Plus-values immobilières : Bonne nouvelle pour les vendeurs !

Ridicule: C'est une taxe sur une plus-value. Si vous ne voulez pas être taxés, vendez sans plus-value.
Vous contribuerez de plus à crever la bulle immobilière qui empêchent du plus en plus de personnes à revenus faible ou moyen de se loger...

Il faut bien dissocier le besoin primaire de se loger, et l'envie de rendement financier. Si vous cherchez un rendement financier, il est naturel de le taxer pour financer la communautée (et oui, les bénéfices sont taxés dans notre pays).

a+
Beone

Bonjour Beone,
As tu lu l'article??
On parle de résidence principale là, pas de montage financier sur résidences destinées à la location!

Une plus value n'est pas forcèment attachée à une "envie de rendement financier".

Par exemple, si quelqu'un a acheté sa résidence principale avant la bulle immobilière et qu'il la revend AJD, il est bien obligé de rendre au prix du marché AJD pour préserver son pouvoir d'achat "immobilier".

Déjà que vendre au prix du marché est super difficile alors si tu veux brader ta maison beone68, libre à toi mais tu dois être le seul a vouloir perdre de l'argent en vendant ton bien!, certains sont certes trop gourmands mais comme en construction si tu revends tu veux rentrer dans tes frais même sans opération financière... non?

Beone68 a écrit:

Ridicule: C'est une taxe sur une plus-value. Si vous ne voulez pas être taxés, vendez sans plus-value.
Vous contribuerez de plus à crever la bulle immobilière qui empêchent du plus en plus de personnes à revenus faible ou moyen de se loger...

Il faut bien dissocier le besoin primaire de se loger, et l'envie de rendement financier. Si vous cherchez un rendement financier, il est naturel de le taxer pour financer la communautée (et oui, les bénéfices sont taxés dans notre pays).

a+
Beone

Et quand tu achètes un bien en ruines donc très peu chère, que tu fais tout toi même car tu es du métier et que tu vends la maison 15 ans après, tu ne vas pas la vendre le prix que tu l'as acheté avec le prix des matériaux, c'est ridicule.

Beone68 a écrit:

Ridicule: C'est une taxe sur une plus-value. Si vous ne voulez pas être taxés, vendez sans plus-value.
Vous contribuerez de plus à crever la bulle immobilière qui empêchent du plus en plus de personnes à revenus faible ou moyen de se loger...

Il faut bien dissocier le besoin primaire de se loger, et l'envie de rendement financier. Si vous cherchez un rendement financier, il est naturel de le taxer pour financer la communautée (et oui, les bénéfices sont taxés dans notre pays).

a+
Beone

Dommage, tu n'a pas lu l'article. Ta contribution est 100% hors sujet

mgarrig a écrit:

Par exemple, si quelqu'un a acheté sa résidence principale avant la bulle immobilière et qu'il la revend AJD, il est bien obligé de rendre au prix du marché AJD pour préserver son pouvoir d'achat "immobilier".

S'il met 22 mois pour vendre, peut-être que justement il n'est pas "au prix du marché" mais un poil trop haut.

Citation:

S'il met 22 mois pour vendre, peut-être que justement il n'est pas "au prix du marché" mais un poil trop haut.

Ben moi, je suis peut-être pessimiste, mais ma fille va vendre bientôt son studio et je table sur 24 mois pour les prévisions
de financement "relais". De toutes façons, à partir de l'offre, les délais avant l'acte définitif sont déjà de 4 mois.

