Questions sur CCMI (Gironde)

Bonjour,

Notre projet de MOB en Gironde avance toujours, il nous reste plus que deux constructeurs en liste dont un qui a une longueur d'avance ( budget respecté, produits de qualité, constructeur sérieux, enfin j'espère !! ). Je vais ouvrir un récit de constructeur très bientôt pour en parler...

Un devis nous a été communiqué et déjà modifié à plusieurs reprises. Le constructeur nous a transmis tout récemment le contrat ( que nous allons encore un peu modifier ) mais après une étude approfondie de ce dernier, nous nous posons quelques questions :

- C'est au maitre d'ouvrage de faire installer un compteur d'eau et d'en payer la facture. Le constructeur évalue la facture de consommation à 60 euros ( colonne non pris en compte par le constructeur ). J'ai pu lire que cela est considéré comme une clause abusive. Nous ne sommes pas à 60 euros près + location du compteur, mais que se passera t-il s'il y a une fuite ou si les ouvrier consomment bien plus que prévu ?? Dois-je absolument faire résilier cette clause ? C'est vrai que le constructeur n'est pas à 300 euros près non plus. ( sur un budget de 175K ).

- Il est précisé dans le contrat : "le maitre d'ouvrage ne peut effectuer de visite ou de travaux sur le chantier sans l'accord écrit préalable du constructeur" : Je trouve cela un peu abusé !! Des travaux je veux bien, mais une simple visite !!!!!!! J'ai bien l'intention d'y passer souvent ...

- Sans négocier quoi que ce soit, il nous offre 3° de remise sur le prix ( un peu plus de 5000 euros ) en expliquant que c'est sa marge de manœuvre maximum, qu'il nous l'offre mais qu'en contre partie il ne peut plus rien négocier ! Est-ce une pratique commerciale courante ???? On se demande si c'est pas un coup de bluff !!

- Concernant la préparation du terrain : "Cas d'une impossibilité d'effectuer une visite complète de terrain : La présence d'une construction à démolir, ou la présence d'obstacles ( végétation, remblais ) sur l'emplacement du projet à réaliser dans le cadre du présent contrat n'ont permis de convenir d'une adaptation estimative. Les deux parties s'accordent donc sur la nécessité de devoir arrêter une adaptation définitive en hauteur et nature après démolition ou nettoyage du terrain, sachant que celle-ci pourra entrainer une plus ou moins value au montant du prix convenu".
Sachant que le terrain est déjà plat, composé de sable et terre, présence de 3 petits chênes et de quelques souches de petits chênes. Une visite de terrain a été effectuée par le constructeur, aucun fait n'a été signalé ( aucun document remis non plus ). Je lui ai évoqué la présence de souches de petits chênes sans réaction quelconque. Que penser de cette clause ??? Une moins value, ça m'étonnerait bien !!!

- Lot accès non compris : Evalué à environ 1000 euros. Accès calcaire de 30cm d'épaisseur pour 24M2. Je pense que c'est habituel aux contrats.

- Concernant les huisseries alu, le constructeur doit-il détailler les diverses performances et normes ( il est juste précisé "à rupture de pont thermique, double vitrage isolant 4.16.4, à faible émissivitée avec gaz Argon, classées au label ACOTHERM ). Pour la garantie, est-ce la décennale qui joue ?

Bon ça fait quand même pas mal de points d'interrogation !!!

Merci des réponse à venir.