"Acheter ou louer? telle est la question"

On louait un appart pour 500€, passer en maison de la taille souhaitée c'était dans les 1 000€ en location, 950€ avec le crédit immo, donc le choix est vite fait De l'épargne bien placée

Quand on sera à la retraite.....

on sera bien content de plus devoir sortir 1000€ de loyer par mois

Bonjour, Il faudrait préciser malgré tout, que lorsqu'on paie 950 euros de crédit, certainement qu'il y a eu un apport personnel, sinon ce serait beaucoup plus.

Quant aux loyers, ils sont très variables suivant la région, et c'est surtout fonction de l'offre et de la demande.

Donc pas de règle générale.

Cependant, la location, c'est plutôt pour du provisoire et en attendant de se faire une cagnote.

Celui qui achète et qui doit revendre 2 ou 3 ans après, risque de perdre de l'argent car les prix baissent, il risque d'être obligé de prendre un crédit relais et bonjour l'angoisse. Et lorsqu'il rachète, il se prend de nouveau des frais de notaire.

Donc, il faut voir en fonction de sa situation

Aucun apport pour nous ! Et vu le secteur géographique, pas inquiet sur le futur de l'immobilier, pour ça qu'il fallait vite le faire car dans quelques années ça sera compliqué je pense !

Ne pas oublier de rajouter les frais d'entretien, d'impots fonciers, etc dans le calcul.
Je conçois que dans certaines régions, il vaut mieux louer ...

Et en location, on n'est jamais réellement chez soit....
Perso, cela me rassure également de savoir qu'au cas où je me casse la pipe, ma famille aura un toît payé et sera donc à l'abris financièrement.
Et j'ai du mal à m'imaginer à la retraite en train de payer un loyer!

Effectivement, tu as bien fait d'acheter Tagada_fc ! 

Ah le château Madère ! Il est en pleine réno justement

Jolie

Vouloir être propriétaire est aussi une question de culture ...
et les français le font quand ils le peuvent ,

on ne sait pas de quoi sera fait demain, toujours plus rassurant que de se savoir chez soit dans 20 ans

Le dernier rapport sur l'immobilier de la majorité présidentielle milite pour une "super taxe foncière" afin de faire contribuer les propriétaires.... On verra bien.... cf la Tribune pour l'article complet...

Ouais, il est surtout question de s'occuper du foncier "non bâti", mais en zone constructible, en le taxant sévèrement.Après pour le reste, la taxe foncière évidemment augmentera encore et encore, au même titre que la taxe d'habitation, l'essence, les impôts sur le revenu, l'électricité, le gaz, le fioul, la nourriture etc etc.....Comme c'est déjà le cas depuis toujours
Faut bien financer tout le reste.

Moi voisin loue à 1000€/mois et moi je rembourse un prêt à 900€/mois

On verra qui rira dans 25 ans ;)

Notre loyer pour un appart de 80m2 est plus élevé que notre prêt pour une maison de 90m2 avec 200 de jardin donc ya pas foto....
Et puis je veux pas dire mais vu les retraite qui nous attendent je préfère payer 30ans un prêt et juste un fois la taxe foncière et habitation dan l'année quand je serai à la retraite plutôt que payer loyer et taxe habitation vitam eternam....

Si d'ici là, les politiques ne nous mettent pas un impôt sur les loyers fictifs économisés ; car cela fait des années qu'ils tournent autour du pot, ça arrivera

Chris a écrit:

Si d'ici là, les politiques ne nous mettent pas un impôt sur les loyers fictifs économisés ; car cela fait des années qu'ils tournent autour du pot, ça arrivera

Pfffff ils en parlent de plus en plus de leur taxe
Donc si on a plus de crédit ,encore une nouvelle taxe .
Greeeeeeee alors on va voir si bientot on vend ou pas ,je vais pas encore donner une taxe en plus .

Chris a écrit:

Si d'ici là, les politiques ne nous mettent pas un impôt sur les loyers fictifs économisés ; car cela fait des années qu'ils tournent autour du pot, ça arrivera

oui oui effectivement, ils en avaient parlé il y a un moment pour prendre la température , ils n'ont pas été déçus de la réaction 
ce qui pourrait bien arriver par contre , c'est une retraite bien moins importante pour les propriétaires , ce qui revient au même .... y a des coups de pied au c** qui se perdent quand même 

Mouais, ils en ont beaucoup parlé en 2013, et c'est reparti aussi tôt dans les tiroirs. Même ce gouvernement qui s'était attaqué aux lois de défiscalisation immobilière et autre crédit à taux zéro, et complètement revenu en arrière, en observant les conséquences qui ont été ultra rapide. Attaquer la propriété en taxant les loyers fictifs, c'est décourager les gens de construire, et donc créeront une catastrophe économique : combien d'emplois en moins dans le bâtiment en peu d'années sous Hollande grâce à ses mesure de Duflot???

