2e page de commentaires sur l'article «Plus-values immobilières : Bonne nouvelle pour les vendeurs !»

Bonsoir a toi également

..Merci

kaline a écrit:

Quand on mets des mois a vendre ce n'est pas que l'on est au dessus du marché, il faut être réaliste, il y a 100 fois plus de biens a vendre que d'acheteurs! même si la construction se casse la binette (en neuf ) l'ancien aussi! les gens n'ont pas l'argent, pas d'apport, pas de crédit accordé, ils ne savent pas OU ils vont avec leurs emplois, et certains coins sont certes trop chers, mais si on veux l'hopital en dessous de chez soi, les commerces, les écoles et patin couffin ben ça se paie car peu d'entre vous veulent habiter la campagne sans commerce ni école et l'hopital a 1/2 heurs perso moi pour rien au monde je n'habiterais en ville même petite, je me fou d'avoir l'hosto à 3/4 d'heure et pourtant j'ai des soucis de santé chroniques qui nécessitent d'avoir un hopital a proximité mais non....

C'est exactement la raison pour laquelle beacoup de vendeurs aujourd'hui mettent en vente "au dessus du prix marché"... ils n'ont pas compris que les prix avaient baissé (plus de vendeurs, moins d'acheteurs => les prix baissent). Or on voit encore pleins de vendeurs qui veulent revendre le prix qu'ils ont acheté il y a 3 ans + les frais d'agence payés a l'epoque + les frais de notaires... si déjà ils comprenaient que les frais d'agence ca ne se revend pas (c'est un service qu'ils ont utilisé), que les frais de notaire c'est un impot (ca ne leur viendrait pas a l'idée de revendre les impots fonciers qu'ils ont payé pendant 3 ans... alors pourquoiles frais de notaire...).
Qu'on le veuille ou non, il y a toujours des transactions... donc les biens qui ne se vendent pas sont ceux qui sont les moins interressants du marché, c'est mecanique.

Certains vendeurs ont aussi du mal à comprendre que ce n'est pas parce qu'on vend son bien moins cher que prévu qu'on perd irrémédiablement de l'argent.
Il faut surtout penser à ce qui restera dans la poche après revente, une fois déduit le remboursement total du prêt.

Pour notre part lorsqu'on a vendu notre 1er bien, évidemment on n'a pas récupéré prix net + travaux + frais de notaire + frais d'agence, d'autant plus qu'on avait acheté en 2005 où l'immo était au plus haut!
Malgré tout, comme on était à la moitié de notre prêt, une fois déduit le remboursement du crédit il nous restait quand même 70.000€.
Alors les vendeurs qui ne veulent pas baisser alors qu'en plus ils ont fini de rembourser... tant pis pour eux.

Bonjour,

Petite rectification : Les frais d'agence sont pour la pomme du vendeur... Donc sont "transparents". ET les droits de mutation sont considérés par l’administration fiscale comme faisant partie du prix d'acquisition.

mgarrig a écrit:

Bonjour,

Petite rectification : Les frais d'agence sont pour la pomme du vendeur... Donc sont "transparents". ET les droits de mutation sont considérés par l’administration fiscale comme faisant partie du prix d'acquisition.

Les frais d'agences sont en general pour la pomme de l'acheteur...
En tout cas j'ai toujours acheté comme ca... apres ca fait partie de la negociation... donc on peut aussi faire baisser les frais d'agence... mais d'un point de vue administratif, ils sont payés par l'acheteur en plus du bien.

Les frais de mutation s'il font partie du prix d'aqquisition, n'augemente en rien la valeur de marché du bien... ils ne peuvent pas se revendre... un maison qui change 5 fois de proprietaire en 5 ans ne vaut pas plus sur le marché que la meme maison qui n'a changé qu'une seule fois de proprietaire...