PS : la vente se fera, si possible au prix d'achat + montant des travaux de rénovation, donc zéro PV pour rassurer Beone

Quand on mets des mois a vendre ce n'est pas que l'on est au dessus du marché, il faut être réaliste, il y a 100 fois plus de biens a vendre que d'acheteurs! même si la construction se casse la binette (en neuf ) l'ancien aussi! les gens n'ont pas l'argent, pas d'apport, pas de crédit accordé, ils ne savent pas OU ils vont avec leurs emplois, et certains coins sont certes trop chers, mais si on veux l'hopital en dessous de chez soi, les commerces, les écoles et patin couffin ben ça se paie car peu d'entre vous veulent habiter la campagne sans commerce ni école et l'hopital a 1/2 heurs perso moi pour rien au monde je n'habiterais en ville même petite, je me fou d'avoir l'hosto à 3/4 d'heure et pourtant j'ai des soucis de santé chroniques qui nécessitent d'avoir un hopital a proximité mais non....

Ps le rendement financier c'est pour les studios ou F1 car pour les surfaces au dessus... et encore.. en ville!

Petite ville pas loin de Perpignan,l'immobilier a perdude sa valeur ,mais pas le prix du terrain !
Donc la plus value n'est pas sur tout les biens,et taxer la plue value sur une résidence secondaire ,je suis pour !!

Citation:

Petite ville pas loin de Perpignan,l'immobilier a perdude sa valeur ,mais pas le prix du terrain ! Donc la plus value n'est pas sur tout les biens,et taxer la plue value sur une résidence secondaire ,je suis pour !!

Pour info, les plus values sur les terrains à bâtir sont lourdement taxées.

ET mon commentaire personnel, c'est que je suis aussi pour les impôts sur les plus values diverses. Il n'y a pas de raison de payer un impôt sur les revenus des salaires ou retraites (ce qui est mon cas), sur les plus values des placements financiers et pas sur les plus values immobilières...L’exonération pour la résidence principale étant à mon avis juste, car la plupart du temps , sa vente correspond à un nouvel achat pour raisons familiales et ne génère pas de plus value réelle.

Pour me faire bien comprendre, mettons que j'ai acheté un bien 50 000 € il y a dix ans. Je le revend au pris du marché 100 000 € AJD. . La soustraction me montre une plus value de 50 000 € (modulée par différents abattements ) , mais en fait je n'ai rien gagné car si je rachète un bien identique , il faudra bien dépenser 100 000 €... Donc plus value = zéro . Si le bien est une résidence principale, c'est ce qui est pris en compte par les impôts. SI c'est une résidence secondaire, cela rentre dans les dépenses "de confort" comme pour la sécu. Donc pas d’exonération. Cela me semble juste .....

OK, je suis un vieux con qui accepte de payer des impôts car sans impôts pour financer les équipements publics , on reste à l'age de pierre.

Exact....terrain en lotissement en 2000:320Frs(environ 48€) le m2...en 2013...380€,et il n'y a rien de spécial dans le village depuis 15 ans !
et pour l'immobilier ..c'est ma maison !!

Vive l'euro............ t'aurais acheté ta baguette 6fr50 a l'époque? moi non... pas plus que le kilo de tomate à 3.99 euros ce qui fait 26 frs 17.... avant pour 1000.000 de FRANCS tu pouvais avoir une maison, même avec moins aujourd'hui pour 150.000 euros t'as pas grand chose, va faire ton marché avec 20 euros et dis moi ce que tu ramènes alors qu'avec 100 FRANCS avant 2000 j'avais ma charrette pleine.. hé oui, je suis surement une vieille mais moi d'mon temps..

Vu la hausse immo ces 10 dernières années, faut bien suivre le marché qu'à on revend notre bien.
Mais au juste prix, ça ne part pas si facilement.

Bonjour, Kaline je suis d'accord avec toi aujourd'hui nous n'avons pas grand chose pour 20 euros.
Hier j'ai accompagné mon fils à la gare tgv d'Avignon j'ai voulu aller aux toilettes 50 centimes d'euros (soit 3fr50) avant 20 centimes. merci l'euros!!!

C' est triste de perdre la mémoire..

