Comment sous-louer son logement en toute légalité?

En tant que bailleur d'un studio j'ai clairement interdit sur le bail la sous location. On passe des jours à chercher le locataire idéal avec un profil qui tienne la route, c'est compliqué car dans un si petit studio on a eu énormément de dégradations : les étudiants font souvent "la fete" avec alcool et musique jusqu'a 4h du matin, et s'entassent alors a plus de 20 dans 22m2.... Je vous laisse imaginer les dégats et les soucis avec le voisinage, qui ensuite se plaignent au propriétaire (qui est responsable de tout c'est bien connu). Les étudiants ne sont pas tous comme cela mais parmi nos locataires (qui changent quasi chaque année ou tous les deux ans) on sent bien qu'ils se fichent complètement du voisinage et même des lieux car ils savent qu'ils sont la pour a peine 1 année scolaire...
La caution ? On s'en moque ! on ne paie pas les deux derniers mois de loyers pour la récupérer de fait... Ca c'est la grande mode. Et a toi ensuite de retaper les lieux...

Si en plus il font défiler 15 vacanciers qui n'ont rien a faire des lieux, qui par ailleurs ne leur appartiennent pas, pour rentabiliser le loyer !! sans rien déclarer ni en mairie ni aux impots bien sur...
Ou va t-on ?

Drole de mentalité quand même.
De tous temps quand on paie son loyer, on le paie aussi en son absence, ça semble logique, on est pas a l'hotel, on ne paie pas que les nuits occupées..


Attention quand même la justice donne systématiquement raison aux bailleurs pour la sous location notamment la sous location de vacances, qui est dans l'oeil du cyclone, et de nombreuses jurisprudences sont très claires.

Inutile de dire que les propriétaires qui donneront un tel accord écrit sont rares !

Il faut aussi que le propriétaire ait déclaré son bien en mairie
et même obtenu une autorisation pour les communes en zones tendues
Il faut ensuite en plus de l'impot, payer la taxe de séjour a la mairie (la encore, aucun mot dans l'article !!)