Revue de presse - cBanque.com: Les taux fixes des prêts immobiliers poursuivent leur lente érosion, ce qui permet toujours d’obtenir un financement immobilier à des conditions record. Toutefois, il y a quelques disparités selon les villes ou régions, à en croire les données publiées par les courtiers en crédit.
Du 2% sur 20 ans, en moyenne, sur la majeure partie du territoire national : tel est le dernier chiffre communiqué par Empruntis. Dans le cadre de son baromètre mensuel des taux en région, le courtier en crédit découpe la France en sept grandes zones géographiques (1). Seule l'une d'elles affiche un décalage, très léger, sur ces prêts à taux fixe sur 20 ans : l'Ile-de-France (à laquelle le courtier accole une partie du Centre), à 1,95%.
Sur les prêts à 15 ans, toutes les régions affichent du 1,75% en moyenne. Et sur 25 ans, la règle se situe à 2,20% en moyenne, sauf sur la côte méditerranéenne où le taux moyen grimpe à 2,25%.
Je suis en pleine renégo de mon crédit ça tombe bien!
Donc dans ma banque on me propose du 2.05% sur 19 ans, et 1.85% sur 15 ans.
je pense que je peux faire mieux
Toujours en baisse depuis plusieurs années
Je constate que les taux affichés avec meilleur taux com sont toujours bon question fiabilité. Le taux excellent étant celui que l'on peut atteindre avec une démarche active de recherche
Par expérience, il n'y a rien à attendre de sa banque en renégociation Sauf cas particulier, autant chercher ailleurs directement quitte à revenir voir sa banque avec une offre
Idem pour les courtiers, c'est une perte de temps, je n'ai jamais vu une offre plus performante venant d'un courtier par rapport à celles que l'on trouve soit même en démarchant activement
A 2.05 et 2.3 sur environ 20 ans c'est vraiment pas terrible
Avec des taux aussi bas il faut absolument faire un bilan de la gestion globale des compte autrement on risque de perdre en frais le gain sur le taux
C'est bien ce que je compte faire... revenir voir ma banque avec une offre pour faire baisser le taux....
Je trouve votre réponse un poil désagréable. ...
Nous venons tout juste de renégocier nos prêts, il y a 1 an nous avions emprunté sur 25 ans à un taux de 2,80 % de moyenne. Aujourd'hui nous venons d'accepter une offre à 1,57 % sur 20 ans soit 4 ans de gagnés et 35000 € d’intérêts.
Nous avons fait appel à un courtier qui nous a pris 1% de la somme négociée. Nous avons augmenté nos mensualités de seulement 40 € par mois sachant que nous économisons 20 € par mois sur l’assurance 100/100 au lieu de 75/75 il y a 1 an.
Le courtier nous a confirmé que notre banque n'aurait en aucun cas pu s'aligner avec la nouvelle offre. Je n'ai de conseil à donner à personne mais au vu des économies n'ayez pas peur de changer de banque !
"Par expérience, il n'y a rien à attendre de sa banque en renégociation[...]
Idem pour les courtiers, c'est une perte de temps, je n'ai jamais vu une offre plus performante venant d'un courtier par rapport à celles que l'on trouve soit même en démarchant activement"
--> le principe des courtiers, c'est justement pour ceux qui n'ont pas le temps, ou pas l'envie de démarcher activement.. car ça prend du temps..
C'est le principe des services
Passer par un courtier ne sert pas à avoir une offre meilleure que sans courtier ; ça sert à avoir la meilleure offre sans avoir besoin de faire soi-même le tour de toutes les banques.
Je suis certain que vos affirmation est fausse ou complètement biaisée, c'est certainement avoir la meilleure offre pour laquelle le courtier touche la meilleure rétro commission ou exclusivement pour le réseau des banques pour lesquels le courtier à un accord de placement.
Il ne faut pas rêver, c'est certainement pas "le tour de toutes les banques".
En revanche il y a une utilité à utiliser un courtier. C'est la plus grande rapidité dans la phase de prospection (En quelques jours on sait qu'il y a une possibilité de renégocier son crédit par exemple) et d'obtenir un taux indicatif pour sa situation (même s'il est moyen moyen). Comme c'est gratuit autant en profiter...
