Chaque mois, ForumConstruire.com réalise un sondage auprès de vous. Ce mois-ci, nous nous sommes posés la question de savoir comment vous faisiez pendant la construction de votre maison. Location, vente du logement, prêt relais… ! Résultats.
C’est LA grosse surprise de ce sondage. En effet, nous pensions à la rédaction que la majorité d'entre vous répondraient avec les autres propositions dans le cas où ils étaient déjà propriétaires de leur bien.
Mais pour 53% des constructonautes, le temps de la construction de la maison, vous restez dans votre logement en location, car il s’agit là d’un premier achat.
De nombreuses banques proposent un remboursement du crédit débutant le jour de la livraison de la maison, il ne faut pas hésiter à souscrire à cette option, car elle permet d’être plus libre financièrement et de ne pas « être à la gorge » pendant l’année de la construction.
Quelle solution avez-vous choisi (ou choisirez-vous) pendant la construction de votre maison ?
De nombreuses réticences au prêt relais
On peut dire que vous êtes prudents et ne souhaitez pas prendre de risque. En effet, vous êtes 34% à préférer vendre tôt votre ancien logement et partir en location le temps de la construction. Avec cette technique, vous évitez le stress de ne pas vendre une fois le moment venu et où les mensualités commencent à tomber.
On peut également se baser sur la vente au prix du logement plutôt que d’attendre un an pour vendre, dans un marché qui évolue sans cesse, c’est surement le plus sage.
Le prêt relais est choisi par seulement 13% d'entre vous. Il faut dire que cette option oblige la souscription d’un prêt le temps de la construction, pour assurer les mensualités.
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Dans notre cas, nous avons été (obligés) de retourner chez nos parents.
Nous étions en location, et le taux du crédit + les mensualités de remboursement, en plus du loyer le crédit ne passait pas (+ des 33% d'endettement prévu)
Et un lissage bloquait car le PTZ+ était lui aussi élevée, et comme il fallait le rembourser dans une période donnée, les mensualités étaient trop élevées.
Chaque banquiers de différentes agences nous avaient donc conseillé d'être hébergés chez l'une de nos familles en attendant (ça nous a aussi permis de faire des petites économies) ...
La vie ne se mesure pas par le nombre de respirations prises, mais par le nombre de moments qui nous coupent le souffle.
Primo accedant , on a la chance de pouvoir cumuler notre loyer puis notre crédit avec ammotisement immediat du capital, donc pas de frais intercalaires, on a la chance d'avoir une construction quui avance vite donc que 7 mois de double loyer
Maison vendue grâce à un site d'annonces gratuit, option "à la Une" prise et maison vendue rapidement (en 1 mois) alors qu'elle était en agence depuis 8 mois!!!
Maison vendue grâce à un site d'annonces gratuit, option "A la Une" prise (maison vendue en 1 mois grâce à ce site alors qu'elle était en agence depuis 8 mois!)
Par contre nous avons 3 prêts, le terrain et le ptz que nous payons depuis le début et peu de frais intercalaires du coup sur celui de la maison. Cela fait bien baisser le montant des frais bancaires.
Achat du terrain, nous étions déjà en location dans un bel appartement 3 chambres de 110 m² et nous avons déménagé dans un petit appart, 1 chambre de 45 m² ( nous sommes 4) afin de pouvoir supporter loyer + frais intercalaires. Nous voilà donc parti pour une bonne année de galères mais avec une jolie maison à la clé !
Pareil, achat terrain, vente de l appartement et construction apres, on est plus tranquille sans pret relais surtout au vue de la conjoncture actuelle. seul inconvenient, se mettre en loc et demenager 2 fois
En location depuis 2010 dans un appart au rez de chaussée de 85m2 avec terrasse(10m2)pour la construction d'une maison plein pied de 78m2 avec terrain de 431m2!
le petit plus frais intercalaire décalé au moment du début du prêt(a la fin du dernier déblocage de fond)
terrain acheter en janvier 2013 construction démarré en mars et grosse pression sur le cdt pour avoir la maison début août (5mois)et donc réduire les frais intercalaires!
Pour notre part, vente de la maison et location dans la foulée. Nous avons ensuite pris le temps de trouver un terrain et nous cumulons le loyer au crédit immo. On doit se serrer un peu la ceinture et puis l'année de location est à fond perdu mais nous avons l'esprit beaucoup plus serein qu'avec un prêt relais. La construction donnant déjà pas mal de stress (en auto-constructeur), c'est mieux comme ça.
également vente d'un premier bien, recherche d'un terrain et départ vers une location en attendant la construction tout en payant pendant 1 an des intérêts intercalaires ... prêt sur 15 ans à 2,74%
Perso, d'abord vente de la maison, puis ensuite on recherche un autre terrain..surtout vu la conjoncture je me vois pas prendre l'initiative d'une nouvelle construction sans avoir vendu la première..
Pour nous, c'est prêt relais !
pas envie de déménager pour quelques mois et de ne pas être bien installés
nous avons mis la maison en vente mais en précisant quand la maison sera libre (plusieurs mois), du coup moins de personnes intéressées mais nous attendons, à suivre...