Avant le passage à l'Euro en 2002, une baguette coûtait 4,32 Fr soit 0.66 Euros. AJD, 0,88 € (baguette standard) , soit une augmentation de 33 % , 2.4 % par an, soit en gros l'inflation

Mikisa89 a écrit:

Vu la hausse immo ces 10 dernières années, faut bien suivre le marché qu'à on revend notre bien.
Mais au juste prix, ça ne part pas si facilement.

C'est là que vous faîtes erreur. Vous supposez que comme ça a beaucoup monté par le passé, ça ne peut que continuer à monter, et vous pensez que le "juste prix" est très élevé. D'où les difficultés pour vendre.

Dans la réalité, la période de hausse folle, c'est 2000-2007, baisse sur 2008-2009, et ensuite ça remonte mais pas plus haut que le pic de 2007-2008. Le "marché" est semblable à ce qu'il était il y a 6 ans, et sur 2004-2014 il est monté de l'ordre de 25%, pas plus.

Sauf que, comme la tendance est à la baisse des prix dans la réalité, mais toujours à la hausse dans l'esprit des vendeurs, ça se grippe en nombre de ventes et les délais s'allongent.

Bonjour..le problème de beaucoup de vendeurs,c'est que ceux ci veulent intégrer les honoraires d'agence,de notaires et les intérets de prêts dans le prix de revente !
pour un bien de 100 000€,vous additionnez 7%+7%,arrondis pour FAI-HN et 15000d'interrets sur 10 ans,ce qui fait que le bien acheté en 2004 est revendu 130 000€(arrondi)+les frais de rénovation...donc sans plus value..Peut on dire qu'il est légitime de récupérer sa mise pour retrouver le même bien (comme proposé plus haut)?
en tant que vendeur ,je dit oui,en tant qu'acheteur,je dit non.
je pense que l'impasse des prix de l'immobilier viens de la(ou du moins en partie)
Cordialement JMarc

Bonjour,Il y a aussi un autre aspect:l'attitude de certains vendeurs qui vendent leur bien pour en acquérir un qui soit plus a leur gout et a leur désir de confort et oublient qu'ils proposent parfois un bien "d'occasion " de plusieurs dizaines d'années avec bien souvent des travaux d'améliorations ou modifications ,et comme dit plus haut: tout ce que l'on achète est toujours trop cher et ce que l'on vend pas ne l'est jamais assez

Doublon !

Il ne faut pas oublier que lorsque vous revendez un logement, vous y avez habité pendant un certain temps. Ca parait normal à tout le monde qu'un logement en location ne soit pas gratuit: le loyer dépensé permet d'acheter "le toit sur la tête". Pourquoi le fait d'être propriétaire devrait permettre d'avoir un toit sur la tête gratis ?
Que penseriez-vous de vendre votre voiture de 10 ans d'âge au prix du marché du modèle équivalent neuf ? On est d'accord, il y a des frais (freins, échappement, etc.) pour remettre à l'état neuf.
C'est poutant ce qu'on fait en vendant une maison de 10 ou 20 ans d'âge au "prix du marché". Pourtant, il faut aussi reprendre toute la déco intérieure, la cuisine, voir l'électricité, l'isolation, la toiture. Mais là ça ne choque personne, parce que c'est de l'immobilier "ça ne peut pas baisser, la pierre c'est solide".
Pourquoi ce qui prévaut pour une vieille voiture n'est plus applicable pour une vieille maison ? L'immobilier, ce n'est pas un marché rationnel (en tout cas en France) !
C'est pour cela que je suis plutôt pour taxer la plus-value même sur la résidence principale. Le but étant d'aider à garder des prix de vente contenu plutôt que d'encourager la sur-inflation immobilière.
Tout le monde y gagnerai: imaginons que par magie les prix de l'immobilier soient divisés par 2. Ma maison à 300 000€, ne vaut plus que 150 000€ Ben en fait, pas tant que ça. Si je dois vendre, la maison "équivalent" que je pourrais racheter coute elle aussi 150 000€. Par contre, les frais de notaire, d'agence etc. sont divisés par 2. Donc l'opération qui m'aurait couté 30 000€ (en comptant 10% de frais), ne me coûte plus que 15 000€. Une belle économie ! Et un primo-accédant, pour acheter cette maison, ne fait plus qu'un crédit de 150 000e au lieu de 300 000€ ! Pour la même mensualité, le prêts serait plus que 2x plus court oueles mensualités plus que 2x moindres (car intérêt composés). Donc tout le monde serait gagnant à une baisse de l'immobilier (sauf les agents immobilier, bien sûr) !

