Comment rédiger une bonne annonce immobilière ?

Une description complète avec tous les chiffres.
Des Photos
Une annonce complète et précise .
Aucun Visiteur n achètera un bien à plus de 100.000€ (avec souvent un crédit sur 20 ans)....avec du Baratin...

Oui et quand t'es près des 300.000 là, tu regardes tout à la loupe plusieurs fois, mais cher ou pas cher, une merde est une merde, des fois propre mais le plus souvent pas entretenue du tout et c'est rien de le dire vu ce que je regarde depuis 3 mois!... je vais finir en camping car si ça continue car tout ce que je vois est abominable, les couleurs damidot j'en peux plus et ça se vends pas faut tout refaire et ça coute au final, les gens n'en veulent pas mais personne ne comprends! c'est tout ce qu'on vu mes acheteurs en 1 mois de visites et ils n'en pouvaient plus de ce violet, bleu, vert, mandarine, salle de bain colorée, chambre idem, les couleurs tendances soit disant, chez moi, c'est blanc ou lin, pas de couleur sauf en accessoires, quand on veux vendre vite et bien, faut TOUT remettre en neutre mais ça... pour le faire comprendre alors annonce bien écrite, si bien à chier, je passe, je regarde 2 photos pas plus, et ça me donne une idée du bien....

Et cette mode du Gris....pfuuuuu.
Le Blanc c'est clair, neutre, propre.

Il ne faut quand même pas se focaliser sur les peintures qui sont facile a refaire pour pas cher.
Les salles de bains rose ou les cuisines rétro sont plus problématique.

Heu non moi je ne refais plus rien car enlever du vert grenouille, du rose, du violet, du fushia, ben bonjour! et quand tu attaques des prix a plus de 200.000 euros, t'as pas envie de refaire les peintures en plus, les salles de bains foncées, c'est niet, vertes encore moins et pourtant j'en vois des neuves! idem vieux rose... a croire que le carrelage était en solde ou donné... les vendeurs se plaignent que ça se vend spas mais ils n'achèteraient même pas leur baraque

kaline a écrit:

Heu non moi je ne refais plus rien car enlever du vert grenouille, du rose, du violet, du fushia, ben bonjour! et quand tu attaques des prix a plus de 200.000 euros, t'as pas envie de refaire les peintures en plus

C'est un peu l'inverse. Quand on voit le nombre d'acheteurs qui ne veulent absolument rien faire et cherchent une maison qui soit d'emblée à leur goût... eux ils cherchent pendant des mois, voire des années, sans rien trouver. Alors que celui qui est prêt à passer juste quelques heures pour refaire les peintures, il a beaucoup plus de choix et beaucoup plus de marge de négociation.
Deux maisons identiques, l'une en couleurs passe-partout, affichée et vendue 260k€ ; l'autre en couleurs plus "originales", affichée 260k€, pas de vente en 6 mois, baisse de prix et vente à 200k€. 60k€ pour quoi ? 3-4 week-ends de peinture. Exemple véridique.

+1 avec Adenis

J'avais cherché une maison récente à acquérir. Pas trouvé à cause de la cuisine et SBD pas à mon gout et ou usées à refaire. Souvent Idem pour le carrelage. Du coup je me suis lancé dans la "scabreuse" aventure construire . . . même dans le neuf y a fatalement des dépassements de budgets. Au final çà rejoint les budgets rénovation pour mettre à son gout. çà serait à recommencer j'achèterais un camping car . . .

adenis a écrit:

kaline a écrit:

Heu non moi je ne refais plus rien car enlever du vert grenouille, du rose, du violet, du fushia, ben bonjour! et quand tu attaques des prix a plus de 200.000 euros, t'as pas envie de refaire les peintures en plus

C'est un peu l'inverse. Quand on voit le nombre d'acheteurs qui ne veulent absolument rien faire et cherchent une maison qui soit d'emblée à leur goût... eux ils cherchent pendant des mois, voire des années, sans rien trouver. Alors que celui qui est prêt à passer juste quelques heures pour refaire les peintures, il a beaucoup plus de choix et beaucoup plus de marge de négociation.
Deux maisons identiques, l'une en couleurs passe-partout, affichée et vendue 260k€ ; l'autre en couleurs plus "originales", affichée 260k€, pas de vente en 6 mois, baisse de prix et vente à 200k€. 60k€ pour quoi ? 3-4 week-ends de peinture. Exemple véridique.

60 k euros pour de la peinture? nan.. y'a autre chose   pas au prix surement ou autres loups cachés...
un vendeur ne baissera pas de 60 k euros juste pour de la peinture et non vente en 6 mois...
et y'a pas que la peinture, t'as l'entretien en général, une cuisine jaune poussin et murs vert anis faut se la taper tu changes la cuisine? , intérieur et extérieur, jardin ou terrain bien arrangé, propre, clos arboré etc... et le dedans nickel ce qui n'est pas du tout le cas de 95% des maisons que je vois en ce moment, je vais finir en camping car si ça continue car même à 200/260.000 euros je ne me taperais plus toutes les peintures à refaire y compris avec une grosse ristourne ....

kaline a écrit:

60 k euros pour de la peinture? nan.. y'a autre chose   pas au prix surement ou autres loups cachés...

