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Bonjour à tous,
nous allons nous lancer dans ce beau et grand projet qui est de "faire construire notre chez nous".
On est allé se renseigner un peu sur internet ... et résultat: on est mort de trouille
On a découvert que les constrcuteurs, prêteurs, assureurs, artisans etc ... n'étaient pas tous des philantropes
On a, du coup, découvert l'aamoi.
Mais bon, on est bien motivé.
On en est au tout début du projet, nous n'avons pas encore signé pour un terrain mais, on sait à peu près ce qu'on veut.
Niveau budget, on connaît le budget pour le terrain et pour la maison. Mais comme on ne veut pas s'engager sans connaître le budget total je cherche à dresser la liste exhaustive des "frais" supplémentaires, que j'essaye de chiffrer pour un terrain à 85000 euros et une maison de plein pied ...
pour l'instant j'ai recensé:
- Frais de notaire (7300€ ?)
- Frais raccordement, VRD, accès chantier (4000€ ?)
- etude de sol (2000€?)
- Terrassement (jusqu'à 10000€ selon la pente et la nature du sol ?)
- Taxe locale d'aquipement (aucune idée)
- Coût du permis (aucune idée)
- Cuisine équipée (supérieur à 4000)
- Si pas de tout à l'égoût, fosse septique avec champ d'epandage (4000 euros ?)
- Bornage (aucune idée)
- Débordements de toitures, pentes de toit selon village (aucune idée)
Ma question est toute bête: qu'est ce qu'on a oublié ? pour l'instant j'en suis à 25000 euros de marge supplémentaire à prévoir au niveau du prêt ...
merci !!!
nous allons nous lancer dans ce beau et grand projet qui est de "faire construire notre chez nous".
On est allé se renseigner un peu sur internet ... et résultat: on est mort de trouille
On a découvert que les constrcuteurs, prêteurs, assureurs, artisans etc ... n'étaient pas tous des philantropes
On a, du coup, découvert l'aamoi.
Mais bon, on est bien motivé.
On en est au tout début du projet, nous n'avons pas encore signé pour un terrain mais, on sait à peu près ce qu'on veut.
Niveau budget, on connaît le budget pour le terrain et pour la maison. Mais comme on ne veut pas s'engager sans connaître le budget total je cherche à dresser la liste exhaustive des "frais" supplémentaires, que j'essaye de chiffrer pour un terrain à 85000 euros et une maison de plein pied ...
pour l'instant j'ai recensé:
- Frais de notaire (7300€ ?)
- Frais raccordement, VRD, accès chantier (4000€ ?)
- etude de sol (2000€?)
- Terrassement (jusqu'à 10000€ selon la pente et la nature du sol ?)
- Taxe locale d'aquipement (aucune idée)
- Coût du permis (aucune idée)
- Cuisine équipée (supérieur à 4000)
- Si pas de tout à l'égoût, fosse septique avec champ d'epandage (4000 euros ?)
- Bornage (aucune idée)
- Débordements de toitures, pentes de toit selon village (aucune idée)
Ma question est toute bête: qu'est ce qu'on a oublié ? pour l'instant j'en suis à 25000 euros de marge supplémentaire à prévoir au niveau du prêt ...
merci !!!
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Photographe 0 ** Si tout a l'égout : Taxe de raccordement dans les 2000€ pour nous me semble t'il
** Le barbecue et le champ' pour la crémaillère
** Le barbecue et le champ' pour la crémaillère
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici
0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans. Photographe 0 Merci pour toutes vos réponses, c'est très instructif !
Shalia, pour le barbec, on est déjà équipé
SO6, d'après ce que tu me dis, j'avoisine les 48.000€ de "frais annexes" tout compris. Du coup, si on a un coup de coeur pour un terrain à 95.000€ on n'aura que nos yeux pour pleurer, on est un peu tenu de respecter le budget initial ... sinon faudra rogner sur la maison ...
Shalia, pour le barbec, on est déjà équipé
SO6, d'après ce que tu me dis, j'avoisine les 48.000€ de "frais annexes" tout compris. Du coup, si on a un coup de coeur pour un terrain à 95.000€ on n'aura que nos yeux pour pleurer, on est un peu tenu de respecter le budget initial ... sinon faudra rogner sur la maison ...
0 bonjour,
rapproches toi de ceux du 38 qui font construire, à Dolomieu y'en a pas mal , ils vont pouvoir te donner les renseignements... (Aurel69, missflorine,matju)
et bon courage à toi
rapproches toi de ceux du 38 qui font construire, à Dolomieu y'en a pas mal , ils vont pouvoir te donner les renseignements... (Aurel69, missflorine,matju)
et bon courage à toi
"Le sage vit dans la conscience des difficultés et n'en souffre pas" [Lao-Tseu]
0 Super photographeRhooo on me parle
Si c'est à dolomieu, tu as deja en contrainte, pente toit 70% et debord de toit de 50cm.
