Ca se bouscule dans la tête!

C'est vrai que vu le prix du vieux...
Bon courage en tous cas pour la suite, et tiens nous au courant. N'hésite pas de poser toutes sortes de questions, il y toujours une réponse sur ce forum !

Merci beaucoup de ton accueil et des questions, je risque d'en avoir pas mal car, même si j'ai déjà fait construire, je n'ai jamais encore rencontré une personne plus nulle que moi avec ses 10 doigts.

Je suis juste bon à tenir un crayon et une raquette dans mes mains.

Je vais aller en mairie dans 10 jours pour voir comme se passerait la réservation du terrain car sur les 50 parcelles 35 ont déjà été réservées et j'ai pas envie qu'elles nous passent sous le nez!

Je vais demander à voir le POS, le cahier des charges du lotisseur et poser des questions sur la qualité du terrain.

J'ai en vue un maître d'oeuvre qui a l'air très sérieux mais qui m'a répondu au téléphone qu'il avait déjà beaucoup de chantiers prévus et qu'il ne voulait pas en prendre trop et ne pas faire le suivi correctement.
Il m'a dit qu'il y avait quand même un petit espoir car il avait des chantiers dans le lotissement qui nous intéresse.

Voilà voilà!

Pourquoi tu attends 10 jours pour aller à la mairie ?

Raquette de quoi ? Tennis ? Tennis de table ? Badminton ?

Bah j'attends 10 jours car je serai en vacances et les horaires de mairie dans les petites communes sont pas évidentes. J'ai bien un créneau mercredi matin mais c'est la journée où je remplis mes carnets de note donc j'ai pas beaucoup de temps.

T'as peut-être raison, je vais essayer d'y aller mercredi!

Autrement au niveau des raquettes, c'est le tennis de table mon truc.

Bonjour gregnarolex

Tu as déjà une souci en moins et pas des moindres, c'est le pognon.

Comme tu avais déjà construit, sert toi de ton expérience.

Bonne continuation

bienvenue , je suis comme Matt, si le terrain te plait trouve le temps de te renseigner dessus

Ben ouais, je vais demander le POS, le cahier des charges du lotissement et prendre des rensignements sur la nature du sol.
Je ne vois pas quoi faire d'autres.

Les travaux de viabilisation démarrent en décembre car les terrains ne seront mis en vente qu'en janvier 2006 mais comme il y a peu de terrains dans le coin les 2/3 sont déjà réservés.

Le lotissement est en face d'un GAEC (groupement agricole) donc je suppose que le terrain est de bonne qualité.

Vraiment très sympa ce forum et très réactif!

gregnarolex a écrit:

T'as peut-être raison, je vais essayer d'y aller mercredi!

Bien sûr que j'ai raison !! Non, sérieusement, plus vite tu vas à la mairie, moins tu auras à regretter, en te disant après : "si j'avais su, j'y serais allé plus vite"...
C'est dans quel coin, au fait ??

Bon courage pour tout.

Badminton pour moi...

Que ce soit un archi, un maitre d'oeuvre ou un constructeur, ils prendont leur % sur les travaux de finition. Je te conseille de faire réaliser les devis de peinture et de paysagiste en dehors du contrat de construction. Ils seront capables de faire ces devis sur plan et tu pourras les mettre en conccurence.
Philippe

je suis d'accord avec Matt: il ne faut pas attendre pour le terrain !
Si le prix de l'ancien est tel, c'est que tout le monde se l'arrache. Et pour le terrains, pareil !!! Hop Hop Hop ! A la marie !

Ca y est!

Je suis allé à la mairie presque pour rien car ils n'ont quasi aucun papier car ce n'est officiellement pas encore mis en vente.

J'ai laissé mes coordonnées et le lotisseur dans me contacter dans la soirée. J'ai pu tout de même voir un plan du futur lotissement et les parcelles déjà réservées sont celles qui sont en bord de lotissement sans voisinage déjà existant.

Il reste les parcelles centrales et celles où il y a déjà des voisins (ce qui veut dire clotûre déjà faite mais plus ou moins belle).

J'attends le coup de fil du lotisseur pour aller le voir dès que possible.

La Mairie m'a dit que l'étude de sol était très bonne.

A suivre quoi...

Ca y est, le géometre a appelé et on a RV avec lui sur le lotissement mardi.

Mon épouse l'a eu au téléphone et elle n'a pas demandé s'il venait avec le cahier des charges du lotissement et l'étude de sol.

Je le rappellerais bien pour lui demander de ne pas venir les mains vides.

Bonjour, j'étais dans ton cas (je le suis toujours d'ailleurs la construction étant en cours), nous avons voulu un constructeur qui s'occupe de tout y compris le jardin, les plantations, la clôture, tout. Le principal est de trouver le bon constructeur et contrairement à ce que tu penses, je crois qu'il faut leur mettre le marché complet en mains pour qu'ils se prononcent en toute connaissance. Certains constructeurs ont renoncé, ne pouvant assurer la totalité de la commande. Après avoir fait ton choix et établi ton projet avec lui, il te faut étudier sa notice à fond avant signature pour modifier certains points si besoin est afin de limiter les avenants qui sont très chers. Surtout si tu le peux, faire suivre ton chantier par un pro indépendant. C'est là où nous avons péché et que les problèmes, que nous connaissons actuellement, sont arrivés.

Quels types de problèmes as-tu rencontrés?