a+
Beone

kaline a écrit:

Quand on mets des mois a vendre ce n'est pas que l'on est au dessus du marché.

Si, si. N'importe quel agent immobilier vous le dira également: un bien au prix de marché est vendu dans les 3 mois suivant la mise en vente.

Citation:

Pourquoi le fait d'être propriétaire devrait permettre d'avoir un toit sur la tête gratis ?

Ce n'est pas gratuit Beone !!

Tu immobilises un capital qui autrement te rapporterai les revenus de son placement !!!

ET le prix du marché est modulé par les travaux à prévoir...

mgarrig a écrit:

C' est triste de perdre la mémoire..

Avant le passage à l'Euro en 2002, une baguette coûtait 4,32 Fr soit 0.66 Euros. AJD, 0,88 € (baguette standard) , soit une augmentation de 33 % , 2.4 % par an, soit en gros l'inflation

ah bon je n'ai pas l'impression de perdre la mémoire, j'ai juste retrouvé des papiers d'avant l'euro et ça me fait mal au *** de voir les prix en 1999/2000...... chez moi la baguette standard c'est 95 cents soit 6.23 FRANCS .. la tradi a 1.20 euros soit 7.87 FRANCS...... quand aux produits de conso courantes, les patates à 1.50 euros ... les tomates à 2.59, le lait entier à 1.36, l'huile, le beurre, les fraises à 4.69 la barquettes de 500 grs etc... je convertis TOUT en francs depuis 14 ans je peux t'assurer que mon panier/caddie grandes courses qui sont toujours les mêmes a fait un bon au passage de caisse, mes achats eux ont baissés.... l'inflation ne fait pas tout non non ^^
mettre presque 10 euros soit 65 frs dans des fraises??????? 85 cents dans une salade? 5FRANCS 58 ? non faut pas pousser!



Année Inflation Moyenne Annuelle

2013 0.9 %
2012 2 %
2011 2.1 %
2010 1.5 %
2009 0.1 %
2008 2.8 %
2007 1.5 %
2006 1.6 %
2005 1.8 %
2004 2.1 %
2003 2.1 %
2002 1.9 %
2001 1.7 %
2000 1.7 %



on est loin de tes 2.4% par an de moyenne


de 1998 à 2008 le prix d'une baguette a bondi de 47%..; on va te parler du blé patin couffin... que nenni....source de famille travaillant dans des moulins, c'est du blabla, les boulangers augmentent leurs prix et point.


de plus quand les augmentations arrivent c'est 5 cents d'euros soit 33 centimes de francs, auparavant on augmentait de 5 centimes de FRANCS......
j'ai connu le litre d'essence à 1 francs, j'en rêve encore la nuit

Beone68 a écrit:

kaline a écrit:

Quand on mets des mois a vendre ce n'est pas que l'on est au dessus du marché.

