Prévoir un budget pour tous les à-cotés de la construction

Ok je m'en rends bien compte, mais pourrait-on livrer un fichier excel avec tout ce qu'il faut prévoir ?

je suis en plein dessus mais ma solution n'est pas optimisée : factures décaissées, cuisine payée ou accompte, etc pour suivre son budget tout au long de la construction et surtout éviter les imprévus

je peux fournir mon format si vous voulez que l'on mène une réflexion 'globale' ???

Laisse toi simplement une marge importante, pour être sur.

Ben non, moi je suis contre !
....

Bred, certains n'y pensent pas ... ou sous estiment. Tout le monde va etre pour forcement, tant mieux, comme ça, ça sera le premier conseil que les débutants liront.

C est fait pour ça le forum des bonnes idées, c est pas un concours
C est vrai que .c est super de faire construire, c est moins cher. Et puis arrivent les plus values, les aménagements intérieurs et extérieurs ,
Je n avais pas pense à tout cela lors de ma première construction et j en ai pâti. Toutes mes économies y sont passées et au lieu de faire ce que je voulais j ai fait ce que je pouvais.
Comme on dit toujours le provisoire ça dure dans le temps!!!

Les amenagements exterieurs! Cela chiffre tres vite surtout si chemin d acced si troitoir ou bordures autour de la maison pelouse etc...

Ca c'est primordial, la construction au début parait être moins chère que l'achat d'une maison ancienne mais si on rajoute toutes les factures annexes: compteurs eau et EDF, taxes diverses, aménagements extérieurs (clotures, portails,terasse, pelouse), cuisine, peintures etc... finalement ça revient presque pareil!!! Mais au moins on fait ce qu'on veut!!!

De mon point de vue, il faut au moins prévoir 10% du coût de la construction de travaux en plus (cuisine, peinture, extérieur...). J'en suis personnellement à env. 15%.

L'intérêt d'une construction est d'avoir une maison neuve à son goût. L'inconvénient est de ne jamais savoir les surprises que va nous faire le constructeur.

Oui, entre 10 et 15% sont à prévoir quand c'est possible : les imprévus, les erreurs, et les idées que l'on a tardivement.
Je suis les dépenses avec un fichier Excel tout simple. Pour chaque poste : le montant du devis, la liste de chaque dépense qui vient en déduction du montant précédent (date, n° de chèque ou de virement, bénéficiaire), le % de règlement, et un total général qui me permet de savoir ce qui me reste à payer globalement. Pas besoin de plus compliqué.

C'est une question d'approche et de temps initialement accordé à son projet. Une question de gestion en génaral que les gens suivent ou pas. Voir archives du forum, certains ont déja précisément listé tous les points auquels ne pensent pas les gens qui débutent en ce domaine.
Ekoloman

Il faut penser à tous les frais annexes (peinture, cloture, sols, sanitaires, cuisine, poele, accessoires liés à tous ça)
Mais avant tout ça : pouvoir assumer les intérêts intercallaires qui augmentent à chaque déblocage de fonds + l'assurance décès invalidité
>> Perso on en est à quasiment 500€ en plus de notre loyer!

Et attention à la Taxe Locale d'Equipement (bien lire au dos de l'avis, des réductions sont possibles...)

Exact Iyefa. Les joies de la construction !!!

Dans notre cas, nous avons prevu dans le budget construction la location pendant la duree de la construction...

lyefa a écrit:

Il faut penser à tous les frais annexes (peinture, cloture, sols, sanitaires, cuisine, poele, accessoires liés à tous ça)
Mais avant tout ça : pouvoir assumer les intérêts intercallaires qui augmentent à chaque déblocage de fonds + l'assurance décès invalidité
>> Perso on en est à quasiment 500€ en plus de notre loyer!

Et attention à la Taxe Locale d'Equipement (bien lire au dos de l'avis, des réductions sont possibles...)

Tu peux developper stp pour la reduction de la tle? J ai deja payé la premiere partie...

Je crois savoir que si tu es bénéficiaire du Ptz tu as une réduction mais je n en connais pas le pourcentage

TLE : Effectivement c'est dans le cadre du ptz+, perso normalement c'est 370€ pour les premiers 80m2 et 541€ pour les suivants soit 911€ . Dans le cadre du ptz c'est 260€ en tout!

Tant pis pas ptz ....

Prévoir aussi la viabilisation pour nous c'est 750€ pour l'eau et 1300€ pour erdf!

lyefa a écrit:

Prévoir aussi la viabilisation pour nous c'est 750€ pour l'eau et 1300€ pour erdf!

