Faire des devis pour le financement puis passer en auto cons

bonjour bonjour....

il y a bcp de "donc" dans ta description et j'ai eu du mal à comprendre....dsl... mais après relecture, voilà ce qu'il faut savoir :

à partir du moment où tu as un prêt aidé (PTZ, PAS...) tu dois rendre des comptes au prêteur sur l'utilisation complète et conforme des fonds.

dans ton cas, il te faut justifier non pas seulement de l'utilisation des fonds mais également de la globalité de la construction.
Par justification j'entend :
toute facture qui se rapporte à des matériaux (tout matériaux) et main d'oeuvre (presque toute la main d'oeuvre).
Pas de meuble (tu oublies les commodes, tables, télés, frigo... etc). La seule exception pour les meubles, concerne les meubles de cuisine (et normalement sans l'électroménager... mais il arrive que ça passe à la trappe et que l'électroménager cuisine soit accepté)

si tu budgetises la maison (via des devis élec, plomberie... etc) à 120 K€ et le terrain 80 K€, soit 200 K€ au total :
il te faudra justifier 200 K€ de factures même si ton prêt n'est que de 100 K€ (donc, là adios les 10 K€ prévus pour les meubles)
Pour le terrain, pas de souci; par contre pour la construction, fais attention à bien budgetiser la maison sans tomber dans l'exces de devis....

Au final ça fait :
75 + 6 = 81 K€ pour le terrain
110 K€ pour la maison
soit un budget global de 190 K€
financé par 90 K€ venant de la donation et 100 K€ de moyen terme bancaire.

les 10 K€ (restants de la donation) sont affectés aux meubles et t'en parles même pas dans ton plan de financement. Ca ne rentre pas dans la construction

voili voilou.

pour les taux : oui c'est correct ++.
Ceci dit ton 2,80 % c'est pas un variable capé par hasard ?

merci pour ta réponse, désolée j'ai du mel à être très claire, étant moi-même un peu embrouillée dans ma tête....

non les taux sont fixes, on ne voulait pas de taux variables.

d'accord donc si j'ai bien compris je calcul le budget avec les devis des entreprises pour ce qu'on fait faire et juste les matériaux pour l'autoconstruction donc ça revient à environ 190000E en comptant terrain + notaire, donc emprunt de 100000 + 90000 d'apport et on garde le reste pour le mobilier.

une autre question si une fois le prêt obtenu avec un devis de maçonnerie d'une entreprise X , on trouve un entreprise Y qui nous fait un devis moins cher, pourra-ton en changer et débloquer les fonds à la banque sans soucis ?

car en fait comme on est pressés pour l'obtention du prêt avec la fin du doublement du PTZ qui approche, on aura pas encore tous les devis, seulement un ou deux par corps de métier .

merci

bonsoir,

widie a écrit:

... le prêt obtenu avec un devis de maçonnerie d'une entreprise X , on trouve un entreprise Y qui nous fait un devis moins cher,..

si le devis X n'est pas signé : oui, s'il est signé : trop tard.

***** a écrit:

bonsoir,

widie a écrit:

... le prêt obtenu avec un devis de maçonnerie d'une entreprise X , on trouve un entreprise Y qui nous fait un devis moins cher,..

si le devis X n'est pas signé : oui, s'il est signé : trop tard.

signé par qui ? si c'est par moi non aucun devis de signés jusqu'à ce que j'ai tous les devis en main pour pouvoir comparer.

c'est par rapport à la banque et au débloquement des fonds que je pose cette question.

je reformule : si j'obtiens une obtention de crédit pour le devis de maçonnerie de monsieur X et que 2 mois plus tard (donc je n'ai signé aucun devis mais ai obtenu mon crédit) je décide finalement de prendre l'entreprise de maçonnerie Y peut-il y avoir un problème avec la banque pour débloquer les fonds pour payer la facture de Y (et non celle de X comme prévu initialement) ?


désolée je crois que j'ai du mal à me faire comprendre ....

ok, donc non, pas de pb, la banque débloquera sur la facture présentée même si elle ne correspond pas au devis.

ok merci c'est ce que je voulais savoir

bonsoir widie,
moi aussi j'ai quasiment le meme projet que toi en pseudo autoconstruction. et comme toi ca me presse le ... car j'ai pas tous les devis et en effet le doublement du ptz arrive a sa fin.
as tu des idées de devis pour le gros oeuvre ?
Merci bonne soirée