Si, si. N'importe quel agent immobilier vous le dira également: un bien au prix de marché est vendu dans les 3 mois suivant la mise en vente.

mais bien sur.... avec stéphane plaza comme agent vendeur

Beone68 a écrit:

Il ne faut pas oublier que lorsque vous revendez un logement, vous y avez habité pendant un certain temps. Ca parait normal à tout le monde qu'un logement en location ne soit pas gratuit: le loyer dépensé permet d'acheter "le toit sur la tête". Pourquoi le fait d'être propriétaire devrait permettre d'avoir un toit sur la tête gratis ?
Que penseriez-vous de vendre votre voiture de 10 ans d'âge au prix du marché du modèle équivalent neuf ? On est d'accord, il y a des frais (freins, échappement, etc.) pour remettre à l'état neuf.
C'est poutant ce qu'on fait en vendant une maison de 10 ou 20 ans d'âge au "prix du marché". Pourtant, il faut aussi reprendre toute la déco intérieure, la cuisine, voir l'électricité, l'isolation, la toiture. Mais là ça ne choque personne, parce que c'est de l'immobilier "ça ne peut pas baisser, la pierre c'est solide".
Pourquoi ce qui prévaut pour une vieille voiture n'est plus applicable pour une vieille maison ? L'immobilier, ce n'est pas un marché rationnel (en tout cas en France) !
C'est pour cela que je suis plutôt pour taxer la plus-value même sur la résidence principale. Le but étant d'aider à garder des prix de vente contenu plutôt que d'encourager la sur-inflation immobilière.
Tout le monde y gagnerai: imaginons que par magie les prix de l'immobilier soient divisés par 2. Ma maison à 300 000€, ne vaut plus que 150 000€ Ben en fait, pas tant que ça. Si je dois vendre, la maison "équivalent" que je pourrais racheter coute elle aussi 150 000€. Par contre, les frais de notaire, d'agence etc. sont divisés par 2. Donc l'opération qui m'aurait couté 30 000€ (en comptant 10% de frais), ne me coûte plus que 15 000€. Une belle économie ! Et un primo-accédant, pour acheter cette maison, ne fait plus qu'un crédit de 150 000e au lieu de 300 000€ ! Pour la même mensualité, le prêts serait plus que 2x plus court oueles mensualités plus que 2x moindres (car intérêt composés). Donc tout le monde serait gagnant à une baisse de l'immobilier (sauf les agents immobilier, bien sûr) !

a+
Beone

mais tout le monde ne pense pas comme toi et c'est tant mieux. je ne sais pas si tu construis, t'as pas de récit, si tu es dans tes murs avec rénovation etc... dis en nous un peu plus sur toi t'as acheté? a quel prix? tu comptes revendre et a quel prix,? tu construis? a quel prix maison + terrain tout fini etc....

on en voit beaucoup sur le forum qui ont paroles de sagesse pour les autres mais la charité bien ordonée qui commence par soi même ben elle est aux abonnés absents

mon mari et moi on a vendu, acheté, construit, revendu, re construit et re vendu re acheté etc.. depuis des années, on a toujours vendu beaucoup plus cher que ce que l'on a acheté, y compris pendant les années 2006/2008 et pas un petit bien en plus logique, tu vends un bien ou RIEN ne peux être négocié, ou tu mets tes meubles direct, ou tout est nickel sans travaux ni dedans ni dehors avec les prestations qui vont bien , un bien PROPRE , sain et ça marche comme ça a chaque fois, on n'a pas l'impression de plumer qui que ce soit, car ce n'est pas du tout le cas on est un poil ou 2 au dessus du prix du marché mais t'as rien à faire, les pieds sous la table......et ce n'est pas négligeable de ne pas remettre une rallonge après l'achat d'un bien plutot chers. et on ne fait pas d'opération financière si c'est ce que tu penses...
les biens qui ne se vendent pas ou avec forte négo ce sont les biens avec des peintures et déco a la damidot, trop moderne, avec travaux, ,trop vieux, pas isolés, ou bien salle de bain "tendance" question carrelage mandarine/anis/chocolat mais les acheteurs ne se projettent pas du tout, pas envie de remettre du fric dans la déco quand tout est a refaire, les cuisines a changer car le gout du vendeur n'est pas toujours celui de l'acheteur quand ça sort du neutre etc.. j'en vois des maisons sur le forum et je me dis que certains vont avoir des soucis en cas de vente

