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Etude de Sol G12

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Nous avons signé une promesse d'achat avec un particulier pour l'acquisition d'un terrain dans un lotissement. Nous avons effectué la semaine dernière une étude de sol , et catastrophe l'ingénieur nous a contacté pour nous informer que les deux carotages effectués sur la partie gauche du terrain sont mauvais : pas de terre stable, il nous annonce donc 3000 euros supplémentaire afin d'aller plus loin dans l'étude de sol. Sans ça, il ne peut pas s'engager sur le type de fondation, il nous parle de micro-pieux. Après plusieurs recherches sur internet, je trouve des montants de 30000 ou 40000 euros pour ce type de fondation ......
J'ai contacté le propriètaire du lotissement, il ne veut rien entendre, ne veut pas participer au coût de l'étude de sol et encore moins revoir le prix du terrain ?
Notre projet arrivait au bout, plan de maison terminé, devis fait, budget bouclé .......
Que nous conseillez vous ? Payer les 3000 euros de plus et aller au bout de l'étude de sol ? Pourrons nous attaquer le propriètaire pour vice de forme ?
Devons nous tout simplement oublier ce terrain ?
Merci de votre aide.
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Messages : Env. 10
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Env. 200 message Avignon (84)
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

L'étude de sol doit être menée à son terme pour que le BE puisse finaliser ses recommandations.

L'exécution de micro-pieux béton va générer un surcoût important du poste fondations.

En dehors de l'aspect financier, à vous de voir si cet emplacement vaut vraiment la peine d'être retenu.

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Tout d'abord merci de ta réponse. J'ai eu ce matin au tel l'ingénieur de l'étude de sol. Il m'indique que sans aller plus loin dans l'étude de sol, il pense que nous devrions avoir des fondations avec micropieux. Il pense qu'il a 80% de chance d'avoir raison, je me pense donc effectivement que nous allons lacher le terrain....
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Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Pfffff pas de chance. Je pense que effectivement vous n'avez pas de recours possible contre le lotisseur. C'est peut-être un peu abusé que ce lotisseur ait eu un permis de lotir si tous les terrains sont comme ça... Est-ce que vous pensez que seul votre terrain est concerné ?

Peut-être pouvez-vous indiquer le nom de ce lotissement ici pour avertir des internautes qui feraient des recherches.
[84] Notre projet de maison BBC avec ITE en Provence
Le blog : Pierre après pierre...
ReOpen911
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Et oui, pas dechance. Nous en étions au même point que toi pour les plans de la maison, l'architecte venait de nous remttre les plans , les vues 3d .... Nous étions ravis du résultat .

Pour le lotissement, nous étions 3 à faire l'étude de sol le même jour, seulement notre terrain est concerné, il est traversé par une langue de terre non stable
Je n'ai pas encore vu le propriétaire pour lui confirmer que nous nous désistions, je ne préfère donc pas donner le nom du lotissement , je ne pense pas qu'il était au courant. Je regrette juste qu'il ne veuille pas revoir le prix. Il va tenter de le vendre à d'autre, et au bout de plusieurs personnes il descendra peut être le prix, à savoir.
C'est un moment difficile pour mon mari et moi, un projet qui s'effondre mais bon il faut relativiser et rebondir.
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Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Une entreprise nous propose de faire des fondations type radier ... Avez-vous des infos ?
Quels sont les risques si je choisis cette solution alors que le rapport de l'étude de sol parle de fondations de type micro-pieux?
Merci de votre aide.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si tu ne respecte pas les recommandations de l'étude de sol et si il y a des problèmes dû au sol, ce sera pour ta pomme.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
sevasi a écrit:Une entreprise nous propose de faire des fondations type radier ... Avez-vous des infos ?

Quel genre d'info ??? si c'est pour savoir ce qu'est un radier, google (ou ton moteur de recherche favori) est ton ami

sevasi a écrit:
Quels sont les risques si je choisis cette solution alors que le rapport de l'étude de sol parle de fondations de type micro-pieux?
Merci de votre aide.


Est ce que tu te rends compte de ta question ?
le rapport d'étude de sol (des gens spécialisés donc qui se sont penchés sur ton terrain, qui ont fait des analyses, des tests) te préconise X et toi tu demandes les risques a faire Y ????

Je crois qu'effectivement, la réponse a cette question se trouve sur le net

Plus sérieusement, la question devrai plutot être que risque t'on si on réalise les fondations de sa maison au hasard ?

La reponse a cette question dépend de tes revenus et du montant investi.

Si tu t'appelles Thierry Henry et que tu fais construire une maison a 200.000€, tu ne risques pas grand chose, cela ne représente qu'un mois de salaire (hors sponsor)
Si tu n'es pas Thierry Henry et que tu empruntes sur 20/25/30 ans pour réaliser le projet d'une vie, tu risques juste de mettre ta famille sur la paille sans avoir de maison.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Si je me pose toutes ces questions, c'est parce que je n'ai pas forcément confiance dans la boite qui a fait l'étude de sol... POurquoi ?? j'ai fait venir plusieurs personnes du batiment sur le terrain, leur ai montré le rapport et ils sont plusieurs à me dire que ça peut être largement sufisant .
Et mes recherches sur internet me réconforte égalment.
Ma question est un moyen de partager et de savoir si des personnes ont été confronté à un rapport d'étude de sol pas en adéquation avec les conseils des professinnels du batiment.

Pour te rassure, je ne suis pas thierry Henri sinon je ne poserai pas de question et je passerai à un autre terrain.....
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Millau (12)
Bonsoir
Comme le dit très bien ce site, l'étude de est le seul moyen de déterminer les fondations de votre construction.
Site pratique et simple sur l'étude de sol pour les maisons : www.etude-de-sol.fr

Par ailleurs, Il est préférable d’obtenir une étude de sol avant l’achat. Vous éviterez les mauvaises surprises telles que (Argile, pollution, limon, ...) et suivant le résultat, il est plus aisé de négocier le prix de vente.

Enfin, un conseil, n'achetez pas ce terrain.
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Messages : Env. 10
De : Millau (12)
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Env. 10 message Grenoble (38)
une etude sol est elle obligatoire avant de faire construire? Doit elle etre jointe au PC?

Si jamais c'etait le cas, le PC risquerait d'etre retoqué si on va a l'encontre d'une etude de sol...
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Messages : Env. 10
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Aviseur Env. 200 message Avignon (84)
L'etude de sol n'est pas obligatoire sauf demande spécifique de la commune.
Pour l'option radier, c'est un type de fondation avec également un surcout mais moindre que micropieux. Le radier ne peut se réaliser que sur un sol homogène au niveau de la portance. Aprés ca dépend de ton projet et des descentes de charges (étage ou pas?).
Une solution de substitution du sol peut peut-être être envisageable ?
Il faut en dicuter avec le Bureau d'étude.
Aprés pouvez vous déplacer le projet ??
Les micropieux sont vraiment la solution extrême.
Maison BBC en Provence
Permis accepté le 04/10
Début des travaux le 13/10
Hors d'air Hors d'eau le 27/01
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Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 200
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