Prix d'une construction de maison : quel est le prix moyen d'une construction neuve en 2021 ?

Vous avez un projet immobilier et vous vous demandez si, finalement, faire construire ne serait pas la meilleure solution. Une maison neuve, bien isolée, à votre goût, c'est vrai que ça donne envie. Mais combien ça coute ? Quel est le prix d'une construction de maison neuve ? Cette page vous aidera à savoir immédiatement combien coutera vraiment votre projet : prix du terrain, de la construction, mais aussi et c'est important, tous les frais annexes.

Le moyen le plus simple : la calculatrice construction !

Si vous n'avez pas envie de vous perdre dans des calculs compliqués, nous avons la solution pour vous : la calculette construction !

Sélectionnez la taille du terrain, le lieu de construction, la taille de la maison, son style, etc ... Et nous calculons tout en quelques secondes ! Terrain, construction, mensualités, finitions, frais de notaire, taxe d'aménagement, raccordement, etc ... Le simulateur le plus complet de web ! Cliquez ici pour essayer.

A savoir avant de faire construire :

Voici quelques informations à savoir avant de vous lancer.

1. Une construction, c'est entre 12 et 24 mois du départ du projet à l'emménagement. La préparation de votre projet (avant même que le premier coup de pelle soit donné) prendra environ 7 mois. Si vous êtes locataire durant ce temps, votre loyer est à prendre en compte dans le coût global de la construction.
2. Généralement, une maison est chiffrée en "PAD" (prête à décorer), c'est à dire non-peinte et surtout, avec un terrain en friche. Ne sous-estimez pas les coûts de fin de chantier : ils sont généralement beaucoup plus importants qu'on ne le croit.
3. Il est donc important de commencer votre projet avec une vue d'ensemble dès le départ. Déco, terrasse, jardin, faites tout chiffrer pour savoir où vous allez, l'important étant de ne surtout pas vous retrouver avec une maison terminée et un jardin en friche faute de moyens.
4. N'oubliez pas aussi les frais cachés, comme l'outillage par exemple. Ajoutez toujours 10% à l'ensemble de vos prévisions de travaux, mieux vaut être trop large dans spn budget que trop serré.

Comment calculer le prix d'une construction de maison ?

Le prix d'une maison neuve au m2 :

Pour commencer à calculer le prix d'une construction, le plus simple est de se baser sur un prix au mètre carré, prix que nous allons multiplier par la surface à construire de notre maison.

Nous avons découpé les prix à la construction en 3 catégories :

1. Le premier prix : prix chez un constructeur "low cost" pour une maison de base, souvent issue du catalogue, rectangulaire avec un toit simple à deux pentes et des équipements de premier prix, livrée "prête à décorer".
2. Le prix standard : prix chez un constructeur traditionnel pour une maison classique, de forme plutôt simple, avec un toit à plusieurs pentes et un bon rapport qualité/prix sur les matériaux.
3. Le haut de gamme : prix pour une construction premium, avec de multiples volumes, toit travaillé, matériaux haut de gamme et/ou livrée finie (revêtement de sol, cuisine, salle de bain, etc ...).

Pour une construction traditionnelle (brique, enduit, toit pentu, etc ...), nous pouvons partir sur les prix au m² suivants :

Ce prix au mètre carré dépend bien entendu de nombreux paramètres :

• isolation choisie
• chauffage choisi
• choix des matériaux
• état du terrain / choix des fondations
• finitions incluses ou non
• etc ...

Calcul pour les surfaces habitables :

Il vous suffira donc de multiplier la surface habitable voulue par le prix au m2 souhaité. Exemple pour une maison de 105m2 "standard" :

Tableau récapitulatif :

Mieux qu'un long discours, ce tableau vous aidera rapidement à comprendre combien coutera votre futur logement selon sa superficie. Mais attention, le prix indiqué est "prêt à décorer" ! Vous devez ajouter toutes les finitions et taxes diverses. Notre calculette gratuite de la construction vous donnera un chiffre plus précis. Elle est gratuite, essayez-la

Et les surfaces non-habitables ?

Pour les surfaces non habitable, c'est simple, il suffit de diviser le prix au m2 par deux. Ainsi, pour la construction d'un garage de 30m2 en "standard" :

Calcul du prix d'un sous-sol :

Vous souhaitez un sous-sol ? Pas de soucis, la méthode de calcul ne change que très peu :

1. Le sous-sol étant considéré comme une surface non habitable, nous allons donc multiplier la surface de celui-ci par le coût au mètre carré vu plus haut, divisé par deux.
2. Nous allons aussi ajouter le coût de dalle supplémentaire à créer : 100€/m²

Exemple de calcul :

Partons sur un sous-sol de 30m² pour une maison "standard" :

Calcul du prix d'une construction de maison à étage :

Ajouter un étage provoque des frais, en particulier au niveau des réseaux (eau, chauffage, électricité) ainsi qu'une surface de murs extérieurs (donc d'enduit, isolation, etc ...) plus importante qu'une maison de même surface en plain pied.

D'une façon générale, nous reprendrons le calcul de base (surface x prix au m²) auquel nous ajouterons un surcoût de 10%.

Exemple de calcul :

Partons sur une maison de 120m² répartis sur 2 niveaux en finition "standard" (1 250 € le m²) :

Nous vous invitons à poursuivre ce guide afin de calculer un prix plus proche de votre projet, en fonction de ses spécificités.