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Redécoupage parcelle

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Env. 2000 message Puy De Dome
Bonjour à tous.

Je viens de repérer un parcelle de terrain à batir dans un quartier qui me plait bien. Seul hic, elle mesure 3000 m2, et le prix de vente avoisine mon budget global pour la construction !
Pourtant, le prix est nettement inférieur au prix du marché local.

J'envisageais donc, de l'acheter, de la séparer en 3 parcelles de 900 m2 + chemin d'accès de 300 m2 desservant les 3 parcelles.
Je les aurais alors viabilisées puis j'en aurais revendu deux et en aurait gardé une.
Au prix du marché local, la vente des deux parcelles pourraient me "payer" la mienne.

Pourriez-vous me dire ce que vous pensez d'un tel "montage", et quelles sont les contraintes à prendre en compte pour ce genre d'opération, les frais à prévoir, ... ?
Comment gérer le fameux chemin d'accès ? (droit de passage, ...)

Merci d'avance pour vos réponses.

A+
David
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Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 16 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Le seul problème c'est de revendre après ! Sachant que si le quartier est prisé, tu revendras mais peut être pas au prix que tu veux...
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Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

- assures-toi auprès de la mairie que le PLU autorise les constructions sur 900m2.

- vérifies aussi que les 3000m2 sont constructibles et demandes le COS.


Le chemin d'accès sera le point noir ; les droits de passage et servitude sont souvent-toujours nids à pb.

Si j'avais le choix du découpage, je m'arrangerais pour ne pas avoir à emprunter ce chemin... et le vendre 50/50 aux 2 autres parcelles.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 2000 message Puy De Dome
Merci Elisa.

Pour le COS, il est de 0,30 et toute la parcelle est constructible.

Par contre, pour le chemin d'accès, c'est un peu compliqué, car il s'agit déjà d'une parcelle qui se trouve derrière une autre et ce chemin existe (60 x 5 ml) et il est le seul accès à cette parcelle.

A+
David
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Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
même si ca n'a rien a voir avec la faisabilité de ton projet ... fait attention a ne pas "jouer" avec de l'argent dont tu as besoin pour vivre ...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

armand a écrit:même si ca n'a rien a voir avec la faisabilité de ton projet ... fait attention a ne pas "jouer" avec de l'argent dont tu as besoin pour vivre ...


+1 c'est le seul frein que je vois, bien préparer le projet financer en prenant en compte les délais de vente des 2 parcelles.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Il faut prévoir de financer les viabilité, le chemin, le bornage, tu passes aussi en lotissement il faudra donc peut-être respecter certaines règles, tu dois aussi avoir des frais à le revente (te renseigner chez notaire).

ce sont des choses auquel il faut penser avant...
Le don du sang ça rend heureux
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
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Env. 2000 message Puy De Dome
OK, merci à tous.
Je vais "creuser" tout cela et ne pas me lancer à l'aveuglette.

A+
David
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Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
rien qu'entre le moment ou tu signe TOI un compromis sur le terrain et le moment ou tu encaisses les deux autre terrains il peux se passer un ou deux ans ...

sans compter les impots (plus value) les travaux de lotissement, etc etc
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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En cache depuis le samedi 18 janvier 2025 à 19h05
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