Pour nous, chance exceptionnelle : nous sommes logés gratuitement dans une jolie maison qui appartient aux parents de mon conjoint, et ce depuis 5 ans maintenant! Alors quand l'envie de devenir propriétaires est arrivée, tout a été evidemment beaucoup plus simple que si nous avions un loyer à payer chaque mois
Bonjour à tous,
D'abord vente de notre affaire en Dordogne cette année ( un camping )que nous avons créé il y a 17 ans pour changer de vie. On avait la quarantaine.
Nous vivions à Paris, j'étais institutrice et mon mari,économiste de la construction à la Cogédim.
Le terrain a été acheté il y a un an et payé,( par hasard sur la même commune que le camping )
Nous avons trouvé une location pas loin du terrain et mon mari ayant dessiné les plans consulte des constructeurs.
Pour ma part, vente un peu trop rapide (on avait peur d'avoir un prêt relais qui traine, donc on l'a mit en vente tôt et cher, et le bien est partit en 15 jours: coup de coeur), du coup location, puis maison neuve passive par architecte (moi). Le prêt relais est confortable si vous avez un bien avec un bon potentiel vous prenez assez peu de risques, en gardant une marge de baisse de prix en plus pour vendre vite si nécessaire.
Un bon conseil, après avoir négocier votre prêt auprès de votre banque, allez voir un courtier pour les assurances, car même si la banque vous annonce un taux plus avantageux si vous prenez l'assurance chez eux, au finale les 0,10 qu'ils m'ajoutent me coutent 2000€ et l'assurance avec une meilleure prise ne charge et moins de délais de carence, me coute 13 000€ en moins sur l'ensemble du prêt....
Pour moi ma maison vendu en 3mois pour cause de changement de région y a quand même 500km et pour le moment location maison ossature bois en attendant de trouver un bon constructeur mais pas si simple que ça
De mon côté, location donc pas de souci, sauf qu'il y a eu du retard dans la livraison de la maison, et relocation du bien après nous par l'agence, alors nous avons été obligé de passer 2 mois dans un gîte et de mettre nos meubles en garde meuble... les vacances avant l'heure mais côté financier gros trou tout de même
Achat du terrain dépôt de PC , puis vente de notre maison avant le début des travaux, la solution la plus prudente vu le contexte immobilier 1 an et demi pour vendre on imaginé même pas avec un prêt relais
Bonjour,
on a commencé par vendre notre maison, en juin 2012
et recherche terrain pendant le compromis de vente, dès que l'on a eu confirmation du prêt de nos acheteurs.
location d'1 appartement en juillet 2012, signature compromis terrain septembre 2012, commencement construction maison mai 2013..
c'est long et barbant de se retrouver petitement logés pendant tout ce temps mais c'est tellement plus serein que de ne pas avoir vendu et cumuler le stress vente construction financement!
Pour nous on a mis notre maison en vente dans 4 agences et par nous meme je vous laisse imaginer qui l'a vendu et en l'espace d'un mois donc nous avons signé le compromis de vente dans lequel nous avons indiqué que nous devions libéré les lieux au 20 decembre. Nons avons trouve notre terrain et donc signe une promesse d'achat pour celui ci avec passage chez le notaire pour le compromis au 10 septembre. Nous avions la possibilité de vivre chez belle maman mais comme la cohabitation risque d'etre complique de tout point de vue nous preferons louer la ou on va faire construire plus simple pour les enfants. et donc nous mettrons a un prets relais en route
Pour nous vente de notre appart sur Nice, nous sommes en location a Valbonne depuis un mois et demi ou là ou nous voulons faire construire et a la recherche active d'u. Terrain et hier soir, on a trouve la perle rare!!!
Pour nous c'est la reservation du terrain ,la vente de la maison et du coup ont squat chez bo papa .pas simple mais moins traumatisant pour les enfants ,plus qu a attendre.
Pour nous c'est ventre de l'appartement en premier, pour être sur du budget alloué à la maison. Terrain trouvé 3 mois après la vente. Comme les VRD n'étaient pas encore réalisé, on a du attendre qu'elles le soient pour déposer le permis de construire... Du coup, ça fait 1an et demie que nous sommes en location dans un petit appart... Dans 3 mois on a la maison! ça va nous faire tout drôle car on double la surface! LOL
Bonjour
Jaurai aimer converser avec une personne qui aurait eu la surprise de recevoir la taxe damenagement apres ca construction pour ma part elle est de 6000 et non ce q avait prevu mon constructeur , évidement pas possible de payer meme la moitier
Merci pascaline
C'est quoi cette taxe? Nous avons eu à payer en 2fois (une moitié 1an après l achat du terrain, l'autre moitié 2 ans après )la taxe Locale d'équipement,qui était autrefois la taxe espaces verts. Je ne sais pas si c'est la même chose,mais si c'est le cas, vous pouvez avoir un dégrèvement dit vous avez un prêt à taux zéro.
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Photolover
je vous laisse imaginer qui l'a vendu et en l'espace d'un mois 
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