conducteur de travaux, avez vous déja eu votre 1ére réunion de chantier?

Bonjour j_jay082

Oui nous avons commencé un récit où on voit la maison et d'autres détails, il faut cliquer sur mon pseudo et allez voir en bas de la nouvelle page.
Pourquoi Sedan? Parce que ayant signé le notaire et le CCMI le 30/06 je voulais que notre PC soit deposé avant le 14 juillet.
Au final c'est le lotissement qui etait en retard

L'agence de cormontreuil ne pouvait pas avant c'est donc Sedan qui a pris le relais, mais mon commercial est à Reims et pour voir les couleurs de l'enduit et des tuiles je suis allé à Cormontreuil.
je devrais le connaitre bientôt le CDT.

A bientôt

amfyg a ajouté 16 photos dans le groupe :

Bonjour voisins,

je suis ravie qu'un groupe se soit créé au sujet du lotissement de bezannes. Ça permet une première rencontre, certes virtuelle mais rencontre quand même.

Nous sommes une famille avec 3 enfants. Nous avons réservé le lot 3 pour une construction ossature bois. On attend juste une réponse quand à la lazure du bois pour confirmer la vente auprès du notaire.

Mais nous sommes déjà très pressés à l'idée de vivre à bezannes et de débuter les travaux. C'est une nouvelle aventure qui commence. 😄

Bonjour Sabi971

Oui on a créé ce groupe à l'image de certain groupe que j'ai vu sur le forum.
On peut dire que je suis devenu accro du site, forumconstruire.
Avant je ne connaissais rien au bâtiment et aux réglementations . Et là j'en connais plus maintenant.

C'est super rapide la construction ossature bois. On avait rencontré Natilia pour ça.

Encore bienvenue et à bientôt

Merci amfyg.

On a rencontré woodconstruction avec qui le feeling est bien passé. Cependant pour faire jouer la concurrence, on a rdv chez ldm construction bois. On choisira après. J'ai entendu parler de Natilia et ce qui me gêne chez eux c'est que les maisons ne sont pas passives. Enfin voilà...

Par contre tu pourrais m'en dire plus sur l'association syndicale libre des propriétaires? Est-elle déjà constituée? Nord est aménagement n'a pas pu m'en dire plus...

Tu as raison de rencontrer différents constructeurs et de comparer avant signature.
Super, si vous arrivez à faire une maison passive.

Pour l'asl, je me souviens à l?étude du notaire, ils avaient parlé que tout était prêt.
Mais je viens de regarder au journal officiel et je crois bien qu'elle n'est pas encore créée.

A bientôt

Bonjour,

ça y est depuis la semaine dernière un nouveau coup d?accélération dans le lotissement.
On est passé en revenant des courses à Leclerc Champfleury.

Il y a 4 maisons où le terrassement a commencé, une très bonne nouvelle pour eux

Vous êtes vous déjà intéressé à la fibre optique?


Moi si, et j'aimerai, que ça soit effectif dès le debut pour les raisons suivantes

Pour info voici ce que dit le PLU


"Photo N°1104810" par amfyg sur ForumConstruire.com

C'est clair pour moi ça veut dire que c'est dans le cadre de l’aménagement que doit se faire une grande partie.



Ensuite nous allons avoir une ASL qui aura pour mission le suivi et la charge des équipements jusqu'à ce que la mairie décide de reprendre le lotissement.
Je n'ai pas envie de payer plus tard des choses qui incombaient au lotisseur.


et enfin c'est depuis juin que j'attends une réponse précise de la part de Mr Tissier et de Mme Moreigneaux de Nord Est Aménagement.
Ils m'avaient d'attendre juillet, puis après les vacances, donc je me dis que c'est louche qu'ils ne répondent pas.







En tout cas, j'ai renvoyé un mail vendredi soir où je citais le PLU et je leur rappelais qu'il me fallait une réponse.
A suivre...


A bientôt

Bonsoir amyfg,

Pour la fibre optique j'espère que le nécessaire sera fait.
Ca serai dommage de payer une installation qui aurai du être faite avant les constructions.

J'attend encore ma réponse quand à la lazure de notre future maison bois. J'en profiterai pour avoir de plus amples informations sur la fibre optique lors de notre prochain rdv. Je vous tiendrai au courant si Mr Tissier répond à mes questions...

