Crise de l'immo : Les faillites d'agences immobilières explosent

Bonjour, pouvez-vous me dire à quoi servent réellement les agences immobilières ? Elles mettent leur bien à vendre sur le bon coin, et prennent 10% sur la vente. N'importe qui peut poser une annonce sur le bon quoi. Cela fera baisser le prix de vente des biens. Donc temps mieux qu'elles ferment toutes, marre des intermédiaire qui se gavent.

Bonjour,

Après, c'est la loi de l'offre et la demande
Si elles existent, c'est qu'il y a une clientèle
Perso j'ai déjà vendu une maison en direct, mais je peux comprendre que certains préfèrent faire appel à un tiers pour ne pas avoir à gérer les questions/réponses, visites en tout genre : ça prend du temps et de l'énergie

Certes, mais il y a quand même des personnes stupides.

Exemple, dans une des résidences ou j'ai quelque bien, une des voisines d'un de mes appartements, vend sont bien. Ce genre de bien se vende entre 50.000€ et 60.000€ net vendeur. ( en l'état)  Elle s'est fait endormir par une agence qui lui a planté une exclusivité, et a mis le bien à vendre à 88.000€ . Je suis allé la voir pour passer en direct. Rien à faire, l'agence a tellement bien fait sont boulot, que la vendeuse et convaincu que c'est la meilleure façon de faire.

plaquisteheureux Bonsoir, sacré généralité et un poils caricatural... Comme dans tout domaine d'activité il y a des pros avec un sens du devoir et du conseil et d'autre pas effectivement (j'anticipe l'éventuelle affirmation "oui je suis bien agent immobilier depuis plus de 20 ans"). Belle soirée à vous,

C'est vrai, avec une agence on évite le défilé de curieux, qui visitent le dimanche par curiosité, ou encore visitent avant de savoir s'ils ont les moyens d'acheter.
je conçois qu'il y a des agences sérieuses, d'autres moins.

Pour vendre soi-même, il faut quand même une certaine expérience que tous n'ont pas, et ne veulent pas s'embêter, avec le compromis, les diagnostics, les visites etc

Bonjour, allez une paire d'autre expérience !

Il y a quelques années, ma mère décide de vendre sa maison !
Elle la met dans une agence très connue chez nous !

En un an il n'y a eu que trois visite !
Un jour, elle craque, et me demande si je veux bien m'en occuper, et la mettre en l'ocation !

Mon épouse passe une petite annonce sur facebook, et immédiatement après cela va prendre ça douche ! À peine 5 minutes après son téléphone sonne, elle me demande de répondre ! Et je prends donc le 1er rend vous pour la visite ! Dans la soirée 12 RDV on était pris, et quelques autres pour les jours suivants.

Lors de la 1er journée de visite, non seulement plusieurs personne ont voulu la louer, mais 3 couples, on demander si la maison était pas à vendre ! Le plus marrant, c'est que deux de ces couples étaient allées voir l'agence, qui ne leur a même pas fait visiter cette maison

Voilà comment en moins de 4 jours, j'ai vendu une maison qu'une agence n'a pas était capable de vendre en un an.

Une autre expérience ! je viens de finir de restaurer 6 appartements, même pas finis, j'avais déjà une liste de personnes qui veulent les louer. Alors que juste en face, il y a un appartement mis en location depuis plusieurs mois par cette même agence, et elle n'a pratiquement pas eu de visites.

Et pour finir, le plus dramatique. Une agence vient de placer un couple d'émigrés roumain avec au moins 4 enfants. Dans un appartement donc il n'y a que deux chambres !
N'y a-t-il pas comme un problème ?

plaquisteheureux
Bonsoir, je comprends effectivement et oui je suis d'accord avec vous dans les cas que vous cité il y a clairement un problème à l'inverse je pourrais vous donner bien d'autres exemples d'agent ayant des maîtrises de droit immo, de fiscalités, et j'en passe et qui sont des très bon conseils pour leurs clients. Votre propos de départ était "tous sans exception".

Vos expériences malheureuse ne contredisent pas le fait que dans comme tout domaine d'activité il y a des gens sérieux et d'autres pas.

Enfin il me semble mais peux-être suis-je dans l'erreur ou pire dans le déni
Belle soirée à vous,

sébastien 08 Bien sûr que vous avez raison, comme dans tout les métiers , il y a des bons, des moins bon, et des mauvais.
Mais il faut quand même reconnaître que prendre 10% de commission sur des ventes cela est un peu gros.

Un exemple. Un bien vaut 100 000 € , l'agence vous prend 10 000 € et le notaire 10 000 € de plus. Donc l'acheteur se retrouve avec un bien qu'il a payé 120 000 € et qui n'en vaut que 100 000 €.

