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CCMI et coût des travaux réservés

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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
Bonsoir,

Nous allons signer le CCMI demain. Le constructeur fait figurer des travaux réservés au maitre d'ouvrage (terrassement, raccordement, réparation du trottoir s'il est défoncé et autres choses...) le tout fait 20.000 euros. Avez vous ça sur vos CCMI ? La banque regarde -t-elle ces fameux 20.000 euros ? car bien entendu ces frais sont à ma charge mais complètement surévalués car je les ferai faire par des artisans qui demandent la moitié seulement en raccordement et terrassement. Bref je suis perdue car la banque va me dire que je n'ai pas ces 20.000 € sur mon compte.
Merci de vos réponses
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Env. 300 message Oraison (4)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
le constructeur doit mettre une somme, c'est la loi !

il met une somme élevée pour être sur que vous ne lui confiez pas ces travaux
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
oui mais au niveau de la banque ça se passe comment ? il faut faire des devis pour ces travaux afin qu'elle ne prenne pas en compte ce montant exhorbitant dans le plan de financement ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
les travaux réservés ET chiffrés FONT parties du CCMI...
pour une fois qu'un cst les chiffre, même si c'est pour vous surévalué ( des fois pas tant que ça, c'est le plus souvent SOUS évalué..).
et OUI la banque demande le CCMI donc elle verra bien que les travaux réservés sont chiffrés...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Photographe Env. 3000 message Gironde
amener vos devis a la banque pour montrer que ce chiffre est surevalué !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
non.. amener au cst des devis d'entreprises.... avant la signature pour chiffrer au plus juste si c'est pas du schwartz...of course
en règle générale c'est plus simple, et si le cst se vautre dans son chiffrage SUR ou SOUS évalué, vous lui donner dans les 4 mois, mais je doute que cela soit SUR évalué... surtout avec les constructeurs...
Et ça chiffre selon les endroits...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 3000 message Gironde
faut lire j'ai pas dit au cst j'ai dis a la banque !!Tongue
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
J'ai quand même le chiffrage du trottoir si il est cassé pour 7.000 euros !!!!! J'espère bien que les gars ne vont pas me défoncer le trottoir. En tout cas, ça je ne m'y attendait pas.
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Photographe Env. 3000 message Gironde
donc au banquier Biggrin
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
il t'as mis une provision de 7000 euros pour la casse éventuelle du trottoir ?

ce n'est pas des travaux réservés, cela, ça n'a rien à voir avec ta construction

si le constructeur ou un sous traitant casse le trottoir, ils doivent le réparer mais pas t'en faire supporter le cout
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Photographe Env. 3000 message Gironde
pour le trottoir c'est pas a toi de payer car pas ta faute
tu devrais le faire marquer sur le contrat, remise en etat des trottoirs ! car sinon t'es sur qu'il va etre defoncé !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
TOUT ce qui concerne la maison (sauf le trottoir.. c'est pour sa pomme au cst si y'a casse) DOIT être chiffré si c'est en travaux réservés.. le cst et le contrat donc, doit mentionner les travaux QUE TU te réserves, pas la réfection de leurs conneries...

TON contrat, que tu vas donner a la banque, devra mentionner le cout de la construction par le cst + le montant des travaux que TU te réserves

POINT.
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
Merci pour les infos sur le trottoir, donc je ne signe pas ça demain.
Je sens que ça va être une partie de plaisir...
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Photographe Env. 3000 message Gironde
ok Kaline avec tout ce que tu dis
mais rien ne l'empeche d'ajouter a son dossier de banque des devis des travaux qu'il se reserve, à moins que son banquier soit un andouille
perso on a négocié prix du terrain + maison + un bonus pour les travaux qu'on se reserve et qu'on a chiffré
le banquier a vu le chiffre du cst sur les travaux réservés mais n'en a pas tenu compte

je suis peut etre un cas a part
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
Encore moi
y a -t-il une liste des travaux restant à charge du client à faire figurer sur le CCMI ????
j'ai mon fameux trottoir (existant), l'assainissement des fondations, drainage, aménagement jusqu'à proximité immédiate de la construction (sachant qu'on est à 11m du trottoir) et d'autres trucs qui eux me semblent normaux.
Une idée du coût du raccordement 25 ml ????

Merci merci
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