Bonsoir à tous
Ça y est c'est parti: PC accordé le 3 décembre et terrain acheté ce jour ....renseignements pris auprès du notaire cet après-midi; d'après ce que j'ai compris l'ASL est déjà constituée, le président est Nord Est aménagement en attenant que la mairie la reprenne, en attendant tous les prioritaires du lotissement sont adhérents de plein droit, les charges sont estimées à 50€ par an par propriétaire
D'après l'expérience des autres lotissements de Bezannes la mairie prendrait le relai à la fin des travaux...
Voilà

sabi971 a écrit:

Bonsoir amyfg,

Pour la fibre optique j'espère que le nécessaire sera fait.
Ca serai dommage de payer une installation qui aurai du être faite avant les constructions.

J'attend encore ma réponse quand à la lazure de notre future maison bois. J'en profiterai pour avoir de plus amples informations sur la fibre optique lors de notre prochain rdv. Je vous tiendrai au courant si Mr Tissier répond à mes questions...

J'ai eu hier soir un mail de réponse de Mr Tissier qui me dit qu'ils ont prévu les fourreaux, et rien d'autres.
Je prends les renseignements auprès d'Orange pour savoir si les lotisseurs doivent prévoir autre chose.
J'ai enfin reçu de sa part le plan final du lot sans la motion "provisoire".

Oui, j’espère que la lasure que vous souhaitez va passer car je crois que le règlement du lotissement est assez stricte.
bon courage

Balkija a écrit:

...Ça y est c'est parti: PC accordé le 3 décembre et terrain acheté ce jour ...

Félicitation et
je pense que c'est la fin de l'administratif pour vous.

Balkija a écrit:

.renseignements pris auprès du notaire cet après-midi; d'après ce que j'ai compris l'ASL est déjà constituée, le président est Nord Est aménagement en attenant que la mairie la reprenne, en attendant tous les prioritaires du lotissement sont adhérents de plein droit,

Je ne suis pas juriste mais il me semble qu'il faut au moins 3 personnes : un président, un secrétaire et un trésorier

Balkija a écrit:

les charges sont estimées à 50€ par an par propriétaire

A mon humble avis je pense qu'il faut tabler sur un mini de 100€ sauf s'ils font une installation de qualité, des lampadaires à faible consommation etc... l'idéale serait de se rapprocher d'une ASL sur un lotissement qui a été initié par nord est amenagement.

Balkija a écrit:

...D'après l'expérience des autres lotissements de Bezannes la mairie prendrait le relai à la fin des travaux...

Mon épouse a une collègue du lotissement voisin "la bergerie" qui est le dernier lotissement de bezannes, on va lui demander combien de temps la mairie avait mis pour reprendre les espaces.

[quote="amfyg"]

Balkija a écrit:

...Ça y est c'est parti: PC accordé le 3 décembre et terrain acheté ce jour ...

Félicitation et
je pense que c'est la fin de l'administratif pour vous.

Merci Bcp amfyg, prochaine étape clé : la mise au point technique jeudi 11 décembre et la je pressens la prise de tête , j'appréhende un peu car peur d'oublier des choses importantes face au grand méchant constructeur et ses " plue value" et après ça sera partie pour cette merveilleuse aventure....

C'est vrai, que je m'attend à payer des options aussi.

Pour l'électricité:
Je vous recommande de réfléchir au disposition de la cuisine, des meubles, lits pour décider où vous mettrez les prises.
Voici un site qui donne les éléments selon la norme (au deà ce sera payant)
http://www.schneider-electric.fr/sites/france/fr/support/reg[...]-norme-nf-c-15-100.page


Nous on a fait des photocopie des plans et on a utilisé et dessiné avec le feutres couleurs (c'est pratique la trousse des enfants) les meubles, les lumieres, les prises électriques RJ45 et TV.

Dans tout les cas, ne signez rien et demander à réfléchir sur ce que vous validez ou pas.

Bonjour

Situation au 18 decembre


Situation au 23 decembre


Comme vous voyez on voit les premiers lots où les travaux peuvent commencer car officiellement vendu

Bravo à nos futurs voisins du 18, 32, 37 et 7 qui ont commencé les travaux surtout le 18 qui fonce bientôt la fin des murs du RDC.

Bonnes fêtes de fin d'année

Bonsoir les futurs voisins,

Nous rejoignons votre groupe, nous avons acheté le lot 19.
Nous avons hâte de commencer la construction.
A bientôt

Bienvenue à toi futur voisin,content de compter une personne de plus à notre groupe!
Avez vous obtenu votre permis de construire?

projetmaisonreims a écrit:

Bienvenue à toi futur voisin,content de compter une personne de plus à notre groupe!
Avez vous obtenu votre permis de construire?

Oui voisin le permis et le crédit sont OK.
Contente aussi de faire partie de ce projet.
Vous avez pris quel lot ?

Bonjour

dans notre groupe à tous.
Notre voisin projetmaisonreims est au lot 63 et je suis au 6.
A bientôt