Heu frais d'agence a la charge du vendeur, pas toujours, sur les 2 agences qu'on a vues lors de la vente du var, 1 avait FA a la charge de l'acheteur et l'autre a la charge du vendeur, mais on a vendu sans agnec donc gagnat pour l'acheteur
Pour la maison actuelle... c'est nous qui avons payé les frais d'agence pas le vendeur on aurait aimé

batou76 a écrit:

mgarrig a écrit:

Bonjour,

Petite rectification : Les frais d'agence sont pour la pomme du vendeur... Donc sont "transparents". ET les droits de mutation sont considérés par l’administration fiscale comme faisant partie du prix d'acquisition.

Les frais d'agences sont en general pour la pomme de l'acheteur...
En tout cas j'ai toujours acheté comme ca... apres ca fait partie de la negociation... donc on peut aussi faire baisser les frais d'agence... mais d'un point de vue administratif, ils sont payés par l'acheteur en plus du bien.

Les frais de mutation s'il font partie du prix d'aqquisition, n'augemente en rien la valeur de marché du bien... ils ne peuvent pas se revendre... un maison qui change 5 fois de proprietaire en 5 ans ne vaut pas plus sur le marché que la meme maison qui n'a changé qu'une seule fois de proprietaire...

on négocie si les frais sont a la charge du vendeur, lui peux faire baisser le prix ...son net vendeur et la com

perso je ne passerais plus par agence, trop de frais pour si peu de boulot.. fini car au final c'est le vendeur qui doit payer les frais sur un service qu'il a demandé pas l'acheteur qui voit la note augmenter.. je le vois comme ça et des fois ben ça coince ces foutus frais vite gagnés

batou76 a écrit:

kaline a écrit:

Quand on mets des mois a vendre ce n'est pas que l'on est au dessus du marché, il faut être réaliste, il y a 100 fois plus de biens a vendre que d'acheteurs! même si la construction se casse la binette (en neuf ) l'ancien aussi! les gens n'ont pas l'argent, pas d'apport, pas de crédit accordé, ils ne savent pas OU ils vont avec leurs emplois, et certains coins sont certes trop chers, mais si on veux l'hopital en dessous de chez soi, les commerces, les écoles et patin couffin ben ça se paie car peu d'entre vous veulent habiter la campagne sans commerce ni école et l'hopital a 1/2 heurs perso moi pour rien au monde je n'habiterais en ville même petite, je me fou d'avoir l'hosto à 3/4 d'heure et pourtant j'ai des soucis de santé chroniques qui nécessitent d'avoir un hopital a proximité mais non....

C'est exactement la raison pour laquelle beacoup de vendeurs aujourd'hui mettent en vente "au dessus du prix marché"... ils n'ont pas compris que les prix avaient baissé (plus de vendeurs, moins d'acheteurs => les prix baissent). Or on voit encore pleins de vendeurs qui veulent revendre le prix qu'ils ont acheté il y a 3 ans + les frais d'agence payés a l'epoque + les frais de notaires... si déjà ils comprenaient que les frais d'agence ca ne se revend pas (c'est un service qu'ils ont utilisé), que les frais de notaire c'est un impot (ca ne leur viendrait pas a l'idée de revendre les impots fonciers qu'ils ont payé pendant 3 ans... alors pourquoiles frais de notaire...).
Qu'on le veuille ou non, il y a toujours des transactions... donc les biens qui ne se vendent pas sont ceux qui sont les moins interressants du marché, c'est mecanique.

le "prix du marché" n'existe pas! c'est QUOI le prix du marché c'est le prix qu'on connait quand tu as vendu point! c'est pas moi qui le dit et de plus les ventes forcées (urgentes, divorce etc..) ne reflètent pas le marché actuel non plus...

pour 2 biens identiques même surface habitable , même surface de terrain dans la même commune, un est a 260.000 euros et l'autre à 200.000 lequel est au prix? le plus cher ou le moins cher? et pourquoi tant de disparités? situation du bien, entretien du bien, prestations etc.... dans l'un tu mets tes meubles et t'as rien a faire dans l'autre, du boulot ? non une séparation et ça doit aller vite! ce n'est pas pour cela que la maison a 260.000 est HORS du foutu marché immo.

Mme kaline,je confirme...

Bonsoir a toutes et a tous