Avis sur acquisition d'une maison en construction

Il ne manque pas énormément de poste si je comprends bien en fait.

Il en demande combien ?

Si vous voulez, faites chiffrer par des devis les postes manquants (sanitaires, chape, carrelage...)

Le poste le plus important a rajouter est le système de chauffage. Je souhaiterais un plancher chauffant et une PAC.

J'ai déjà commencer à faire des devis des postes manquants qui grimpent assez vite.
Mais le plus important est de chiffrer ce qui est déjà fait.

Il en demande 194 k euros, à savoir que le terrain vaut à peu près 60 k euros.
A savoir également que je n'aurais pas de dommage ouvrage ou de décennale sur ce qui est déjà fait.

bonjour,

+1 pour faire chiffrer ce qu'il reste à faire.

et aussi penser à vérifier les assurances...

edit : je vois que la réponse à été faite pendant que j'écrivais

pour 140K€ on a une maison FINIE et AVEC assurances

Merci pour vos réponses,

j'ai déjà chiffré en gros les travaux restants et je pensais faire une proposition à 135 ou 140 Keuros, cela vous semble-t-il exagéré ?

140 000 avec le terrain compris dedans ?

oui terrain compris. Cela vous semble peu ?

Avec les devis que j'ai actuellement, j'en aurais pour plus de 60K euros.

Tu es sur de pouvoir faire un plancher chauffant?

Donc en fait il en veut 1000 euros du M2 en l'état?
Bon sachant qu une maison finie de moyenne gamme faut compter dans les 1300 euros du M2, m'ouais je sais pas trop si en proposant 140 000 terrain compris si ça va le faire...????!!!!

Je n'avais pour l'instant pas vu le propriétaire mais hier soir en passant devant la maison , il était là donc je suis allé lui demander
quelques renseignements.

- Pour l'isolation il a utilisé de la laine verre de 100 + BA13 sur les murs, cela vous semble-t-il assez ?

- Sur le toit terasse, il y de l'eau qui stagne, il me dit que ce n'est pas gênant car il n'y a pas d'infiltrations.

- Les coffresde volets roulants ne sont pas fermés et sont donc restés ouverts tout l'hiver.

- La construction a débuté il y 2 ans.

Autant de points qui me font réfléchir car pas de décennale sur la toiture mais sur la maçonnerie car fait par un professionnel.

J'hésites à lui proposer 130 000 euros terrain compris ? Je me demande si il ne va pas croire que je me moque de lui !!!
Il essaye de la vendre depuis longtemps et apparemment il n'a jamais eu de proposition.
Je suis un peu perdu ......

Je peux vous envoyer des photos si vous voulez.

Tu prends ton budget global, tu retranches le prix des travaux qu'il reste à faire (avec des devis bien sur) et tu lui fais une offre du montant qu'il te reste.

Il accepte tu décroches la timbale, sinon tant pis.
Je sais que l'affectif rentre beaucoup en ligne de compte mais il faut essayer de s'en détacher pour rester réaliste.

Je crois que tu baisse trop le prix.
130000 avec le terrain qui vaut 60 000 apparement ce qui resterais 70 000 pour une maison de 140m²...
Ce qui fait du 500 euros /m² alors qu'en finit on a du 1200 euros/m² en moyenne.

Heu il va te rire au nez à mon avis...
Même si ca fais longtemps qu'il essaye de vendre il ne va pas la brader....

Moi je dis essaye de lui proposer 170 000 voir 165000 mais pas moins...

A ce prix là je ne rentrerai pas dans mon budget avec les travaux qu'il me reste à faire ...

l'offre et la demande, c'est ce qui régule le marché.

le prix de sa maison, c'est ce qu'un quidam va lui en donner.

si toi tu lui en propose 130 000 euro et que personne ne lui en propose plus, et bien c'est que ça n'en vaut pas plus.

d'autant qu'il a fait faillite, cela veux dire qu'il n'est probablement pas solvable, c'est à dire que si il a un problème sur la structure, tu n'auras que tes yeux pour pleurer.

et tu peux très bien acheter le terrain pour te faire ta propre maison après avoir démolis et évacué les gravats.

et qu'est-ce tu risques à lui en proposer cette somme, voir moins.

un refus, et après ??!!

tu peux très bien lui faire une proposition, sur un mois et voir.

augmenter ta proposition plus tard si elle n'est toujours pas vendu.

et surtout tu n'as aucune garantie sur cette maison par la suite.

je ne veux pas faire le salopard de service, mais on ne fait pas d'affaires avec des sentiments.

et pour ceux que cela choquent, combien vont s'inquiéter de savoir si cette personne qui a fait faillite a payer ses fournisseurs et ses charges??

Oui c'est pas faux, tu peux jouer la négociation...

Tu lui fais une proposition de 140 000, tu verra ce qu'il te dis. Il te dira peut etre même jusqu'où il peut baisser... Après c'est de la négociation...

justement, quelqu'uh m'a dit que je ne devais pas prendre en compte le prix du terrain et faire une proposition
de ce que peut valoir la maison seule.

bonjour,

farka a écrit:

- Pour l'isolation il a utilisé de la laine verre de 100 + BA13 sur les murs, cela vous semble-t-il assez ?
si c'est de la "GR32" ou autre avec un Lambda de 0.032 c'est bien, si elle a un Lambda de 0.040 c'est peu.


