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Avis sur une offre de prêt

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 1.273 fois
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Super bloggeur Env. 500 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
nous avons eu un premier rendez-vous dans notre banque ce matin et sans négocier, on me propose un taux fixe "souplesse" à 3.10 % (hors assurance).

"Souplesse" signifie que nous pouvons majorer ou minorer de 30 % (sans frais et quand bon nous semble) nos versements.

A ajouter à ça, des frais de garanties estimés à 3000 € (société de cautionnement) et des frais de dossier de 300 €.

Jusque là, je trouve ça plutôt pas mal surtout que nous n'avons pas encore fait jouer la concurrence ... en négiciant on pourrait avoir un peu mieux comme par exemple pas de frais de dossier, remboursement par versements anticipés sans frais, ...

Là où le bas blaisse, c'est au niveau des assurances que nous sommes obligés de prendre dans cette même banque pour bénéficier de ce taux de 3.10%.

Assurance 100 % sur nos deux têtes : pour mon épouse : 0.24 % ; pour moi 0.39 % car soit disant plus de 30 ans !
Je trouve que 0.39 % est exagéré ; qu'en pensez-vous ?

ça nous ferait quand même près de 150 € / mois d'assurance.

Merci pour vos conseils et retours d'expérience ...
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Picto recompense Super bloggeur
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Salut,

tu as un post exprès pour ce sujet ici

Pour qu'on te donne un avis, il faut une description précise de ton plan de financement,
montant global du projet, les différents prêts (si ptz, prêt employeur ou autre du genre)
la durée de l'emprunt
vos âges
les garanties des assurances
...

à+
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Super bloggeur Env. 500 message Meurthe Et Moselle
Voici les informations demandées :

  • Montant global du projet : environ 400.000 €
  • Montant emprunt : 280.000 €
  • Apport personnel : 120.000 €
  • Terrain : 110.000 €
  • Construction : 280.000 €
  • Frais notaire : 8.000 €
  • Frais de garantie : 3.000 €
  • Frais de dossier : 300 €
  • Durée : 240 mensualités (20 ans)
  • Taux : 3.10% Hors Assurance
  • Assurance Homme 31 ans (Décès 100%, PTIA 100%, ITT 100 %) : 0.39 % (91 € / mois)
  • Assurance Femme 29 ans (Décès 100%, PTIA 100%, ITT 100 %) : 0.24 % (57 € / mois)
  • Pas de PTZ ni d'avantage particulier

Merci pour vos retours ...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
Bonsoir,

Assurance bcp bcp trop cher surtout vu votre âge

Quelle banque ?
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
il faut comparer si le taux comprense l'assurance. Effectivement assurance beaucoup trop chere pour l'un comme pour l'autre. Pour ma part, j'ai aussi 31 ans et je suis à 0,18% à 100%.Ma compagne qui a 26 ans a le même taux. Mais on peut avoir moin : 0,15 à notre age (mais après il faut comparer). De toute manière, si la banque fait ce taux, elle n'ira peut être pas négocier sur l'assurance.

Je viens de faire une simu rapide. Dans ton cas, ça vous fait des mensualités assurances comprises de 1714€ env. Prenons, le cas d'un taux à 3,5 et d'une assurance à 0,18 par tête (taux moyen sans être vraiment exceptionnel), ça vous ferait des mensualités de 1707€. Dans le cas, d'un taux à 3,4 avec toujours l'assurnce à 0,18 par tête, on est à 1693€... En conclusion, taux intéressant pour aller négocier ailleurs le taux avec une délégation d'assurance. Si vous obtenez 3,3 avec délégation d'assurance, foncez.
Pour info, vous faites quoi comme travail ? Ca peut nous donner des idées pour voir s'il y a des banques plus à même de trouver une solution à votre problème...
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Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
C'est clair que le taux du crédit est exceptionnellement bas!!
en même temps, vous avez presque 1/3 d'apport donc...


Mais oui, l'assurance pour toi est super élevé...
généralement, c'est plutôt à partir de 35 ans que ça augmente
Oui, que fais-tu comme job? peut être que tu fais un job "à risque"
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
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Prêts OK avec PTZ MEN
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28/05 : Terrassement
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17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
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De : Nord Cotentin (50)
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Super bloggeur Env. 500 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
je travaille au service informatique dans une banque d'investissement (qui ne propose donc pas de prêt immo) ; autrement dit, rien à voir avec un métier à risque ! lol
Merci pour vos retours
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Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le mardi 07 janvier 2025 à 08h36
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