Bonsoir a toutes et a tous.
Je vous fait part de mon "cas".Je suis devenu propriétaire successivement de plusieurs biens(changement pour raison familiale---5 enfants )depuis 1979d'un appartement 4 pièces en banlieue parisienne au pavillon 4 faces avec piscine sur 1300m2 dans le sud.Tous ces biens se sont revendus sans plus values ni perte,les intérêts d'emprunt n'ont jamais été pris en compte pour la revente.
suite a divorce j'ai racheté en 2008 une maison de ville 180000€FAI et 8900€ de FN,travaux isolation,double vitrage,électricité refaite par artisans,réfection des parquets...pas compté les revêtements muraux et de sol....soit 16000€ de travaux donc cout de la maison205000€,pour 120m2 habitables garage cour ...si nous arrivons a la revendre en 2015,175 000€ ,nous serons satisfaits !pour reconstruire plus petits ,mais avec terrain ..petit ..voir mon réçit.ALORS NE ME PARLEZ PAS DE PLUS VALU SUR L IMMOBILIER C EST LA CRISE !!

cordialement JMarc

Citation:

De 1998 à 2008 le prix d'une baguette a bondi de 47%..; on va te parler du blé patin couffin... que nenni....source de famille travaillant dans des moulins, c'est du blabla, les boulangers augmentent leurs prix et point. de plus quand les augmentations arrivent c'est 5 cents d'euros soit 33 centimes de francs, auparavant on augmentait de 5 centimes de FRANCS...... j'ai connu le litre d'essence à 1 francs, j'en rêve encore la nuit

Désolé, Kaline, mais tu me fais pitié ...

Tout ramener en francs n'apporte rien et c'est un comportement de vieux (pour info, j'ai 66 ans).. et si ton boulanger te vends la baguette tradi à 1.20 €, change de boulanger (par chez moi, banlieue bourge de Lyon, c'est 1.05 €) .Et les patates étaient à 0.3 € à Auchan.


Pour ton essence à 1 franc:

Citation:

Selon la FNAUT, un litre de carburant équivaut :à 8 minutes de travail en 1970à 4 minutes de travail en 2005

Désolée de te faire pitié mais moi non plus j'ai plus 20 ans mon mari a ton âge et lui aussi pense comme moi.. 2 vieux cons en somme

....Et voilâles vieux qui se disputent sur FC..

Bonjour a toutes et a tous.....suis "presque" vieux""...
cordialement JMarc

Moi je suis vieille et je l'assumes.. je suis vieille sur tout, passéïste, le "moi d'mon temps" c'est mon leitmotiv , l'école, la vie, les valeurs, l'éducation des mômes, la morale bref TOUT ce qui était "avant".....

Ça parait logique d'augmenter ce délais vu que les gens ont de plus en plus de mal à vendre leurs biens. Ça laisse le temps d'ajuster le prix.

Au jour où l'énergie est de plus en plus chère(on veut une maison isolée), le carburant(on veut habiter proche du travail), les loisirs et sorties (centre ville), le pouvoir d'achat est en baisse, le chomage, le nombre de célibataire ou de familles monoparentales augmente, de plus en plus de jeunes qualifiés partent à l'étranger...

La baisse du prix des maisons est inévitable. Les prix des terrains sera surement stable car il y a toujours l'envie d'avoir du neuf mais bon c'est fini tout cela.

Faut construire à fond les T2/T3...

kaline a écrit:

je ne sais pas si tu construis, t'as pas de récit, si tu es dans tes murs avec rénovation etc... dis en nous un peu plus sur toi t'as acheté? a quel prix? tu comptes revendre et a quel prix,? tu construis? a quel prix maison + terrain tout fini etc....