Ce gouvernement c'est n'importe quoi de toute façon plus ca va plus c'est pire alors bon...

ktxupi a écrit:

Ce gouvernement c'est n'importe quoi de toute façon plus ca va plus c'est pire alors bon...

Et c'est que le début ,ils vont nous pondre quoi encore comme taxe

Ah l'avis subjectif des propriétaires face au locataire.
C'est aisé de regarder de haut ceux qui sont en location,
Lorsque tout roule.

Vous êtes vous posé la question sur leur possibilité financière ?
Tout le monde ne possède pas les mêmes chances face aux organismes de prêt.
Oui étonnamment, beaucoup depence plus en location que s'il avait un crédit et ils arrivent à payer leur loyer malgré tout. Mais, malgré cela les banques ne les considères toujours pas viables ... Allez savoir.

Ne tirez pas sur ces personnes, une tuile peu arriver à tout le monde et une maison peut être perdue plus vite que l'on crois.

Un peu de retenu et de nuance ne ferai pas de mal de temps à autre.

Tu t'es égaré sebb ?

PourQuoi ? Non quand je vois certains messages qui semble dire qu'un locataire est "con" car il paye plus son loyé que moi mon prêt. Je trouve ça déplacé ... Maintenant, je fais sans doute un raccourci mais j'en doute.

Beaucoup, aimeraient pouvoir aussi accéder à la propriété et ne peuvent pas et ne pourront peut être jamais.
Sous entendre, que ceux-ci sont idiots de payer toute leur vie un loyé est une absurdité et et je trouve ça déplacé.
Où suis-je égaré en disant cela ?

Ah non sebb ,
on ne dit pas ça , en tout cas pas moi ....
mais il n'est pas normal de venir sur-taxer une personne parce qu'elle est devenue propriétaire, bien souvent en faisant des sacrifice sur d'autres choses (c'est mon cas), et pendant longtemps pour préparer l'avenir ...
il n'y a pas que des gens aisés parmi les propriétaires ...

Sebb a écrit:

Sous entendre, que ceux-ci sont idiots de payer toute leur vie un loyé est une absurdité et et je trouve ça déplacé.

Je ne vois cela nul part, d’où ma question

Personne n'a dit ca...
Chacun a parler de son cas c'est tout et puis je pense que l'article parle des gens ayant la possibilité se devenir propriétaire et qui préfère rester en location.

De toute façon même quand tu est propriétaire tu est en location

Exemple: en lotissement tu est pas maitre de ton terrain ni de te maison car tu fait pas se que tu veut dessus
...placer a 3m d'un coté, obligation de laisser 2 places de parking de l'autre, ne pas mettre de clôture trop haute, faut que la clôture sois vert et pas noir et j'en passe

Apres ont pourrait aussi dire que tant que le prêt n'est pas payer en totalité c'est le préteur financier qui est propriétaire.

Même sans être en lotissement vu les contraintes des plu tu fait pas ce que tu veux

Entre un loyer pour une maison mitoyenne de 75 m carré et un micro terrain à 550 euros , et rembourser un prêt de 660 sur 25 ans pour une maison de 90 m carré sur 10 ares avec garage, y'a pas photo, comme ça arrivé l'âge de la retraite on revendra pour s'acheter un plus petit appart dans un pays ensoleillé!!!

C'est possible de trouver le locatif être un choix raisonnable?

Tout dépend de ta situation, si tu es amené à déménager souvent il vaut mieux louer.
Si tu as un boulot stable et un secteur propice pour fonder ta famille je ne vois pas de raison de louer, surtout si tu as les moyens de rajouter 100-200€ au prix moyen de la location pour la taxe foncière entre autre.

En étant locataire tu peux être obligé de quitter la maison sous 6 mois si le proprio veux vendre ou reprendre la maison pour résidence principale (lui ou sa famille proche).
Si tu perds ton job tu l'as dans l'os, les proprio ne sont pas philanthropes (et c’est bien normal).
Alors qu'avec les assurances crédits tu as en général un délais de prise en charge qui te permet de respirer et si tout va bien tu pourra faire des remboursement anticipé et raccourcir le crédit de quelques années.
En gros quand tes gosses seront en age de quitter le nid le crédit est remboursé et tout ce pouvoir d'achat te permettra de payer leurs étude ou autre.

Oyi après en dehors du prix c'est aussi l'idée de laisser quelque-chose à tes enfants après toi

Région PACA villa en location +/- 1200 € , crédit immobilier 1100 € . Et ... nous sommes chez nous ! pas de peur d'être viré du jour au lendemain, pouvoir entreprendre des travaux (piscine, aménagement intérieur pour le rendre plus agréable). Bref le calcul est vite fait. Propriétaire ! Et dans 20 ans, a nous les vacances au soleil , le montant de notre crédit immobilier ira dans les loisirs c'est certains

Ou arrivé à la soixantaine, retraité, on a envie d'une maison au bord de l'eau et la vente de ta maison sert d'apport pour un nouveau projet😉 Et c'est reparti pour 10 ans😈
Tu laisses un bien a ta descendance😊 mais tu paies toute ta vie un "loyer".

