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[38] 185000? pour 120m² BBC

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Photographe pro Env. 200 message St Pierre D'allevard (38)
Bonjour à tous.

Nous avons consulter plusieurs constructeurs sur la région grenobloise et voici l'un des devis qui requiert notre attention :

Maison BBC (avec vérification pré construction de plans par un organisme independant + certificat délivré en fin de construction)en demi-niveau : 120m² habitable + 50m² (double garage et buanderie)

Surface :
- Salon + cuisine ouverte de 48m²
- un bureau de 10m²
- 2 chambres d'environ 12m²
- une suite parentale de 23m² comprenant salle d'eau et dressing
- une sdb de 6.5m²

Quelques prestation sur son pré-devis.
- enduit extérieur projeté ecrasé
- vide-sanitaire de 0.60m
- offre bleu ciel habitat neuf EDF
- écran sous-toiture étanche sur double-liteaunage
- cloison placostyle 72mm
- isolation des murs exterieur avec doublage de 140mm (R=4.65)
- isolation des combles avec matelas de laine minérale 400m (R=9.00)
- isolant du sol : Efisol 100mm (R=4.35)
- menuiserie et volet roulant motorisé en pvc blanc intégré dans la maçonnerie
- porte entrée + service en PVC
- 2 portes de garages non motorisée
- chauffage au sol dans toutes les pièces par PAC Fujitsu alféa inverter duo (pas de puissance précisée)
- 2 WC avec sanitaires blancs
- Robinetterie mitigeuse pour baignoire et douche
- Carrelage dans salon cuisine + couloir, chape nue dans les chambres.
- PAS DE FAIENCE dans les SDB, nous voulons la faire faire par un professionnel
- PAS DE PEINTURE.
- PAS DE CHEMINEE, c'est un oubli de notre part, nous allons la faire rajouter sur le devis (il m'a deja parler d'un surcout de 2500€ :S)


On nous annonce 183000 €
(sachant que nous etions aller voir d'autre constructeur qui nous annoncait 170000€ minimum pour du BBC sans double garage ni volet motorisé)

Le prix vous semble-t-il correct?


Le constructeur m'a trouvé le terrain dont ma compagne et moi sommes tombé amoureux (surtout vue le prix),seulement, le constructeur veux nous faire signer un papier pour s'assurer que nous ferons bien construire avec lui notre maison.
Est-ce légal?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 200
De : St Pierre D'allevard (38)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

pas facile de dire si le prix est correct sans plus de détails.

Citation:
Quelques prestation sur son pré-devis.
- vide-sanitaire de 0.60m
- offre bleu ciel habitat neuf EDF
je ne vois pas ce que çà fait au milieu du descriptif


- écran sous-toiture étanche sur double-liteaunage
- cloison placostyle 72mm
- isolation des mrus exterieur avec doublage de 140mm
140mm de quoi ?(quel isolant, quel "R") murs extérieurs en "quoi" ?
- isolation des combles avec matelas de laine minérale
fait combien d'épaisseur le matelas, quel "R" ?
- menuiserie et volet roulant motorisé en pvc blanc
vr integrés dans la maçonnerie ?
- porte entrée + service en PVC
- 2 portes de garages
battantes ? motorisées ?
- chauffage au sol dans toutes les pièces par PAC Fujitsu altéa duo
quelle puissance la PAC
- 2 WC avec sanitaires blancs
- PAS DE FAIENCE dans les SDB
- PAS DE PEINTURE.
- PAS DE CHEMINEE.

faience, peintures, cheminées c'est un choix ? et les sols ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
encore moi, je n'avais pas vu la suite :
Citation:
Le constructeur m'a trouvé le terrain dont ma compagne et moi sommes tombé amoureux (surtout vue le prix),seulement, le constructeur veux nous faire signer un papier pour s'assurer que nous ferons bien construire avec lui notre maison.
Est-ce légal?


bien sur que non ce n'est pas légal ! vous pouvez signer ce papier il ne vaut rien

le principal : DATEZ TOUTES VOS SIGNATURES

pour être valable un CCMI doit être signé APRES le compromis de vente.

donc soit vous signez le compromis pour le terrain en 1er et ... vous avez ensuite le choix du cst (à lui d'être compétitif)
soit vous signez le ccmi avant... et il ne sera pas valable

les seuls qui se retrouvent coincés par leur cst sont ceux qui ont signés en blanc...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Mouais...

