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Implantation maison sur terrain

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Photographe Env. 200 message Lege Cap Ferret (33)
Bonjour,

Une petite question sur l'implantation de la maison sur le terrain, par rapport au rêglement de lotissement.

Comment interprêter :

1- En l'absence de ligne d'implantation portée au plan de zonage : les bâtiments principaux doivent être implantés à une distance de la limite située entre la voie et la parcelle au moins égale à 6 mètres.
Qu'est ce que la limite située entre la voie et la parcelle ??

2- Marges lattérales : Toute construction doit être implantée en ordre discontinu ( sans contiguité avec les limites séparatives qui touchent une voie ) à une distance des limites séparatives qui touchent une voie au moins égale à 4 mètres. C'est à dire ???

Ci-joint le plan du terrain. Là ou la question se pose c'est sur la limite séparative nord composée par un autre terrain et l'entrée de la rue, je préfère une implantation à 4 mètres au lieu de 6 mais j'ai un doute sur la possibilité. Je vais voir avec le service du cadastre mais j'ai du mal à comprendre ces deux points et comment les interpréter par rapport au terrain.

Autre petite question, les piscines doivent être implantées à une distance de 4 mètres des limites séparatives : Par limites séparatives, on entend toutes les limites du terrain ou celles bordées par les espaces verts au sud et à l'ouest ne sont pas concernées ?

Merci des réponses.

Adhésion préventive AAMOI n°2851
Terrain : 12/2008
Signature TCB BOIS le 26/10/2011
Début des travaux : 01/12/11
Picto recompense Photographe
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
limite entre voie et parcelle = limite du côté 'rue, route'; en fait, côté rue il doit y avoir minimum 6 mètres entre l'extrémité de ton terrain et ta maison.

limite séparative = côté(s) de ton terrain ou tu as des voisins; tu dois laisser minimum 4 mètres entre ta maison et la limite de ton terrain.

Où est la route sur ta photo? Ouest et sud? là ou il y a les espaces verts? Si oui, tu dois laisser 6m devant, au sud, et 4m au nord.

Quelle sera le sens d'implantation de ta maison sur le terrain?
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Membre utile
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De : La Chapelle S/aveyron (45)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 200 message Lege Cap Ferret (33)
alexandra45 a écrit:limite entre voie et parcelle = limite du côté 'rue, route'; en fait, côté rue il doit y avoir minimum 6 mètres entre l'extrémité de ton terrain et ta maison.

limite séparative = côté(s) de ton terrain ou tu as des voisins; tu dois laisser minimum 4 mètres entre ta maison et la limite de ton terrain.

Où est la route sur ta photo? Ouest et sud? là ou il y a les espaces verts? Si oui, tu dois laisser 6m devant, au sud, et 4m au nord.

Quelle sera le sens d'implantation de ta maison sur le terrain?



Ok pour les 6 mètres, est ce que toute la face nord est concernée par ce point par rapport uniquement au chemin d'accès ?

La route se trouve uniquement en partie sur la face nord ( avec autre construction ), concernant l'est nous avons un terrain bati, le sud et l'ouest un espace vert avec fossé puis espace vert et constructions. Est-ce que les 4 mètres s'appliquent aux limites avec les espaces verts ou uniquement les limites directement séparatives des voisins ??

Je souhaite implanter la maison le plus haut vers le nord possible ( 4 ou 6 mètres ) en laissant l'espace au niveau du chemin d'accès.
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Oui, ça doit être 4m aussi pour les limites avec espaces verts je pense (d'habitude c'est 3m, mais avec ce que tu dis dans le règlement..)

Vu qu'il y a des constructions partout autour, il faudra alors 4m minimum partout... concernant la limite par rapport à ton chemin d'accès, je pense que c'est stipulé dans le 'plan de composition', sinon c'est 4m aussi je pense, à moins que ton chemin d'accès soit considéré comme une voie, dans ce cas c'est 6m, mais je ne pense pas que ce soit le cas, car ce n'est pas une 'rue' à proprement parler. Pour cela, tout dépend si c'est une rue ou un chemin d'accès!
Pareil, dans le plan de composition, tu as le sens du faîtage qui est marqué (en gros si tu es obligée de mettre la maison en façade côté nord, par exemple).
Si rien n'est marqué, alors tu pourras faire ta maison à 4m de ton chemin, et à 4m de l'est (à gauche).
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 200 message Lege Cap Ferret (33)
Réponse du cadastre :
- 6 mètres en façade nord
- 4 mètres partout autour, même pour la piscine.

Heureusement que je me suis renseigné !!!
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
LCF33950 a écrit:Réponse du cadastre :
- 6 mètres en façade nord
- 4 mètres partout autour, même pour la piscine.

Heureusement que je me suis renseigné !!!


Ben c'est bien ce que je disais.....
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
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En cache depuis le mardi 19 novembre 2024 à 11h23
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