Sauf pour les terrains en lotissemnt la viabilisation est comprise dans le prix d'achat de celui-ci

Oui tout à fait!
Mon post est donc pour un terrain non viabilisé ... Et je n'ai pas encore ajouté le raccordement téléphonique dont je ne connais pas encore le montant ...

lyefa a écrit:

Il faut penser à tous les frais annexes (peinture, cloture, sols, sanitaires, cuisine, poele, accessoires liés à tous ça)
Mais avant tout ça : pouvoir assumer les intérêts intercallaires qui augmentent à chaque déblocage de fonds + l'assurance décès invalidité
>> Perso on en est à quasiment 500€ en plus de notre loyer!

Et attention à la Taxe Locale d'Equipement (bien lire au dos de l'avis, des réductions sont possibles...)

ah tiens, celle-ci j'ai dû la manquer, un indice ?

Je dirais qu'il faut 10% minimum, sinon on campe dans une maison neuve...

Il y a la TLE, mais il faut prévoir également la TDNES et la CAUE.... Ainsi que le raccordement à l'égout, que bien des constructeurs n'évoquent pas ni ne prennent en charge.

Et mieux vaut les prévoir parce que la note est salée (nous cela représente 1500€ pour le raccordement égout, 1800€ pour TLE/CAUE/TDNES, avec un PTZ+ et en lotissement)

jessy54 a écrit:

Il y a la TLE, mais il faut prévoir également la TDNES et la CAUE.... Ainsi que le raccordement à l'égout, que bien des constructeurs n'évoquent pas ni ne prennent en charge.

Et mieux vaut les prévoir parce que la note est salée (nous cela représente 1500€ pour le raccordement égout, 1800€ pour TLE/CAUE/TDNES, avec un PTZ+ et en lotissement)

C'est pas remplacé par la Taxe d'aménagement ????

De notre côté, comme on gère notre budget avec Money, on a planifié toutes nos dépenses (et revenus) jusqu'au 31/12/2014. Ça inclue tout ce qui est lié à notre projet : le crédit actuel de l'appart, les mensualités de la construction, les frais de notaire, les impôts fonciers et taxe d'habitation de la maison (on a appelé les impôts pour savoir combien on paierait), le déménagement, la cuisine, etc...
Ceci en plus évidemment de tout le reste (essence, impôts, factures, abonnements mobiles et internet)...

Donc ça permet d'avoir une vision à long terme des choses et ça évite des mauvaises surprises...

C'est une bonne idée
Moi je me suis fait un fichier excel )

En effet, ça permet de voir sur les 18 prochains mois, les périodes de "marées basses".
Et ça permet de savoir ce que l'on pourra faire d'emblée (finitions...) ou les travaux qui devront attendre. On procède de la sorte depuis 7 ans et c'est très rassurant et va évite les frayeurs "financières".

Içi on avait pas prevu tout ça.... ben on prend une belle claque ! y a des choses plus graves mais bon ...

Pour notre part 210.000e prévu. Au final 250.000e...

Comment cela se fait 40000euros cela me parait enorme, un pret complementaire du coup?

Non on avais heureusement de côté. Et on a vendu la voiture principale pour un modele un peu moins haut de gamme ^^

Le problème quand tu as le commercial qui est là et qu'il te demande:
"vous estimez le budget cuisine à combien?" tu réponds un prix, finalement c'est 3000e de plus... etc...

On avait aucune idée des couts réels et donc nos chiffres n'avait aucun sens, mais l'essentiel pour le commercial c'est que le budget global de la maison colle avec l'accord de la banque... Si on avait trop gonflé nos estimations ou s'il avait été un peu plus honnête le crédit ne passait pas...

En gros les oublies principales, raccordement reseau eau assainissement en bordure de terrain (a 40m de la maison) + circuit eau pluvial: +10.000e

Les options supplémentaires non prévus à la base pour la maison (isolation renforcé, porte intérieur plus costaud, rajout électrique et sanitaire, un velux, volet roulant électrique à l'étage et quelques bricoles): +5500e

Notaire mal estimée par le commercial: +4000e

Chemin d'accès mal estimé par le commercial: +2200e

Géomètre: +1500e

Cuisine: +3300e

Aménagement intérieur mal estimé par nous mais pas contredit par le commercial: +7.000e

Dalle du sous sol (oubli de le mettre dans le crédit) +2000e

fait le total... sans compter les petits chèques de taxe etc... Et surtout une belle salle de bain, ou le budget dépasse de 2.500e à l'estimation...

sebflam a écrit:

Non on avais heureusement de côté. Et on a vendu la voiture principale pour un modele un peu moins haut de gamme ^^

Le problème quand tu as le commercial qui est là et qu'il te demande:
"vous estimez le budget cuisine à combien?" tu réponds un prix, finalement c'est 3000e de plus... etc...

On avait aucune idée des couts réels et donc nos chiffres n'avait aucun sens, mais l'essentiel pour le commercial c'est que le budget global de la maison colle avec l'accord de la banque... Si on avait trop gonflé nos estimations ou s'il avait été un peu plus honnête le crédit ne passait pas...