- Sur le toit terasse, il y de l'eau qui stagne, il me dit que ce n'est pas gênant car il n'y a pas d'infiltrations.
fait chiffrer çà aussi, bien sur que si que c'est "gênant" et le mot est faible .

Autant de points qui me font réfléchir car pas de décennale sur la toiture mais sur la maçonnerie car fait par un professionnel.

farka a écrit:

- Sur le toit terasse, il y de l'eau qui stagne, il me dit que ce n'est pas gênant car il n'y a pas d'infiltrations.

stooooooooop.

tu peux développer ?

Je compte quand même faire venir des professionnels pour les points comme le toit terrasse et le plancher chauffant ainsi que le terrassement, si il veut bien discuter du prix.

Ca y est !!!

J'ai fait ma proposition à 125000 euros, il m'a dit non car ça ne couvrait pas son credit .... mais qu'il devait

consulter sa banque pour savoir à combien il pouvait descendre.

Je croise les doigts et je le laisse réfléchir, il doit me recontacter.

Il n'y a plus qu'à espérer que tout ça aboutisse !!!!!

ca peux etre une bonne affaire, mais fait gaffe aux surprise, si le maitre d'œuvre a fait faillite, la qualité des travaux peux en être la raison ...

pour le toit, si y'a de l'eau qui stagne c'est très mauvais signe sur le qualité de fabrication, cela veux dire qu'il y a des contres pentes ...

sache qu'a vu de nez, le gros oeuvre couvre environ 40/50% du prix d'une construction, le reste est du seconde oeuvre.

armand a écrit:

ca peux etre une bonne affaire, mais fait gaffe aux surprise, si le maitre d'œuvre a fait faillite, la qualité des travaux peux en être la raison ...

pour le toit, si y'a de l'eau qui stagne c'est très mauvais signe sur le qualité de fabrication, cela veux dire qu'il y a des contres pentes ...

sache qu'a vu de nez, le gros oeuvre couvre environ 40/50% du prix d'une construction, le reste est du seconde oeuvre.

+1

et surtout au vu des éléments (donc tout est relatif) ne va pas au delà 135 000.

car si la structure est mauvaise, la plus valu ne suffira peut être pas ou juste ce qu'il faut.

si tout est sain, ça a l'air d'une bonne affaire.

tout ça bien sûr, à mon humble avis, qui n'engage que moi

Merci pour vos conseils et remarques !!

Je vous tiens au courant dès que j'ai des nouvelles ....

La négociation a été longue et nous nous sommes mis d'accord à 170k euros.

J'ai évalué les travaux dans les 35k euros, ce qui me fera moins de 220k euros la maison finie.

Nous signons le compromis jeudi prochain, on est trop contents !!!!!!!!!

35Ke de travaux ? tu ne mets plus de chauffage ?

farka a écrit:

La négociation a été longue et nous nous sommes mis d'accord à 170k euros.

J'ai évalué les travaux dans les 35k euros, ce qui me fera moins de 220k euros la maison finie.

Nous signons le compromis jeudi prochain, on est trop contents !!!!!!!!!

sur ton premier message tu as dis que cette maison était de 140m².

220k pour 140m² cela donne plus de 1570 euro/m². (me semble t-il?)

pour une maison sans aucune garantie et sans prestations particulières.

35k pour la terminer, j'ai un doute !!!! au vu de ce que tu as décrit avant, d'autant plus qu'il est peu probable que tu puisses bénéficier de crédit d'impôt.

est-ce que toutes les taxes et frais sont sont payées? la viabilisation, le chemin d'accès, ...

il me paraît plus que judicieux de bien réfléchir avant de signer, après c'est trop tard.

j'insiste !!!! réfléchis bien

j'ai réfléchi, dans le prix j'ai oublié le prix du terrain.

220 000 - 60 000 soit 160k

cela fait quand même un peu plus de 1140 euro/m².

soit le prix du neuf, sans aucune garanties et avec un vendeur non solvable

Bonjour,

merci pour votre intérêt, en fait c'est quand même une maison dont les plans ont été effectués par un cabinet d'architecte.

Il y a 140 m2 habitables + une terrase accessible de 30 m2 à l'étage + un garage de 24 m2.

Nous avons fait les constructeurs dans notre région et pour une maison de 115 m2, on se situait dans les 160k euros.

Je vais sûrement avoir une décennale sur la maçonnerie car facture à l'appui, je vais également avoir les factures des fenêtres.

Je compte mettre le chauffage au sol en haut et en bas, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

Je compte dans les travaux les sols, les salles de bain et la cuisine.

Renseignez-vous auprés d'organisme affiliés en batiment style CAPEB ou la CMA voir au tribunal de commerce, mais une garantie décennale existe et ce même aprés cession de la dîte habitation, bien sûr cette garantie ne sera pas appliqué par le vendeur mais par un fond d'indémnisation.
Je ne peut vous garantir a 100 % mes écrits au vue du changement trés fréquents de la législation, mais renseignez- vous.

Cordialement

Format17

farka a écrit:

Le poste le plus important a rajouter est le système de chauffage. Je souhaiterais un plancher chauffant et une PAC.

J'ai déjà commencer à faire des devis des postes manquants qui grimpent assez vite.
Mais le plus important est de chiffrer ce qui est déjà fait.

Il en demande 194 k euros, à savoir que le terrain vaut à peu près 60 k euros.
A savoir également que je n'aurais pas de dommage ouvrage ou de décennale sur ce qui est déjà fait.