Suivre par un professionnel oui mais ça a un coût j'imagine car je ne connais personne dans le bâtiment.

J'avoue que le maître d'oeuvre que j'ai eu au téléphone m'a l'air très sérieux!

J'ai RV avec un grand groupe national mardi(qui a plutôt bonne réputationdans mon département) et je vais prendre RV avec ce maître d'oeuvre et un autre constructeur d'ici peu.
Je vais en effet regarder de près les notices descriptives mais comme je n'y connais pas grand chose je vais peut-être vous les soumettre si c'est possible.

Merci

J'ai pris les 3 rendez-vous avec les constructeurs (3 des grosses boîtes de la région) et je vais prendre RV avec le maître d'oeuvre la semaine prochaine.

J'ai envie de leur dire que mon soucis principal c'est que le chantier soit bien suivi et le SAV nickel. Je me doute qu'ils vont me faire tout un baratin sur les matériaux et comme je n'y connais rien.
Je veux leur demander une notice descriptive et vous la soumettre ensuite.
On commence à avoir une idée du plan mais il manque quelques "gros détails" (chauffage par exemple).

Voilà voilà, ça avance.

Bonsoir Greg et la bienvenue parmis nous !

Ne donne pas de suite le montant de ton enveloppe au constructeur, donne lui le plan souhaité à chiffrer et pareil pour les concurents ! ce n'est que comme ça que tu pourras te faire une idée du marché !
Je te souhaite un bon début !!

Merci à toi!

Oui, c'est ce qu'on avait pensé faire surtout qu'on a déjà bien en tête une esquisse de plan.

Réponse un peu tardive car j'étais justement dans le dossier de mes problèmes. Nous avons fait confiance à un constructeur bien connu dans le secteur où nous construisons et nous n'avons pas jugé utile de faire suivre le chantier par un représentant local (nous ne sommes pas sur place). Nous n'avions pas trop discuté le prix proposé, d'autant que nous avions repris quasiment toute la notice au niveau matériau et prestations. Mais le constructeur a voulu sans doute se faire un bénéfice encore plus important en faisant appel à des artisans peu consciencieux qui ont voulu eux aussi rogner sur la qualité et la mise en oeuvre.
Résultats une dizaine de malfaçons, heureusement découvertes à temps, lors de visites impromptues.
Le suivi par un professionnel a un coût certain, entre 5000 et 10000€ suivant la mission demandée, mais au regard des dégâts constatés( l'expert estime à plus de 100000€ l'investissement que le constructeur va devoir ajouter y compris les préjudices bien sûr) ce n'est pas cher payé pour sa tranquilité.
Evidemment si on peut le faire ne pas hésiter, d'autant que celui qui suit le chantier engage sa responsabilité d'où le prix.
J'ai compris la leçon, dès que le chantier reprendra, nous aurons un mandataire qui sera présent à chaque phase.
Je reprends mon message pour dire que nous n'avons nullement communiqué notre enveloppe financière, simplement nous avons établi un canevas des prestations que nous voulions et du projet.

D'accord!
Même si je n'y connais rien au batiment, je ne pense pas choisir cette possibilité car je trouve ça trop cher (5 à 10000 €)

De plus, nous habitons pas très loin du peut-être chantier futur donc je passerai régulièrement.

1er RV constrcuteur demain : miam miam!!

A 700km difficile de passer tous les jours. Alors on veut pouvoir dormir tranquilles car nous avons du retard depuis Juin.

Oups, comme j’ai pianoté sur le PC de mon beauf c’est son pseudo qui s’est affiché.

On a eu le 1er RV avec un constructeur. Notre budget est d’environ 130 000 à 140 000 € si on part sur 15 ans de prêt et plus que cela si on part sur 20 ans.

Il nous a bien sûr fait un speech sur la qualité des matériaux etc..

Ca donne une maison de 125 m2 avec tout ce qu’on voulait :

-Brique G7 pour isolation (pas Monomur mais très bien quand même il nous a dit)
-Porche devant l’entrée
-Double garage de 46 m2 avec motorisation
-Baies vitrées à la place des volets classiques
-Volets électriques partout
-A l‘étage, les mansardes sont réhaussées.
-Chauffage électrique caloporteur
-Terrassement nickel avec tout-venant devant le garage et l’entrée.
-Peinture sur tous les murs et parquet dans toutes les chambres et couloir.

Je crois que j’ai fait le tour et pour la modique somme de 153 000 € (146 000 sans peinture et parquet).

Ca a l’air sympa mais on trouve que c’est pas donné.
On va voir un concurrent demain et un autre jeudi. A suivre quoi.
Tous les avis seront intéressants.

A moins que je crée un sujet quand j’aurai eu tous les RV.

Nous avons rencontré les 3 constructeurs et attendons le RV avec un maître d'oeuvre.

Plusieurs questions s'imposent :

- Nous hésitons maintenant entre 1 plain-pied (avec combles aménageables ça ferait de beaux volumes et une maison à étages de 130 m2.).

Laquelle des 2 solutions est la plus économique?

- Nous avons eu , pour le moment, des devis assez élevés.
Pour 130 m2 on nous demande 140 000 à 150 000 euros.

- On n'est toujours pas fixé sur le mode de chauffage. Le gaz de ville passe dans le lotissement mais le surcoût est d'environ 5000€.

Bref, ça se bouscule toujours beaucoup dans la tête.

Au moins, on a réservé un terrain. (1060m2, terrain presque carré avec très bon sol calcaire).