Constructeur de sousa'h a cenon (33) (Gironde)

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

william.p a écrit:

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

Tu ne connais pas le type de prestations voulues, ni les matériaux et tu avances un 1200€/ht/m2 !!
Autant on peut s'avancer parfois sur une fourchette basse, car il y a en effet un minimum en dessous duquel il est difficile de descendre. Cependant, il n'y a pas de fourchette haute !! tout va dépendre du niveau de prestation.

SO6 a écrit:

william.p a écrit:

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

Tu ne connais pas le type de prestations voulues, ni les matériaux et tu avances un 1200€/ht/m2 !!
Autant on peut s'avancer parfois sur une fourchette basse, car il y a en effet un minimum en dessous duquel il est difficile de descendre. Cependant, il n'y a pas de fourchette haute !! tout va dépendre du niveau de prestation.

Effectivement pour une maison standard comme on en construit des centaines, fourchette basse 850€/€/ht bien négocié. effectivement les prix peuvent aller au delà, Mais en passant par une entreprise comme celle indiqué on est dans le traditionnel et ça n'exède généralement pas 1200€/ht

william.p a écrit:

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

Bonjour william ,

Pour une fourchette haute , je la trouve plus que raisonnable

Une fourchette mini pour moi , c'est plutôt 1250 euros le m2 habitable .

A+

Je comprends pas pourquoi vous donnez un prix au m2???????!! Est ce que vous connaissezce constructeur?

philippe29 a écrit:

william.p a écrit:

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

Bonjour william ,

Pour une fourchette haute , je la trouve plus que raisonnable

Une fourchette mini pour moi , c'est plutôt 1250 euros le m2 habitable .

A+

alors nous ne négocions pas de la même façon, j'ai plusieurs entreprises générales qui sont à ce prix là. Dernièrement j'ai fait un batiment high tech de 1500m² à 2200€m²
l'an dernier j'ai réhabilité 1000 m² climatisé, chauffé(daikin) avec tout le second oeuvre et ferronerie +menuiserie extérieure pour 450€/m² (et la moquette valait 45€/m².
Je refais actuellement une batisse de 800m² en 4 appartements, le second oeuvre dans son ensemble avec menuiseries extérieures de haut standing 1 chambre =1 salle de bains ect... pour environs 520€/m² avec des entreprises sérieuses et du matériel de bonne qualité.
faut dire que j'ai été maitre d'ouvrage délégué plusieurs années et que j'ai selectionné des entreprises pendant tout ce temps pour en arriver là

syl33 a écrit:

Je comprends pas pourquoi vous donnez un prix au m2???????!! Est ce que vous connaissezce constructeur?

ce sont les prix moyens que j'ai pu constaté par expériences et par connaissance

william.p a écrit:

philippe29 a écrit:

william.p a écrit:

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

Bonjour william ,

Pour une fourchette haute , je la trouve plus que raisonnable

Une fourchette mini pour moi , c'est plutôt 1250 euros le m2 habitable .

A+

alors nous ne négocions pas de la même façon, j'ai plusieurs entreprises générales qui sont à ce prix là. Dernièrement j'ai fait un batiment high tech de 1500m² à 2200€m²
l'an dernier j'ai réhabilité 1000 m² climatisé, chauffé(daikin) avec tout le second oeuvre et ferronerie +menuiserie extérieure pour 450€/m² (et la moquette valait 45€/m².
Je refais actuellement une batisse de 800m² en 4 appartements, le second oeuvre dans son ensemble avec menuiseries extérieures de haut standing 1 chambre =1 salle de bains ect... pour environs 520€/m² avec des entreprises sérieuses et du matériel de bonne qualité.
faut dire que j'ai été maitre d'ouvrage délégué plusieurs années et que j'ai selectionné des entreprises pendant tout ce temps pour en arriver là

Tout ça veut rien dire, un pote fait refaire le batiment de son domaine de chasse, pour 4000€/m2 et il est loin d'être high tech !!
Un tailleur de pierres ou un ouvrier spécialisé fait exploser la note !!!

Après entre un batiment de 1500m2 et une habitation individuelle il faut peut être savoir faire la différence non ?

william.p a écrit:

philippe29 a écrit:

william.p a écrit:

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

Bonjour william ,

Pour une fourchette haute , je la trouve plus que raisonnable

Une fourchette mini pour moi , c'est plutôt 1250 euros le m2 habitable .

A+

alors nous ne négocions pas de la même façon, j'ai plusieurs entreprises générales qui sont à ce prix là. Dernièrement j'ai fait un batiment high tech de 1500m² à 2200€m²

Bonsoir william ,

Alors c'est pas une histoire de négociation , c'est que vous faite dans les marchés de travaux et moi dans le CCMI

Je ne parle pas de maitre d'oeuvre , mais de Maitre d'ouvrage .