Et quel boulot a fait l'agence pour justifier ces 10 000 € ?

plaquisteheureux re
alors déjà des agences à 10 % d'honoraires perso j'en connais pas, elles se situent en général au mandat de vente à 5/6 % et très souvent après négociation en dessous des 5 %. Après sur ce que fait ou non une agence nous en revenons à ma différence entre ceux qui font le job et ceux qui ne le font pas. Je puis vous assurer que lorsque les choses sont faites avec professionnalisme, y a du boulot notamment en terme de devoir de conseil (profession soumise à cette obligation légale).Après la grande question est à combien estime t'on un job bien fait dans les règles de l'art, chacun aura sa vision et toutes sont respectable.

Chez nous il y en a plusieurs à 10%, mais pour des biens qui se vendent a moins de 100 000 €, je ne sais pas quelles commissions elles prennent pour des biens qui se vende plus cher.
On vient d'acheter un bien, à 61000€, donc 6000€ son partie dans la poche de l'agence. 4% cela ne me choque pas, car pas mal d'agences arrivent à convaincre les vendeurs de revoir le prix de leur bien à la baisse !

Bonjour, +1 avec plaquisteheureux à Reims en dessous de 100 000 c'est 10 %

Bonjour à tous,

Idem que plaquisteheureux :

- mon appartement mis en vente en agence pour cause de mutation : jamais de visites par l'agence ! pas une alors que c'était un bien récent, bien agencé, bien placé, bien entretenu (c'est pas pour me jeter des fleurs mais tant qu'à faire je n'avais pas acheté "n'importe quoi").
Je décide de m'en occuper et c'est moi qui ai très vite trouvé acquéreur à la 2ème visite.

- je connais ici aussi un agent immobilier réputé pour évaluer des biens très, très bas, qui demande l'exclusivité au vendeur, le bien se vend très vite bien sûr et il empoche les frais d'agence.
Edit : il empoche peu proportionnellement au prix de vente mais il applique cette technique à tous les biens donc il doit bien s'en sortir sinon il n'agirait pas ainsi.

Exact il faut assurer les visites mais si le bien a des "défauts" criants il faut bien se dire que les agences l'évalueront très bas et ne feront aucun effort pour y amener des visiteurs car ça ne les intéresse pas donc autant s'en occuper soi-même (expérience vécue également).

Bonjour, j'ai vendu à Reims ma maison, avant d'en chercher une autre
agence 1- 190 000 € net
agence 2 250 000 €, elle dit si nous n'avons pas de nouvelle, on baisse à 230 000
j'en voulais 235 000 net
agence 3- 240 000 net
vendue par l'agence 3 à 234 000, elle avait une offre à 233 000 , elle a accepté de prendre 1000 € à sa charge.
agence -1 prix bas pour vendre tout de suite, agence 2 pour emporter le mandat
agence 3 correcte avait même accepté le semi-exclusivité, à condition que j'attende 2 semaines avant de mettre en vente moi-même, au prix qu'elle affichait, je n'en ai pas eu besoin.
agence 3,1 seule visite 10 jours plus tard et vendue.

plaquisteheureux a écrit:

sébastien 08 Bien sûr que vous avez raison, comme dans tout les métiers , il y a des bons, des moins bon, et des mauvais.
Mais il faut quand même reconnaître que prendre 10% de commission sur des ventes cela est un peu gros.

Un exemple. Un bien vaut 100 000 € , l'agence vous prend 10 000 € et le notaire 10 000 € de plus. Donc l'acheteur se retrouve avec un bien qu'il a payé 120 000 € et qui n'en vaut que 100 000 €.

Et quel boulot a fait l'agence pour justifier ces 10 000 € ?

Bonjour, pour info les 10% pour le notaire comme tu dis c’est plutôt 8% pour l’état et 2-3% pour le notaire !…

Oui, mais c'est quand même 10% de notre poche. De toute façon, on sait très bien que le 1er voleur en France, et notre 1er héritier, c'est notre état !

C'est aussi le premier pourvoyeur de services en tous genres, certains gratuits, comme la sécurité intérieure et extérieure, l'éducation, la santé, les routes...

La taxation des héritages est facteur de justice sociale (un nul qui hérite est toujours aussi nul, les services publics sont le capital de ceux qui n'en ont pas).

Un des problèmes que je rencontre fréquemment, ce sont les propriétaires qui sont très attachés à leur appartement ou maison ; certains n'acceptent pas les critiques ou ne sont pas objectifs quant à la valeur du bien.

