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Catégorie Budget, finance - 6 commentaires - Posté

Revue de presse - LaVieImmo.com : Un propriétaire a le droit de réaliser des travaux dans un logement qu'il loue. Et il peut en augmenter le loyer... sous certaines conditions bien p ...

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Un propriétaire a le droit d'augmenter le loyer d'un bien qu'il loue. Mais ce droit ne peut s'exercer que sous certaines conditions. Il existe trois cas précis où le loyer peut être révisé après la signature du bail. Tout d'abord, pour les baux qui comportent la mention "clause de révision", une révision du loyer a lieu chaque année et elle s'appuie sur l'Indice de Référence des Loyers. Ensuite, en cas de loyer manifestement sous-évalué. Dans ce cas précis, lors du renouvellement du bail, le propriétaire peut proposer une augmentation du loyer. Et enfin, cas assez peu connu, lors que le propriétaire réalise des travaux.

Pour cette dernière situation, les règles sont très précises. Les travaux réalisés, pour justifier une hausse des loyers, doivent être de réelles améliorations ....

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Les commentaires des membres :

 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Ben encore heureux que l'on puisse augmenter le loyer lorsque le logement est amélioré . Perso on le fait qu'entre deux locataires après améliorations : cuisine neuve, rajout de store, SDB neuve. Pour une simple remise à neuf entre deux locataires, pas d'augmentation.
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Bloggeur Env. 500 message Voisins Le Bretonneux (78)
Es ce que ces travaux entre deux locataires vous les déclarez en déficit fiscal sur le montant des loyers perçus?
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Tout dépend du régime fiscal
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Bloggeur Env. 500 message Voisins Le Bretonneux (78)
Donc du montant des loyers
si on a choisi le micro foncier la question ne se pose même pas , ill y a donc un choix à faire puisqu'on s'engage pour 3 ans quand on opte pour le déficit foncier
mais si le montant des travaux est important , on peut les grouper sur 3ans .
La question reste entière. si on a des travaux importants à faire pour remettre en location , es ce q'on peut déduire le montant des travaux dans sa déclaration d'impôt.
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Je comprend pas le but de la question? On a connu les 2 régimes : réel et micro
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Bloggeur Env. 500 message Voisins Le Bretonneux (78)
Moi aussi
Si on est en micro foncier la question ne se pose pas. Dans l'autre cas peut être pas non plus . Imaginons que vous faites des travaux en Novembre décembre et que vous louez en janvier , on n'est plus sur la même année fiscale .Vous ne pourrez pas faire de déduction de vos travaux .Par contre si vous les faites dans l'année fiscale de la location (avec le locataire dans les lieux) c'est possible jusqu'à un certain montant avec possibilité d'un report du reste sur les années suivantes.
ça dépend aussi de la tranche de revenu et du montant du loyer.
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