J'ai fait construire en 2012. On finira les travaux d'ici la fin de l'année je pense. Pas de récit, parce que je ne souhaite pas étaler ma vie sur le net. Je ne donnerai pas de prix. Je ne compte pas revendre, mais si ça devait arriver, il est clair qu'on ne rentrerait probablement pas dans nos frais (rien qu'avec le coût du crédit, ça fait pas mal d'argent), car l'immobilier se casse plutôt la figure ces derniers temps. Et si on doit vendre, on ne passera pas 2 ans à attendre le pigeon avec un prix de vente bullesque.

kaline a écrit:

mon mari et moi on a vendu, acheté, construit, revendu, re construit et re vendu re acheté etc.. depuis des années, on a toujours vendu beaucoup plus cher que ce que l'on a acheté, y compris pendant les années 2006/2008

Ca, c'était bon les 20 ou 30 dernières années. Ca n'arrivera plus, car la croissance, l'inflation, les 30 glorieuses, c'est fini tout ça. Nos politiciens font comme si ça allait repartir bientôt (y'en a un qui a cherché la croissance avec les dents, et l'autre qui "sens" que la coure va s'inversée). Foutaise ! Il faudra inventer de nouvelles inter-actions économiques, trouver un nouveau paradigme, sinon on ira droit dans le mur.
Mais ceux qui ont causé cela et ceux qui en profitent encore (ce sont souvent les mêmes d'ailleurs), ne veulent surtout pas voir le changement qui se profile à l'horizon. Ca vaut également pour l'immobilier...

a+
Beone

Heu.... en 15 ans tout ça pour moi...et 2 ventes en 7 ans dont la dernière l'an dernier en moins de 8 mois entre la mise en vente et la signature... et je peux te dire qu'on a pas du tout perdu d'argent, la différence avec toi c'est que nous on n'a pas de crédit.............

tu dois trainer sur le forum de la bulle immo a mon avis

chamtec a écrit:

Ça parait logique d'augmenter ce délais vu que les gens ont de plus en plus de mal à vendre leurs biens. Ça laisse le temps d'ajuster le prix.

Au jour où l'énergie est de plus en plus chère(on veut une maison isolée), le carburant(on veut habiter proche du travail), les loisirs et sorties (centre ville), le pouvoir d'achat est en baisse, le chomage, le nombre de célibataire ou de familles monoparentales augmente, de plus en plus de jeunes qualifiés partent à l'étranger...

La baisse du prix des maisons est inévitable. Les prix des terrains sera surement stable car il y a toujours l'envie d'avoir du neuf mais bon c'est fini tout cela.

Faut construire à fond les T2/T3...

l'envie du neuf inabordable, petits terrains hors de prix, maison isolée et éco certes mais de plus en plus petites, case 3 momes dans 90 m² et 4 chambres , 2 salles d'eau, bah oui avec 4 chbres il faut 2 salles d'eau sinon bonjour la queue le matin... etc.......

les biens tres récents ET tres propres sans travaux etc... se vendent rapides.... au prix du marché pour béone68 ou plus selon d'autres, mais a ce que je constate pour le moment c'est que beaucoup de m*e*r*d*es sont sur le marché et oui certains pensent avoir des chateaux... en ruine avec tout a refaire ....

kaline a écrit:

chamtec a écrit:

Ça parait logique d'augmenter ce délais vu que les gens ont de plus en plus de mal à vendre leurs biens. Ça laisse le temps d'ajuster le prix.

Au jour où l'énergie est de plus en plus chère(on veut une maison isolée), le carburant(on veut habiter proche du travail), les loisirs et sorties (centre ville), le pouvoir d'achat est en baisse, le chomage, le nombre de célibataire ou de familles monoparentales augmente, de plus en plus de jeunes qualifiés partent à l'étranger...

La baisse du prix des maisons est inévitable. Les prix des terrains sera surement stable car il y a toujours l'envie d'avoir du neuf mais bon c'est fini tout cela.

