Investissement locatif : les demandes de financements explosent !

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c'est clair, ou presque. On pourrais aussi dire que ce n'est pas la solvabilité des locataires qui est le problème mais le niveau du loyer demandé.
L'appat du gain fait miroiter un retour d'investissement rapide, alors qu'en programmant ce retour sur beaucoup plus de temps.... mais ça c'était avant.
En tout cas je ne sais pas où passe le pognon. Tout le monde pleure et en regardant par la fenêtre je vois toujours autant de grues et de chantier en ville. Tiens, en 2015 on a enregistré déjà une bonne performance ? ha... et 2016 est aussi en hausse ? re-ha... et 2014 alors, bin c'est toujours la première fois qui coute, après ça passe mieux

On ne doit pas habiter la même région car chez nous les logement se loues
sans aucun problème et je parle en connaissance de cause car j'ai veçus
les deux cotés j'ai des locataires et je suis dans un logement que je loue.
Après les loyers sont chères mais les logements aussi surtout depuis les nouvelles normes : BBC/RT2012.

Boonjour, Au sujet des loyers demandés, ils varient de 1 à 3 ou 4 pour des logements identiques. Il est certain que dans les grandes villes, c'est difficile de joindre les deux bouts.

Mais aussi il faut voir que les prix d'achat sont bien plus hauts dans les grandes villes, et ça se répercute sur les loyers.

Les gens ne vont pas payer un t 2 de 40 m2 300 000 euros pour louer à 300 euros par mois. D'ailleurs s'ils le faisaient, on leur chercherait des ennnuis, ça paraîtrait bizarre.

Et je parle pas de l'impôt foncier qui est très élevé, même dans des régions où les loyers sont bas. Et aussi, il faut dire que sur le loyer, il y a 15,5% qui part directement en CSG, ça on n'en parle guère, pourtant c'est bien réel.

il faut dire aussi que pour les gens qui ont de faibles moyens, il y a l'APL, mais la somme est identique que l'on soit dans une zone à loyer faible ou élevé.

Je suis d'accord pour dire que certains bailleurs exagèrent, c'est clairement une réalité mais il ne faut pas faire de généralité non plus. La France compte 53% de propriétaires, il faut bien loger les autres !!! si les investisseurs n'étaient pas là, cela poserait quelques menus problèmes je pense.

Il faut donc trouver un juste milieu entre avantages/inconvénients pour les investisseurs et les locataires ... et trouver des solutions pour empêcher les extrêmes car il est là le problème au final.

Quand le système des retraites par répartition explosera (et il va exploser, reste à savoir quand), ceux qui n'ont pas anticipé par de la capitalisation (immobilier, assurance-vie, épargne-retraite) se plaindront alors que l'on tire la sonnette d'alarme depuis quelques temps déjà.

Après beaucoup de gens sont attirés par la seule carotte fiscale lorsqu'ils investissent et se font avoir par de beaux parleurs ... mais là, c'est un autre problème qui tient plus à la personne (je ne ferais jamais confiance au 1er venu pour investir 200.000€ dans une ville que je ne connais pas juste parce qu'il m'a dit que c’était un "sûr")

LARZAC vous êtes bailleur ?
je pense que non...on sent bcp de frustration ds votre discours !

Pour info je fais du meublé et ne paye pas de CSG, ni d’impôt d'ailleurs (la niche devrait disparaitre en 2017)....

Citation:

Quand le système des retraites par répartition explosera (et il va exploser, reste à savoir quand), ceux qui n'ont pas anticipé par de la capitalisation (immobilier, assurance-vie, épargne-retraite) se plaindront alors que l'on tire la sonnette d'alarme depuis quelques temps déjà.

Et ceux qui sont au SMIC ou au chômage, ils font comment pour "capitaliser"....

LARZAC a écrit:

il faut bien voir que pas mal de villes sont saturées de logements

non, dans les grandes ville il y a clairement pénurie de logements

Citation:

et que ce qui manque, ce sont les locataires, et surtout les locataires solvables.

comme pour les propriétaires malhonnetes, c'est quand même une petite minorité

OH que non, il ne faut pas trop écouter la télé qui fait de l'à peu près.

A Paris, dans le centre et un peu partout, il manque des logements, mais il n'y a pas 1 m2 pour en construire.

Même Toulouse commence à être saturé.

Faut pas se fier à la soi disant information qui est destinée à faire marcher les gens, et ils ne marchent pas, ils courent.

Va voir les agents immobiliers, ce n'est pas partout qu'ils font leur beurre.
Dans ma région, et dans les départements voisins, ils ne savent pas quoi en foutre des logements, et les logements sont corrects, sinon aucune chance de louer. "il faut des logements au top, car on en a tellement qu'on ne sait plus quoi en faire". Et de plus les loyers sont bas, les gens qui viennent d'ailleurs sont étonnés et très contents.

Et pour trouver des locataires solvables, c'est une autre paire de manches, et les agences se font avoir par de faux bulletins de salaires et des faux CDI.

LARZAC a écrit:

OH que non, il ne faut pas trop écouter la télé qui fait de l'à peu près.

c'est pas la télé, c'est mon boulot, je les construit ces résidences!!
faut arreter de sortir ce genre d'arguments a tout bout de champs, ca coupe toute crédibilité aux propos
de plus, Paris n'est pas la france, faut peu être pas généralier un pays sur la base d'une ville
et c'est peut etre vous qui devriez arreter d'ecouter la télé finalement

Bonjour, Ah mais tu constuis ces résidences, alors tu as intérêt toi aussi à envoyer les gens dans le mur. Lorsqu'il y a 500 appartements, (même neufs) qui ne trouve pas preneurs et qui sont dans la ville ou à la périphérie, il y a vraiment des problèmes, et encore des gens comme toi construisent d'autres bâtiments pour qui ? pour quoi ????

LARZAC a écrit:

alors tu as intérêt toi aussi à envoyer les gens dans le mur.

vraiment minable et pitoyable comme remarque
tu sais absolument rien de mon boulot, alors tes jugements de valeurs à 2 balles, gardez les pour toi
tu connais rien au sujet, à part te petits préjugés qui sortent de nul part