Crédits immobiliers : la baisse des taux se poursuit en juillet

Nous, nous devons attendre d'avoir débloqué l'ensemble de nos appels de fonds.
On espère que d'ici là, ça sera toujours plus bas que ce qu'on a obtenu pour pouvoir renégocier.

@hibiscuit : j'ai renégocié mon prêt alors que les déblocages étaient encore en cours.
Si le contrat ne le précise pas, ce n'est pas interdit. c'est juste que ça embete un peu les banques, et qu'il faut insister...

Merci pour l'info Bourikette. Je regarderai le contrat.

En revanche, je pense que quoi qu'il arrive nous attendrons car notre banque a déjà failli faire capoter notre projet complet lors du premier déblocage de fond pour le terrain. Elle refusait tout simplement de réaliser le déblocage alors qu'elle avait tous les éléments en main. On s'est battus avec notre courtier, notre constructeur, notre notaire, et sur les réseaux sociaux pour faire entendre raison à notre banque.... ça a été le pire mois de notre projet.
On sait malheureusement qu'elle est capable de faire de même pour les appels de fonds qui tomberaient pendant nos démarches. Ca nous rend du coup, très hésitants à lancer de telles démarches maintenant.

""En juillet 2016, la durée des prêts s'est établie à 209 mois en moyenne : 233 mois pour l'accession dans le neuf et 222 mois pour l'accession dans l'ancien"""
Si celui qui détermine les taux est le même que celui qui fait les moyennes...

Ils peuvent baisser les taux...Les prix de l'immobilier augmentent dans le sens inverse, et vice-versa. Plus les taux sont bas, plus les gens peuvent emprunter, plus les prix augmentent...
Bon perso, en renégociation j'y ai beaucoup gagné. Mais attention à ceux qui empruntent aujourd'hui et qui du coup payent de plus en plus chère des biens immobiliers, qui seront très difficile à revendre sans perte si les taux augmentent un jour.

Moi aussi j'arrive sur le dernier déblocage de fonds et je vais appeler mon courtier pour lui demander comment envisager une renegociation j'espère que ça ne va pas remonter ... moi ce qui m'intéresserait c'est de baisser le montant de mes mensualités. ..

C aux choix Daenarys soit tu baisse les mensualités soit tu réduis la durée.

Que cela remonte ou non ton courtier, peut importe!! Et il faut mieux que tu te débrouilles par toi même en renégociation, un courtier ne t'apportera rien...

J habite en franche comté pouvez vous me dire a combien est le taux ? a peu prés sur 25 ans merci

Il faut regarder sur meilleur taux.com

On peut vraiment négocier en cours de déblocage ? Ils n'ont quand même pas trop d’intérêt à retoucher un prêt qu'on a signé, on peut pas de notre côté faire autrement, on est un peu bloqué non ?
Parce que j'avais de mon côté négocié en Février 2016 un pret de 40k sur 20ans à 1% associé à un pret de 70k à 2,59% pour 25ans... Pas encore débloqué la partie à 2,6%. Quand je vois que les taux ont pratiquement baissé de 1% ca fait envie
Tu es arrivé à quelque chose Daenarys ?

Alors attention si vous voulez déléguer votre asssurance (souvent on gagne beaucoup plus en déléguant l'assurance qu'en jouant sur 0,2 ou 0,3% de taux...), souscrivez d'abord l'assurance du prêt où vous avez les meilleurs conditions et après déléguez, vous avez un an

Je viens de me faire refuser un rachat par ING avec un dossier béton mais j'ai voulu déléguer de suite, apparemment ils refusent dans 1 cas sur 2 ...

Je suis dég on a signé pour 25 ans à 2%, et apparemment en septembre ils baisseront encore on aurait pu l'avoir à 1,8 peut être grrr (bon si les offres sont refusées à cause du ccmi qui est faux peut être qu'on pourra les refaire pour plus bas :p ). Mais on va pas se plaindre il y en a qui en on eu pour des taux de 3% il n'y a même pas 1 an en arrière.

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-[...]re-des-taux.html?zone=7 Tu peux voir la dessus Yamala normalement un bon taux en franche comté pour 25 ans c'est 1,90.

