Montage prêt avec PTZ + PTZ enseignant...quelques difficulté

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Le 15/05/2010 à 00h02 Env. 10 message Strasbourg (67)

Bonjour à tous !

Voilà un petit résumé de ma situation : je viens de signer un compromis pour un appartement ancien avec travaux.
Je suis enseignant (tout comme ma compagne) et éligible au PTZ enseignant (premier achat de résidence principal et je suis dans l'année qui suit ma mutation/changement d'académie...avant cela j'étais locataire pendant plus de 2 ans).

J'aimerais savoir si certaines personnes dans mon cas ont réussi à débloquer ce prêt : parce que plus je vois de choses sur internet, plus ma confiance et mon enthousiasme s'effritent. Il semblerait que la banque postale rechigne à délivrer ce prêt ! J'ai pris rendez-vous avec un conseiller de la poste mais j'aurai voulu avoir le retour d'une personne pour qui cela aurait marché (parce qu'on sait bien que c'est plus souvent les gens contrariés qui prennent le temps d'écrire leur histoires sur les forums).
Concernant ce PTZ enseignant, j'ai déjà connu une légère difficulté : un organisme prêteur trouvé par un courtier en ligne m'a stoppé la négociation à partir du moment où je lui ai dit être éligible à ce PTZ enseignant sous prétexte qu'il ne prétait pas l'argent si une part venait d'un autre établissement (en gros ils n'acceptent pas de le considérer comme un apport personnel à lisser avec le prêt principal !!!)

De plus, je me demande si je suis éligible au PTZ normal. Je m'explique : mon revenu fiscal de référence sur les revenus de 2008 s'élevait à environ 35000€. Ce qui veut dire que jusqu'au 31 mai 2010 je n'était pas éligible (au dessus du plafond). Par contre à partir du 1er juin 2010 le calcul se fait sur les revenu n-1 (2009) et là j'ai eu tellement de frais de déplacement et double résidence l'an passé que sur mes 20500€ de revenus, je peux quasiment en déduire 10000€ ce qui fait passer notre revenu fiscal de référence à ma compagne et moi à 30350€ (du coup sous le plafond pour zone B à 2 au foyer). J'aimerais savoir si mon raisonnement est juste où si je me voile la face !

C'est certain que j'espère et crois dur comme fer que je peux obtenir 43200€ à 0%... ca réduirait fondamentalement le coût et la durée de mon crédit.

Merci d'avance de vos réponses, avis, expériences, connaissances !

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Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

tarte in Picto info

Le 15/05/2010 à 13h53 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Hello

Alors pour le PTZ enseignant,
nous y avons eu droit grâce à mon mari

Nous n'avons pas rencontré de difficultés dans nos démarches
pour toutes les banques que nous avons vu (en fait 4 : Crédit Agricole, CIC, Casden et Crédit Mutuel Enseignant) y'avait pas de soucis pour inclure ce prêt externe et de lisser le reste dessus

Nous avons signé avec le Crédit Mutuel Enseignant, le déblocage devrait avoir lieu la semaine prochaine

Pour le PTZ normal, ton raisonnement semble juste
mais je ne pourrais pas t'aider plus, j'y connais rien...
mais si tu amènes la déclaration sur les revenus 2009 à ton banquier, il devrait te renseigner

Si tu as besoin de plus d'infos sur le PTZ MEN, n'hésite pas

bonne continuation

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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oliv04 Picto info

Le 18/05/2010 à 22h53 Photographe Env. 300 message Oraison (4)

Xtremrider a écrit:Bonjour à tous !

Voilà un petit résumé de ma situation : je viens de signer un compromis pour un appartement ancien avec travaux.
Je suis enseignant (tout comme ma compagne) et éligible au PTZ enseignant (premier achat de résidence principal et je suis dans l'année qui suit ma mutation/changement d'académie...avant cela j'étais locataire pendant plus de 2 ans).

