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Financement délicat?

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Env. 1000 message Nievre
Salut!
Alors pour situer le sujet, je possède (ou plutôt ma banque possède W00t ) une maison d'une valeur de revente d'environ 170000 euros qui me revient à 100000 euros au total que je souhaite louer: Potentiel de 950 euros/mois.
Je rembourse seulement depuis 1 an.
Je souhaite construire une autre maison d'une valeur totale (maison terrain, vrd, notaire...) de 100000 euros. J'ai un apport de 15000euros et je suis presque à un niveau d'endettement maxi. Est-ce que ma banque peut me proposer quelque chose? Avant de passer pour un abruti devant mon banquier du CCF je pose la question à ceux qui peuvent avoir une idée sur la question... Blush
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
on reste un abruti a ne jamais posé de questions...
et puis c'est un peu son boulot de t'aiguyer sur tes choix financiers...
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Env. 1000 message Nievre
Je sais bien mais je suis pas du genre à déranger les gens pour rien. Cependant, c'est un peu dans son interet...En gros tu me dis qu'il faut que je prenne rdv avec le CCF!?
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Env. 5000 message
Salut,

Pas uniquement avec le CCF.
Il faut que tu réestimes ton taux d'endettement avec revenus locatifs, en les minorant.
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Messages : Env. 5000

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Env. 1000 message Nievre
Gueux a écrit:Salut,

Pas uniquement avec le CCF.
Il faut que tu réestimes ton taux d'endettement avec revenus locatifs, en les minorant.



Oui, mais vu que le CFF à financé une grande partie d'une premier projet il serait plus simple de passer par eux...C'est vrai qu'il n'y a pas qu'eux...
Cependant le CFF à été le seul organisme à m'écouter quand je leurs disais que je voulais faire moi même le second oeuvre, les autres me regardaient de haut...
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Env. 5000 message
Il s'agit tout de même de ton portefeuille et d'une relation avec un financier, mets tes sentiments de côté.
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Env. 1000 message Nievre
J'ai fais une demande en ligne pour avoir un devis personnalisé. Comme ça je serais fixé.
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Messages : Env. 1000
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Concernant ton nouveau prêt, il faut déjà voir combien tu peux emprunter de nouveau grâce à ton nouveau revenu locatif.

Ton revenu locatif est de 950€, là dessus, pas mal de banque garde 80% seulement.

Si tu gardes ta maison, tu ne peux compter que sur le revenu locatif pour te donner un nouveau prêt vu que tu es déjà au max. Donc en gros, tu peux rembourser 760€ / 3 = 253€ (33% d'endettement) en plus par mois (hors assurance). Soit avec un prêt sur 20 ans environ 40 000€...

Le plus simple reste de faire ton bilan financier avec ton nouveau revenu et de refaire les calcul (33%, voir les taux actuel, etc...).

En espérant t'avoir aiguillé dans la bonne direction,

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
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