Lol ou tu acheté direct au bord de l'eau ahahah

Franchou a écrit:

Tout dépend de ta situation, si tu es amené à déménager souvent il vaut mieux louer.
Si tu as un boulot stable et un secteur propice pour fonder ta famille je ne vois pas de raison de louer, surtout si tu as les moyens de rajouter 100-200€ au prix moyen de la location pour la taxe foncière entre autre.

En étant locataire tu peux être obligé de quitter la maison sous 6 mois si le proprio veux vendre ou reprendre la maison pour résidence principale (lui ou sa famille proche).
Si tu perds ton job tu l'as dans l'os, les proprio ne sont pas philanthropes (et c’est bien normal).
Alors qu'avec les assurances crédits tu as en général un délais de prise en charge qui te permet de respirer et si tout va bien tu pourra faire des remboursement anticipé et raccourcir le crédit de quelques années.
En gros quand tes gosses seront en age de quitter le nid le crédit est remboursé et tout ce pouvoir d'achat te permettra de payer leurs étude ou autre.

Nous on déménage souvent ,très souvent meme.
Ben on met la maison en vente et basta .

Et à chaque fois tu lâche 10K€ de frais de notaire?

Avant2010 c'était surement faisable car les prix montaient donc plus valu à chaque revente, aujourd’hui c'est plus la même musique.

Sacavin a écrit:

Moi voisin loue à 1000€/mois et moi je rembourse un prêt à 900€/mois

On verra qui rira dans 25 ans ;)

peut être qu'il économise plus que toi (épargne) avec un salaire supérieur aussi, et qu'il va acheter dans 5 ans avec la baisse des prix qui est bien enclenchée, un crédit sur 10 ans (gros apport avec l'épargne qu'il aura) et du coup, toi il te restera encore 5 ans à payer alors que lui il aura fini...

CONSTRUI90 a écrit:

Sacavin a écrit:

Moi voisin loue à 1000€/mois et moi je rembourse un prêt à 900€/mois

On verra qui rira dans 25 ans ;)

peut être qu'il économise plus que toi (épargne) avec un salaire supérieur aussi, et qu'il va acheter dans 5 ans avec la baisse des prix qui est bien enclenchée, un crédit sur 10 ans (gros apport avec l'épargne qu'il aura) et du coup, toi il te restera encore 5 ans à payer alors que lui il aura fini...

C'est ce que je lui souhaite ;)


Après j'espère qu'il vas beaucoup économiser et que l'immobilier vas vraiment chuter car dans 5 ans il auras jeté par la fenêtre 60 000€

L'immobilier vas ralentir mais delà à chuter....

Citation:

la baisse des prix qui est bien enclenchée

Mouais, on va dire que "l'effet" n'importe quoi à n'importe quel prix a fait son chemin. Ceux qui ont dépensé sans compter dans des biens mal foutus en partant du principe que tout augmenterait, en effet, risques d'êtres surpris. Mais les biens de qualité partent au prix qu'ils valent : en tout cas par chez moi, pour ce qui est intéressant, la baisse vous pouvez la chercher. Alors après, il y aura toujours quelques petits % de variation, mais bon, ça s'arrête là.

Citation:

 un crédit sur 10 ans (gros apport avec l'épargne qu'il aura) et du coup, toi il te restera encore 5 ans à payer alors que lui il aura fini...

Aux taux actuels, avant que de l'épargne te compense un loyer...Si tu as l'intention d'acheter, plus tôt tu achètes, plus tôt tu y gagnes.

Franchou a écrit:

Et à chaque fois tu lâche 10K€ de frais de notaire?

Avant2010 c'était surement faisable car les prix montaient donc plus valu à chaque revente, aujourd’hui c'est plus la même musique.

Oui mais je retombe à chaque fois dans mes frais .

Il y a un aspect dont personne a parlé dans cette file de discussion, certainement parce qu'aucun de vous n'est concerné, c'est que certains locataires à faibles revenus (auquel peu s'ajouter par exemple un voir des enfants majeurs colocataires) ont environ les deux tiers de leur loyer payés par l'allocation logement. Donc même s'ils pourraient accéder à la propriété avec également des aides, ils s'en foutent, la location leur laisse plus de liberté, pas de taxe foncière etc. pour seulement 200 euros de leur poche chaque mois. A leur place (pour ceux que je connais), je ferai pareil.

Citation:

la location leur laisse plus de liberté

Se sentir libre grâce à la dépendance des aides, drôle de vision de la liberté....