J'aimerais savoir si certaines personnes dans mon cas ont réussi à débloquer ce prêt : parce que plus je vois de choses sur internet, plus ma confiance et mon enthousiasme s'effritent. Il semblerait que la banque postale rechigne à délivrer ce prêt ! J'ai pris rendez-vous avec un conseiller de la poste mais j'aurai voulu avoir le retour d'une personne pour qui cela aurait marché (parce qu'on sait bien que c'est plus souvent les gens contrariés qui prennent le temps d'écrire leur histoires sur les forums).
Concernant ce PTZ enseignant, j'ai déjà connu une légère difficulté : un organisme prêteur trouvé par un courtier en ligne m'a stoppé la négociation à partir du moment où je lui ai dit être éligible à ce PTZ enseignant sous prétexte qu'il ne prétait pas l'argent si une part venait d'un autre établissement (en gros ils n'acceptent pas de le considérer comme un apport personnel à lisser avec le prêt principal !!!)

De plus, je me demande si je suis éligible au PTZ normal. Je m'explique : mon revenu fiscal de référence sur les revenus de 2008 s'élevait à environ 35000€. Ce qui veut dire que jusqu'au 31 mai 2010 je n'était pas éligible (au dessus du plafond). Par contre à partir du 1er juin 2010 le calcul se fait sur les revenu n-1 (2009) et là j'ai eu tellement de frais de déplacement et double résidence l'an passé que sur mes 20500€ de revenus, je peux quasiment en déduire 10000€ ce qui fait passer notre revenu fiscal de référence à ma compagne et moi à 30350€ (du coup sous le plafond pour zone B à 2 au foyer). J'aimerais savoir si mon raisonnement est juste où si je me voile la face !

C'est certain que j'espère et crois dur comme fer que je peux obtenir 43200€ à 0%... ca réduirait fondamentalement le coût et la durée de mon crédit.

Merci d'avance de vos réponses, avis, expériences, connaissances !

Moi j'abandonne ce PTZ enseignant compte tenu des difficultés faites par la BP. Mon conseiller qui n'a jamais fait ce PTZ hors financement global à la BP me dit que le service des prets demande l'offre de pret de la banque principale pour émettre la sienne. Et comble du comble la banque principale demande elle aussi l'offre car je bénéficie également du PTZ de l'Etat donc offre de la BP obligatoire dans ce cas. Bref on tourne en rond et à quelques jours de la fin du PTZ doublé, je n'ai pas envie de prendre le risque alors que je suis éligible au PTZ au 1er juin seulement donc le délai est très très court. Bref je suis déçue de la position de la BP qui comme tu le dis à l'air de rechigner. En plus si t'es à plus de 33% la BP n'est pas chaude donc il ne manquerait plus qu'il me refuse ce prêt et je n'ai plus qu'à tout refaire et là on est hors délai pour le PTZ doublé !!!!

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tarte in Picto info

Le 19/05/2010 à 08h48 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

[quote="oliv04"Moi j'abandonne ce PTZ enseignant compte tenu des difficultés faites par la BP. Mon conseiller qui n'a jamais fait ce PTZ hors financement global à la BP me dit que le service des prets demande l'offre de pret de la banque principale pour émettre la sienne. Et comble du comble la banque principale demande elle aussi l'offre car je bénéficie également du PTZ de l'Etat donc offre de la BP obligatoire dans ce cas. Bref on tourne en rond et à quelques jours de la fin du PTZ doublé, je n'ai pas envie de prendre le risque alors que je suis éligible au PTZ au 1er juin seulement donc le délai est très très court. Bref je suis déçue de la position de la BP qui comme tu le dis à l'air de rechigner. En plus si t'es à plus de 33% la BP n'est pas chaude donc il ne manquerait plus qu'il me refuse ce prêt et je n'ai plus qu'à tout refaire et là on est hors délai pour le PTZ doublé !!!![/quote]

RRRRRRRRRRrrrrrrrrrrrr, les c.h.i.e.u.r.s

....

Bon nous, la nana de la BP l'était un peu sur les bords
mais pas eu de soucis pour émettre l'offre de prêt pour le PTZ MEN sans l'offre de prêt principale du CME
Il fallait juste qu'on joigne une copie de l'offre du CME quand on a renvoyé l'offre de prêt acceptée du PTZ MEN.

Au CME, notre conseillère est vraiment super, pas eu de soucis non plus,
pareil, on a joint une copie de l'offre du PTZ MEN quand on a renvoyé l'offre de prêt
mais par contre, nous on avait pas de souci avec le PTZ normal, puisqu'on y a pas le droit...