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Env. 100 message Picardie
bonjour à tous
nous sommes sur le point d'acheter un terrain de 1000m² pour 31000€
il est cloturé par un arbre dessus mais en légère pente quand meme mais bon je pense que la perfection n'existe pas Rolleyes
sur le CU (il me semble) en bas du papier il y avait marqué
surface shon : sans objet, ca veut dire quoi ?
car nous étions interessés sur un terrain de 800m² mais l'agence nous a dit que la surface shon était de 80m² alors ca faisait juste quand meme car nous avons choisit le modele de maison que nous voulons et c'est un plein pieds avec 106m² en surface habitable.

pouvez vous m'aider sur cette fameuse surface shon ?


de plus le terrain que nous avons été voir se trouve à 50km de mon boulot et moi ca ne me gene pas mais on a toute la famille qur le dos car ca fait loin et beaucoup de route pour l'hiver mais en ce moment nous vivons à 30km de boulot et les terrains sont à environ 55000€ pour 1000m² ou 31000€ pour la meme surface à 50km pour moi c tout vu !
vous en pensez quoi également ?

merci de m'éclairer ?

merci de me répondre car on debute et c très flou pour nous tout ça.

bonne journée
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Messages : Env. 100
De : Picardie
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Tu es sure qu'il est constructible ce terrain ? La shon autorisée est en générale donnée, ou alors tu as le cos ?
Pour ce qui est de la distance, réfléchissez bien, je ne vois pas ça en terme de distance mais de temps de parcours, lorsque tu as des enfants à reprendre en route ça te ralonge encore ton parcours, le matin par exemple je mets 35 minutes pour aller au job, je trouve ça déjà beaucoup, mais le soir vu que je récupère ma fille à la garderie je mets 45 minutes et ça commence à compter sur une journée.
50km en train avec des correspondances régulières ça peut se jouer, mais si c'est 1h30 de voiture ça ne le fait plus, l'essence n'est pas pret de baisser...
C'est pour ça que je te dis de voir en temps de parcours. Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 6000 message Lorient (56)
pense aussi à l'usure de ta voiture , les frais generé par un long trajets ne sont pas négligables à long terme
Pour le train pense aux jours de greve.
Mais surtout comme le dit Marie Claire pense au temps pris sur ton ton "libre", sur ta vie de famille, au debut cela semble peu , mais parfois apres la fatigue vient.
Apres chacun voit ça "à sa fenetre" certains feront un long trajet sans que cela leur pese, d'autres dont je fais partie trouveraient cela penible
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
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Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
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Env. 100 message Picardie
merci de vos réponses, pour ce qui est de la distance, je mets en ce moment 25 min pour 35 km et si on prend ce terrain la je mettrai en gros 35 min car la route est belle et je ne traverse pas de ville mais seulement quelques villages sans feu rouge Blush
et mon patron me donnera 100€/mois pour frais de route donc en gros ca fait 30km/jour en plus donc 750km/mois.

par contre pour la shon je n'en sais rien du tout, le notaire que le terrain était constructible et que le proprio avait eu le Cu et qu'il devait le borner juste avant de le vendre.

comment on sait si il est ou non constructible et pour savoir cette fameuse shon ? désolé mais on y connait vraiment rien

merci en tout cas de vos réponses
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Messages : Env. 100
De : Picardie
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Env. 60000 message
Demande une copie du CU, ce sera indiqué dessus et s'il est constructible et la Shon ou le Cos. Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Picardie
merci demain j'appele le notaire et je demande qu'il me le faxe

bonne soirée
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
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Messages : Env. 100
De : Picardie
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Bonjour et bienvenue

Quand un terrain est en vente, normalement soit il précise la Shon (100m2, 150m2, etc..) ou le Cos du style 0,3, 0,5 etc...
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Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
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Env. 60000 message
Pas toujours Montana, pour le notre on ne connait ni l'un ni l'autre, mais de toutes façons on savait qu'on ne les dépasserait pas. Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Picardie
c'est quoi le cos ?

je vais aller voir un peu les sujets explicatifs de ces termes parce que là je patoge.

à bientot et merci de vos réponses
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Messages : Env. 100
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Bonjour

C.O.S.

Coefficient d'occupation des sols : le C.O.S. sert à définir le rapport entre la surface du terrain et le droit de construire de la surface hors oeuvre net ( S.H.O.N.). Un C.O.S. de 0.4 affecté à un terrain de 500 m2 permet de construire 500x0.4 = 200 m2 de S.H.O.N., si le plan d'occupation des sols (P.O.S.) le permet.
[/b]
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Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
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Env. 100 message Picardie
MERCI je vais essayer d'avoir toutes ces precisions.

bonne journée
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Messages : Env. 100
De : Picardie
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Pour éviter tout souci, mettez dans les conditions suspensives de votre compromis de vente :
* obtention d'un PC (permis de construire) pour une maison de 106m2 de type XXX
avec XXX : R+1 si vous souhaitez un étage
XXX : R+C si vous souhaitez des combles aménagées

N'oubliez pas de préciser si vous souhaitez un garage ou un sous-sol...
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Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
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Env. 100 message Picardie
MERCI à vous.

malheureusement le notaire est fermé alors j'aurais la réponse pas avant demain.

mais moi il me semble que sur le bas du cu que j'ai vu dans le dossier du notaire, il etait noté dans deux cases SHON "sans objet" alors on vera bien.
nous : www.e-monsite.fr/alrd/
PC deposé le 26.01.06 - accordé le 20.03.06
Dalle pour le 08/09/06 - ok / Murs pour le 02/10 - ok
Charpente le 11/10 -ok/Couverture pour 20/11 - ok/Interieur pour le 23/01-en cours
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Messages : Env. 100
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Env. 60000 message
Peut être n'y a t-il pas de limitation tout simplement. Wink Dans qu'elle zone d'urbanisme se trouve le terrain ? En ville ? A la campagne ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Marie Claire : ce n'est pas encore Noël...
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Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
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Env. 60000 message
Moi je suis ouverte à toutes les situations. Laugh
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
50 km faut voir ça dans le temps. Dans 5 ou 10 ans t'auras encore envie de faire 100 bornes/jour? Parce que c'est plus les 35 H là, c'est les 45H dont 10 non rémunérées.

