Devis pour monter dossier de banque

Bonsoir.

pour le 1°)
il faut que tu sépares le budget achat terrain du budget construction (le tout fait 135 K€ si j'ai bien suivi)
admettons que le terrain fasse 30 K€,les frais de notaire + caution monteront à 4000 € (à peu près) , il te reste un budget 101000 € pour ta maison.
Il faut donc que tu apportes la preuve de 102 K€ de dépenses pour ta construction donc 102 K€ de devis.

pour le 2°) et 3°)
tu peux sans pb fournir des devis de matériaux pour compléter ton dossier.
Sauf à ce que tu fasses ton projet dans le cadre d'un CCMI (ce qui apparemment n'est pas le cas) la banque n'est pas tenue de vérifier la bonne fin des travaux. Attention par contre, certaines banques exigent la preuve de la souscription d'une DO (mais je pense pas que ça soit le cas pour le CA).

pour le 4°)
ton apport est à toi, il reste sur ton compte. Il te faudra simplement faire des appels de fond sur le prêt et bien faire attention à la justification.

En espérant avoir répondu à tes interrogations...

bon courage.

Merci aldorhyn pour les informations, c'est un peu plus clair desormais.

A propos de ma 4ème question, j'ai entendu dire qu'il était plus judicieux t'utiliser son apport en premier et ensuite le prêt,pourquoi?
Admettons, j'arrive au bout des travaux, les 125000€ emprunter on suffit, et il me reste ma terrase à faire, je peux prendre sur mon apport prévu?(j'ai pas tout pigé...)

En effet, il est préférable d'utiliser l'apport au début car tu utiliseras ton prêt plus tard et donc, tu paieras moins d'intérêts intercalaires, à moins que la banque te propose de passer en amortissement dès le 1° déblocage auquel cas, financièrement la différence ne sera pas énorme.

Si le terrain est financé via le prêt, il n'y a plus à se poser la question. Le prêt est déjà entamé, donc tu payes de l'intérêt dessus, donc garde ton apport pour la fin

Aldorhyn a écrit:

En effet, il est préférable d'utiliser l'apport au début car tu utiliseras ton prêt plus tard et donc, tu paieras moins d'intérêts intercalaires, à moins que la banque te propose de passer en amortissement dès le 1° déblocage auquel cas, financièrement la différence ne sera pas énorme.

Si le terrain est financé via le prêt, il n'y a plus à se poser la question. Le prêt est déjà entamé, donc tu payes de l'intérêt dessus, donc garde ton apport pour la fin

Oui c'est ce que j'avais compris, ça m'en dit plus.Alors oui le terrain va être en partie financé par le prêt, 16000€ le terrain et 10000€ d'apport donc pas le choix.
Donc je dois garder mon apport perso pour finir à ce que je comprend.

Pour eviter un maximum les frais intercalaires je dois dépenser au plus vite les 125000€, c'est bien ça?

C'est vrai que je n'ai pas demander quand l'amortissement commençait,(et il ne m'en n'a pas parlé) je vais poser la question et leur soumettre en négociation éventuel.

tu dépenses tes 125 K€ au plus vite et SURTOUT : tu remets au plus vite ta déclaration d'achèvement de travaux à la banque.

C'est ce qui déclenche le passage en amortissement et donc le paiement des échéances "normales". A ce moment, la banque considère que ta maison est finie, que tu y habites, et que tu peux payer tes échéances.
Donc dans ton cas tu garde ton apport pour les finitions donc à la fin.
Attention, il est probable qu'elle te demande de financer les frais de notaire lors de l'acquisition du terrain.....