Sinon en frais annexes, heu 30000 pour les extérieurs, c'est très généreux quand même, et tout depend si tu le fais au debut ou pas...
Si c'est à dolomieu, tu as deja en contrainte, pente toit 70% et debord de toit de 50cm.
Sinon en frais annexes, heu 30000 pour les extérieurs, c'est très généreux quand même, et tout depend si tu le fais au debut ou pas...
0 Photographe 0 Oui j'ai hate d'y habiter
Pour nous on a choisi le constructeur : demeures du dauphiné (à bourgoin), ils sont sérieux. On a pas encore commencé la construction donc je peux pas trop te dire, mais on avais eu un soucis administratif et ils ont été très bien sur le coup pour solutioner rapidement cela.
Et je sais qu'ils construisent deja 2 maisons au clos du navan.
Va voir dans les constructions du 38, il y a Matju et Aurel69 qui apparement ont aussi des bons constructeurs.
Pour nous on a choisi le constructeur : demeures du dauphiné (à bourgoin), ils sont sérieux. On a pas encore commencé la construction donc je peux pas trop te dire, mais on avais eu un soucis administratif et ils ont été très bien sur le coup pour solutioner rapidement cela.
Et je sais qu'ils construisent deja 2 maisons au clos du navan.
Va voir dans les constructions du 38, il y a Matju et Aurel69 qui apparement ont aussi des bons constructeurs.
0 Photographe 0 Membre utile 0 Photolover
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
------
http://ladolomoise.forumconstruire.com
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11
ébut travaux.
27-09:FIN
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http://ladolomoise.forumconstruire.com
0 Super bloggeurNon, malheureusement, pas de PTZ donc je pense qu'on va se faire éclater pour la TLE ... Vous pensez que la mairie peut me renseigner là-dessus ou bien faut'il que je m'adresse à la DDE ?
Merci pour tous vos précieux conseils en tout cas.
j'ai la vague impression que pas mal de choses se jouent avant la signature ...
Matju, tu as pris qui comme constructeur ?
On recherche du côté sud de la tour, pas trop loin de la gare
Merci pour tous vos précieux conseils en tout cas.
j'ai la vague impression que pas mal de choses se jouent avant la signature ...
Matju, tu as pris qui comme constructeur ?
On recherche du côté sud de la tour, pas trop loin de la gare
0 Ah toi tu va bosser en train... non ?
Si oui on se croisera surement à la gare car moi j'irais bosser tous les jours par le train (+ bus )jusqu'à chassieu...
0 PhotographeBah ouais je serais ravi de partager avec toi mon petit bout de quai de gare !
... vive le train !
...et ses quelques galères de temps en temps )
mais faut rester zen et ne pas s'énerver quand les "difficultés de gestion de traffic" s'enchaînent. Le train c'est génial si tu as la chance d'avoir des horaires un peu souples. En plus ,notre ligne n'est pas surchargée et on a toujours une place assise donc on peut bouquiner ou finir sa nuit tranquillou.
A savoir : Selon tes horaires et habitant à Dolomieu il est parfois plus rapide d'aller chopper le train à l'isle d'abeau qu'à la tour. C'est plus simple pour se garer (Bourgoin c'est merdique au possible). Et l'isle d'abeau c'est à 25mn en passant par Montcarra->St-Savin->Carrefour. Entre 7h30 et 8h du mat compte une demi-heure.
MAIS en cas de galère de train, il faut savoir que les trains de la ligne Perrache->St-André le Gaz sont supprimés en priorités par rapport aux Part-Dieu -> Grenoble ou Part-Dieu -> Bourg Saint Maurice. Et du coup les trains au retour ne s'arrêteront pas forcément à L'isle d'Abeau
AU cas où: Si un jour tu es en galère de voiture, tu peux choper un BUS qui s'arrête devant l'église et qui te dépose direct à la gare à la tour (ligne 1010)
Désolé pour ce hors-sujet sur les transports en commun à partir de Dolomieu !
... vive le train !
...et ses quelques galères de temps en temps
)
mais faut rester zen et ne pas s'énerver quand les "difficultés de gestion de traffic" s'enchaînent. Le train c'est génial si tu as la chance d'avoir des horaires un peu souples. En plus ,notre ligne n'est pas surchargée et on a toujours une place assise donc on peut bouquiner ou finir sa nuit tranquillou.
A savoir : Selon tes horaires et habitant à Dolomieu il est parfois plus rapide d'aller chopper le train à l'isle d'abeau qu'à la tour. C'est plus simple pour se garer (Bourgoin c'est merdique au possible). Et l'isle d'abeau c'est à 25mn en passant par Montcarra->St-Savin->Carrefour. Entre 7h30 et 8h du mat compte une demi-heure.