Passer par un constructeur pour une maison BBC, je ne trouve pas que c'est le meilleur plan même si c'est le plus simple.

Si vous faîte ça :
- Exigez un maximum de détail sur tous ce qui concerne le projet
- Exigez à ce que le constructeur s'engage par contrat à ce que la maison soit "livrée avec le label" (en temps et en heure soit 12 mois max).
- Réfléchissez à font sur votre projet, écrivez un cahier des charges précisant tous ce que vous souhaitez avoir dans la maison en prenant point par point tous les lots (du VS jusqu'au carrelage). Car avec les constructeurs, les avenants sont facturés assez cher et au final la maison peut facilement revenir au même prix qu'en passant par un archi.

Nous on est passé par un maître d'œuvre. Un fournisseur de matériaux nous a dit que c'était la solution la moins chère ce qui nous a surpris mais ne me surprend pas tant que ça car quand on a fait le point sur tous ce qu'on voulait (j'avais même mis les robinets et éclairages extérieurs dans le cahier des charges) pour ne pas avoir d'avenant, les constructeurs sérieux du coin étaient assez cher pour une prestation de moins bonne qualité.

Les inconvénients : trouver un bon maître d'oeuvre n'est pas simple et il faut beaucoup plus s'investir dans le projet.

--

Pour notre projet, on en a pour environ 220 000€ pour une maison de 135m² habitable (150m² utile) avec garage de 20m² sachant qu'elle a une mezzanine qui occasionne un surcoût relativement important.
[84] Notre projet de maison BBC avec ITE en Provence
Le blog : Pierre après pierre...
ReOpen911
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
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Photographe pro Env. 200 message St Pierre D'allevard (38)
***** a écrit:bonsoir,

pas facile de dire si le prix est correct sans plus de détails.



Merci à toi, j'ai donc édité mon premier post suivant tes questions.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 200
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Photographe pro Env. 200 message St Pierre D'allevard (38)
***** a écrit:
donc soit vous signez le compromis pour le terrain en 1er et ... vous avez ensuite le choix du cst (à lui d'être compétitif)
soit vous signez le ccmi avant... et il ne sera pas valable

les seuls qui se retrouvent coincés par leur cst sont ceux qui ont signés en blanc...


Donc quoique l'on signe avant le compromis pour le terrain, car ils nous interessent enormement, cela n'a aucune valeur juridique, c'est sur?.

Cela me rassure un peu car nous comptons voir d'autres constructeurs (bien qu'on en ai vu deha 5 ou 6) mais nous ne voulons pas perdre le terrain.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 200
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Photographe pro Env. 200 message St Pierre D'allevard (38)
Sylvio a écrit:
Pour notre projet, on en a pour environ 220 000€ pour une maison de 135m² habitable (150m² utile) avec garage de 20m² sachant qu'elle a une mezzanine qui occasionne un surcoût relativement important.


Merci pour ton témoignage Sylvio,
Nous voulions aussi une mezzanine mais tous les constructeurs ont été catégoriques :
BBC + 120m² + double garage > 200 000€
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 200
De : St Pierre D'allevard (38)
Ancienneté : + de 14 ans
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Photographe Env. 3000 message Gironde
je confirme
les cst trouve des terrains car ca facilite les clients, mais ils n'ont aucun droit dessus sauf si ils l'ont acheté, ce qui est tres tres rare
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
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