Vous achetez un bien immobilier ? Pourquoi il vaut mieux choisir votre propre notaire

L'achat d'un logement est l'un des actes les plus importants d'une existence avec de lourdes conséquences financières. Certes, des informations et des diagnostics sont communiqués à l'acheteur, mais la crainte de surpayer le bien est présente à l'esprit de tout futur propriétaire immobilier. Alors, autant ne pas y ajouter le risque que se glisse dans l'avant contrat ou dans le contrat de vente une clause contraire à vos intérêts. Mieux vaut avoir à ses côtés son propre notaire.

L'acquéreur supporte la totalité des dépenses dites frais de notaire comprenant notamment les taxes et les émoluments du notaire. En schématisant, on peut dire que l'acquéreur offre au vendeur les services de son notaire !

L'acheteur se voit confronter à de multiples questions. Par exemple, s'il doit vendre son bien actuel : doit-il payer un impôt de plus-value sur la vente ?

Heureusement, s'il s'agit de céder sa résidence principale, la plus-value est totalement exonérée d'impôt. De même, le locataire qui vend une résidence secondaire pour acquérir ou construire sa résidence principale échappe à l'impôt de plus-value à condition de réaliser l'investissement au plus tard dans les 24 mois.

Autres questions du vendeur qui appellent une réponse précise : pourrais-je faire coïncider la cession de mon logement actuel avec l'acquisition de ma nouvelle habitation ? Autrement dit, la double opération achat/revente est-elle judicieuse et facile ?

Dois-je confier un mandat de vente à un agent immobilier ou essayer de vendre en direct par moi-même ? Et dans ce cas, comment estimer la valeur du logement que je souhaite vendre afin de ne pas le brader ni demander un prix dissuasif ?

Le candidat à l'acquisition immobilière, surtout s'il décide d'acheter pour la première fois un bien, a de nombreux points à régler concernant le financement de son achat : quel montant de crédit immobilier, puis-je espérer ? La banque peut-elle refuser ma demande de prêt immobilier ?

La société de caution voudra t-elle me fournir sa garantie pour mon crédit immobilier ou devrai-je recourir à l'hypothèque, formule beaucoup plus coûteuse ? Pourrai-je obtenir facilement une assurance emprunteur à un coût raisonnable ?

Une fois trouvé la perle rare, il n'y a pas que le prix à négocier ... Lire la suite de l'actu sur Moneyvox