Sans objet, ça veut dire que tu n'as pas de limitation de SHON normalement.

Moi j'ai bien acheté 13000 m2 en 2 parcelles avec 2 CU et sans objet pour les 2 pour la SHON. Donc pas de limitation sur le principe (sinon les sous évidemment) à la fois pour la SHON et pour la surface constructible. Je pouvais me mettre où je veux.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
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Env. 100 message Picardie
merci à vous pour vos réponses.

pour info c un endroit en pleine campagne.

et pour les kilimetres je me tate encore mais bon j'attends deja demain que le notaire me fax le cu et au pire je vous le montrerais.

bonne soirée
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Messages : Env. 100
De : Picardie
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Env. 100 message Picardie
salut tout le monde

je viens de recevoir le CU mais je sais pas comment le mettre sur le forum (je suis vraiment nulle !)
je l'ai scanné et mis sous format Tiff et pdf mais maintenant comment je fais pour vous le montrer ?

j'attends vos réponses.

merci
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Messages : Env. 100
De : Picardie
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
50 km x 2 x 5 jour = 500 km x 4 semaines = 2000 km
(soit 22000 km an)


cout estimé diesel :
6.5 l au 100 = soit 130 € par mois + amortissement voiture 160 € mois

total frais déplacement 290 € mois (aller entre 250 et 300 €)
temps total voiture 40h00 par mois


refais tes calculs , un terrain à 60 000 € est plus cher que le tien à 31 000
c'est vrai mais.....................
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Messages : Env. 900
De : Sur Ma Chaise (25)
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Env. 100 message Picardie
merci Lerapia et c vrai qu'il faut tout calculer de toute manière.

je n'arrive pas à mettre le cu en ligne donc j'ai appelé la subdividon qui a delivré le cu et elle m'a dit qu'il y avait marqué "sans objet" car pas de limite de surperficie vu qu'il n'y a pas de plan d'occupation des sols.

de plus sur la page 2, la taxe locale d'equipement n'est pas cochée ! ca veut dire qu'il y en a pas ?

desolée de toutes ces questions mais on ne voudrait vraiment pas se planter.


bonne journée
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Messages : Env. 100
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Env. 5000 message
lerapia a écrit:50 km x 2 x 5 jour = 500 km x 4 semaines = 2000 km
(soit 22000 km an)


cout estimé diesel :
6.5 l au 100 = soit 130 € par mois + amortissement voiture 160 € mois

total frais déplacement 290 € mois (aller entre 250 et 300 €)
temps total voiture 40h00 par mois


refais tes calculs , un terrain à 60 000 € est plus cher que le tien à 31 000
c'est vrai mais.....................


Dans tes calculs, tu oublies la possibilité d'en déduire une partie des impôts Wink
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Messages : Env. 5000

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Env. 100 message Picardie
il y a les impots mais aussi le fait qu'en ce moment j'habite à 35km du boulot donc je pars dans mes calculs sur une différénce de 15km aller pour le coût par rapport à aujourd'hui.
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Oui aurorel pas de TLE
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Messages : Env. 9000
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Env. 100 message Picardie
merci à toi fredoche, un petit + pour ce terrain.
pas de TLE
SHOn sans objet.
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Messages : Env. 100
De : Picardie
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
[/quote]

Dans tes calculs, tu oublies la possibilité d'en déduire une partie des impôts Wink[/quote]

c'est vrai
d'ailleurs il me semble qu'a partir d'une certaine distance , les impots refuse la déduction
a vérifier bien entendu
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Messages : Env. 900
De : Sur Ma Chaise (25)
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Env. 100 message Picardie
ce n'est pas qu'il refuse mais il prenne 35km aller comme maximum il me semble.
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Messages : Env. 100
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Env. 5000 message
Salut,
aurorel a écrit:ce n'est pas qu'il refuse mais il prenne 35km aller comme maximum il me semble.

C'est 40 km. http://www.medsyn.fr/mgfrance/aga/voiture40.pdf
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Messages : Env. 5000

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Env. 100 message Picardie
merci à toi Gueux.

bonne journée
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Oh là là, vaste débat que l'éloignement du trajet-travail. Je suis bien placé pour vous dire, qu'actuellement pour une distance de 15km, il faut compter aux heures de pointe 30 mn à une vitesse moyenne de 20 à 30 km maximum, donc bonjour la consommation, alors que pour les 40km que nous allons faire, on rajoute 10 mn à une moyenne de 50 à 60 km. Et je passe la différence calme-environement...

De plus pour les impots, c'est 80 km par jour et plus si votre conjoint peut justifier qu'il travaille à côté de votre lieu d'habitation
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Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
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Env. 30 message Le Havre
Pour ma part je prend le train et je fais 100 kms aller + 100 kms retour chaque jours, c'est fatiguant mais bon c'est un choix de vie ( j'ai pas trouvé de taf + près)

MOn abonnement de train me coute 145 € par mois et mon patron ne prend rien en charge.

Puis-je déclarer ça aux impots?
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Messages : Env. 30
De : Le Havre
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