Il ne faut pas croire que c'est difficile de démarcher les banques (avec l'offre initiale de prêt, sa situation actuelle face aux échéances, les bulletins de salaire des derniers mois, sa situation de famille et son avis d’impôts c'est souvent rien de plus). De plus inutile de faire toute les banques, 5 - 10 banques suffissent pour décrocher un taux excellent, il ne sert à rien de regagner encore 0.05%. Si je calcul le gain financier par heure de prospection, c'est sans doute mon meilleur salaire horaire de toute ma vie !
Une seule expérience n'est pas une preuve, et d'ailleurs je n'ai l'expérience qu'avec un seul courtier. Mais il n'empêche, d'après mon expérience, le courtier n'avait pas forcément intérêt à favoriser une banque en particulier, puisque sa commission était fixe, quel que soit le résultat. Et il m'a présenté plusieurs offres. Ensuite, le taux obtenu n'était peut-être pas le meilleur du monde, mais il était largement meilleur que ce que ma banque proposait.
Non, il y a une clause d'exclusivité il me semble. On ne peut pas passer en direct avec une banque que l'on a trouvé via un courtier.
Prendre 10 rendez-vous dans différentes banques (20 même, en fait, parce qu'en général, on prend rendez-vous pour faire le dossier, et un autre rendez-vous pour avoir l'offre), faut vraiment avoir que ça à faire, surtout quand on est pressé par le temps à cause de la date limite de signature chez le notaire qui approche.
Bonjour à tous, tous ces taux ne reflètent rien, car dépendent vraiment de la situation, la durée et l'apport perso par rapport à l'emprunt total... donc c'est difficile de comparer
Nous, on est en Guadeloupe, donc les taux sont plus élevés, on a réussi à obtenir via un courtier un 2.08% sur 25 ans et c'est plutôt très bien placé pour ici ...
Et il n'y a pas que le taux, si on tombe dans une banque avec des frais importants (gestion du compte, CB, accès internet, retrait argent hors réseau...)on peut rapidement perdre l’équivalent de plusieurs dixième de point
Bonjour, nous avons demandé une renégociation sur 17 ans, on nous donné un taux 2.50 à la caisse d'épargne et frais de dossier alors que nous sommes à 1.90! J'ai cru à une blague, mais la conseillère était sérieuse.
À l'été 2007, le taux "excellent" affiché par meilleurtaux était de 3.88% sur 20 ans. Ils m'ont obtenu 3.90%. Je ne sais pas si ça compte ou si les 0.02% de différence changent tout pour toi.
Adenis : non c'est donc bien faisable d'obtenir le taux "excellent"
Lors de ma renégociation idem en prospectant sur 4 banques (à 0.05%)
Je ne sais pas si les taux affichés plus haut sont des taux actuels mais ils n'ont rien de vraiment "exceptionnel"
Bonjour,
Je suis allée négocier début mai le futur prêt AP. Ayant droit au PTZ voici comment il va s'articuler (mais on me dit que quand je signerai (obtention PDC) il y a de fortes chances que ce soit encore plus intéressant):
apport perso: 58000€
Frais de dossier: 500
Frais de garantie: 970.24
frais de courtage:0
Prêt caisse épargne: 60640.24€
Taux:1.28% -TEG: 2.90% - TAEA 0.95% (inclus décés)
Coût mensuel assurance: 12.63 - Coût annuel: 1515.60
Echéancier sur 20 ans:
294.58 x 60 (5 ans) puis 464.03 x60 (5 ans) puis 181.08 x 120 (10 ans)
J'espère que ça pourra vous servir
"Chacun de nous serait un type formidable si seulement il faisait la moitié de ce qu'il attend des autres!" 13014 futur 11500
Merci Cardamome
Au moins on a une vraie idée des conditions, balancer un taux sans rien d'autre ne permet pas une vraie comparaison
reste peut être à avoir une indication des frais de compte qui certainement est aussi lié à cette banque (CB, internet, tenue de compte....)
Partagez cette page
Vous aimez ? Partagez sur Facebook :
En rapport sur ForumConstruire.com
Les commentaires des membres :
Membre super utile
Voir la fiche
Pour poster un commentaire, 
Sur le même thème :
