1 ère offre de simulation sérieuse qu'en pensez vous?

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jerem243 Picto info

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Le 21/04/2010 à 16h52 Super photographe Env. 200 message La Motte (22)

Bonjour, j'ai recu 3 offres de banque pas vraiment interressantcelle ci me parrai la plus réaliste maintenant merci de me dire si je peux trouver plus interressant ailleur.

Cout du projet pour une maison en autoconstruction totale.: 122 825
Frais d'actes: 4000
Frais de garanties: 998
Frais de dossier: 400
Frais divers: 75

Totale du projet: 128 298

Apport personnel: 23833
Pret à taux 0: 8250
Pas fixe lissé OPTIPLAN: 50715 TAUX: 3.95%
Pas fixe FACILIMMO: 30500 TAUX: 3.90 %
Totale des prets crédit agricole: 89465
Pret patronal: 15000 Taux: 1.5%

Le projet est sur 25 ans.
Assurance: 24.61 euro
Assurance décès 100%
Asurance PTIA: 100 %
Asurance incapacite temporaire totale: 100 %

Cout totaldu financement CREDIT AGRICOLE estimé avec asurances obligatoires et facultatives: 64467, 57 EURO

Voila l'estimation s'est donc fait au CREDIT AGRICOLE " ma banque actuelle".

Merci de me dire si cette simulation semble correcte s'il n'y a pas de piège que je connaisse pas notemment pour l'augmentation des apports au fil des années......

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Super photographe

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

thegirl Picto info

Le 21/04/2010 à 22h15 Env. 30 message Ille Et Vilaine

Ca ressemble aux chiffres de mon prêt avec le Crédit Agricole !
Moi j'ai fait baisser le taux à 3,75 % suite à une proposition de la Banque Postale. Tu n'as pas trouvé de taux plus intéressant chez la concurrence ?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.

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jerem243 Picto info

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Le 22/04/2010 à 16h06 Super photographe Env. 200 message La Motte (22)

Mais je vais essayé la banque postal merci

Cordialement

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jerem243 Picto info

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Le 24/04/2010 à 18h18 Super photographe Env. 200 message La Motte (22)

De retour de la banque postale, les conditions sont les mêmes que pour le crédit agricole taux de 3.90 %.

Il n'y a par contre aucun frais de dossier.

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thegirl Picto info

Le 24/04/2010 à 18h44 Env. 30 message Ille Et Vilaine

C'est étrange que la banque postale m'a proposé un taux à 3,75% alors que c'est un projet similaire. J'ai même moins de pourcentage d'apport que toi. La seule différence c'est que moi c'est un achat de maison, pas une construction.

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tarte in Picto info

Le 25/04/2010 à 12h08 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

thegirl a écrit:C'est étrange que la banque postale m'a proposé un taux à 3,75% alors que c'est un projet similaire. J'ai même moins de pourcentage d'apport que toi. La seule différence c'est que moi c'est un achat de maison, pas une construction.

et ce n'est pas une simple construction
mais une auto construction...
généralement, les banques sont plus réticentes...

C'est bien des taux fixes??
parce que tu écris "Pas fixe"...

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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jerem243 Picto info

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Le 25/04/2010 à 20h58 Super photographe Env. 200 message La Motte (22)

Oui c'est bien des taux fixe et c'est également une auto construction mais étant maçon cela ne pose en générale pas beaucoup de souci pour l'acceptation de prêt

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aukarina Picto info

Le 29/04/2010 à 20h32 Nouvel Aviseur Env. 100 message Haute Garonne

Moi j'ai pu négocier un taux à 3,70 sur 25 ans hors assurance au lcl, j'ai aussi le taux zéro 57000 euros car construction bbc,prêt 1% patronnal 10000 euros sur 15 ans, et l'assurance du pret on la prend au crédit social des fonctionnaires car ils ont une offre pour les moins de 30 ans qui couvre super bien pour pas cher ;) (assurance à 0,294% qui couvre décès,invalidé, incapacité temporaire totale dès 33% d'invalidé alors qu'aux banques c'est 66%, mal de dos,dépression,congé patho...)
Donc je pense qu'on a pu trouver une bonne offre!! mais faut pas se rater car on ne peut bénéficier du taux zéro que jusqu'au 31 mai, on dépose le permis de construire demain et rendez vous à la banque dans la foulée pour déposer le dossier final!

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Nouvel Aviseur

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jebem

Le 29/04/2010 à 22h57 Photographe Env. 500 message Sandillon (45)

bonjour
moi j'ai réussi à avoir grâce à 2AUDREY2 Wink

211 000€ sur 25 ans
frais de dossier 0 €
sans apport (je le conserve pour payer les intérêts intercalaire cela est plus intéressant qu'un différer totale d'un an.)
taux 3.55 %
soit 1116 € /mois

Cordialement
Jebem

mon recit:
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5768.php

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Photographe

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tarte in Picto info

Le 30/04/2010 à 16h35 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

jebem a écrit:bonjour
moi j'ai réussi à avoir grâce à 2AUDREY2

211 000€ sur 25 ans
frais de dossier 0 €
sans apport (je le conserve pour payer les intérêts intercalaire cela est plus intéressant qu'un différer totale d'un an.)
taux 3.55 %
soit 1116 € /mois

c'est un unique prêt à 3,55% sur 25 ans??
ou bien c'est un taux moyen (avec ptz ou autre)??

quid de l'assurance

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jebem

Le 30/04/2010 à 18h19 Photographe Env. 500 message Sandillon (45)

tarte in a écrit:
jebem a écrit:bonjour
moi j'ai réussi à avoir grâce à 2AUDREY2

211 000€ sur 25 ans
frais de dossier 0 €
sans apport (je le conserve pour payer les intérêts intercalaire cela est plus intéressant qu'un différer totale d'un an.)
taux 3.55 %
soit 1116 € /mois

c'est un unique prêt à 3,55% sur 25 ans??
ou bien c'est un taux moyen (avec ptz ou autre)??

quid de l'assurance

pret de 144 000€ sur 300mois à 3,6%
pret de 55 000€ sur 120 mois à 3,2%
Le tout lissé sur 300 mois

Assurance à 100% pour nous 2, soit une moyenne de 0,316

Garantie : Caution Crédit logement de 1800€

Donc on final, un taux moyen de 3,546% + 0,316% d'assurance avec un endettement à 26%

(j'ai copier coller la description de 2audrey2 car le conseiller nous a fait exactement le même financement )

Cordialement
Jebem

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