Achat ancien

tu veux une formation de marchand de bien en 8 lignes sur un forum internet ?

Citation:

bonsoir quels sont les questions a poser au vendeur lors d'un achat immobilier ancien? MERCI

Perso, je pense que la question principale, c'est :

"De combien acceptez vous de baisser le prix ???"

bof, pourquoi toujours parler de prix ? quel type de bien ? comment est il placé par rapport au marché, quelle travaux son a faire (reellement, pas ceux que le vendeur te dit).

comment la maison est elle isolé, comment est elle chauffé, la qualité des menuiserie, l'age de la couverture, quels travaux ont t'ils fait eux même, la maison est elle sur le tout a l'égout ?

si ce sont des plancher bois, verifier les solivages, voir la charpente si tres ancien, etc etc ... tu va pas pouvoir faire ca en une heure, d'ou l'interet de poser les bonnes questions au bon moment et de verifier les points essentiel a la premiere visite.

armand a écrit:

tu veux une formation de marchand de bien en 8 lignes sur un forum internet ?

marchand de biens = escro

C'est bel et bien une formation d'escro,

Voici la question que je regrette de ne pas avoir posée :
"Les prises électriques semblent avoir la terre mais le fil est-il bien branché derrière ?" (en fait il vaut mieux vérifier carrément plutôt que seulement poser la question, moi ça me semblait logique que le fil soit branché mais en fait non le fil n'arrive pas jusqu'aux prises chez moi)

Ceci dit la réponse n'aurait pas changé grand chose... si ce n'est que cela m'aurait donné un argument pour baisser un peu le prix du vendeur du montant correspondant à l'intervention d'un électricien

william.p a écrit:

armand a écrit:

tu veux une formation de marchand de bien en 8 lignes sur un forum internet ?

marchand de biens = escro

C'est bel et bien une formation d'escro,

parisien = con,

une remarque de parisien est belle et bien une remarque a la con.

tu as d'autre métier comme ca que tu aimes ?

Armand a écrit:

bof, pourquoi toujours parler de prix ? quel type de bien ? comment est il placé par rapport au marché, quelle travaux son a faire (reellement, pas ceux que le vendeur te dit).

comment la maison est elle isolé, comment est elle chauffé, la qualité des menuiserie, l'age de la couverture, quels travaux ont t'ils fait eux même, la maison est elle sur le tout a l'égout ?

si ce sont des plancher bois, verifier les solivages, voir la charpente si tres ancien, etc etc ... tu va pas pouvoir faire ca en une heure, d'ou l'interet de poser les bonnes questions au bon moment et de verifier les points essentiel a la premiere visite

ce ne sont pas des questions à poser mais des "expertises" à faire soi-mëme. Donc une fois que l'on s'est fait une idée précise et trouvé tous les défauts, je persiste, la seule question à poser, c'est : OK, il ya plein de truc qui vont pas donc de combien vous pouvez baisser le prix pour compenser les travaux indispensables... En tenant compte bien sûr du prix du marché .

Ma fille vient d'acheter un studio (il ya un an) dans une vieille batisse, mais très bien situé. Les défauts étaient évidents sans interroger la ropriétaire qui était très fiere de son bien:

- Electricité à refaire complètement.
- isolation inexistante, mais la proprio soutenait que des murs en pierre c'était le top contre le froid.
-salle de bain et cuisine à démolir et refaire
- fenêtres à changer (la proprio: ce sont des doubles vitrages... Oui, mais des survitrages qui ont 20 ans et aucune étanchéité des bâtis)

etc...

oui je sais bien, nous avons acheter une ferme de 1650 qui tait entrain de s'écrouler, alors de la vieille pierre et des gens qui pensais être assis sur une mine d'or, j'en ai croisé plein et eu des discutions "serré serré" avec pas mal ...

- c'est habitable monsieur
- vous vivez la dedant ???
- non ma mère y vivait ...
- en 1960 ?
- jusqu'en 70 ...
- donc quand vous dites dans l'annonce "ferme rénové" c'est rénové en 1950 ?
- oui environ.
- et le mur qui tient avec un IPN en croix a travers la fenêtre et tenu par une chaine a l'autre ipn de l'autre coté de la maison c'est la fameuse rénovation ?
- non mais ca c'est pas grave, il suffit de le démonté et de le refaire.
- oui mais démonté et refaire un pignon, ca veux dire démonter et refaire une charpente aussi et refaire une charpente c'est refaire une couverture.
- oui c'est vrai.
- donc vous me disiez que c'était habitable ?

des gens qui me vendais le "potentiel" de leur ruine, a 80/90/100K€ et dans lesquelles il fallait investir 150/200K de travaux pour faire 150M² habitable...

mais bon une négo immobilière c'est combien 8/10/12% ? si tu as 15/20/30% de travaux a faire (voir 80% comme moi) ce n'est pas les 4000€ que tu va négocier qui vont changer qqch dans la transactions, c'est surtout le temps passé a expertiser la maison, pour faire une estimation juste des travaux, qui vont te permettre de faire un projet viable.

armand a écrit:

william.p a écrit:

armand a écrit:

tu veux une formation de marchand de bien en 8 lignes sur un forum internet ?

marchand de biens = escro

C'est bel et bien une formation d'escro,

parisien = con,

une remarque de parisien est belle et bien une remarque a la con.

tu as d'autre métier comme ca que tu aimes ?

Armand, t'es parisien?
quand aux marchands de biens, ce n'est pas moi qui ai fait leur réputation. Maintenant il existe des exceptions, il y en a quelques-uns de biens qui sont très sympathiques.
Pour étayer mes dire, je pourrais te citer des exemples de vécu ou de proches qui ont vécu des situation positives et plus généralement négatives, mais je n'en voit pas l'utilité avec toi.
par contre euh..., je ne suis pas parisien, mes bureaux sont à rungis et dans un département limitrophe et j'ai une adresse d'habitation en province et une adresse à paris.

pourquoi te sent tu visé, j'ai juste fait une analogie a ta logique, aussi subjective et basse que la tienne.

maintenant ton avis sur les marchands de bien, franchement je m'en fou, je n'en suis pas un, c'est juste que ton sectarisme me semble très tranché, et que j'ai peur d'entendre le reste de ton discourt qui semble jugé les gens sur le job plutôt que sur leurs actes.

tu te trompes Armand, je ne suis pas sectaire, je travaille avec des marchands de biens qui sont honnêtes mais je sais que dans la foule, il y en a pas mal qui ne sont pas fréquentables et vendent des biens verreux ou achètent dans des conditions douteuses de l'immobilier. Des gens honnêtes se font avoir car ce ne sont pas des professionnels. Maintenant je ne vais pas t'étayer tout ce que je sais car ce n'est pas le sujet de ce post ni du forum.
Quand aux parisiens penses ce que tu veux et de moi aussi, je m'en fout j'ai d'autres perspectives que de t'expliquer la vie à Paris et ce que je fais.
Amicalement