Un autre problème est la méconnaissance du processus de vente, ou la difficulté à se décider. Bref, acheter en direct, c'est parfois un peu comme devoir travailler avec des enfants. Pas trop mon truc. J'ai abandonné.

plaquisteheureux a écrit:

Oui, mais c'est quand même 10% de notre poche. De toute façon, on sait très bien que le 1er voleur en France, et notre 1er héritier, c'est notre état !

Je t'invite à déménager et faire ta vie dans un pays réellement libéral
Payer plusieurs milliers de [dollars US] pour une maternité voire faire un crédit de 150k$ en cas de césarienne / maladie du nourisson...
Bosser jusqu'à 75 ans avec une pension misérable
Rester locataire toute ta vie car aucun aide à l'accession...
Les exemples sont nombreux.

Tout système à ses failles, et ceux qui en profitent sont à mettre au pilori mais c'est une énorme minorité par rapport à ceux qui en ont réellement besoin. 

Perso je suis content de payer des impôts et de participer à tout ça.

Mais bon, vaste sujet 

Bonjour, je serais heureux de payer 50 000 € d'impôts l'IFI etc
j'ai mis au conditionnel, et pas au futur, car cela n'arrivera jamais

Moi aussi je seraiS
Mais tous les contributeurs y participent, pas uniquement les (grandes) fortunes.

Si vous voulez faire du fric sans fatigue essayez agence immobilière

raym5108 a écrit:

Bonjour, je serais heureux de payer 50 000 € d'impôts l'IFI etc
j'ai mis au conditionnel, et pas au futur, car cela n'arrivera jamais

Tu dis ça parce que tu ne la paies pas
Moi je peux comprendre l'injustice ; l'IFI, c'est un impôt que tu paies, juste parce que tu possèdes, et même si ça ne te rapporte rien

Par exemple, Je connais des gens qui le paie parce qu'ils ont hérité de la maison de leurs parents, et qui ne veulent pas s'en séparer pour des raisons sentimentales : idem pour des terrains qui ont pris de la valeur
C'est des gens comme nous, la seule différence, c'est qu'ils ont eu la chance d'hériter un bien (déjà taxé 100 fois en amont)

Ps : je ne paie pas d'IFI

Hé bien taxer beaucoup plus les successions rendrait service à ces gens alors : plus d'IFI.

Manu-d.en-haut
Après tu vas encore gueuler parce qu'on te taxe

J'ai gueulé parce qu'on me taxe ?
Peut être, je ne m'en souviens pas... Où ?

Non, mais si on taxe ton hériage, ou celui que tu veux laisser à tes enfants, tu vas gueuler

Bah non...
Je suis en train de regarder comment je pourrais "m'auto-taxer", pour que mes biens aillent à des fondations où ils seraient utiles, plutôt qu'à mes héritiers qui j'espère n'en auront plus besoin à l'âge qu'ils auront quand je vais casser ma pipe.

Et je m'efforce de mettre mes actes en adéquation avec mes idées et mes convictions, ça en fait partie.

Je vais peut être toucher quelqu'argent dans quelques mois, je vais le partager avec certains de mes neveux et nièces, ils ont un âge où on a encore besoin d'investir. Et si c'est taxé, ils en auront moins, c'est tout. Il faudra bien payer les frais exorbitant pour prendre soin de moi quand je vais être vieux de toutes façons.

Bonjour, je crois que je me retournerais dans ma tombe, ci mon héritage n'aller pas à mes enfants.
Et oui Manu-d.en-haut ( si tu vas) dans un EPAD, tu vas devoir payer une fortune, pour pouvoir prendre des somnifères ! Et que de temps en temps, on te consacre " deux minutes " pour te faite ta toilette.

emetens a écrit:

Un des problèmes que je rencontre fréquemment, ce sont les propriétaires qui sont très attachés à leur appartement ou maison ; certains n'acceptent pas les critiques ou ne sont pas objectifs quant à la valeur du bien.

Un autre problème est la méconnaissance du processus de vente, ou la difficulté à se décider. Bref, acheter en direct, c'est parfois un peu comme devoir travailler avec des enfants. Pas trop mon truc. J'ai abandonné.

Exactement !

Je viens de vendre et d'acheter dans la foulée. J'aurais aimé me passer d'intermédiaires; mais entre les vendeurs qui n'ont toujours pas compris qu'on est dans un contexte baissier avec des banques frileuses ou qui ne voient que des atouts dans leur bien, je me suis vite rendue à l'évidence : il me faudrait passer par une agence. Ça n'a pas été qu'une partie de plaisir mais j'ai fini par trouver ce que je cherchais.

Et de mon côté en tant que vendeuse, j'ai joué le jeu.