Avant toute chose

Bonjour,

Si j'avais appliqué cette règle quand j'ai cherché mon terrain en 2010, je serais toujours en train de le chercher actuellement...

De plus il vendra le terrain plus cher pour une cloture qui ne te plaira pas forcément

Il y a des personnes qui ont vraiment des idées tordues...

Je te souhaite bon courage pour trouver ton terrain !!!

Veloute66 : parce que tu imagines que le terrain clôturé sera vendu quasiment au même prix que le terrain non clôturé ?
Que ferais tu à sa place ? Tu dirais au client "je vous fais la clôture gratuitement !" ?

Franchement...

Bonjour,

Merci pour vos commentaires, la suggestion (tordue?) est valable pour les très grands terrains.
Pour bien comprendre je vous explique notre situation:

Nous avons fait l'acquisition il y a 2 ans d'un terrain de 2500 m2, non borné ( grave erreur...) mais avec une clôture simple torsion de plus de 50 ans, rouillée, arrachée et au sol à certains endroits, bref totalement à refaire, environ 280 ml.
Nous avons donc signé en nous basant sur les plans du cadastre car les propriétaires eux même étaient incapables de nous montrer les limites du terrain.

La maison se termine...Arrive alors le moment d'aménager les extérieurs. Conflit avec les voisins qui se réveillent au bout de 50 ans et affirment que les anciens propriétaires avaient débordés sur leur terrain. Si nous voulons clôturer, pas de pb mais nous devons faire borner par un géomètre. Comme c'est notre volonté uniquement ( leur maison est à plus de 150 m de la "frontière et il y a une végétation très dense entre nous) le géomètre est à notre charge (2500€).

Ensuite, pour faire poser la clôture neuve simple torsion, nous avons du faire retirer et évacuer l'ancienne toute rouillée et vu la configuration d'accès au terrain... tarif 5500€...

Je maintien donc ma suggestion car je pense qu'elle peut être utile pour les très grands terrains, mais je la nuance en conseillant d'exiger le bornage du terrain avant l'achat, histoire de savoir ce que vous achetez. Si une clôture existe, qu'elle soit en bon état ou retirée par le vendeur.

Les très grands terrains sur le forum, ça doit être 10% maxi des cas...

Alors je sors?

Si je ne suis pas dans la norme?

Reste avec nous

mais cette bonne idée est à moduler : le bornage est souvent préférable avant tout achat pour éviter les mauvaises surprises.
pour les voisins qui se réveillent au bout de 50 ans, voir la prescription trentenaire.
et pour le prix du géomètre il faut toujours demander plusieurs devis, les prix sont libres et certains tapent dur.
et attention pour le géomètre : il faut que TOUS les voisins soient là le jour du bornage, que TOUS signent le document sinon çà ne vaudra rien.

Pour ce qui est du bornage, c'est clair qu'il permet d'éviter des litiges ! Pour la clôture... question de goût donc bof !

Bonne idée pour le bornage
Et pour faire évacuer tout ce qui traîne/déchet/etc laissé là par le proprio


Mais c'est sûr que c'est à pondérer en fonction de l'offre et la demande

Ça reste un bon conseil à défaut d être une bonne idée au sens de cette rubrique

Pour info la loi oblige à préciser dans l acte notarié et descriptif du terrain si le terrain est issue d'un bornage. Il est parfois même obligatoire l 111-5-3 du code de l'urbanisme.

Je confirme qu'il existe des contentieux sur le sujet

Je le confirme

Parole d avocat

Un terrain borné, avec un plan de géomètre récent, et après relevé contradictoire avec les voisins : OK !

Exiger un terrain clôturé ? Et pourquoi pas un terrain bâti ? Ça évite les frais de construction !!!

A la rigueur, on peut conseiller de faire faire un devis pour la clôture, avant d'acheter, pour savoir à quoi s'attendre.

Suggestion : change le titre de ton idée, ce n'est pas très parlant.