En gros les oublies principales, raccordement reseau eau assainissement en bordure de terrain (a 40m de la maison) + circuit eau pluvial: +10.000e

Les options supplémentaires non prévus à la base pour la maison (isolation renforcé, porte intérieur plus costaud, rajout électrique et sanitaire, un velux, volet roulant électrique à l'étage et quelques bricoles): +5500e

Notaire mal estimée par le commercial: +4000e

Chemin d'accès mal estimé par le commercial: +2200e

Géomètre: +1500e

Cuisine: +3300e

Aménagement intérieur mal estimé par nous mais pas contredit par le commercial: +7.000e

Dalle du sous sol (oubli de le mettre dans le crédit) +2000e

fait le total... sans compter les petits chèques de taxe etc... Et surtout une belle salle de bain, ou le budget dépasse de 2.500e à l'estimation...

Oui mais là vous faîtes peur, vous avez sous estimé pas mal de choses; quant au commercial il a sa moitié de responsabilité concernant le notaire, chemin d'accès, géomètre.....

Ah oui, là c'est clair qu'il y a eu de grosses erreurs du commercial...

Oui en même temps il est là pour vendre et nous n'avions pas de recul pour les estimations donc voilà... Tant que cela nous mets pas dans la mouise , ca va.

10% me paraissent trés justes.

Dans notre cas : cuisine 15000 euros, clôture 9200 euros, portail+ portillon 5000 euros, paysagiste 12000 euros, salle de bains 3000 euros, terrasse (dalle + chape + carrelage) 7000 euros et je dois en oublier. Il est vrai que nous nous sommes fait plaisir, mais la vente d'un appart en région parisienne a payé terrain plus maison, on n'avait plus que les à côtés à budgéter. J'ai quand même réussi à dissuader ma fille de faire construire sans avoir un sou de côté car c'était de la folie.

Effectivement tu t'es fais plaisir pour les extérieurs car 12000 euros pour le paysagiste ....

patito a écrit:

Effectivement tu t'es fais plaisir pour les extérieurs car 12000 euros pour le paysagiste ....

Cela peut aller très vite...des amis ont fait paysager leur terrain (2500 m2) avec (entre autres) un beau bassin, un côté jardin anglais et
l'autre côté jardin méditerranéen....10 000 € juste le bassin !!!

C'est vrai que c'est une somme, mais le paysagiste a pris le terrain nu, cétait un champ de mines. Il a absolument tout fait. Les bordures, la dalle de l'abri de jardin , la dalle et le carrelage de l'allée du portillon à la maison, fait deux rocailles, planté 15 arbres, fait le tour de maison et le devant du garage en gravillons, préparer le terrain et semer le gazon, et je dois en oublier.

Ma soeur a fait faire un tout petit bout de terrain ( 100m2) elle en a eu pour 4000 euros. Nous il avait 750 m2 à paysager et je vous assure que pour l'avoir vu travailler c'est beaucoup de boulot.

Nous avons eu d'autres devis beaucoup plus chers pour un travail équivalent.

C'est une maison pour notre retraite et nous étions déjà propriétaires d'un appatement que nous avons vendu, ce qui nous a permis de pouvoir faire plus de choses. Il est vrai que l'on n'aurait pas pu faire ça à notre premier achat. Nous sommes comme tout le monde, une fois le premier bien payé et les enfants partis, c'est beaucoup plus facile.

Patricia

Mais... Vous ne comptez pas la cuisine et les peintures a la base dans le pret? :o
J ai la chance d avoir un mari pelleteur qui pourra se charge de l assainissement, des branchements et des remises des terres etc....
Perso j avais entendu parler de 20% "d'imprevu" (taxes, "conneries" a réparer, oublis...)

C'est clair qu'on se fait bien surprendre! Remise des terres 600€ ht. Prévoir le budget pour un expert ou huissier pour la réception ou pour dans les 8 jours... 700€ pour nous pour un rapport d'expert pour les réserves...

Beaucoup d'à côté c'est vrai!

Remise des terres ?...
Si vous êtes en CCMI, vous vous êtes fait avoir.

C'est ce que j'ai cru comprendre, c'est donc mis en réserves...

Bonsoir ! c'est sur il y a toujours les à cotés ! mais quand on a plus de sous on a plus de sous ! et on repart à zéro... mais bon tant qu'on a un toit c'est bien ! faut se dire que d'autres n'ont pas du tout de toit !!!!! donc faire au fur et à mesure c'est pas mal non plus... mais long....

Bonsoir
Moi je suis au stade recherche de terrain.Mon voisin devait me vendre une partie de son terrain ne repond pas a mes appels et ne rappelle meme pas pour me dire s'il est d'accord de vendre son terrain. je crois qu'il ne veux pas vendre. Il a 3000m2 et moi je voulais juste un petit bout de 300m2. Tant pis
a votre avis ou est ce que je pourrai avoir des terrains a vendre dans l'essonne ou la seine et marne cote sud à moins de 100000 euros?