Maison dans le 31 sur terrain de 15m de large

Bonjour à tous !

Alors voila.
Avec ma femme nous avons acheté un terrain sur la commune de Flourens, à une dixaine de bornes de Toulouse
Le terrain est actuellement un champs.
Il nous sera livré en Septembre 2010.

Le terrain présente très très peu de dénivelé.
Il est orienté vers le sud-est.

Voici donc le terrain (cette photo respectant l'orientation) :


Lien googlemaps :
http://maps.google.fr/maps/ms?ie=UTF8&hl=fr&msa=0&msid=100409072879823117434.00047e293335f7214214e&t=h&z=18

Le terrain n'est pas encore borné mais nous en connaissant déjà les dimensions.
Il fera
- coté route existante en haut au nord : 15 m
- de cotés gauche et droite : 25 m
- coté bas contre la route qui va être construite avec accès à la voirie pour le garage : 20 m

Nous sommes en train de galérer pour trouver un plan qui rentre dans cette configuration sachant que nous souhaitons mettre un garage en mitoyenneté avec le terrain à coté (lot 10) et que nous voulons avoir le coin vie (salon + sejour) coté sud-est , c'est-à-dire sur l'angle de terrain le plus ouvert.

De plus, nous devons respecter une distance minimale de 3m en bord de route (d'où la mitoyenneté avec le lot 10 et notre souhait de reculer la maison au maximum pour bénéficier du terrain devant et plein sud).

Nous souhaiterions faire une maison BBC mais je pense que notre budget ne nous le permettra pas malheureusement ... (environ 100 à 120 k€) mais du coup on essayera de mettre les pieces telles que salle de bain au nord ...

Pour l'aménagement interieur, étant informaticien je m'occuperais moi-même du VDI.
Nous avons aussi regardé pour de la domotique en KNX mais ça semble trop cher pour notre budget

Nous avons vu pas mal de constructeur sur Toulouse (genre 8-9) mais TOUS nous proposent la même chose ... un garage avec un cube à étage à coté ... et cela ne nous enchante pas des masses ...
Surtout que nous révions d'une chambre collée à un dressing suivi d'une salle de bain (les 3 en enfilade) ...
Je crois que nous pouvons faire une croix sur nos rêves

1) Que pensez-vous du terrain et des possibilités d'implantation de maison ?
2) Maison à étage obligatoire ?
3) Est-ce que le choix d'orienter la vie plein sud est un bon choix (on se disait mettre une pergola ou un store afin d'ombrager l'été quand le soleil est haut mais aussi qu'en hiver le soleil étant plus bas, il chauffera la pièce à vivre ...) ?
4) Budget trop petit pour du BBC ?

Merci a tous pour votre aide !



PS : plus d'infos sur la situation de notre terrain ICI