Mais comme ici la demande de syl33 concerne plus les entreprises générales que les CCMIste , je vous laisse la main .
Mais je ne suis pas sur que syl33 compte construire une maison de 1500 m2

Bonne soirée

si, si, je parle bien de négociation, je pousse les entreprises avec lesquelles je travaille à mettre la pression sur leurs fournisseurs, ensuite je m'entend sur un prix de prestations avec les entreprises, j'en suis même a connaitre leur cout d'achat de matériaux et la marge réalisée, je suis capable de faire baisser un global de chantier de 20% en concervant les mêmes prestations que sur la base. c'est pour cela que ma clientèle se compose en partie d'investisseurs privés, je prends soins de leur porte feuille et en même temps les sociétés avec qui je travaille gagnent leur bille car je suis souvent présent et toujours à l'écoute avec 90% des chantiers sans aucuns retards sur le planning, je cale tout le projet moi-même. Beaucoup de travail mais un très bon rendu (enfin j'espère, généralement, ils reviennent.)

philippe29 a écrit:

william.p a écrit:

philippe29 a écrit:

william.p a écrit:

bonjour
fais attention au prix, en fouchette haute ça doit -être 1200€/ht maxi au m²

Bonjour william ,

Pour une fourchette haute , je la trouve plus que raisonnable

Une fourchette mini pour moi , c'est plutôt 1250 euros le m2 habitable .

A+

alors nous ne négocions pas de la même façon, j'ai plusieurs entreprises générales qui sont à ce prix là. Dernièrement j'ai fait un batiment high tech de 1500m² à 2200€m²

Bonsoir william ,

Alors c'est pas une histoire de négociation , c'est que vous faite dans les marchés de travaux et moi dans le CCMI

Je ne parle pas de maitre d'oeuvre , mais de Maitre d'ouvrage .

Mais comme ici la demande de syl33 concerne plus les entreprises générales que les CCMIste , je vous laisse la main .
Mais je ne suis pas sur que syl33 compte construire une maison de 1500 m2

Bonne soirée

Tout a fait philippe29 je ne compte pas faire une maison de 1500m2 mais de 120 et le prix au m2 que vous indiquez n'est pas du tout celui de ce constructeur....
C'est une entreprise générale du batiment qui a également le statut de constructeur de maison individuelles, avec un CCMI et il a la dommage ouvrage et très intéressant niveau prix/prestations

Bonsoir syl33 ,

syl33 a écrit:

le prix au m2 que vous indiquez n'est pas du tout celui de ce constructeur....

Vous avez quel tarif ?

C'est une entreprise générale du batiment qui a également le statut de constructeur de maison individuelles, avec un CCMI et il a la dommage ouvrage et très intéressant niveau prix/prestations

Le prix de la DO est souvent très interressant en passant par un CCMIste qui a des prix de groupe .
Cela peut varier entre 1,5 et 3 % du prix de la maison .
Il vous a aussi parlé du garant ?

A+

Nous aurons le devis demain soir mais il nous réalise un projet de 98m2 + un garage de 19m2 environ pour notre budegt de 80 000€.

Concernant le garant non il ne nous en a pas parlé.

Merci A+

Bonsoir ,

Si c'est un CCMIste , il a forcément un garant de prix et délai convenue .

A+

Donc le rendez vous d hier soir s est bien passé en effet il a bien un garant pour prix et delai convenu donc nous avons signé hier soit notre CCMI plus qu a donner le dossier aux banques et permis deposé la semaine prochaine!!

Oui je connais ce constructeur.
je suis passée par cette entreprise pour construire une maison de 120m² en 2007.
il a tout à fait compris la demande et proposer une maison sur mesure concernant mes attentes : fonctionnalités, organisation de l'espace, style.
il a respecté les délais.
aucune mauvaise surprise. toutefois, dans ce genre de projet, la présence sur le chantier quasi au quotidien est indispensable.....

PS : on était arrivé à faire descendre le prix de 1200€/m² à 900€/m², avec en réserve les finitions suivantes : peintures intérieures.

Merci de ta réponse luxa! nous on se garde peintures intérieures et carrelage intérieures et on est à 840€ le m2 pour une maison de 98m2 + garage
donc je pense que c'est très raisonnable par rapport aux autres constructeurs!!

Combien de temps a duré votre constrruction si c'est pas indiscret?

luxa a écrit:

PS : on était arrivé à faire descendre le prix de 1200€/m² à 900€/m², avec en réserve les finitions suivantes : peintures intérieures.

Bonjour luxa ,


Vous aviez demandez au cst de faire ces travaux à la base ou avez vous profitez du faite qu'ils n'étaient pas chiffrés dans le descriptif ?

A+

Ce message a été effacé car son auteur n'a pas souhaité prouver l'authenticité de ses propos.