Faut construire à fond les T2/T3...

l'envie du neuf inabordable, petits terrains hors de prix, maison isolée et éco certes mais de plus en plus petites, case 3 momes dans 90 m² et 4 chambres , 2 salles d'eau, bah oui avec 4 chbres il faut 2 salles d'eau sinon bonjour la queue le matin... etc.......

les biens tres récents ET tres propres sans travaux etc... se vendent rapides.... au prix du marché pour béone68 ou plus selon d'autres, mais a ce que je constate pour le moment c'est que beaucoup de m*e*r*d*es sont sur le marché et oui certains pensent avoir des chateaux... en ruine avec tout a refaire ....

Hélas les biens très récent sans travaux sont aussi rare. Pour ces maisons le prix restera stable, mais pour toutes ces maisons construites dans les années 80/90 non améliorées, il faudra bien que le prix baisse.
Si en plus des conditions que j'ai détaillé précédemment on ajoute qu'en général les primo-accédants préfèrent aller 10 min plus loin et faire du neuf avec une maison qui correspond aux besoins actuels (énergie, confort, numérique,...), cela n’arrangera pas les choses.

Vu les prix actuels, les gens y réfléchissent à deux fois!

Bonjour

A partir de moment ou l'on peut prouver que le bien est à la vente je trouve ça tout a fait normal.
Pour revenir aux prix de l'immobilier en France, il est clair que les prix sont dans certaines régions bien trop hauts. Beaucoup de sites s'accordent à dire que par rapport à la hausse des salaires depuis le début des années 2000 le coût du prix de l'immobilier est surcoté de 30 à 35 %.
Beaucoup de pays (Italie - Espagne - Grande Bretagne)ont déjà subis de grosses chutes du prix de l'immobilier. Si les prix restent si élevés en France, c'est en partie grâce aux taux qui sont très bas. Si ceux ci venaient à remonter, de nombreux acheteurs disparaitraient du marché et compte tenue du nombre important des biens à la vente, on aurait certainement une correction significative des prix à la baisse.

En tres recent moins de 10 ans tu en as tu es donc en rt 2005... ma maison a 4 ans le mois prochain j ai du certes, tout refaire a l interieur question deco et ça chiffre meme si c est nous qui avons effectué les travaux, refait faire la douche entierement car fuite sous bac, on a fait faire une douche de sol, faire faire une partie de l électricité car auto construction donc y a des couacs pas tres mechants mais faut les réparer. 2250 m carrés de jardin clos arboré et arbres fruitiers, portail auto etccc bref toutes prestations maison de 170 m carres sejour cathedrale, pac, volets roulants etc pour le prix d une maison de 95 m c et 1000 m c en rt 2012 ( la maison de mon frere faite par cst l an dernier ) donc on trouve. Je suis a 3 mn pour mon pain et le journal le bourg est a 4 km, 10 mn d une grande ville, 25 mn d une tres grande ville et a 1h25 de paris par l autoroute qui passe a 7 km ... et dans mon village de 350 hbt y a une ecole, des artisans, 2 nourrices etc...

+1 avec beone

L'immobilier est en train de crever l'économie de notre pays. L'argent investi dans l'immobilier (beaucoup trop cher, par rapport à l'allemagne notamment) ne permet pas de créer de la croissance...

Bah tu dois pas trop te plaindre a construire dans le var même en provence verte, moins chere que la cote style frégus, cavalaire et consorts, j'avais ma maison au dessus de chez toi je connais tres bien la région et les prix des terrains, sans compter le cout de la construction dans le var plus chere qu'ailleurs...le var à prix une sacré claque question tarifs certes mais ça se casse la binette depuis , logique, c'était beaucoup trop haut le soleil brille pour tout el monde mais dans le sud il est plus cher qu'ailleurs surtout en PACA. quand tu achètes ou fais construire en PACA, tu peux pas trop te plaindre que l'immobilier est cher