Prêt bancaire & Devis pour construction BBC via Archi

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Le 21/05/2010 à 15h34 Env. 60 message Arnage (72)

Bonjour,

Nous sommes face à un problème.

Nous avons eu notre permis de construire récemment et nous sommes dans l'élaboration de notre dossier auprès de la banque que notre Courtier Cafpi nous a trouvé.
Pour information, nous devons signer notre terrain et payer 54000€ pour celui-ci au notaire, à la mi juin (dixit le compromis de vente).

Le problème c'est que la banque nous demande tous les Devis et Lots de la construction.
Hors comme nous passons par un architecte et surtout que nous avons le temps (hébergés chez nos parents pendant la construction), nous avons rien commencé en terme d'appels d'offres. Nous attendions le permis de construire... Et surtout il était hors de question qu'on se dépêche...
Et de plus, nous étions pas au courant qu'il fallait les devis précis des artisans avec lesquels on allait travailler..

Je ne pense pas que le proprio actuel du terrain attende qu'on finisse l'étude, puis les appels d'offres et enfin réunir tous les devis pour qu'on lui achète son terrain, car la banque ne voudra jamais accepté notre dossier que s'il est complet.

De plus, on ne veut pas faire juste un prêt pour le terrain car ayant la volonté de d'être certifié BBC, nous aimerions prendre en compte aussi les intérêts de la partie terrain.

Si j'ai bien compris, on a tout fait à l'envers, il aurait fallu d'abord faire toute l'étude avec l'archi, les devis avec les artisans pour être prêt à construire et enfin demander un prêt à une banque car nous avions tous les éléments en main...

Nous sommes donc dans une impasse qui est somme toute très anxiogène.

Y a t il des gens qui ont été confronté à cette situation? Y a-t-il des solutions?
Pour nous passer par un archi, c'est avoir plus de souplesse et de construire une maison petit à petit.

En espérant s'être fait comprendre...

Merci & bonne journée

Construction Maison Bioclimatique BBC
1022m² près du Mans (ARNAGE - 72)
----------------------------------------
18/01/10 - Signature Compromis Terrain
14/05/10 - PC obtenu
27/12/10 - Prêt Signé
15/01/11 - Début Travaux

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Le 21/05/2010 à 17h58 Env. 60 message Arnage (72)

Je vois que le sujet est pas si facile à maitriser...

Nous venons d'avoir la banquière qui nous a affirmer le fait qu'on doit leur présenter tous les devis précis des artisans avec lesquels on travaillera et pas d'autres...

Nous sommes donc dans une impasse. Nous ne savons plus quoi faire quant à l'obtention du prêt pour la date qui est indiqué dans le compromis de vente du terrain.

L'obtention du terrain est conditionnée par ces 2 conditions suspensives
- obtention du PC
- obtention du prêt.
Que va-t-il se passer pour nous quand on dira au notaire et aux actuels propriétaires du terrain qu'on est pas dans les temps. Que va-t-on perdre???

Si vous avez des idées, nous sommes preneur.

Merci

Bonne soirée

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Le 21/05/2010 à 22h16 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

il va vous falloir faire un pret terrain et un construction plus tard mais du coup, vous n'aurez pas le pc avant d'acheter le terrain. Pour notre part, ça faisait partie des termes de nbégociation avec les banques : nous avons éliminé toutes celles qui exigeaent les devis des artisans pour l"offre de pret. Du coup, il ne restait pas grand monde : cetelem (avec qui on a pas mal d'avantages car je suis prof) et crédit mutuel enseignant (pas mal d'avantage aussi). Effectivement, je ne vois pas comment vous pouvez faire. Avertir le notaire mais de toute manière, vous allez devoir aller très vite et ce nb'est pas le mieux. On est en BBC avec archi et on a commencé à bosser dessus avec lui depuis 2 mois et c'est vrai qu'il a fallu qu'il aille très vite. Nous avons des amis qui réfléchissent depuis 1 an avec leur archi. C'est vrai qu'il faut du temps et comme nous, vous n'en avez pas. Je ne sais trop quoi vous dire. Le proprio peut accepter de repousser mais est il pret à attendre 2 ou 3 mois . Je doute...

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Le 21/05/2010 à 22h53 Env. 60 message Arnage (72)

contiene a écrit:il va vous falloir faire un pret terrain et un construction plus tard mais du coup, vous n'aurez pas le pc avant d'acheter le terrain. Pour notre part, ça faisait partie des termes de nbégociation avec les banques : nous avons éliminé toutes celles qui exigeaent les devis des artisans pour l"offre de pret. Du coup, il ne restait pas grand monde : cetelem (avec qui on a pas mal d'avantages car je suis prof) et crédit mutuel enseignant (pas mal d'avantage aussi). Effectivement, je ne vois pas comment vous pouvez faire. Avertir le notaire mais de toute manière, vous allez devoir aller très vite et ce nb'est pas le mieux. On est en BBC avec archi et on a commencé à bosser dessus avec lui depuis 2 mois et c'est vrai qu'il a fallu qu'il aille très vite. Nous avons des amis qui réfléchissent depuis 1 an avec leur archi. C'est vrai qu'il faut du temps et comme nous, vous n'en avez pas. Je ne sais trop quoi vous dire. Le proprio peut accepter de repousser mais est il pret à attendre 2 ou 3 mois . Je doute...