Je te remercie Albadeziles c est super gentil de ta part

La_flamande a écrit:

Alors attention si vous voulez déléguer votre asssurance (souvent on gagne beaucoup plus en déléguant l'assurance qu'en jouant sur 0,2 ou 0,3% de taux...), souscrivez d'abord l'assurance du prêt où vous avez les meilleurs conditions et après déléguez, vous avez un an

Je viens de me faire refuser un rachat par ING avec un dossier béton mais j'ai voulu déléguer de suite, apparemment ils refusent dans 1 cas sur 2 ...

Bonjour, 
Nous sommes également en cours de "négociation" pour changer d'assurance.
Nous avons envoyé le dossier de notre nouvelle assurance (délégation signée) à notre banque qui nous a gentiment renvoyé un refus. 
Notre conseiller de notre nouvelle assurance vient de nous transmettre un courrier de refus du refus à renvoyer à notre banque.
Selon lui, c'est la procédure classique. On s'attendait donc à un refus de notre banque (on s'attendait même à ce qu'il nous disent qu'ils ont perdu nos documents, c'est un classique également), mais cela ne doit pas vous décourager. Les banques abusent souvent de leur pouvoir sur ce point. Il suffit juste de réadapter la nouvelle assurance (si besoin) pour qu'elle passe.

Sinon, oui, c'est mieux de souscrire un prêt avec un taux intéressant puis de faire la délégation d'assurance dans l'année qui suit la signature. Il faut juste être persévérant pour obtenir le changement d'assurance. Un refus n'est pas forcément définitif si on prend soin de "contre-attaquer".

Exact, moralité, ne déléguez qu'après signature du rachat et ne lâchez rien

Bonjour,

En cours d'achat d'un nouveau terrain, je viens de recevor une première offre à 1.50% sur 20 ans !!! c'est quand même fou ces taux !!! Du coup nous allons essayer de passer les deux autres prêts en cours dans le lot de la négo (2.95% signé en 2013 et 2.67% signé en 2014). Nous sommes dans le 44.

Bonjour piedtendre vous etes aller ou comme banque pr qu il vous propose un taux a 1.50 sur 20 ans merci

Bonjour, un ami qui bosse au CA il nous a dit qu'au mois d'août les taux avaient encore chuté (1,8% / 25 ans sans PTZ et 1,7%/ 25 ans avec PTZ) j'en ai parlé au courtier , qui ne serait pas au courant. ... on envoit nos offres jeudi mais avec un taux de 2% on se sent donc lésées

yamala25 a écrit:

Bonjour piedtendre vous etes aller ou comme banque pr qu il vous propose un taux a 1.50 sur 20 ans merci

Caisse d'épargne.

Finalement revirement de situation : après qu'une autre banque nous ai proposé 1.40% sur 20 ans, la CE nous propose 1,23%...la condition : nous déposons nos économies (30% du montant emprunté) sur un compte chez eux.

Nous, lorsque nous avons souscrit notre prêt (l'année dernière), on nous imposait d'ouvrir 2 comptes pour y verser nos salaires et tout le reste, ce qui est bien sûr, illégal. Comme c'est illégal, ce n'est écrit nul part dans le contrat ni ailleurs. (Pour moi, ça ne changeait rien d'ouvrir un compte chez CA car déjà cliente de cette banque mais dans une autre région).
Nous avons traîné pour ouvrir nos comptes, un peu sans le vouloir au début. Au final, nous n'avons jamais ouvert ces comptes (perte de confiance du fait de leur incompétence chronique) et ça ne change rien au contrat puisque de toute façon ce n'est pas écrit dedans. Ils ne peuvent quoi qu'il arrive plus nous le réclamer (et ne l'ont jamais fait).

Donc, si cela vous embête sérieusement de déposer vos économies, vous pouvez faire traîner les choses... si bien sûr ce n'est pas une clause écrite dans votre contrat de prêt et que la banque ne fait pas de la rétention de contrat tant que vous n'avez pas déposé vos économies. Et lorsque votre contrat sera signé, il ne vous restera plus qu'à devenir amnésique par rapport à ce point. Par contre, ça peut être moyen au niveau relationnel avec votre banque. A bien réfléchir avant donc...

Tout à fait hibiscuit !
D'ailleurs c'est ce que notre interlocuteur m'a dit sur le ton de la confidence:
Moi : - mais je ne pourrais pas ramener tous mes comptes chez vous car il me reste un prêt dans ma banque actuelle et ils voulaient mes comptes courants...
Chargé de clientelle : - Oui je sais, mais pas de soucis, on fait tous ça... il vous suffit de mettre en place un virement mensuel automatique vers notre banque et le tour est joué...