Bonjour, Pour les grandes copropriétés, on ne peut pas se passer de syndic professionnel. Et le travail de syndic n'est pas facile (et ce n'est pas pour les raisonner, loin de là).
Il y a des copropriétaires qui ont des oursins dans les poches pour faire des travaux d'isolation, sous prétexte que "c'est pour de la location".
Il faut voir aussi que si le prix des locations est très élevé dans certaines régions où la demande est forte, dans d'autres régions, les loyers sont faibles car il y a plus de logements que de candidats locataires. Et dans ce cas, il est plus difficile de dépenser de l'argent.
Certains paient un crédit, et ont prévu trop juste, donc ils sont limités pour faire des dépenses.
Mais il y a aussi des résidents (locataires dans la grande majorité des cas) du genre : aller fumer à une fenêtre de l'escalier qu'ils laissent ouverte même en plein hiver (et ceci, alors qu'ils possèdent un balcon dans leur logement. Je connais une copropriété où ces fenêtres coulissantes ont été condamnées - seule une petite ouverture de 4 cm est possible maintenant, à cause de cela.
Avec des fenêtres qui restent ouvertes en plein hiver, de nombreuses heures jusqu'à ce que quelqu'un râle et les ferme, je me demande à quoi sert une isolation par l'extérieur qui coûte très très cher.
Il est à noter qu'on n'a plus le droit de faire un ravalement sans mettre une isolation si le bâtiment n'en comporte pas déjà une.
Les syndics ne sont pas toujours très compétents.
En copropriété, si on est profondément allergique au "jem'enfoutisme" des autres, c'est difficile à supporter parfois.
Il faut voir aussi que beaucoup d'agents immo font syndics pour que ça leur amène des clients au niveau de l'agence.
Il faut se méfier des copropriétés avec chauffage collectif, car on ne maîtrise rien. Et les comptages individuels, sauf pour les installations récentes prévues pour, ne sont pas valables.
On a inventé des gadgets qu'on place sur les radiateurs et qui mesurent la température de l'eau qui circule dans le
radiateur et celle de l'air ambiant, mais ces systèmes sont très très approximatifs. Les relevés se font automatiquement sans entrer chez les gens.
Mais entre ceux qui ont trop chaud et ceux qui ont trop froid, ce n'est pas facile, notamment pour la date d'ouverture du chauffage.
ll faut savoir aussi que le chauffage collectif c'est la tendance dans de nouvelles copropriétés avec une grande chaufferie au bois. Et l'on constate que cette chaufferie est en.... déficit.
Dans les petites copropriétés, ( pas plus de 10 ou 12 lots) on peut avoir un syndic bénévole, mais à condition d'avoir des gens qui ne pinaillent pas pour le plaisir et qui ne bloquent pas tout à tout bout de champs, sinon ce n'est pas possible.
Un syndic bénévole est obligatoirement un copropriétaire, donc il tient les intérêts de la copro et ne cherche pas les dépenses à tout prix, mais c'est un travail ingrat. Si c'est fait en bonne intelligence, les frais peuvent être bien moins chers, au moins 50% de moins.