MAIS en cas de galère de train, il faut savoir que les trains de la ligne Perrache->St-André le Gaz sont supprimés en priorités par rapport aux Part-Dieu -> Grenoble ou Part-Dieu -> Bourg Saint Maurice. Et du coup les trains au retour ne s'arrêteront pas forcément à L'isle d'Abeau
AU cas où: Si un jour tu es en galère de voiture, tu peux choper un BUS qui s'arrête devant l'église et qui te dépose direct à la gare à la tour (ligne 1010)
Désolé pour ce hors-sujet sur les transports en commun à partir de Dolomieu !
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.A propos de train je voulais ajouter quelquechose pour ceux qui cherchent un terrain du côté de Dolomieu, La chappelle, etc :
Le tracé de la ligne LGV Lyon-Turin va arriver de St-Jean de soudain, passer au niveaux des Palletaux à la Chapelle et va tracer direct vers Faverges. Y'a plein de terrain à vendre de ce côté là avec des prix alléchants ... MEFIANCE !
J'ai une copie du tracé si vous voulez mais il doit être dispo en mairie de la Chapelle.
Le tracé de la ligne LGV Lyon-Turin va arriver de St-Jean de soudain, passer au niveaux des Palletaux à la Chapelle et va tracer direct vers Faverges. Y'a plein de terrain à vendre de ce côté là avec des prix alléchants ... MEFIANCE !
J'ai une copie du tracé si vous voulez mais il doit être dispo en mairie de la Chapelle.
0 
Tu va me faire paniquer....
Et merci pour le tuyau du bus...
Bref je sens que je vais galérer quand je vais commencer à prendre le train...
0 PhotographeJ'espere que ce sera pas vers chez moi, je serais à la fin de la route de frette juste avant de reprendre la route de la chapelle de la tour
0 PhotographeNon, si t'es de ce côté là pas de souci
le TGV va passer sur la commune de la Chapelle. De toutes façons c'est l'arlésienne ce TGV, j'en entends parler depuis 15 ans !
Et pas de panique pour le train non plus le plus souvent, il arrive à l'heure notre petit tortillard préféré ! Et à Dolomieu beaucoup de gens utilisent le train donc co-voiturages possibles quand ça merde 
le TGV va passer sur la commune de la Chapelle. De toutes façons c'est l'arlésienne ce TGV, j'en entends parler depuis 15 ans !
Et pas de panique pour le train non plus
le plus souvent, il arrive à l'heure notre petit tortillard préféré ! Et à Dolomieu beaucoup de gens utilisent le train donc co-voiturages possibles quand ça merde 0 Me voilà rassuré
0 Photographe
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
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25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11
ébut travaux.
27-09:FIN
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http://ladolomoise.forumconstruire.com
0 Super bloggeurWaow voilà ce que j'appelle une réponse super détaillée !
merci !
Je viens d'envoyer un mail à pavillons création, j'attends leur retour. On serait ravis de passer voir ta maison et on à la recherche de plein d'avis comme le tien sur le sérieux des constructeurs régionaux ...
J'ai d'autres questions à propos du financement mais je te les poserais peut être en mp ...
Je suis en train d'eplucher les 60 pages de ton post
super instructif !
merci !
Je viens d'envoyer un mail à pavillons création, j'attends leur retour. On serait ravis de passer voir ta maison et on à la recherche de plein d'avis comme le tien sur le sérieux des constructeurs régionaux ...
J'ai d'autres questions à propos du financement mais je te les poserais peut être en mp ...
Je suis en train d'eplucher les 60 pages de ton post
super instructif ! 0
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
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17-9 Permis de construire accepté.
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0 Super bloggeur
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
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6-7: Dépôt du PC.
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26-11
ébut travaux.
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0 Super bloggeur 0 Super bloggeur 0
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
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0 Super bloggeur 0 0 Super bloggeur
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
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6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
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4-11: Signature du terrain.
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ébut travaux.
27-09:FIN
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0 Super bloggeurOui heureusement si je me trompe pas c'est une partie 6 mois après l'achevement de la construction et le solde 6 ou 18 mois je suis plus trop sure !
Heureusement, car du coup moi je chiffre le tout à pres de 7000 € !!
Mais je dois ravoir mon commercial au téléphone, je lui en toucherais deux mots car pour le prix, il nous faisait le tout compris, y compris les dépenses annexes... sauf celles ci
si je me trompe pas c'est une partie 6 mois après l'achevement de la construction et le solde 6 ou 18 mois je suis plus trop sure !
Heureusement, car du coup moi je chiffre le tout à pres de 7000 € !!
Mais je dois ravoir mon commercial au téléphone, je lui en toucherais deux mots car pour le prix, il nous faisait le tout compris, y compris les dépenses annexes... sauf celles ci
0 Super bloggeurEn cache depuis le vendredi 06 décembre 2024 à 03h21
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