Merci pour cette réponse.
Nous sommes vraiment dans l'impasse.

C'est vrai que de construire du bioclimatique en BBC avec un archi demande plus de temps qu'une maison tradi en archi.
De plus les artisans surf sur le bbc et gonflent leurs devis, d'où l'intérêt des appels d'offres et surtout de bien prendre son temps pour le meilleur choix.
Un coktail garantissant la réussite.

Pour votre information, nous avons eu notre permis de construire la semaine dernière, donc de ce coté là, pas de souci, c'est la banque qui rechigne !!!

Ma question:
Est ce qu'on perd énormément à faire 2 prêts distincts pas rapport à un prêt lissé et quelles sont les contraintes de cette méthode?
Il faut savoir qu'en pret lissé on a eu un taux super intéressant à 3,51% sur 20 ans (lissage de 2 prets >>> 68000 sur 7ans et 202000 sur 20ans)
PS: On a pas le droit au PTZ

Merci pour vos réponses

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becerapa Picto info

Le 21/05/2010 à 23h46 Photographe Env. 3000 message Gironde

tenter de prospecter d'autres banques je vois pas d'autres solutions dans l'urgence
si vous n'avez pas le pret, la vente sera caduque, vous perdrez surtout le terrain si le vendeur trouve un autre acheteur !

bon courage Biggrin

http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves

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Photographe

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Le 22/05/2010 à 13h20 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

3,5%, c'est bien, c'est vrai. Mais je en sais pas pour vous mais pour nous 0,1 de plus ou de moins, c'est à peine une dizaine d'eurois par mois ! DDonc ce n'est pas ça qui change fondamentalement la donne. Voyez d'autres banques peut etre. Soyez clai dans vos demandes : pas de devis des artisans d'entrée comme ça vous ne perdrez pas de temps. Je sais que la poste n'exige pas et ils sont corrects en taux (j'ai vu du 3,65% sur 25 ans, sur 20 ans, ils doivent être au pire à 3,6)

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misterbebel Picto info

Le 25/05/2010 à 14h26 Super bloggeur Env. 700 message Arras (62)

J'ai été dans le même cas que vous, j'ai donc procédé en 2 étapes : achat du terrain en décembre 2009, puis s'est ensuite penché sur la construction, nous venons de faire un nouveau prêt pour la construction (BBC). C'était la seule solution pour ne pas perdre le terrain :/

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Cally

Le 17/11/2010 à 18h02 Env. 100 message Val De Marne

Bonjour,
Nous sommes dans le même cas que vous. Malheureusement, ici en région parisienne, toutes les banques et les 2 courtiers en banque que nous avons rencontrés, nous ont tous regardé avec étonnement en disant que cela n'existait pas, qu'aucune banque ne faisait des prêts pour un terrain seul ! Il y en a même un qui s'est vanté d'avoir fait plusieurs établissements en province et m'a affirmé mordicus que cela ne se faisait pas ! Ce sont vraiment des arriérés ici !

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Le 17/11/2010 à 21h51 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

Le crédit agricole le fait, c'est certain.

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Cally

Le 18/11/2010 à 20h43 Env. 100 message Val De Marne

Salut contiene.
En fait non. Je suis allée au crédit agricole du 77 et ils m'ont clairement dit qu'ils ne faisaient pas de prêt pour un terrain seul.

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const101 Picto info

Le 18/11/2010 à 21h16 Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin

Je vous conseille de choisir rapidement les 3 intervenants principaux (maçon, charpentier, menuiseries) sur les conseils de votre architectes et de leur demander au plus vite une estimation.

En principe avec cela + une estimation chiffrée d'un architecte votre dossier doit passer ! (Tout dépend si votre budget est serré ou pas).

Moi c'est ce que j'ai fourni, et pourtant la banque a fait appel à verifimmo, qui est réputé pour son exigence !

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Cally

Le 20/11/2010 à 10h47 Env. 100 message Val De Marne

Bonjour,
On les a trouvé. Le souci maintenant c'est que l'entreprise principale a moins d'1 an. Et la banque ne veut pas financer car trop risqué. C'est quand même bien compliqué d'avoir un crédit pour construction en ile de france ! Sans compter que beaucoup des conseillers immo que j'ai vu (presque la moitié) m'ont dit qu'ils n'avaient jamais fait de montage de pret immobilier construction. Ca donne confiance...

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