Il n'y a jamais personne qui va dire explicitement que tel ou tel défaut va se chiffrer à autant de k€. La seule règle qui compte, c'est que ça se vend ou non.
Un bien qui est au goût des acheteurs intéresse beaucoup de monde, et donc partira rapidement et au prix.
Un bien qui a des problèmes "cosmétiques" sera éliminé en amont par beaucoup d'acheteurs potentiels sans autre forme de procès. La loi de l'offre et de la demande fait qu'avec beaucoup moins de demande, le vendeur finira par baisser son prix.
Si le prix était corrélé à la valeur intrinsèque, ça se saurait. Dans la réalité, le prix dépend du marché. S'il n'y a pas d'acheteurs, le prix baisse. Or beaucoup d'acheteurs éliminent des biens pour des critères mineurs, et se retrouvent donc tous sur les biens consensuels dont le marché reste tendu, alors que sur les vilains petits canards, c'est nettement moins tendu.

Il y a toujours un acheteur pour un bien quelque part, il suffit d'une seule visite pour que ça le fasse, comme pour ma maison, un bien au gout des acheteurs c'est un bien au prix du marché ou au dessus, justifié, en fonction des prestations, propre surtout, sans travaux de remise au gout du jour, depuis juin 2010 on a vendu 4 biens et pas des studios en plus, des grosses pièces, en pleine crise pourtant, ben la crise est pas pour nous, on a vendu très vite, trop vite parfois, et toujours au prix, voire plus cher qu'on a acheté et vendu sans négo, comme quoi... par contre, on galère pour trouver une nouvelle maison, y'a des biens à vendre c'est sur, mais des merdes et certaines plus cheres que d'autres

Je pense que tout dépend dans qu'elle région ont vit.
En RP à 260000€ tu es assuré d'avoir des travaux de Reno à faire autre que les peintures. Et pour le coup, il est plus intéressant de trouver des biens à potentiel avec travaux que de chercher une maison nickel pour une question de plus value sinon tu l'a paiera 100000€ de plus si ce n'est plus. Et puis la maison parfaite pour l'un ne l'est pas pour l'autre. D'où l'intérêt de construire ou d'être patient avant de trouver le bien qui nous correspond.

Construire? plus JA MAIS.... on a donné et au final, parfois ça coute plus cher une fois tout fini (peintures, cuisine, extérieurs, clotures, plantations, portail etc... ) que d'acheter du récent, je dis bien RECENT, moins de 10 ans, ça se trouve, on a fait nos comptes et on a vu.... mon frère vient d'en faire l'amère expérience en construisant...

Ne te reste plus que la patience et la positive attitude

Construire, rénover de l'ancien, vaste débat, à chacun ses goûts, ses envies, et ses priorités.
Perso, pendant un an j'ai visité du tout fait, et je n'y ai jamais trouvé mon compte : à faire un crédit sur 20 ans, je voulais habiter dans quelque chose que j'ai choisi. Des barriques de 130m2 avec des pièces à vivre de 30 m2, des cuisines couloirs à l'autre bout de la maison, etc etc...Dans mon département, les biens anciens de qualité sans rien à faire, ça coute très chère, et donc faire construire est bien plus rentable.
Maintenant entre "rénover" et refaire la peinture, pour moi on ne parle pas de la même chose. Re-faire une électricité moderne, casser des cloison ou des murs, mettre des baies vitrées de qualité, changer un sol qui ressemble à rien, mettre une sdb et une cuisine au gout du jour, désolé, mais ça coûte très très chère.
Après si pour certains rénover une maison c'est passer 3 WE à faire de la peinture, perso j'appelle ça du cache misère.

@juan66
Merci, c'est grâce à ce genre de préjugés que ceux qui font des travaux achètent pas cher
Effectivement, tout le monde veut des "biens anciens de qualité sans rien à faire" ce qui maintient leur prix haut.
Quand il y a un défaut cosmétique, le prix baisse de beaucoup plus que l'équivalent du prix des travaux à faire.
Et quand il y a une rénovation lourde à faire, les gens ont très très peur, et les prix baissent encore plus que le prix des travaux, faute de candidats.

Bonjour,

Personne ne parle de ce que l'on peut ressentir quand on rentre dans une maison, ou le lieu où elle se trouve. C'est toujours un peu mystérieux et ce qu'on éprouve par contre semble souvent évident, ressenti comme désagréable ou au contraire stimulant, agréable.

Il y a certainement des critères objectifs comme la clarté, l'espace, l'état, mais aussi des sensations pas toujours rationnelles sur ce qui a suscité un ressenti agréable ou pas.
Alors, moi ce qui me paraît plus important que le décor qui tout compte fait n'est pas le notre et c'est normal, c'est le potentiel que la maison et le lieu récèlent, alors s'il y a un vrai potentiel, je crois qu'on peut accepter quelques travaux, quelques peintures.

Par contre, si l'on n'est pas sensible à ce que la maison dégage en dehors du décor, il n'y a plus qu'appeler Stéphane Plaza pour qu'avec sa collaboratrice il vous refasse un décor lambda pour appâter les acheteurs friands de déco standard bobo baba.